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常德新三板垫资开户古经理不二之选
常德新三板垫资开户古经理不二之选
3月6日，德孚转向将股票转让方式正式变更为集合竞价转让。此前的3月1日，中外名人也对外宣称自3月5日起，公司股票转让方式变更为集合竞价。
　　数据显示，截至3月9日，日集合竞价交易制度实施以来，共有14家企业变更股票转让方式为集合竞价转让。
　　其中，筹划1年多做市计划的方圆现代，3月1日，公司放弃做市转让计划。
　　方圆现代是原计划由“协议转让”转为做市转让的企业之一。2017年4月，方圆现代董事会及股东大会就已审议通过了《关于公司股票由协议转让方式变更为做市转让方式的议案》。日，方圆现代表示，因公司发展规划调整，拟仍采用目前的集合竞价转让方式。
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物业公司进入小区后受业委会委托自己垫资对小区进行了大量改造和升级但大量小区业主并没有按时交纳物管费用
物业公司进入小区后受业委会委托自己垫资对小区进行了大量改造和升级但大量小区业主并没有按时交纳物管费用
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二手房经纪人
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80后刚需拒买抵押物业 多花10万规避风险
　　编者按：限购不放松，对于刚需一族来说，买房已然从单纯的交易过程演变成了人生中另一重大抉择。买现房还是买期房，买一手还是买二手，在哪里买，这些都是买房族一直都是80后刚需买房族一直纠结而又不得不面对的问题。经历过一手房认筹迟迟不开盘、二手中介假房源、业主要求买家赎契的一波三折后，80后小夫妻增加10万买下产权清晰二手房。
　　Wyman，典型80后，工作六年面临结婚买房压力，房款基本靠啃老，看房时间一年多。婚期将至，迫于丈母娘的压力，Wyman不得不尽快出手买房。去年底，海珠某盘降价开盘，Wyman一度想冲动买下，开盘当天单价升1000元；年初曾在黄埔某盘交了诚意金，但是迟迟不开盘，销售承诺五一期前拿到预售后立即开盘，至今了无音讯。期房的不确定性太多，而且入住时间限制徒增一笔开销，思虑过后Wyman果断转向选择性较多的二手房。然而，二手房的买房之路也布满荆棘。
　　小两房抢手 业主连连反价
　　海珠区居住氛围好、生活配套完善，wyman近两个月都在江南西及宝岗大道一代寻找二手房源。楼龄在10年以内类似翠城花园的两房60平的总价都在120万以上，wyman的买房预算仅有100万，选择范围已经局限在房改房及楼龄超过15年的商品房，精挑细选之下选中江南西总价80万60平两房，楼龄13年。“我们看房的时候有几个中介都带客人过来，因为位置不错，我老婆当场就跟中介定下来了。”等到签约时却遭遇了业主的多次反价，“最开始中介确定80万，后来反价两万，最后加到5万块。加价这么多不如去番禺买个面积大楼龄短的，按揭时间也长一些。”
　　Wyman告诉小编，降息后身边的很多朋友跟他有同样的遭遇。“番禺那边的二手房总价比2月份涨价近10万块，朋友看中一套三房，从140万送家私家电最后返价140万吉屋交楼”。
　　二手房源消化快 中介热推抵押物业
　　自从首贷利率重新优惠，加之银行降息，wyman的买房之路愈加艰辛。“我们晚上下班7点半去看的房子，打电话让中介去谈，9点钟就已经卖掉了，刚需出手越来越快了。”
　　小编走访番禺二手楼盘，合富置业番禺某分行经纪介绍，由于贷款利率优惠、降息等政策的利好，从4月起刚需买家看楼量增加，楼层、朝向好的小户型已经基本消化，年初成交价普遍低于放盘价5万，目前业主心态转变十分强硬，成交价一般均高于放盘价。
　　随着中介房源的减少，经纪开始极力推荐抵押物业型。Wyman两个星期前看中番禺某小区一套放盘价105万两房，中介协助压价103万，Wyman跟业主见面签订和同的时候才发现，这套房子已经做了70万的抵押贷款，业主要求首付30万后公正委托给wyman后买家自行赎契过户。“按照他的要求，我们相当于一次性付款，而且这样风险全部都压在我们身上，难怪低于价5万。”
