如何查询房产是否已在自己的名下，二手房交易_百度知道
如何查询房产是否已在自己的名下，二手房交易
我买个二手房，房主没有房照，只有大票
房主负责为房屋大票、维修基金发票上更名，契税未交
现在我要购买这个房子，在房主更完名后，
【1问】我应该如何查询这个房产是否已经在我的名下？
【2问】去房屋交易中心可以查房屋发票的信息么?听说是...
我有更好的答案
二手房交易需要双方共同到房管局办理过户手续的，过户后，房管局下发房产证，您应当持有房产证。另外你可以持身份信息，查询该房屋是否登记在你的名下。
采纳率：86%
是看房产办理备案登记人名字，为何没有房产证，发 票是不能说明房产归属问题，只能说明你和你购买房子的业主有经济关系。办理房产证的时候如何办理的，这一点你首先要搞清楚，我不清楚房子是什么性质，房屋产权的认定第一。所以目前无论如何都不可能在你名下 第二。 第三
这个房子是现房主三年前买的期房，去年交的房，今年要卖。没有房照是因为现在这个小区（三期）都没有办理，说今年十月能办。 请看上面的交易过程。 请问这样的交易的话，备案上的名字，是不是可以变成我的名字。这样是不是证明房子就是我的了。 谢谢你认真回答，我是第一次遇到这事，也是第一次买房子，比较迷茫
目前的名字肯定不是你的，既然名字不是你的，那也就证明不了房子是你的，上了法院也是这样认定。只能说明你们之间存在的交易关系而已。买这种房子从某种程度来讲，是缺乏保障的，如果等到房产证下来的时候，一旦卖方反悔，不配合你进行相关的过户手续，也就是不卖给你了，那你就只有吃哑巴亏，当然，钱是肯定要退的。这一点不用担心。当然，当初你购买的时候搞二手房中介的人肯定是告诉你，不用担心，你们之间有合同约定，有可能还会叫你们去公证处做一个公证，让你放心购买，然后你就买了。因为房子自己比较喜欢，价格也合适。然后你就购买了。不知道是不是这样的情况？但是即便这样，如果卖家反悔，你也得不到房子。首先用这个方式操作本来就是违规的。没有产权的房子，是不能上市交易的。所以一个违规的操作，合同本身就可以算作无效，即便打官司到法院。也不会把房子判给你。只是把钱退还给你罢了。我说的这个并不是没有可能，虽然可能性不是特别大，但是我见过很多了。比如在这段时间内，房价迅速上涨，等到房产证下来的时候，卖家想要卖个更好的价钱，撕毁和你的协议。这样的事，在百度知道里我见过无数了。这时候你也只能从道德层面去鄙视他。当然，我不是吓你，用合同形式购买的房子大多数也没出现这样的情况。既然你已经购买了，那上面的都成了废话。楼上朋友说的第三方，无非就是担保。只是一种手段而已，也就是说，如果存在违约情况，由担保企业来承担违约方的责任。但是这个做法也是在你们达成协议的时候，而不是现在才去做了。所以也成了废话。目前是无法认定房子就是你的，因为房子本来就不是你的。房产证上的名字，肯定是卖方的。这个完全可以确定了。事已至此，已经没什么更好的办法，只能祈祷卖房子给你的人是个好人，有良心的好人，不是那种见利忘义的人。等到房产证下来，立刻就履行合同，和你去办理相关的产权转移登记。只有办了手续，那才算安全。不好意思，没帮到你什么忙
我想问一句。只有房产证下来之后，才可以证明这房子是我的吗？如果给我办的一些《商品房买卖协议》《房屋发票》这些东西无法证明房子是我的吗？如果以后需要办房产证，我自己拿手续办不可以吗，如果名字都更到我的名下，我还需要找原房主吗？。 不好意思，可能问的幼稚，真不懂，望详答。 买这房子是因为价钱合适，房主只加价5万，房子尚可，仅此而已。
那些东西，里面约定的金额，各种条款，只能说明你们之间存在一个交易，证明交易的事实，但是操作如果违规了，那交易就可以不成立，也就是说，即便你们之间有一个协议，即便拿去公证过，如果卖家反悔，在房产证办理下来以后，不与你进行过户，打起官司，你同样得不到房子，只是你们之间涉及的资金交易会退还给你而已。这里面存在的风险，很多是不能屏蔽的。比如，市场房价在你们交易和房产证下来这段时间发生了比较大的变化，拿到产权证后不与你进行过户，把钱退还给你，重新出售，以谋取更大的利益，这样虽然金钱上你没有损失，但是时间和精力你损失巨大。又比如，有可能遇到诈骗行为，这里面如果卖方本身就是个骗子，不惜承担法律责任，只为了欺诈，一房多卖，那你就损失巨大了。到时候连钱都有可能拿不回来。当然，我这也有点危言耸听了，发生这种事情的可能性很小。我只是说，并不排除，而且绝对有可操作性。所以我一直都不鼓励用合同方式来购买未拿到产权证的房子，太多的风险无法屏蔽了。虽然很多二手房中介都是这样操作的，虽然出现这样问题并不普遍，但也不是没有发生过。我看你是没有搞懂房地产交易的过程。搞懂了以后你就明白为什么风险巨大了。你问的问题我也没搞明白，因为到目前为止，我都还没搞清楚，你们交易的具体细则，以及目前房子的手续是怎么办理的？
