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上周帝都雾霾来袭,且呈现不断加剧和周期延长之势。面对浑浊的空气,各种躲避雾霾的方法论开始在网络上流传,有一说法为住在30米以上的高层建筑内不会被雾霾侵扰。虽然远离雾霾京城的东莞相比之下仍属安全地带,但是今年来东莞又有一超高层住宅项目入市,同时随着土地资源的稀缺,未来将会有越来越多的高层和超高层出现,在为购房者带来更广阔选择空间的同时,也面临挑选楼层的困惑。低楼层接地气、出行方便但采光度稍逊,高楼层视野开阔通风佳但价格稍贵,恐高者也要慎选。日前,南方都市报联合大粤网、东莞阳光房产网发起了住宅楼层选择的调查,短短3天时间不到,就收获了1405位受访者的参与。实际参与人数、讨论的活跃度,都超过了过往南都黄金楼市发起的此类小专题微调查,可见受访者对于楼层选择此类实用性问题关注度颇高。调查结果显示,不到一成的受访者能够在买房前了解所有楼层的优劣势,甚至有约三分之一的买家坦白对楼层优劣几乎是“盲点”。受访者普遍重视楼层的选择,共有约85%的受访者理性认为,楼层选择有时对购房起决定性作用,但也要综合户型和价格等方面一起衡量。如今在特价房充斥的楼市,低价诱惑容易弱化购房者对楼层优劣的敏感度,特别在楼层、朝向、噪声、景观视野、通风采光不佳,甚至是户型有硬伤的单位更容易被开发商拿出来做特价,所以尤其考量买家的“智慧”。在平时,更有不少购房者在楼层的挑选中游移不定,同时对各楼层优劣势认知缺乏,本期专题,南都黄金楼市综合梳理了不同楼层的优缺点,做一次“科普”,为购房者挑选楼层提供实战攻略。雾霾颗粒停留在11-15层,16-20层是最适合居住的黄金楼层汹涌而至的降价潮让在惠州开饭馆的湖南人苏先生无法淡定,只考虑价格不考虑舒适度的购房态度让他如今陷入了进退两难的尴尬境地。开发商意见明晰,换楼层必须加钱,否则接受已签合同的现实。9月中旬,对金山湖了解甚少的苏先生,以5100元/平方米价格购下了金山湖某降价小区3楼靠三环路特价房源。9月底才发现其自家阳台正朝向三环路交叉立交桥,其父亲和妻子坚决要求换房或退房。换房的协商拉锯战随即展开,苏先生说哪怕同样是三楼换到不朝三环路一边也可,开发商果断拒绝,并称6楼以上还有这样的房源,条件是每平方米加250元,如果接受上述条件,这套109平方米的房子总购房款多出2.7万元。这种局面苏先生原本完全可以避免,他在购房时只贪图价格便宜,而不考虑自身的实际需要。对购房者而言,价格固然是购房时主要考量因素,但选择一个好的楼层,也同样重要。购房者该如何选择合适自己的楼层?深度验房集团首席验房师王青宏的观点是,选购楼层主要应该从居住、高度、安全、上下楼的便捷程度、风雨及噪声等方面综合考量。以30层楼栋为例,如若景观、朝向无太大差异的情况下,7-10楼、16-20层是最适合居住的黄金楼层,前者适合家中有老人小孩的住户,后者一般的三口之家都可安心选择。本期专题我们也试图用公正、客观的角度,借助专业人士的经验,梳理出每一阶段楼层的优劣势,希望能给购房者提供有用的借鉴。A观点验房师 家中有老人最好选择7-10楼“16 - 2 3层之间,刚好避开了11- 15层大气中浮散的雾霾颗粒,居住舒适度最好。”王青宏,深度验房公司首席验房师购房者选择楼层的认识误区都因开发商对楼层的定价销售策略所致,我们以一栋30层的住宅为例,按常规一般都会首先推售12楼以下房源户型,在销售一段时间后发现客户对16-20楼层的认可度比较高,就在12楼以下房源的价格基础上进行上调。购房者应该从自身的实际出发,选购楼层主要应该从居住、高度、安全、上下楼的便捷程度、风雨以及噪声等方面进行综合考量。