　　如此严苛的条件已经吓退了很多意向买家，中介方建议可找担保公司垫付抵押贷款的金额，但是费用高达3%。尽管业主愿意承担一半的费用，wyman仍旧不远为了5万元承担这样的高风险。
　　亿达按揭曾懿怡表示，买家垫资“赎契”涉及未递件即由买家支付首期款垫资，对买家的风险较大。“曾经出现过买家垫资赎契后，由于业主个人资金问题，房产被法院查封，导致房屋无法成交，业主的垫资款项也无法拿回。”曾懿怡建议，垫资金额最好不要超过首付款，尽量“转按揭”，同时，提醒买家转按揭一般都按照商业贷款，因此利息会高于公积金贷款。
　　小编咨询多家按揭公司，汇瀚按揭工作人员表示他们操作过垫资赎契交易，双方在签订三房合同注明垫资赎契，立即网签锁定交易房源。但是番禺等区域目前还没有网签，买家垫资赎契需要承担业主一房两卖的风险。
　　双方签订三方合同，且有备注称由买家垫资“赎契”，那么一定要立即网签。二手房网签的好处在于锁定交易房源，业主不可能出现一房多卖的情形，买家垫资赎契后业主不配合递件也不能再出售。
　　加10万买放心房 &拒绝垫资赎契
　　尽管Wyman表明无意向购买抵押房产，但是中介仍多次劝说类似交易已操作多次，而且此后的推荐房源中仍有抵押房源。“我你宁可多花几万块，也不想让自己的钱打水漂。”
　　亿达按揭曾懿怡建议购房者选择无抵押无按揭贷款物业，同时产权证登记名字与业主名字吻合。有些炒房者买房时为了避税进行了全权委托公证，但是仍旧纯在风险，如果一手业主挂失房产证，买家仍旧无法过户。
　　半年多的二手市场买房摸底，Wyman最终选择在相同小区相同户型的两房单位，总价比之前的抵押物业足足高出10万。“虽然贵点，但是证过5年免了重税，交易流程简单没多大，当买了定心丸吧。”
&&& （文/编辑 Cindy）
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小区单元门出问题 物业垫资检修
　　2月10日，本报报道了荆山路学府蓝山苑小区单元门存在问题一事，引起该小区物业重视。近日，济南信大物业管理有限公司相关负责人孔先生称，为了保障业主安全，物业目前正积极检修单元门。
　　“前期并非没有维修，而是修好后由于使用不当再次受损。”孔先生称，有业主为了方便电动车进出，把石头或者木板夹在门缝上，时间久了门框变形，造成单元门损坏，“小区每户都会发放3张免费门禁卡，有的一户就住了七八位租户，为了不花钱办多余的门禁卡，他们把闭门器卸掉，导致门关不上，我们对此也很头疼。”孔先生表示。
　　“为了保障小区安全，我们从今年1月份就开始检修，由于交房时业主没有缴纳维修资金，小区也没有成立业委会，我们正在按照小区交纳物业费的情况，垫资逐一维修。”孔先生称。(记者 刘阳)
【编辑:陆肖肖】
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直隶巴人的原贴：我国实施高温补贴政策已有年头了，但是多地标准已数年未涨，高温津贴落实遭遇尴尬。
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　　　　本报2月25日讯（记者 刘阳）2月10日，本报报道了荆山路学府蓝山苑小区单元门存在问题一事，引起该小区物业重视。近日，济南信大物业管理有限公司相关负责人孔先生称，为了保障业主安全，物业目前正积极检修单元门。　　“前期并非没有维修，而是修好后由于使用不当再次受损。”孔先生称，有业主为了方便电动车进出，把石头或者木板夹在门缝上，时间久了门框变形，造成单元门损坏，“小区每户都会发放3张免费门禁卡，有的一户就住了七八位租户，为了不花钱办多余的门禁卡，他们把闭门器卸掉，导致门关不上，我们对此也很头疼。”孔先生表示。　　“为了保障小区安全，我们从今年1月份就开始检修，由于交房时业主没有缴纳维修资金，小区也没有成立业委会，我们正在按照小区交纳物业费的情况，垫资逐一维修。”孔先生称。}