开发商勾结物业，规定未买车库的业主车辆不允许进入小区，小老百姓该如何处理..
本人购买的新建小区，地面不允许停车，地下车库很多，除了少数富人购买了车位。之前12月闹过一次，经协商，考虑到很多业主还在装修，允许临时停在地下车库。临近年终，新小区估计为了创收，门口保安逐个通知，未买车位的业主，1月20日后不能将车开入小区；车位目前只卖不租。小区进出各一个车道，不让进我们就停在小区门口堵住，又影响到购买车位的业主的进出。&报警，警察说各退一步，也没什么吊用；合同里也没写购房车位只卖不租。有经验的JR，帮想个办法如何处理？PS:就是我想要租地下车库，然而开发商只卖不租。别讨论歪了。
[&此帖被你的球给我在 18:02修改&]
这些回帖亮了
如果车位产权是开发商的，他完全有权选择只卖不租。首先你们要搞明白车位产权是谁的再补充一下: &物业是没有权力阻止业主进入小区，但是你进去之后面对的问题就是 没有你的停车位，你没有办法停车。当然也有很多人直接停在绿化上,只要能忍受邻居的怒骂，这些都不是问题！还有就是其实很多新建的小区都会有人防车位，这个人防车位产权是国家的，开发商和物业是没有权力决定的！能出租也能转让，这个是有相关法律规定的！所以建议LZ问清楚,如果你们小区有人防车位，那你是可以租的！！
[&此帖被用你妹个名在 17:17修改&]
我觉得很正常啊。
上面那个JR说的挺对的，如果产权没问题，那人家只卖不租就可以啊。
不买不让进，我倒觉得是一个优点，我家的小区也是地面不允许停，小区整体环境好了一大截，很多小孩什么的随便在下面玩，我都当是优点给别人介绍的。
没有不合理，只是因为不方便你们自己所以闹事，你不想买就停到外面的停车场走回去
发自手机虎扑
引用1楼 @ 发表的:如果车位产权是开发商的，他完全有权选择只卖不租。首先你们要搞明白车位产权是谁的再补充一下: &物业是没有权力阻止业主进入小区，但是你进去之后面对的问题就是 没有你的停车位，你没有办法停车。当然也有很多人直接停在绿化上,只要能忍受邻居的怒骂，这些都不是问题！还有就是其实很多新建的小区都会有人防车位，这个人防车位产权是国家的，开发商和物业是没有权力决定的！能出租也能转让，这个是有相关法律规定的！所以建议LZ问清楚,如果你们小区有人防车位，那你是可以租的！！开发商有权只卖不租，但物业无权不让业主进小区
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地下车库产权车位一般都属于开发商，小区其他露天车位属于业主共有。
如果车位产权是开发商的，他完全有权选择只卖不租。首先你们要搞明白车位产权是谁的再补充一下: &物业是没有权力阻止业主进入小区，但是你进去之后面对的问题就是 没有你的停车位，你没有办法停车。当然也有很多人直接停在绿化上,只要能忍受邻居的怒骂，这些都不是问题！还有就是其实很多新建的小区都会有人防车位，这个人防车位产权是国家的，开发商和物业是没有权力决定的！能出租也能转让，这个是有相关法律规定的！所以建议LZ问清楚,如果你们小区有人防车位，那你是可以租的！！
[&此帖被用你妹个名在 17:17修改&]
我也发个福利
我觉得很正常啊。
上面那个JR说的挺对的，如果产权没问题，那人家只卖不租就可以啊。
不买不让进，我倒觉得是一个优点，我家的小区也是地面不允许停，小区整体环境好了一大截，很多小孩什么的随便在下面玩，我都当是优点给别人介绍的。
没有不合理，只是因为不方便你们自己所以闹事，你不想买就停到外面的停车场走回去
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地下车库产权车位一般都属于开发商，小区其他露天车位属于业主共有。
物权法规定车位应当首先满足业主需要，但是出租出售赠与就是约定的问题。
地面是大家的，不是开发商的，如果在地面划车位，也是共有的。
潜规则 西安说了好几年不准只售不租然而并没有单位管 新小区一个车位十几二十几万租业主的五百到七百一个月地下空一大堆 好坑
引用1楼 @ 发表的:如果车位产权是开发商的，他完全有权选择只卖不租。首先你们要搞明白车位产权是谁的再补充一下: &物业是没有权力阻止业主进入小区，但是你进去之后面对的问题就是 没有你的停车位，你没有办法停车。当然也有很多人直接停在绿化上,只要能忍受邻居的怒骂，这些都不是问题！还有就是其实很多新建的小区都会有人防车位，这个人防车位产权是国家的，开发商和物业是没有权力决定的！能出租也能转让，这个是有相关法律规定的！所以建议LZ问清楚,如果你们小区有人防车位，那你是可以租的！！开发商有权只卖不租，但物业无权不让业主进小区