一栋30层高的住宅最好楼层是16-23层之间,首先这个区间的楼层从空气学上讲,刚好避开了11-15层大气中浮散的雾霾颗粒,其次是16-20层,居住舒适度最好。而25层以上因惠州背靠海,风比较大,如果太高,窗户的隔音不好会有风声和噪声,此外,如果家中有老人,25层以上谨慎选择,因为老人乘坐电梯时间太长不好,很多老人看起来身体健康,但随着年龄的增大,心脏病、脑血栓这些老年病还是会出现,如果住得太高,一旦电梯出现问题,老人的身体状况有变,会浪费急救时间。此外很多老人还喜欢去阳台透风,20层以上的阳台高度都超过60米,楼层的风声和噪声会非常大,影响老人的居住和休息,尤其是慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、心脑血管疾病等。而且久居高楼对儿童的生长发育也非常不利,身居高层的人容易产生一种“根基不稳定”的感觉。如果只有夫妻两人,年轻人追求景观、视野可以选择高楼层,如20-25楼之间的楼层。但如果家中老人、小孩三代都有的话,以30层为参照物的话,7-10楼将会是理想的选择氛围。首先这个楼层刚好避开了11-15层的大气尘埃颗粒层,也避开了7楼以下的采光通风以及受马路噪声干扰的盲点,这一区间的楼层不会是最高的高层,属于中间部分,供水、居住以及出入的时间成本都可以兼顾到。而且从价格上考量,如果景观面不太差,7-10层的价格可能比16-20层的还低。“特价房,一般是低楼层的景观、朝向以及通风采光有问题的房源。”
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买房30楼层的选择多少层的好？
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买房30楼层的选择多少层的好？
提问者：潘嘉禧|
浏览：1995|
时间： 09:39:38
已有8条答案
回答数：29110|被采纳数：46
所有回答：&29110
一般选择5至15层是比较好的选择。
当然，很多人出于对于楼层的需要做出自己的选择，年轻人希望住得越高，看的越远，有时候，视野开阔，也是对心境的一种释放。
如果家有老人和小孩，就选择低一点的楼层。因为，小区停水停电时有发生，到时候爬楼梯也是很苦辛的一件事。
作为高层建筑的安全性来讲，紧急状态高层(五层以上)伤亡率远远高于低层。所以，高低各有利弊，按自己所需取自己所爱。
回答数：4520|被采纳数：1
所有回答：&4520
选楼层通常主要的关注因素有视野，采光，安全，噪音，潮湿，日常生活便利程度(停电、等电梯时间、水压等)。30层的楼层选择的要点如下：
第一：8-12层的房子最好不买，因为这个高度正好是空气中浮沉脏物最集中的范围;但是虽然大家都这么说，实际上也没有科学报告的验证
第二：可以看看你小区的园林景观怎么个布局，一般说来，如果阳台前有大树分布则可以买四-六层的，因为这个高度刚好是树冠顶部，从这个高度往外看效果最好，一片郁郁葱葱的树顶映衬远处的美景
第三：如果您是在南方生活的话，当然是尽量不买底层，因为潮湿，在北方就不用考虑这方面的因素了。
第四：无论北方南方，建议不买，因为夏天热冬天冷的可能性大，碰到工程质量不好可能墙面漏水。
第五：如果你不在乎小区内的景观效果或者小区内园林没看头那你就往上走好了，登高望远也不错，当然一般说来越高越贵了
第六：根据数据显示:12--18层都是灰层带.过了18层就行了.还要看你的性格啥.有的人性格喜欢控制力的.就喜欢住顶楼.所以.最主要是你自己喜欢和家人喜欢就行了.
