陆家嘴二手房月价格走势
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64618 元/㎡北外滩与陆家嘴、外滩组成“黄金三角”
无论城市空间扩容，规划如何升级，上海的中心一直是以外滩-陆家嘴一线。在城市规划中，与外滩、陆家嘴距离皆只有1公里的北外滩，将共同组成城市核心的“黄金三角”。目前，随着北外滩各项规划的落地，“黄金三角”的最后一极也已进入价值快速上升通道。&商务能级再造“小陆家嘴”&北外滩位于苏州河和与黄浦江的交汇处，板块总面积达3.03平方公里，拥有2.5公里的滨水岸线。由于占据城市绝对核心位置，距离外滩、陆家嘴皆在1公里范围内，驱车前往两地仅需5分钟，板块规划一直受到关注。北外滩区位图2002年，上海市政府终于对这幅占尽区位优势的地块作出了大型规划。按照规划，北外滩将与外滩、陆家嘴中心区形成一个市中心“黄金三角地带”。规划建设后的北外滩将突出现代商务办公区(CBD)、航运商务区、历史风貌和现代商业街区三大重要区域。&作为黄金三角中央商务区的一极，北外滩将与外滩、陆家嘴错位互补，重点打造航运、金融企业总部基地，航运、金融要素集聚中心，邮轮客运中心，口岸服务中心和文化创意中心五大功能。而这一整体板块又可分为上海港国际客运中心、上海国际航运服务中心和作为其腹地的星。&北外滩将集聚26家航运功能性机构，打造全国航运企业最集中、航运要素最齐全的区域；并吸引国家开发投资公司、中远、中海、宝钢、新加坡太平船务、建银投资等3000多家国内外知名航运、金融及经贸等企业入驻。&作为上海航运、金融企业总部聚集区，整个北外滩的商务能级巨大，甲级写字楼体量达到300万平方米，规模相当于再造一个“小陆家嘴”。北外滩效果图规划落地新“浦西第一高”即将入市&目前，北外滩的商业版图已基本成型。其中上海港国际客运中心的整体规划为15万平方米，总建筑面积达40万平方米，共有13个单体建筑，现在都已竣工。从2008年底开始，板块内便陆续有写字楼整栋进行成交。目前进行整栋交易的多为国企，购买写字楼也多为自用，板块作为航运、金融企业总部基地的规划完全落地。而作为北外滩板块另一大组成部分的上海国际航运服务中心，目前也基本建设完成，整体项目包括19栋楼宇。由于上海国际航运服务中心的区位优势和江景资源优势更为明显，板块价值将进一步提升。北外滩规划图2012年12月，上港集团和方兴地产以56.8亿元竞得海门路55号地块，成为当年全国总价地王，这就是北外滩的核心——星外滩。2014年12月，星外滩上的“白玉兰广场”成功实现结构封顶，并将在2016年投入使用。白玉兰广场效果图白玉兰广场的高度达到320米，成为新晋“浦西第一高”，达42万平方米，集大体量商业、办公、酒店等功能于一身，顶楼将建设屋顶花园，还有可以同时容纳七八百人的3D露天剧场。白玉兰广场与隔江相望，将成为整个的地标。&在发展航运金融产业的基础上，北外滩的游艇产业也开始受到业内广泛关注。2013年，上海港国际客运中心原320米邮轮备用岸线获批作为国际游艇靠泊岸线使用，成为上海市区唯一一个具备国际游艇停靠资质的游艇码头，拥有100个游艇泊位。今后，北外滩会成为内环内最大规模的商务聚集带。&土地出让进入集中供应期&根据今年的土地出让计划，今年北外滩地区预计有5幅地块进行出让。众所周知，目前区域的发展，除了规划和地段外，已经进入了以土地供应为导向的时期。基本上，哪个板块有持续的、成规模的土地进行出让，这个板块的价值将在短时间内大幅提升。今年以来最明显的例子莫过于大宁板块、唐镇板块。2015年北外滩供地计划由于规划能级较高，北外滩之前的土地出让基本上以方兴地产和上港集团两家极具实力的国企为主，土地出让的节奏较为谨慎。随着整体规划落地，板块进入土地的集中供应期。&北外滩无论是规划能级、地域条件都优于唐镇、大宁板块。随着土地终于开始集中供应，势必也会引起各路开发商的争抢，引起另一波地王风潮，板块价值将快速提升。北外滩计划用地区位图融创打造北外滩标杆项目&随着白玉兰广场投入使用，北外滩的商业能级将与陆家嘴并驾齐驱。虽然目前徐汇滨江、杨浦滨江、南外滩等各版块都将“滨江资源”作为发展优势，但兼具市中心地域、大型板块规划、且规划项目基本建成，板块发展已经起步的滨江区域，仅有北外滩。&北外滩整体规划效果图随着各大规划的落地和项目的投入使用，土地集中供应，北外滩已经进入了价值的快速上升期。在上港集团、方兴地产先后入驻北外滩以后，融创作为最早察觉到北外滩潜力的开发商，在2013年就以2.7万楼板价拿下虹口275街坊A-02地块，成为当年北外滩单价地王。目前，地王项目——融创外滩188即将入市。&融创外滩188项目位于北外滩最核心位置，步行5分钟到达12号线国际客运中心和白玉兰广场，通过新建路隧道，驱车5分钟能到达陆家嘴；5分钟车程内到达周边包括和平饭店等各大沪上市中心顶级酒店。从区位上看，融创外滩188项目在整个北外滩也属黄金地段。融创项目效果图除了在规划、设计、选材、建造、品牌入户等方面精益求精外，融创外滩188更在商务人士看重的服务上投入重金，引进“双重物业服务体系”，提供国际级管家服务。随着北外滩板块的价值进入快速上升通道，融创外滩188势必成为这一“黄金三角”的标杆项目。&“扫一扫，知房价”&楼盘测评，知好坏！&查询房价，不被坑！&咨询指导，免费帮！&关注官方微信“克而瑞上海”，即享精彩资讯。
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