水泥价格上涨的原因有哪些_百度知道
水泥价格上涨的原因有哪些
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&6月济南楼市量升价稳 销售量达近半年来峰值
6月济南楼市量升价稳 销售量达近半年来峰值
来源：搜房网 &&发布时间：
————6月济南世联怡高房地产市场月报分析[提要]6月份，土地供应量止跌上扬。今年上半年土地供应量同比有较大增幅，已完成今年供地计划的一半以上。供应土地主要集中在西客站片区和旅游路沿线。第1章 土地市场【监测范围】：济南市区和长清。【样本选取标准】：济南市国土资源局、中国土地市场网公开招拍挂土地(工业用地除外)。【区域划分】：根据济南城市规划及发展特征，并结合市场的发展，将监测范围划分为“东、西、南、北、中”五大区域(详细划分参见附录Ⅰ)。【内容综述】6月份，土地供应量止跌上扬。今年上半年土地供应量同比有较大增幅，已完成今年供地计划的一半以上。供应土地主要集中在西客站片区和旅游路沿线。本月土地零销售。今年上半年土地销售量同比有较大增幅，且底价销售成为主流，说明在商品房市场低迷的时期，土地市场呈现出谨慎的乐观态势。拿地的开发商以一线的品牌开发商为主，中小企业由于资金所限，出手较为谨慎。◎供应土地基本情况★6月土地供应13宗，供地面积54.94万平米6月份济南市土地供应量止跌上扬，供应土地13宗，供地面积54.94万平米，同比面积上涨115.37%，宗数上涨85.71%；环比面积上涨41倍，宗数较上月净增12宗。其中居住用地11宗，38.83万平米，商服用地2宗，16.11万平米。2012年上半年土地新增供应共68宗，374.82万平米，相比去年同期宗数上涨13.33%，面积上涨65.97%。今年上半年虽然房地产市场处于低迷期，但土地供应市场相当活跃，截止到6月底，已完成招拍挂供地计划的63.01%。东部供应土地主要集中在旅游路沿线，西部土地主要集中在西客站片区，其余土地均零散分布。★ 6月供应土地明细本月供应土地以居住用地为主，分水岭地块成为本月供应的较大地块。◎销售土地基本情况★6月土地销售为零由于5月份无土地挂牌出让，6月份土地销售为零。2012年上半年，土地销售53宗，315.81万平米，相比去年同期宗数上涨23.26%，面积上涨160.44%。由于土地供应量的大增，土地销售量也随之上涨，面积上涨一倍有余。今年上半年土地销售以底价销售为主，销售的53宗土地中，仅有三宗土地为溢价销售，其余均为底价销售。拿地企业以一线品牌开发商为主，如恒大、华润、绿地、保利等，其次为济南四大投融资平台和重汽、莱钢等品牌国企，中小型开发企业较为谨慎，出手较少。第2章 各物业市场分析【监测时间】：日-6月30日。【监测范围】：南北以绕城高速为边界；东部以济南市与章丘市行政划分为边界；西部以济南市区与长清区行政划分为边界。【区域划分】：写字楼物业按照其特有的板块特点进行区域划分(详细划分参见附录Ⅱ)，其余物业区域划分同土地市场。【指标解释】：1.“供应量”指对市场形成实际供应的可售房源数量，未推出房源不在统计之列；2.“销售量”以实际签订协议为准；3.“均价”，对具体楼盘来说，是指打折优惠后的楼盘整体均价，它不受剩余房源楼层高低的影响；对区域来说，该指标为区域内各在售楼盘“均价”的算术平均值，用于分析区域房价的走势。4.“销售均价”，指住宅市场的实际销售价格，其计算方式为总销售额除以总销售面积所得数值。【数据来源】：本章数据，均来自我司研究人员实地采集的一手信息。第1节 普通住宅【样本选取标准】：建筑面积在2万平米以上或者具有一定代表性的普通住宅项目；尚未开盘项目不在监测范围之内。“普通住宅”区别于别墅，主要指70年产权的住宅产品。市场上也存在产权50年，但规划和产品完全按照居住功能进行设计、建造的项目，本文将类似项目纳入“普通住宅”类别。【内容综述】6月份是本年市场复苏反弹的爆发点，也是之前数月市场形势不断好转的积累。尤其是在信贷条件实际放松的利好背景下，市场的供应销售均出现全面回暖。本轮回暖正处于量升价稳的局面，未来销售量和销售价格如果大幅反弹，政策面是否会出台抑制措施是未来不确定性的主要来源。◎供应量及区域分布★市场供应量月度变化6月住宅总供应量为9496套、111.9万平米，同比增加2.1%和9.0%，环比增加4.7%和5.9%。