手机验证登录
用户不存在
手机号和验证码不能为空
你也可以用以下方式登录：
核心提示：刘女士住在太湖路和桐城路交叉口附近的春晖田逸苑小区。据她介绍，大约从今年4月下旬开始，小区5层以上住户开始出现断断续续的停水情况，尽管物业每次都及时维修，但不知什么原因，过不了多久又会出现水管爆裂导致停水的情况。
小区高层住户屡屡停水，甚至连吃饭、洗澡等基本生活都得不到保障，从今年4月份开始，春晖田逸苑小区的大多数住户不得不忍受着缺水的痛苦，而在短短三个月的时间里，小区的供水管已累计维修了70余次，问题却始终得不到解决。
炎夏频停水害苦众住户
刘女士住在太湖路和桐城路交叉口附近的春晖田逸苑小区。据她介绍，大约从今年4月下旬开始，小区5层以上住户开始出现断断续续的停水情况，尽管物业每次都及时维修，但不知什么原因，过不了多久又会出现水管爆裂导致停水的情况。
“有时候一天要坏好几次，一点预兆都没有。”刘女士说，频繁的停水给小区150多户居民的生活带来极大的不便，经常是做饭洗衣服进行到一半，突然就没水了，只能下十几楼去接水，“吃饭、喝水还能将就一点，现在天这么热，不能洗澡太受罪了。”刘女士说，无奈之下，一些住户只得暂时搬离小区，剩下没搬的，只能在家中摆满储水的盆盆罐罐，趁着每天限时供水的短暂时间接点备用。
3个月内修管70次
昨天下午，记者来到田逸苑小区，刚一进门便看到公示栏上贴着满满的停水通知，内容大致都是“由于二次管道质量问题，导致水管再次爆裂，需要停水维修”。落款时间从4月底一直延续至今，时间越往后，张贴得越为频繁。
小区东侧围墙附近，不长的水泥路面上密布着一个接一个的大坑，坑旁堆放着大量土块，破旧的水管裸露在深约1米的坑底。“都是为修水管挖的，坏得太频繁了，每次重新挖太麻烦，所以干脆就不填土了。”居民汤女士指着地上的一处坑洼，无奈地告诉记者，那里是两天前的晚上开始漏水的，最严重时，从裂口处喷出的水涌起一人多高。
记者随后从小区物业了解到，小区的二次供水管严重老化，承担不了供水压力，导致经常爆裂，物业已尽力维修，“在短短400多米的水管上维修了70多次，花费了3万多元，基本上现在工作的重心就是修水管了。”可是要想彻底解决问题，必须要彻底更换管道，这笔费用物业实在无力承担。
更换水管谁来买单
究竟谁该为春晖田逸苑小区更换水管买单?记者随后采访了当事多方。长春物业春晖管理处唐主任介绍说。当年开发商使用的是PE管道，质量不合格，更换管道的费用应该由开发商支付。目前物业已向房产局提出申请房屋维修基金，上报材料正在审核之中。
春晖房地产开发公司有关负责人表示，根据当时签订的合同，自来水管道的质保期是两年，现在已经超过了期限，公司不再负责维修。
据合肥市房产局有关工作人员介绍，春晖田逸苑小区已经在申请房屋维修基金，不过前期上报的材料不够充分，需要进行管道设计，价格预算等详细计划书，还要分摊户头，也要得到小区业主的授权。目前申请材料正在审核当中。
点评：这个小区之所以经常停水，是因为小区的二次供水管严重老化，承担不了供水压力，导致经常爆裂，物业已尽力维修，已向房产局提出申请房屋维修基金，上报材料正在审核之中。
Copyright (C) 2005 - 2018 Xinan Housing. All Rights Reserved版权所有物业有权停水停电吗？物业费可以拒缴吗？
在新闻中，我们经常会看到业主与物业之间纠纷的消息。物业费怎么交?物业公司怎么请?住在小区里，你需要了解这些法律知识，不懂可能吃大亏。针对住在小区常见的14个问题我们来逐个解析。
小区物业服务一般包含哪些内容?
