二手房过户办不动产证,房子办了过户,如何查询房本是不是已经下来了

如何查询房产是否已在自己的名下,二手房交易_百度知道
如何查询房产是否已在自己的名下,二手房交易
我买个二手房,房主没有房照,只有大票
房主负责为房屋大票、维修基金发票上更名,契税未交
现在我要购买这个房子,在房主更完名后,
【1问】我应该如何查询这个房产是否已经在我的名下?
【2问】去房屋交易中心可以查房屋发票的信息么?听说是...
我有更好的答案
二手房交易需要双方共同到房管局办理过户手续的,过户后,房管局下发房产证,您应当持有房产证。另外你可以持身份信息,查询该房屋是否登记在你的名下。
采纳率:86%
是看房产办理备案登记人名字,为何没有房产证,发 票是不能说明房产归属问题,只能说明你和你购买房子的业主有经济关系。办理房产证的时候如何办理的,这一点你首先要搞清楚,我不清楚房子是什么性质,房屋产权的认定第一。所以目前无论如何都不可能在你名下 第二。 第三
这个房子是现房主三年前买的期房,去年交的房,今年要卖。没有房照是因为现在这个小区(三期)都没有办理,说今年十月能办。 请看上面的交易过程。 请问这样的交易的话,备案上的名字,是不是可以变成我的名字。这样是不是证明房子就是我的了。 谢谢你认真回答,我是第一次遇到这事,也是第一次买房子,比较迷茫
目前的名字肯定不是你的,既然名字不是你的,那也就证明不了房子是你的,上了法院也是这样认定。只能说明你们之间存在的交易关系而已。买这种房子从某种程度来讲,是缺乏保障的,如果等到房产证下来的时候,一旦卖方反悔,不配合你进行相关的过户手续,也就是不卖给你了,那你就只有吃哑巴亏,当然,钱是肯定要退的。这一点不用担心。当然,当初你购买的时候搞二手房中介的人肯定是告诉你,不用担心,你们之间有合同约定,有可能还会叫你们去公证处做一个公证,让你放心购买,然后你就买了。因为房子自己比较喜欢,价格也合适。然后你就购买了。不知道是不是这样的情况?但是即便这样,如果卖家反悔,你也得不到房子。首先用这个方式操作本来就是违规的。没有产权的房子,是不能上市交易的。所以一个违规的操作,合同本身就可以算作无效,即便打官司到法院。也不会把房子判给你。只是把钱退还给你罢了。我说的这个并不是没有可能,虽然可能性不是特别大,但是我见过很多了。比如在这段时间内,房价迅速上涨,等到房产证下来的时候,卖家想要卖个更好的价钱,撕毁和你的协议。这样的事,在百度知道里我见过无数了。这时候你也只能从道德层面去鄙视他。当然,我不是吓你,用合同形式购买的房子大多数也没出现这样的情况。既然你已经购买了,那上面的都成了废话。楼上朋友说的第三方,无非就是担保。只是一种手段而已,也就是说,如果存在违约情况,由担保企业来承担违约方的责任。但是这个做法也是在你们达成协议的时候,而不是现在才去做了。所以也成了废话。目前是无法认定房子就是你的,因为房子本来就不是你的。房产证上的名字,肯定是卖方的。这个完全可以确定了。事已至此,已经没什么更好的办法,只能祈祷卖房子给你的人是个好人,有良心的好人,不是那种见利忘义的人。等到房产证下来,立刻就履行合同,和你去办理相关的产权转移登记。只有办了手续,那才算安全。不好意思,没帮到你什么忙
我想问一句。只有房产证下来之后,才可以证明这房子是我的吗?如果给我办的一些《商品房买卖协议》《房屋发票》这些东西无法证明房子是我的吗?如果以后需要办房产证,我自己拿手续办不可以吗,如果名字都更到我的名下,我还需要找原房主吗?。 不好意思,可能问的幼稚,真不懂,望详答。 买这房子是因为价钱合适,房主只加价5万,房子尚可,仅此而已。
那些东西,里面约定的金额,各种条款,只能说明你们之间存在一个交易,证明交易的事实,但是操作如果违规了,那交易就可以不成立,也就是说,即便你们之间有一个协议,即便拿去公证过,如果卖家反悔,在房产证办理下来以后,不与你进行过户,打起官司,你同样得不到房子,只是你们之间涉及的资金交易会退还给你而已。这里面存在的风险,很多是不能屏蔽的。比如,市场房价在你们交易和房产证下来这段时间发生了比较大的变化,拿到产权证后不与你进行过户,把钱退还给你,重新出售,以谋取更大的利益,这样虽然金钱上你没有损失,但是时间和精力你损失巨大。又比如,有可能遇到诈骗行为,这里面如果卖方本身就是个骗子,不惜承担法律责任,只为了欺诈,一房多卖,那你就损失巨大了。到时候连钱都有可能拿不回来。当然,我这也有点危言耸听了,发生这种事情的可能性很小。我只是说,并不排除,而且绝对有可操作性。所以我一直都不鼓励用合同方式来购买未拿到产权证的房子,太多的风险无法屏蔽了。虽然很多二手房中介都是这样操作的,虽然出现这样问题并不普遍,但也不是没有发生过。我看你是没有搞懂房地产交易的过程。搞懂了以后你就明白为什么风险巨大了。你问的问题我也没搞明白,因为到目前为止,我都还没搞清楚,你们交易的具体细则,以及目前房子的手续是怎么办理的?