今天开始办了。售楼处领着房主夫妻双方，先到的报社，登退房声明。然后到房管所，我们这的房屋交易中心，办的备案清退。交订金了，签了订金收据然后需要等两天，这个周三就可以重新与我签正常合同，履行正常买卖手续。 现在的迷惑变为，网签合同里面说带有备案一条。没有单独的备案登记表，这个感觉不靠谱。 手写的发票，首付款收据可以去公积金贷款吗？我着急贷款，售楼处的说拿手写的也可以领表回来。
因为撤销备案很容易变成鼓励炒房行为，所以手续是比较复杂，而且不是很好办，但是有时候会遇到比如银行按揭手续下不来这样的情况，不得不撤销。如果可以撤销当初他在房管局的备案，那当然是最好的办法。可以领，只是关于公积金贷款的问题，我就不是很清楚了，因为我也没有办理过公积金的手续。既然甲方都承认可以办理相关的手续，那就应该没问题，只要撤销备案，那这套房子就可以重新熟手了，甲方办不到的事情也不会轻易承诺。毕竟你现在成了他们的客户，而不是购买二手房了。只是之前买房子的人从中牟利，他就有炒房的嫌疑了。不过现在一切都与他无关了，你只要配合甲方办理相关手续就行，我想一切都有人来协助你的
本回答被提问者采纳
你们的交易容易认定为违法违规这是其一，其二就是你的房照的审批办理容易遇到瓶颈，还有就是事后其他人追究房产所有者？你可以去办理房屋登记管理的房管局相关的手续，所以一般查到的可能性没什么可质疑的，因为买方手续不全，此房容易引起极大的争端，这是其三，届时要查询是否在自己名下，需要带好《房屋买卖协议书》原件，《国有（集体）土地使用证》，自己身份证，如果已经还需要自己的结婚照，单身则可以拿上自己户口本去查询。 你必须要有《房屋买卖协议书》原件或者网签合同的打印件才可去查，至于如果时间上已经过了一段期限，联网应该完成同步更新。在你没有拿到房照，以及对方没有持有房照现在你已经办理完房产交易了吗
据我了解，房屋的所属的转变是首先，现房主将房子退给开发商（其实只是到我们的委托人那里，是售楼处的人，不涉及到钱），然后再重新与我签订商品房正常买卖的协议，房款还是现房主购买时候的价钱，然后我去查是否在我的名下，然后我付全款给现房主，最后，我们的委托人还需要为我办理公积金贷款。 过程是这样，请问朋友，您认为可行吗？我打算弄个三方合同，这样会不会有法律效力 我还没有交易，下周一交易
第三方是将法律纠纷风险降到最低，把可能存在的问题以第三方来维持，达到交易双方可以达成协议，但同时要注意到第三方是否有资质可以承接三方合同。如果能以有资质的房产销售公司和结构作为担保，而且能够有完整并且具有法律效力的买卖协议，你们可以进行交易，但是在此之前，你还是核实一下房主对于这套房产是否真正有用产权，另外一旦交易成功，迅速办理你所需的房产拥有的产权手续和材料。
我所谓的第三方，就是个人，是售楼处的经理，恰好我们双方都认识
他以个人名义绝对不行，除非以他们公司名义，他仅作为代表人才行。
那我觉得还是弄个买卖协议，就是我和房主之间，第三方所需要做的，都是房主需要承担的，这样可以吧
1，假如你缴纳了契税，交易中心能查到！ 2，你买的这套房子是更名房，签了网签合同，才能交契税，才能查到！ 3，交易中心能查到，证明这套房子是你的了，但是要确定开发商的信誉，以后下房产证的问题！
没有产权证，你无法知道该房产属于你，此类交易风险极大，请谨慎交易。
没有房产证，会不会是使用权的房子
其他3条回答
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买二手房后，我是办的按揭，过户需要多久时间才能拿到房产证？是自己去房产交易所拿吗？
买二手房后，我是办的按揭，过户需要多久时间才能拿到房产证？是自己去房产交易所拿吗？
广东 - 广州
这个是一月上下！！！！
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2条律师回答
一月上下，
咨询房管局。。
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你要弄清楚第二任房主和第一任房主的关系，如果第二任房主伪造材料，售卖他人房产，属于诈骗行为。你只有报案向第二任房主要回房款及损失。如果有相关证据可以说明他们二人有一定关系，可考虑诉讼二房主，争取过户。
对方涉嫌欺诈，产权不清，合同可以认定无效，并要求还款，同时要求对方赔偿等，可与本律师联系，了解相关情况等。
你好！需要根据实际情况确定，风险难以想象。
如果合同没有其他约定，可以不买房子，不要已经支付的定金即可。
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