小区物业服务的内容应当按照小区物业服务合同的约定进行。
根据《物业管理条例》第二条的规定，物业服务指的是对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和相关秩序的活动。
一般而言，物业服务具体包括综合管理、房屋及共用设施设备的维护管理、公共秩序维护、保洁服务、绿化管理、装饰装修管理服务、停车管理服务等内容。
一般的物业公司可以为任何小区服务吗?
不可以，看等级。物业公司分三个等级，一级资质的物业公司可以承接各类物业管理项目，二级资质的物业公司可承接30万平方米以下的住宅项目，三级资质的物业公司可承接20万平方米以下的住宅项目。
预交物业费有没有法律上的依据?
按照规定，物业管理公司不得违背业主或非业主使用人的意愿提前收费;经批准可以预收的，预收期不得超过6个月，对此，若是物业公司没有出示政府行政部门批准文件，可以拒交。
业主有权审查物业管理企业的收支吗?
没有。只有业主委员会可以请有关审计部门进行审计。因为一般的业主不具备专业的财务资质，即使是专业财务人员也无法以个人身份提供具有合法效力的审计证明。
房屋有质量问题，业主能拒交物业费吗?
在物业管理法律关系中，业主应该向物业管理公司给付物业费，业主是债务人，物业管理公司是债权人;而在房屋买卖关系中，业主是债权人，开发商是债务人。业主不能要求物业管理公司为开发商前期的建设质量等问题负责。因此不能以物业管理费来抵消前述遗留问题产生的损失。应该按照合同约定向物业管理公司给付物业管理费。
至于前期出现的遗留问题，如果保修服务可以解决的，通过保修服务解决。保修服务解决不了的问题或者其他非保修方面的问题，应该由开发商负责解决。开发商应该按照国家法律、法规、合同约定等，承担相应的民事责任。
交房后一直未装修，是否应交纳物业费?
在物业公司书面通知业主交费后，就算业主一直未装修居住，也应当交纳物业费。
最高人民法院已经颁布了司法解释，《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定：“经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。”
不交物业费，物业公司有权停水停电吗?
供水、供电合同的双方当事人为业主与供水、供电公司;物业管理合同的双方当事人为业主与物业管理公司，两者处于不同的法律关系中。
停水停电的权利是供水、供电公司的一项重要合同履行抗辩权，物业公司不是供水供电合同的主体，自然不享有供水供电权。
在物业管理合同中，约定在业主欠缴物业费的情况下，物业公司可以以停水停电为惩罚手段，在合同法上属于涉他条款，依据合同相对性原则，这种条款应征得权利人的同意，否则，为无效条款，业主反而可以追究物业管理公司的侵权损害赔偿责任。在这种情况下，如果物业公司擅自停水停电给供水、供电公司造成损失，供水供电公司也可以向物业公司索赔。
物业公司能够对业主进行各类罚款吗?
不能。对于业主乱扔垃圾、乱搭乱建、乱停车等行为，物业公司都不能罚款。
罚款是一种行政处罚行为，只有特定的行政执法单位才能对公民进行罚款，其他个人、企业一律不得对他人进行罚款处罚。
不能罚款，怎么惩治不守公德的业主?
物业公司可以通过与业主签订物业服务合同，约定违约行为和违约金，一旦业主违反合同约定，乱扔垃圾、乱搭乱建、乱停车，物业公司就能要求业主支付违约金，以此作为处罚的手段。
同理，业主委员会也可以和业主签订相应的守约协议或制定业主公约，以此规范业主的行为。
业主家被盗，物业公司是否一定要赔偿?
这个事情得分情况讨论。
《物业管理条例》第四十七条，“物业管理企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。”
但是，保安服务内容不包含对住户室内财产的安全保卫工作。物业公司收取的保安费仅用于维持小区公共秩序和日常巡视，并非是对小区内特定的人、财、物予以管理。只要保安服务达到规定的要求，物业公司就没有法律责任。
住在底层的业主还要交电梯费吗?