希望可以帮到你，望采纳,谢谢。
回答数：30835|被采纳数：15
所有回答：&30835
买房分高层和多层，具体选择如下：1、高层：最佳是楼层的1/3到2/3之间；
现在的高层大多都超过了15层，高层视野好，远离马路，有私密性等优点，是不少购房者的选择。在一位销售顾问眼里，最佳的楼层应该在大楼的1/3到2/3之间。
以30层为例，对比各楼层的优点和缺点，到底选哪层，还要靠自己挑。
底层：优点是适合有老人的家庭居住，出入方便，如有花园更好。但是缺点是，采光通风都不好，潮气重，特别是南方。再加上临马路，汽车噪音大，比较吵。
2至5层：优点是夏天温度比上面要低点，如遇火灾等逃生容易。缺点是视野不好，房间较暗开灯时间比较长，噪音偏大。
6至7层：优点是有风景看，但是视野还是没那么好，不用担心潮湿问题。缺点是光照还是不足。
8至11层：优点是光照、空气等都比上不足，比下有余，停电的话，爬楼梯也在接受范围内，这个高度也比较适宜。
12至23层：优点是楼层的采光很不错，日照时间也长，视野也很开阔。噪音的影响也比较少。缺点是出行不方便，比如停水或者停电后供水和电梯无法正常，购房时这一点要考虑，还有这几层的价格，也往往偏贵的。
24至29层：优点是安静、视野好，蚊虫、灰尘、噪音都不必担心。缺点是空气相对稀薄，不适合心脏病、慢性支气管炎等病人居住，还有儿童也不宜长期居住，对发育不好。2、多层：3层、4层为最佳楼层。
多层的优点是房子由于受到各种限制，通常只能是板式，大多南北通风；少了柱梁的限制，户型也比较好。加之没有电梯，少了电梯井、候梯厅等公用建筑面积，房间利用率高。
而多层的缺点是，因为是砖混结构，这种结构成本低，比钢筋混凝土结构低40%左右。这类房子的耐久性一般，折旧较快。
在选择这些房子时，多层的最佳楼层为3、4层，在楼体的中间位置，通风采光都不错，又避免了一楼的潮湿和顶楼的炎热等缺点。
希望可以帮到你~！
回答数：21447|被采纳数：3
所有回答：&21447
一、选楼层需要关注哪些因素？(一)通常主要的关注因素1、视野2、采光3、安全4、隐私5、住宅楼的总层数6、噪音7、潮湿8、日常生活便利程度(停电、等电梯时间、水压等)9、家庭人口年龄构成及健康状况(二)根据家庭成员的特点和个人喜好来选择
【问题】：1、家人中是否有恐高的？2、买房后是否与老人和幼儿同住？3、自己有什么楼层选择的偏好？
【建议】：1、如果家里有人恐高(恐高的人不少，只不过严重程度不同而已)，尽量选择低楼层。2、如果买房后，会与老人和幼儿同住的话，最好选择低楼层。(如果是楼梯房，最好选1-2层；如果是电梯房，建议选1-5层。)3、如果你确实对某些楼层的数字有些在意或者认为不吉利，比如说4层、8层(七“上”八“下”)、13层、14层、18层(十八层地狱)、24层等，可以在挑选的时候排除。4、如果对上述问题无所谓，可根据自己的喜好随意选。喜欢景观视野好的，挑高层；喜欢接地气的，选低楼层
希望对你有所帮助
回答数：26357|被采纳数：9
太后娘娘千岁千岁千千
所有回答：&26357
一是采光，要考虑周边的楼层高度，我们北半球光照的时间冬天短，冬至的那天最短，照射的夹角最小，采光要考虑冬天也能照射进室内。楼层的高度要能满足采光的需要
二是噪音，楼层低的噪音要大，高了噪音要小，从减少噪音影响的角度，楼层越高越好。
三是扬尘，城市的扬尘一般高度在22米至30米之间，特别是干燥的地区更要考虑扬尘，应该避开8-12层的扬尘区间
四是考虑避开顶层，容易漏水，且保温差。
五是考虑视觉的空间，站在窗口前，视线最好能看得远些。
六是性价比，一般低楼层单价要便宜，高楼层价格要贵。
如果价钱不是主要考虑因素，楼层还是高些的好，一般18层以上.。
希望可以帮到您。谢谢
回答数：250|被采纳数：0
所有回答：&250
<p class="ask_one_p edit_.22层左右房价是最贵的，这个要看具体的小区的，周边配套实施和其他方面的因素.
