公积金冲还贷款_百度百科
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公积金冲还贷款
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住房公积金是一种住房保障制度，是住房分配货币化的一种形式。住房公积金制度是国家法律规定的重要的住房社会保障制度，具有强制性、互助性、保障性。单位和职工个人必须依法履行缴存住房公积金的义务。职工个人缴存的住房公积金以及单位为其缴存的住房公积金，实行专户存储，归职工个人所有。公积金冲还贷款一般分两种方法；一次性或逐月，具体公积金视所在地的规章制度。
公积金冲还贷款的方法有哪几种？一般公积金冲还贷方式有两种具体介绍如下：
一、一次性还款法：是指每年一次向受托行提取住房公积金账户余额，一次性冲还贷款本金，并按照冲还贷后的剩余贷款本金和还款期限重新计算月还款额。一次性冲还贷后，每月的还款需要使用客户的自有资金，不使用公积金帐户里的钱。
二、逐月还款法：是指每月直接从委托人公积金账户中提取用于归还当月贷款本息的办法。提取的公积金金额不足时，委托人应及时补足其还款金额。这种方法不仅可以冲公积金的贷款本息，而且还可以冲商业性的贷款本息。
值得一提的是，如果客户选择一次性还款法的话就不能选择逐月还款法了，两者只能二选一。但是，如果今后想要改变冲还贷方式的话，客户只需到自己贷款银行办理变更冲还贷方式就可以了。
那么，如何来选择适合自己的还款方式呢？
首先，如果公积金帐户的余额有几万元，剩余贷款全部为商业性贷款，或公积金贷款余额很小，或全部为纯公积金贷款，采用“一次性还款法”较为有利。
因为“一次性还款法”可利用公积金帐户的资金冲还贷款的本金，在资金较多的情况下，归还贷款本金就多，这样可以减少贷款的利息支出。但是，在商业性贷款余额和公积金贷款余额均较大的情况下，采用“一次性还款法”不一定合理。
因为公积金冲还贷的顺序是先冲还公积金贷款再冲还商业性贷款，在公积金贷款余额较大的情况下，公积金资金可能全部冲还了公积金贷款，如此借款人就无法享受公积金的优惠贷款利率。
其次，如果客户的公积金帐户余额不多，采用“逐月还款法”更好一些。因为公积金帐户资金余额较少，若采用“一次性还款法”，所能冲还的贷款本金也较少，利息减少的幅度并不明显。
同时，建议客户可以在选择该种还款方式的同时，缩短商业性贷款年限，这样可以使商业性贷款的月还款最大化，从而尽可能利用公积金帐户中的资金，更多归还高利率的商业性贷款，减少利息费用的支出。
清除历史记录关闭你的公积金账户里有多少钱？你的公积金怎样才能取出来？你的公积金能取多少钱出来？纳尼？这些你统统不知道，任由钱躺在公积金账户里睡大觉？身为金牛座的小参都看不下去了。要知道，在如今这个看啥啥想买，买啥啥都贵的时候，在工资之外能多一笔现金的心情，简直就跟捡了钱差不多啊！为了让更多人体验这种捡钱般的喜悦，小参根据广州住房公积金管理中心最新发布的《广州住房公积金提取服务指南》，整理了以下公积金提取攻略，大家赶紧根据攻略，把公积金用起来~10类情况可以申请提取公积金很多人以为只有买房才能申请提取公积金，这个认识与实际情况是有较大出入的。根据广州市的规定，符合以下条件的，均可提出提取申请：（一）购买、建造、翻建或大修具有所有权的自住住房的；（二）偿还购房贷款本息的；（三）租房自住的；（四）离休、退休(或达到法定退休年龄)的；（五）完全丧失劳动能力，并与所在单位终止劳动关系的；（六）出境定居的；（七）非本市户口职工与单位终止劳动关系的；（八）户口迁出本市，并与所在单位终止劳动关系的；（九）下岗、失业人员，男性45岁（含45岁）、女性40岁（含40岁）以上，且连续下岗、失业12个月以上的；（十）职工死亡或被宣告死亡，其继承人、受遗赠人申请提取职工住房公积金账户内缴存余额的。不同情况申请提取公积金，所需要提供的材料也有所区别：公积金每半年可提取一次如果以非按揭购买自住住房（也就是一次性付款买房）、偿还购房贷款本息、租房自住为提取条件的，每半年可提取一次公积金。也就是说，上次提取转账时间与下次提取转账时间间隔必须满6个月或以上。如果是因为建造、翻建或大修具有所有权的自住住房提取公积金的，则只能提取一次。