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引用4楼 @ 发表的:我觉得很正常啊。
上面那个JR说的挺对的，如果产权没问题，那人家只卖不租就可以啊。
不买不让进，我倒觉得是一个优点，我家的小区也是地面不允许停，小区整体环境好了一大截，很多小孩什么的随便在下面玩，我都当是优点给别人介绍的。我们都很自觉的不停路面，就是地下车库空位这么多，不给租，太不人性化了。买两条线就要十几万
这很正常啊。。。。。。。。。。。
人家的东西 只卖不租 你有啥不服的？
我这边合同里直接注明
不买车位不让进
我这边新建的小区地面都不让进车
有一个门是专门给车进地下车库的
有车位的才能进
引用10楼 @ 发表的:我们都很自觉的不停路面，就是地下车库空位这么多，不给租，太不人性化了。买两条线就要十几万开放商所有的车位为啥非要租给业主？ 你觉得不人性化 可以选择停外面去人家的东西不给你用 没啥大问题吧
引用9楼 @ 发表的:开发商有权只卖不租，但物业无权不让业主进小区不是人车分流你还可以直接开到绿化上，你只要不怕被骂。人车分流的话地库你也进不去
要看开发商有没有产权，如果产权是小区业主共有那就没道理，要是独立产权那没毛病
车越来越多
有偿使用是趋势
我刚买的车位
如果能规范小区管理
这个钱我愿意花
我们这边也是，不买停车位不让进小区，后面沟通完物业说没买车位进小区可以，停车费一天30，沟通无果。然后小区门口主街道两边停满车密密妈妈那种，交警刚开始也不怎么管，后来就开始贴条，平均一天300辆/天，后来业主都不干了，事情后来越闹越大，当地媒体介入，又打了市长热线，最后开发商那边才同意把停车费降降，现在是一天15，两小时内5块
长沙这边基本上都是
一小时内免费
12小时内5块
最后就是车主把车都停到路上去, 或者把车停到小区周边, 接下来就是物业不停地打电话让交警过来抄牌
一边是影响公共交通,一边是影响物业收入, 孰重孰轻?
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平泉市华北物流D区，不租买车库收藏
平泉市华北物流D区，不租买车库不允许进入小区碧海星竹家住平泉市华北物流D区，在这里面住着一群诚实朴实的平泉人，交着正规物业管理费，却享受不到正常的待遇，我家门禁电话报修几个月没人管，同小区的人反映，门窗也很久无人问津，小区内垃圾很久才清理一次，臭气熏天。关键时候打物业电话打不通，好多次停电都是门卫师傅给弄，我真的不知道我们的钱都交给了谁，都干了什么。
冬天是大雪纷飞，可惜小区内的道路也是几天清理不出来，只有一个看起来年过七旬的老大爷铲雪。最近物业禁止没有车库的车辆进入小区，当然人家物业也有给业主提供租车库的业务，每月只需几百元就可以了，我想问一下，我们买了房子不买车库就不让车进小区了吗？如果物业真心为了业主着想，为了我们的财产安全也无可厚非，那么快递不让进小区，煤气不让送，外来任何车辆不允许进，是否合理呢？大家本来应该享受到的服务没有了，假如一个孕妇自己在家，没有煤气了，是不是要自己出去扛煤气呢？假如出了风险意外，物业是不是要承担责任呢，本来这个小区就是大家的，真心想为业主做事的物业有很多办法可以做，比如进出车辆登记就非常简单。再者说，所有没有车库的车辆不能进小区，物业是把业主挡在了门外，那么物业真的能二十四小时坚守吗？真心怀疑，连最基本的小区环境都没有整理好，连业主日常基本需要都没有做好，这就是我们花钱的物业吗？到底谁能管理呢？希望大家多多转载之所以禁止无车库的车辆进入小区，无非是想租售车库吧?那我我还想问一句，是不是我们业主认了，出现问题，物业就会承担责任，还是一味的推诿呢?结果怎么样不用我多说，大家心里都明白，希望大家多多转发
承办方:丽江市体育局 丽江斐瑞康网络科技有限公司
你们小区里这样，我们这更完
吧主认识市领导
突然觉得我们小区物业不错
物业特次，什么事都不管，就收钱积极。
成立业委会吧，物业不老实就炒他鱿鱼。
业委会有权自己选择物业公司
其实很简单，这个物业经理是谁呀！他不懂物业法，而小区的人们也不懂，都不懂的情况下就干他，
谁成立一个华北物流D区业主委员会？我也是D区的
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不让进堵呀大门口，街里好几个小区贱物业都给堵服了
登录百度帐号推荐应用没买车库、车位的业主车辆能不能进小区?