其中新增3046套、34.6万平米，同比减少23.3%和16.8%，环比增加80.7%和90.1%。本月新增供应量环比大幅上涨，而市场存量明显减少，总体供应结构呈现非常明显的变化。近几个月市场形势逐渐回暖，开发企业对于未来市场的信心逐渐建立起来，纷纷加推，因此本月新增供应有了较大幅度增长。★各区域供应情况6月，东部仍为房源供应的主力区域，供应3359套，占市场总供应的35%；西部位居第2，供应3111套，占市场总供应的33%；北部供应1915套，位居第三位，占市场总供应的20%；中部、南部供应较少，均不足600套。从各区域新增来看，本月西部加推项目较多，新增房源数量远超东部，新增1709套，占新增供应总量的57%。东部位居第2，新增1189套，占新增供应总量的39%。南部新增104套，位居第三位，占新增供应总量的3%。北部仅新增44套。◎销售量及区域分布★市场销售量月度变化6月住宅市场销售3289套、37.1万平米，同比增加29.6%和32.0%，环比增加25.7%和30.2%。6月市场销售达到近半年来的峰值，达到3289套的新高。这一现象是之前数月数个利好因素累加作用形成的：市场调控松绑预期形成；开发商低价房源大量入市；刚需由观望到入市。而6月7日，中国人民银行决定，自日起下调金融机构人民币存贷款基准利率，这一消息预示着贷款利率将大幅降低，对于复苏也起到了强心剂的作用。★各区域销售情况6月，西部区域以1318套、15.1万平米的销售量位居首位，套数和面积均占总销售的40%。东部位居第2，共销售1119套、12.2万平米，套数和面积分别占总销售的34%和33%。北部销售位居第三，共销售585套、6.3万平米，套数和面积分别占总销售的18%和17%。南部销售位居第四，共销售169套、2.5万平米，套数和面积分别占总销售的5%和7%。中部销售最少，不足百套。◎价格及变化趋势★均价注：自2010年6月起，住宅市场整体均价由原来的各区域均价之和，除以区域数量，调整为住宅市场每月在售项目价格之和，除以在售项目数量。诚基核心和住宅为LOFT产品，因其产品的特殊性，计算住宅均价时，将两项目价格扣除，不计算在内。本月价格基本保持稳定状态，市场整体均价为9014元/平米，同比下降9.1%，环比上涨0.5%。★销售均价6月，市场整体销售价格为7759元/平米，同比下降15.6%，环比上涨0.6%。本月销售均价保持稳定态势，由于开发企业目前大多追求的是快速出货而非单纯的利润值，因此虽然市场销售良好，但销售价格没有出现大幅上涨，市场整体正处于量升价稳的局面。第2节 写字楼【样本选取标准】：总体量不小于1.5万平米的写字楼项目。【内容综述】6月，写字楼供应量为8.42万平米，仍维持高位，无新项目入市。销售量为1.36万平米，奥体板块仍是市场整体销售的绝对主力(占总销售的69.2%)。整体报盘价格仍保持相对平稳，总体价位基本维持在13000元/平米的水平。◎供应量及区域分布★市场供应量月度变化6月，济南写字楼市场供应量为8.42万平米，同比上升84.25%，环比下降12.02%。本月无新增供应。从图表显示来看，市场总供应量仍维持高位。通过今年上半年各月的供应情况发现，整个写字楼市场自3月份起开始活跃，3月和4月均有新项目入市，3月至6月写字楼市场供应量也一直维持高位。★各板块供应量情况6月，奥体板块供应量位居第1，占总供应量的69.2%。经十路板块居第2，供应量为1.36万平米，占16.2%；其他零星分布的供应量为0.73万平米，占8.7%；高新区板块和泺源大街板块供应量较少，均仅占总供应的3%；其余各板块均无市场供应。从总体来看，近七成的供应量来自奥体板块和经十路板。◎销售量及区域分布★市场销售量月度变化6月，济南写字楼市场销售量为1.36万平米，同比上升17.24%，环比上升18.26%。本月销售量与5月相当，其中玉兰广场的销售仍是拉动市场整体销售量的主力。纵观今年上半年各月的销量，除了1月、2月传统淡季之外，自3月份起写字楼各月度销售量均突破了1万平米，其中4月份受玉兰广场整栋销售的拉动更是突破了6万平米，成为近两年来的较高值。★各板块销售量情况6月，奥体板块仍是市场整体销售的绝对主力，占比71.3%，主要仍是玉兰广场的拉升。