全体产权人分摊。高层住宅中的首层住户在没有特殊约定的前提下，应该与其他楼层住户一样，承担电梯运行维护费。
一栋住宅，按所有权可划分为两部分，即专有部分和共有部分。专有部分是指各产权人独立使用的单元空间，共有部分是指不属于单个产权人所有而供全体产权人使用的空间、部位、设施和设备。高层住宅的电梯系统属共有部分中的共用设备，共有部分的特性是：产权上属全体产权人所有，功能上供全体产权人使用，实物形态上不能分割给各产权人。按照我国现行物业管理的有关政策规定，住宅专有部分由产权人自行负责维护管理，住宅共有部分由物业管理企业统一负责维护管理，其费用由全体产权人分摊。
自然，电梯运行维护费用也应由全体产权人分摊。
业主没在家，物业应该帮忙代收快递吗?
一般情况下，如果业主没有和物管签订代收代管协议或缴纳保管费用，物管人员或保安并无义务代签收业主包裹;若在业主授权或征得业主同意下代签收了包裹，那么物管人员或保安就必须承担代为保管的职责和义务，假如这一过程中不慎造成包裹丢失或损坏，那么代签人就需要承担相应责任。
怎样申请动用物业维修基金?
根据《商品住宅专项维修资金使用管理暂行规定》，开发商、购房者缴纳的公共维修基金要全部到位，使用前由小区的业主大会和业主委员来统一决策。
申请程序是：
由业主委员会将维修项目及预算在小区公示，经过业主大会三分之二以上业主投票表决同意后，再向区房产局提出申请，申请通过后，才会划拨预算总额的80%费用;工程竣工后，再与业主大会据实结算，按户分摊。电梯、内外墙、公共楼道等小区共用设施设备维修时，可申请动用维修基金。
小区的车位所有权到底属于谁?
《物权法》第七十三条规定，建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。
“《物权法》第七十四条规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。”
责任编辑：
声明：本文由入驻搜狐号的作者撰写，除搜狐官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表搜狐立场。
法内网专注法律服务12年，4000名律师在线，累计解答法律咨询问题140万
法内网专注法律服务12年，4000名律师在线，累计解答法律咨询问题140万
今日搜狐热点我是销售代理机构
吉屋网月覆盖3000万购房人群，中文房产网站排名第4。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，当前合作新盘超过2000个。
我是公寓运营商
发布房源，更快找到租客。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，更快更准推广合作业务。
您的位置：
&拖欠物业费有什么后果 物业公司有权断水断电吗
拖欠物业费有什么后果 物业公司有权断水断电吗
来源：吉屋网综合整理 &&发布时间：
物业争端常见，而物业费又是业主和物业公司之间很多矛盾的直接导火索。司法实践中，物业起诉业主，主要是业主欠缴物业费；业主起诉物业，原因较多，人们的权利意识增强，对物业服务的要求也越来越高，而对于很多物业公司“一言不合”就断水断电的做法，究竟是“依法管理”还是“以暴制暴”呢？一、小区物业服务一般包括哪些内容？《物业管理条例》第2条规定，本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。一般而言，物业服务具体包括房屋及共同设施设备的维护管理、公共秩序维护、保洁服务、绿化管理、装饰装修管理服务、停车管理服务等内容。二、业主欠缴水电费，物业公司有权停水停电？生活中，若业主欠缴水电费，物业公司一般会采取停水停电措施。那么，物业公司的做法是否合法呢？需要具体分析：（1）若供水供电公司委托物业公司代收水电费，则当业主欠缴水电费时，物业公司可以供水供电公司名义对物业采取停水停电措施。（2）若供水供电公司未委托物业公司代收，那么物业公司不能采取停水停电措施。若物业仍停水停电，给业主造成损失的，业主可向物业公司要求赔偿因此造成的损失。三、业主欠缴物业费，物业公司有权停水停电？若业主未及时缴纳物业费，物业公司可以要求业主缴纳，并承担一定的违约金。但是物业公司无权采取停水停电措施。四、物业服务差，业主如何维权？物业公司与业主之间是物业服务合同关系，若物业服务差，业主可要求物业提高服务质量，也可以向小区业主委员会反映，由业主委员会出面与物业公司协商或要求更换物业公司；业主还可向当地物业办投诉；较后，还可以通过提起诉讼解决。由此可见，和业主不得以对物业服务不满为由拒交物业费一样，物业公司同样也不得因业主拖欠物业费而采取停水停电的极端手段。对方的违约违法行为不可成为自身违约行为的理由，业主和物业的争端还是要通过合法诉讼渠道来解决。相关阅读