2.30高层住宅几层最好：6-7层、15-24层。
二、根据高层住宅小区园林景观布局选择：一般说来，如果阳台前有大树分布则可以买四-六层的，因为这个高度刚好是树冠顶部，从这个高度往外看效果最好，一片郁郁葱葱的树顶映衬远处的美景三、如果您是在南方生活的话，当然是尽量不买底层，因为潮湿，在北方就不用考虑这方面的因素了。四、无论北方南方，顶层能不买就不买，因为夏天热冬天冷的可能性大，碰到工程质量不好还可能墙面漏水五、如果你不在乎小区内的景观效果或者小区内园林没看头那你就往上走好了，登高望远也不错，当然一般说来越高越贵了六、根据数据显示:12-18层都是灰层带，过了18层就行了，还要看你的性格啥，有的人性格喜欢控制力的，就喜欢住顶楼。所以，最主要是你自己喜欢和家人喜欢就行了。七、从空气质量角度来说，高度在30米以上的，空气质量反而更差。而且，高层空气相对稀薄，患有某些疾病的人容易产生不适症状，尤其是慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、心脑血管疾病患者，选择高层楼房时更要谨慎。此外，钢筋混凝土结构会迫使来自电器设备的电波沿着楼房循环，相当一部分是往上走，直至顶层，所以，高层居民更容易出现头疼症状。
回答数：36475|被采纳数：15
就是这么帅
所有回答：&36475
看你的房子的位置了,如果在马路边上噪声就是最重要的要考虑的因素了。如果在南方潮湿可能也是一个很重要的方面,这些都和楼层有关系。一般的说8-15楼是不错的选择。太低有潮气而且采光高层好于低层,但由于共鸣的原因如果有噪声越高就会越大。所以在8-15层相对来说采光,空气流通性,噪声等都在一个合理的范围内比较理想。如果还要考虑经常停电或高层水压不够等.
回答数：10173|被采纳数：4
所有回答：&10173
楼层高度不论好坏，只论实用性。
一层至三层的利与弊
利：当发生意外时，比如地震、倒塌、火灾等事故，一层至三层当属最安全的楼层了。尤其是对那些有小孩的家庭而言，更是如此。综合各方面因素，如果是普通老式的五、六层楼高的住宅，三层是最理想的。
弊：一层至三层，在居住方面可能会很不安静，如果临街，受路上的汽车尾气、扬尘污染最重。在一些老小区，地下室还会返上来潮气，而且更易受到蚊虫的侵扰。此外，一楼还最易遭盗窃。
四层至六层的利与弊
利：对于高层住宅来说，从环境的角度来看，四层至六层安全性最好。
弊：如果电梯出现故障，或者是电梯拥挤的时候，四层至六层可能对于老年人和小孩来说，上下楼会很不方便。
七层、八层的利与弊
利：对于高层住宅楼来说，七层、八层是&黄金楼层&段。这个楼层安静，不受汽车尾气等影响，并且也不至于让人达到恐高的程度。
弊：七层、八层对于人们来说，虽然居住方便，但是对于有心脑血管疾病的人来说，是最不适宜居住的，因为气压会很低，很容易让人感觉上不来气，所以有心脑血管疾病的人切勿购买。
九层至十五层的利与弊
利：从九层到十五层及以上楼层，是最明亮的楼层。最高的树也达不到这个高度，因此光线不易被遮挡。
弊：如果在这几层上下有排放废弃物的管道，那么这几层所受的影响是最大的。同时九层至十一层是扬灰层，空气质量不好。
十五层以上的利与弊
利：视野好，空气最清新。住宅楼暖气是往上升的，所以十六层以上最暖和。
弊：在一些小区，高层住宅楼一般水压较小，有时会出现停水的现象。而且，生火灾时不易逃生，并且火灾散发的有毒气体都是由下向上扩散的，因此是最危险的楼层。
以上信息仅供参考，希望能帮助到您。
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