玉兰广场释放提价在即的讯息，促成前期积累的客户销售。该项目凭借其自身的质素，加之该板块目前也处于供应不足的状态(国奥城和暂无在售房源，新楼栋尚未开盘)，因此销量较佳。自3月该项目入市起，已连续4个月一直是市场整体销售贡献度较高的项目。其次是零星分布的写字楼和经十路板块，分别占总销售的14.0%和11.0%；高新区板块销售量为0.05万平米，仅占总销售的3.7%；其余各板块均无销售。◎价格及变化趋势★报盘均价注：报盘均价的计算为写字楼市场每月在售项目对外报价之和，除以在售项目数量。6月，写字楼市场整体均价为13033元/平米，同比下降4.97%，环比无变化。在售写字楼项目价格均无变动。从今年上半年写字楼价格变化趋势来看，市场整体价格走势始终保持平稳，总体价位基本维持在13000元/平米的水平。★销售均价2、图中显示的虚线部分(即)并非当月实际数据的体现，为作图所需的虚拟辅助数据。6月，写字楼市场销售均价为12413元/平米，同比下降了4.85%，环比上升了1.74%。本月写字楼销售均价较上月有微幅上升，主要受银座核心的精装写字楼销售拉升。银座核心的精装写字间均价为13000元/平米，较此前的毛坯写字间高500元/平米，精装写字间的销售使得项目销售均价有所上升，从而带动市场整体销售价格的微幅上升。第三节 商业【样本选取标准】：在售商业分为底商和纯商业进行研究，底商样本选取标准为：住宅监测范围内所有含商业的项目、住宅部分销售完毕但底商部分在售的项目以及底商面积在15000平方米以下的写字楼及综合体底商项目；纯商业样本中，除泉乐坊、红尚坊等此类纯商业项目外，还包含底商面积在15000平方米以上的写字楼及综合体底商，如：晶都国际、鲁商广场等。【内容综述】6月份商业市场供求均有所回升。底商市场因无新增房源，供应量稍有下跌；因盛世门第底商被大客户整体购买导致销售量上涨幅度较大；销售价格则保持不变。纯商业市场在五个月后终于有新增房源上市，带来了一定活力，销售有所回升。但大部分项目仍为零销售，市场不容乐观。◎ 供应量及区域分布★ 市场供应量月度变化6月底商供应量为3.50万平米，同比上涨64.32%，环比下降1.41%。本月底商无新增房源，处于存量消化状态。★各区域供应量情况6月底商供应量较大的区域为东部，供应量为2.21万平米，占总供应量的51.5%，面积及占比较5月份均没有变化；北部区域位列第2，供应量为0.71万平米，占总供应量的20.3%；西部区域位列第三，为0.42万平米，占总供应量的12.0%；南部区域位列第四，供应量为0.37万平米，占总供应量的10.6%；中部供应最少，为0.30万平米，占总供应量的8.6%。由于无新增供应量，各区域供应面积及占比较5月份变化很小。北部区域因上月有销售，占比略有下降，其余区域均保持不变或略有上涨。◎ 销售量及区域分布★ 市场销售量月度变化6月底商销售量为0.29万平米，同比下降14.71%，较上月净增0.24万平米。6月份盛世门第剩余底商被大客户团购，成为本月少有有底商销售的项目。央行的降息、地方政府的救市微调，导致政策效力逐渐减弱，涨价预期升温，进入五六月份，住宅市场销售量回暖迹象明显，底商市场销售有望回升。★ 各区域销售量情况6月市场销售依然集中在北部区域。盛世门第项目剩余底商房源因大客户一次性购买全部售完，实现0.29万平米的销售量，占比100.0%，其他区域均为零销售。◎ 价格及变化趋势★整体均价6月底商价格为19193元/平米，同比下降19.25%，环比无变化。本月无新房源上市，价格无变动。纯商业◎ 市场供应量月度变化6月，纯商业总供应量为9.12万平米，同比上涨2.70%，环比上涨3.75%。、西街工坊项目于本月开盘，均有一定面积的房源推出，成为2012年上半年首批新增房源。◎ 市场销售量月度变化6月纯商业销售量为0.09万平米，同比减少91.59%。由于有新增房源上市，6月销售量成为今年上半年销售量较大的月份。但销售主要来自新项目，大部分在售项目仍为零销售，市场表现不容乐观。◎ 在售纯商业项目介绍根据样本选取标准，符合监测要求的在售项目共有8个，分别为、、诚基o商业步行街、、中泉新都汇、，泉城旺角，西街工坊。
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