今天开始办了。售楼处领着房主夫妻双方,先到的报社,登退房声明。然后到房管所,我们这的房屋交易中心,办的备案清退。交订金了,签了订金收据然后需要等两天,这个周三就可以重新与我签正常合同,履行正常买卖手续。 现在的迷惑变为,网签合同里面说带有备案一条。没有单独的备案登记表,这个感觉不靠谱。 手写的发票,首付款收据可以去公积金贷款吗?我着急贷款,售楼处的说拿手写的也可以领表回来。
因为撤销备案很容易变成鼓励炒房行为,所以手续是比较复杂,而且不是很好办,但是有时候会遇到比如银行按揭手续下不来这样的情况,不得不撤销。如果可以撤销当初他在房管局的备案,那当然是最好的办法。可以领,只是关于公积金贷款的问题,我就不是很清楚了,因为我也没有办理过公积金的手续。既然甲方都承认可以办理相关的手续,那就应该没问题,只要撤销备案,那这套房子就可以重新熟手了,甲方办不到的事情也不会轻易承诺。毕竟你现在成了他们的客户,而不是购买二手房了。只是之前买房子的人从中牟利,他就有炒房的嫌疑了。不过现在一切都与他无关了,你只要配合甲方办理相关手续就行,我想一切都有人来协助你的
本回答被提问者采纳
你们的交易容易认定为违法违规这是其一,其二就是你的房照的审批办理容易遇到瓶颈,还有就是事后其他人追究房产所有者?你可以去办理房屋登记管理的房管局相关的手续,所以一般查到的可能性没什么可质疑的,因为买方手续不全,此房容易引起极大的争端,这是其三,届时要查询是否在自己名下,需要带好《房屋买卖协议书》原件,《国有(集体)土地使用证》,自己身份证,如果已经还需要自己的结婚照,单身则可以拿上自己户口本去查询。 你必须要有《房屋买卖协议书》原件或者网签合同的打印件才可去查,至于如果时间上已经过了一段期限,联网应该完成同步更新。在你没有拿到房照,以及对方没有持有房照现在你已经办理完房产交易了吗
据我了解,房屋的所属的转变是首先,现房主将房子退给开发商(其实只是到我们的委托人那里,是售楼处的人,不涉及到钱),然后再重新与我签订商品房正常买卖的协议,房款还是现房主购买时候的价钱,然后我去查是否在我的名下,然后我付全款给现房主,最后,我们的委托人还需要为我办理公积金贷款。 过程是这样,请问朋友,您认为可行吗?我打算弄个三方合同,这样会不会有法律效力 我还没有交易,下周一交易
第三方是将法律纠纷风险降到最低,把可能存在的问题以第三方来维持,达到交易双方可以达成协议,但同时要注意到第三方是否有资质可以承接三方合同。如果能以有资质的房产销售公司和结构作为担保,而且能够有完整并且具有法律效力的买卖协议,你们可以进行交易,但是在此之前,你还是核实一下房主对于这套房产是否真正有用产权,另外一旦交易成功,迅速办理你所需的房产拥有的产权手续和材料。
我所谓的第三方,就是个人,是售楼处的经理,恰好我们双方都认识
他以个人名义绝对不行,除非以他们公司名义,他仅作为代表人才行。
那我觉得还是弄个买卖协议,就是我和房主之间,第三方所需要做的,都是房主需要承担的,这样可以吧
1,假如你缴纳了契税,交易中心能查到! 2,你买的这套房子是更名房,签了网签合同,才能交契税,才能查到! 3,交易中心能查到,证明这套房子是你的了,但是要确定开发商的信誉,以后下房产证的问题!
没有产权证,你无法知道该房产属于你,此类交易风险极大,请谨慎交易。
没有房产证,会不会是使用权的房子
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买二手房后,我是办的按揭,过户需要多久时间才能拿到房产证?是自己去房产交易所拿吗?
买二手房后,我是办的按揭,过户需要多久时间才能拿到房产证?是自己去房产交易所拿吗?
广东 - 广州
这个是一月上下!!!!
找法网认证律师
2条律师回答
一月上下,
咨询房管局。。
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你要弄清楚第二任房主和第一任房主的关系,如果第二任房主伪造材料,售卖他人房产,属于诈骗行为。你只有报案向第二任房主要回房款及损失。如果有相关证据可以说明他们二人有一定关系,可考虑诉讼二房主,争取过户。
对方涉嫌欺诈,产权不清,合同可以认定无效,并要求还款,同时要求对方赔偿等,可与本律师联系,了解相关情况等。
你好!需要根据实际情况确定,风险难以想象。
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