由于每次提取公积金的时间间隔计算都是以上一次的提取时间为起算点，最短半年，最长不限，为了更高效的利用公积金，建议大家每到半年的期限就将公积金提取出来。本金额度提完才能提利息额度从日开始，广州执行新的公积金提取额度核定办法。目前，市民首次以按揭购房条件申请提取住房公积金的，可提取额度暂以购房本金核定，不计算贷款利息，待提完购房本金后，再申请提取贷款还款利息。而在此之前，按揭购房者可提取公积金的核定额度，是本息合计一次确定的。据悉，已经用本息合计方式核定过提取额度的市民，不受这一政策的影响。如需申请提取利息额度，除了提供交易合同资料，另需提供利息清单。这意味着如果市民提早偿还贷款，随着利息支出的减少，提取公积金额度也会相应减少。举个例子：假设市民小王以200万元的总价购买了一套住房，其中贷款100万，贷20年，将产生的贷款利息为30万元。此时小王申请提取公积金，可提取的额度为200万元。如果小王想将30万元的贷款利息也提取出来，则需在200万元全部提取完毕后，单独就利息提出申请，并且需要提交利息清单。如果小王提前还款，他需要支付的利息将减少，那么公积金可提取的利息额度也会相应减少。家有多套住房可以换房提取如今很多市民家庭都有两套住房，对于此类家庭，公积金是否可以按套提取呢？根据提取指南，如果有多套住房的，只能以其中一套住房办理提取申请，等到这套房产的可提取额度提满后，再以另一套办理提取外，也可先注销这套房产的提取资格，换一套住房办理提取手续，提取额度会按新一套房产来计算。再举个例子：市民小王10年前购买了一套50万元的住房，并办理了公积金提取手续，目前已经提取了30万元。去年，小王又购买了一套200万元的住房。第二套房如果想申请提取公积金，小王有两个选择：1，等第一套剩余的20万提取额全部提完后申请提取第二套房公积金；2、注销第一套房的提取资格，不再提取剩余的20万，用第二套重新申请提取公积金。夫妻一方购房另一方也可以提取公积金职工购买、建造、翻建或大修具有所有权的自住住房提取的，房屋产权人的配偶可申请提取本人住房公积金账户内的存储余额。房屋产权人的配偶（房产证、购房合同等房屋产权证明上没有名字），首次提取时除携带上述材料外，还要求夫妻双方持身份证及结婚证的原件和复印件一同前往经办网点办理；房屋产权人的配偶之后每次提取均需提供夫妻双方的身份证及结婚证原件。也就是说，房产证上只有夫妻一方的名字，夫妻双方均可提取住房公积金。纯公积金贷款才能办理自动转账公积金可以办理定期自动转账吗？好消息是：可以！坏消息是：只有一种情况可以——广州市内购房且纯住房公积金贷款按揭购房。也就是说，如果你是办理的商业贷款或者商业公积金组合贷款，自动转账这个福利你就享受不了啦。首次申办定期自动转账提取的，该套房屋下的产权人可各自持房产材料原件及复印件到任一银行网点申请办理定期转账手续，无需所有产权人同时到场确认；之后该套房屋的材料如发生信息变更的，则需提供所有材料原件和变更材料的复印件到银行网点办理材料录入扫描，并重新签订《住房公积金定期转账提取协议书》，经中心后台审批通过后，按原约定周期办理自动转账。首次提取后可在公积金中心微信提取虽然不能自动转账，通过广州住房公积金管理中心网站个人办事大厅或手机APP、微信公众号等，如今同样可以非常便捷地提取公积金。除了首次提取需要带齐相应申请材料到网点进行办理外，之后的提取只需要凭借密码（职工如没有网上登陆密码，应先到中心办事处、管理部或归集银行网点进行密码设置），就可以网上提取。以微信提取为例：第一步：关注“广州住房管理中心”微信公众号第二步：点击屏幕下方“查询办理”频道，选择“业务办理”第三步：选择“公积金提取申请”第四步：在跳转页面输入身份证号码和之前设置的密码需要注意的是，身份证尾号为X的朋友们请一定要输入大写，否则系统无法识别。第五步：提取间隔期满后，登录成功即可在线提取公积金提取申请通过审核后，通常3到5个工作日到账。整个过程方便快捷，小参亲测有效哦~
编辑　陈峥
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问：提取住房公积金归还个人住房贷款的三种方式有什么区别？ 答：一次性还款法，即用提取的住房公积金余额一次性归还贷款余额后，借款人按照提取还贷后的剩余贷款本金和剩余还款期限重新计算的月还款额继续按月还款的办法。 停还若干月法，即用提取的住房公积金余额一