有人支持有人反对有人提建议读者热议车辆不能进小区
　　日前，运河区金域华庭小区贴出通知说，从4月1日起，没买车库、车位的业主不能开车进小区，物业公司的这种做法有人同意有人反对。4月14日，本报以《没买车位车辆不能进小区》为题报道了此事。消息见报后，金域华庭小区、金鼎小区、阳光国际小区、颐和文园等多个小区的读者纷纷给记者打来电话，根据小区情况和个人经历，发表了他们对此事的看法。
　　反对方：地下车库产权归居民其他人无权租售
　　一位没有透露姓名的市民针对金域华庭小区物业公司不让没有购买车位、车库的居民开车进小区一事，说出了两点看法。他认为小区公共部位应归小区全体业主所有，位于小区里的地下车位也应该归业主所有，开发商是无权租售的；二是他觉得应该让法律或者相关部门做裁判，来评判物业不让没有车位（库）的业主开车进小区这件事的对与错。
　　还有一位读者给记者发来短信说，金域华庭小区的这项规定有强卖车库之嫌，而且购买了车位、车库的业主每年还需另交费用，这笔收费不知道合不合理。再有就是不管是何规定，物业公司应充分尊重业主的意见。
　　支持方：小区人车分流好处多
　　此外，还有多位读者给记者打来电话，表示支持物业公司的做法。记者采访时得知，支持人车分流的读者多为已经购买了车库、车位的居民。
　　金域华庭小区刘女士认为，没有购买车位的业主不应该把车开进小区。以前，附近其他小区甚至去医院看病的人都把车停在小区，物业公司的做法也是考虑到广大业主的利益。小区业主买车之前必须考虑到自己有没有地方停车，如果没有钱买车位，就必须得承担没有地方停车的后果。
　　金鼎小区马先生说，毕竟小区对车辆的容量是有限的，如果大家全都把车停进小区就会乱套。他说，买车就如同农民养羊，要养羊应该有羊圈，嫌车位（库）贵只是一个借口。买车之前必须考虑到车在哪儿放，甚至应该是先买车位再买车，不能买了车就随便停，那样就没有公共道德了。买不买车是自己的自由，但随便乱停车是有损公共道德的事。
　　天成社区张先生认为，业主虽有停车自由，但当随便停车影响到公共环境、利益、公共安全的时候，这种自由必定要受到限制。小区有车位的话，业主开车进小区不能受干预，但要是随便停在路边甚至消防通道的时候，必须得有所干预。买车必先考虑车位问题，如果确实承担不起购买车位或者车库的费用，当初在小区买房的时候就应该考虑到今后的停车问题。
　　建议方：车位可以租给业主或者推广立体车位
　　天成郡府宋先生说，车跟车位就是马跟马鞍的问题，马鞍可以买也可以租，车位也应该这样。应该由政府出面干预，如可以规定，若小区入住三年之后，仍有未卖掉的车位、车库，就应该租给业主；如果业主仍不愿租用车位，政府部门就应该采取相关措施，从严治理乱停乱放、占用公共资源的车辆。
　　泰和世家刘先生说，从4月10日起，泰和世家小区也贴出通知说，没有车位、车库的业主不能开车进入小区。许多人就把车停在路边和小区门口，结果影响其他居民、车辆进出，甚至由此发生纠纷。他认为，车位不一定非得卖，也可以先租给小区业主，将来租用车位的业主有购买此车位（库）的优先权；二就是跟居民协商，看能否在地面上开辟一些车位；三就是可以推广立体车位，这种车位占地小、容量大，可以解决不少车位问题。
　　律师观点：要看业主与开发商的合同约定
　　针对有居民认为小区里的地下车位应该归业主所有，开发商无权租售的看法，海岳律师事务所刘红卫律师表示，这种观点是片面的。根据相关规定，开发商应当修建地下车库作为小区的配套设施。
　　《物权法》中规定：“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。”业主可以根据自己的需要而选择相应的方式与开发商达成协议；“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。”若开发商根据政府规定兴建地下车库，修建地下车库是他的法定义务，他修建地下车库不能为了面向社会公众开放并谋取私利，而应先满足小区业主的需求。
　　由于地下车位和房屋的关系不同于单元房屋和楼顶的关系，为相对独立建筑物。业主是否免费享有小区车位（库），需要看房屋买卖合同中有没有特别约定。如果开发商没有承诺无偿给业主提供地下车库，且并没有把地下车库面积计入共摊面积内，那么，业主也就无法要求开发商无偿交付其使用。反之，业主可要求开发商无偿交付使用。
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小区有地下车库，没有地面车库，物业有权不让车辆进入小区吗？
小区有地下车库，没有地面车库，物业有权不让车辆进入小区吗？
江苏 泰州 发表时间： 17:42
问题与我的不同！
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您好，物业有权不让外来车辆进入泊车。
律所：江苏海越律师事务所 回复时间： 23:29
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律师回答共 1 条
要看业主公约等
律所：江苏堰平律师事务所
回复时间： 23:51
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