7×24小时热文榜
你可以按区域查找郑州新房、二手房，也可以按区域查询郑州房价。同时，你买房 过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。
区域二手房
Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋科技股份有限公司 ALL Rights Reserved
最近联系人
查看消息记录
按Ctrl+Enter发送大家都在搜：
扫描二维码安装房天下APP
手机浏览器访问房天下
> > 问题详情
大家谁知道哈尔滨市F区的物业电话,这都停水一天两宿了
浏览次数：0
小伙伴们还在答题的路上，先看看下面这些内容吧~
日,《哈尔滨市普通住宅小区物业服务定价成本表》和《哈尔滨市普通住宅小区物业服务等级指导标准》正式公布,哈尔滨市城区普通住宅小区物业服务按标准划分为四个等级,政府部门按不同等级确定了不同的收费成本价格。 []
浏览量：1291
手机动态登录
请输入用户名/邮箱/手机号码！
请输入密码！
没有房天下通行证，
ask:5,asku:2,askr:12,askz:16,askzx0:3,askzx:4,ask0:18,RedisW:0askR:4,askD：64 mz:nohit,askU:0,askT:0askA:69
Copyright &
北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法信息举报邮箱：不交物业费，物业停水，是否合理。依据是什么？_百度知道
不交物业费，物业停水，是否合理。依据是什么？
写明了这些费用是另收的物业费我可以交，但是捆绑了一个监控费等三项费用100多块钱，钱到是不多，我认为后加这100多块钱不合理。而且上一年的合同当中，可是他们现在给我停水了。即然不是物业费我就没交
我有更好的答案
物业公司是没有权利停水停电的。业主因未按时交纳物业服务费，是违反了与物业公司签订的物业服务合同。作为物业公司应该按照合同的约定，对违约的业主督促其交纳，或者通过法律途径加以解决。法律没有赋予物业公司可以断水断电。加之，业主供水供电是分别与自来水公司、供电公司签订供水供电协议，交纳相关费用来获取的。它和业主要交纳的物业服务费是两码事。物业公司显然这样做是错误的，而且是违法的。如果因停水停电造成损失的，业主可向法院主张自己的权利，要求物业公司赔偿因停水停电造成的损失！
采纳率：72%
对方都无权停水，还是监控费。无论你是和自来水公司之间定的供水合同还是和物业定的供水合同，应该与物业服务合同是独立的合同、水费等等都是平等主体之间的合同关系产生的费用。物业费由物业服务合同调整，你只要没有欠水费等等违反供水合同的违约情况、水，水费由供水合同调整！ 依据是《合同法》总则和分则里关于“供用电不合理。不管是物业费
要看是不是高层，正常的是自来水公司供水知道6、7层，7层往上必须通过物业的二次打压泵才能有水，如果你不交钱，物业哪什么交电费呀，我个人认为物业给7层以上不交物业费的业主停水，也是理所当然，但是停电是肯定不行的，除非你们交的水电费都是到物业缴纳，你不交物业费，他就不收你水电费，这是便利条件，都可以换位思考一下，
不合理。合同中既然已经明确规定，这个费用另收，当然可以不一起交。再说，物业公司无权停水停电，这个你可以查看当地的一些物业管理规定。
为您推荐：
其他类似问题
您可能关注的内容
物业费的相关知识
换一换
回答问题，赢新手礼包
个人、企业类
违法有害信息,请在下方选择后提交
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。}