　　问：提取归还个人的三种方式有什么区别？　　答：一次性还款法，即用提取的住房公积金余额一次性归还贷款余额后，人按照提取还贷后的剩余贷款本金和剩余还款期限重新计算的月还款额继续按月还款的办法。　　停还若干月法，即用提取的住房公积金余额一次性归还贷款余额后，根据提取的公积金余额与当前月还款额的倍数取整后，停还相应月数的办法，停还月数不得超过12个月（提取还贷的公积金余额大于12个月的月还款额的，停还月数也不得超过12个月）。停还结束后借款人须继续按月还款。停还期内产生的欠息，不收罚息，不计复利，在停还结束后的月还款中逐月扣还。　　逐月还款法，即每月直接从委托人公积金账户中提取用于归还当月贷款本息的金额的办法。提取的公积金金额不足时，委托人应及时补足其还款金额。
　　问：以上三种方式对提取金额有限制吗？　　答：有限制。一次性还款法和停还若干月法，提取金额不超过划款时住房公积金贷款和商业性住房贷款的贷款本金余额及利息之和。逐月还款法，提取金额不超过划款时当月归还的住房公积金贷款和商业性住房贷款的本息之和。提取还贷划款时，住房公积金账户内应保留10元以下金额。
　　问：以上三种方式的提取还贷时间有区别吗？　　答：有区别。一次性还款法和停还若干月法委托人每年只可提取一次住房公积金用于还贷，具体时间以《委托书》的约定为准。逐月还款法委托人每月可提取一次住房公积金用于归还当月贷款，时间一般为每月的固定日期。
　　问：在委托期内，可对原委托书中的内容进行变更吗？　　答：可以。提取还贷委托期内，提取还贷人发生变更（主贷人除外），或者变更提取还贷方式，可向原贷款银行提出办理变更委托的申请，并签订《提取住房公积金归还住房贷款委托变更书》。委托变更自办理后一个月后生效。　　每次办理提取还贷方式的变更必须在原委托满一年以后。　　提取还贷的变更主要有以下三种情况：委托人的增加，委托人的减少，提取还贷方式的变更。　　变更时，委托人均须带好以下凭证：、身份证（或社保卡）、户口簿、原《委托书》。
摘自《房地产时报》
A你好！你可以直接向发放贷款银行信贷部进行举报、投诉。
A房子在婚姻期间购买，属于夫妻共同财产，离婚时应当均分。
A你好，这个是不可以的。
A可以根据贷款合同要求贷款利率，银行履行合同义务。提供贷款发放证明。
A协商不成 诉讼解决
A你好： 新农村建设所建的房子,是建设在农村集体土地上的，而不是国家征收集体土地后成为国有土地，因此办证也是小产权证。这个要看你与开发商签订的购房合同是否约定了办理商铺房产证，如果约定，开发商没有履行，你可以要求赔偿损失或解除合同。
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我的名下有房产贷款买的可以提取公积金吗
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公积金提取在公积金网上有具体的需要准备的资料和程序。这个跟名下有没有房产没关系。只要有购房合同或者租房合同等都可以提取，当然各省手续不一样，到公积金网上查一下。
我去住房公积金拿着租房合同，他说我名下有房产，不可以用租房提取
拿着购房合同去就好了。我也是有房子，取的时候用的购房合同，我是河南的。
那我怎么说呢朋友
他会问干什么用途
用来装修房子
谢谢你了兄弟
采纳率：60%
贷款最高限额
万元； .申请贷款时职工或其配偶正常缴存按月住房补贴的.同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的住房公积金贷款最高额度根据情况有所不同： .使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额
万元.同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额
万元； ，参照正常缴存补充住房公积金的规定执行； .计算出的贷款额度数值保留到千位，千位以下不为零的千位加一，贷款最高限额
万元； .使用本人住房公积金申请住房公积金贷款；
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