新房如何办理收房入住手续？有哪些注意事项？
查看: 11190|
评论: 0|来自:
摘要: 　　房子在手续完备、具备入住条件后KFS就会对业主发出《收房通知书》，要求业主开始办理收房入住手续了。到了收房现场才知道新房入住手续是一个比较繁琐的过程，不象想象中的去物业拿趟钥匙就OK那么简单。那么，新房 ...
　　房子在手续完备、具备入住条件后KFS就会对业主发出《收房通知书》，要求业主开始办理收房入住手续了。　　新房办理收房入住手续　　到了收房现场才知道新房入住手续是一个比较繁琐的过程，不象想象中的去物业拿趟钥匙就OK那么简单。那么，新房办理收房入住的手续和流程是怎样的呢?如何才能顺利地完成房屋的交接过程呢?下面，小编就把新房办理收房入住手续的具体流程为大家简单介绍一下。　　新房办理收房入住手续的流程：　　1、填写房款结算单。　　2、在开放商有延期交房等违约责任时要填写违约金结算单。　　3、以房款结算单和违约金结算单为依据对相关费用进行审核、结算。　　4、如果需要，到产权代办公司签署代办协议、提供代办文件、缴纳代办费用。　　5、领取《房屋质量保证书》和《房屋使用说明书》。　　6、签订物业协议、供暖协议、停车位使用协议、填写业主登记表。　　7、缴纳物业费、供暖费(收房日期在6月份之后才会现场收取)、车位使用费(根据具体情况决定是否现场收取)。　　8、缴纳契税、公共维修基金等费用。　　9、领取水卡、电卡。　　10、由工程部人员陪同验房。　　11、领取单元门卡、车位钥匙、房间钥匙。　　特别提示：　　1、尽量在验房之后再办理入住手续，这样对保护业主的合法权益更有益处。　　2、注意审查住宅质量说明书、住宅质量保证书、房屋面积实测表、竣工备案表等文件，如开放商不能提供可以拒绝收房。　　3、审查缴纳的费用：如物业不能一次收取一年以上的费用。　　4、一切代办费均不得强行收取，在业主有需要代办时才应缴纳相关代办费用。
新闻排名榜
苏ICP备号-1
-汇聚、江阴租房、江阴二手房、信息，是人气最旺的江阴房产论坛网站，最受好评的络信息发布的平台！新房验收攻略 教你收楼须知三大要点
　&来源：pchouse　&作者：xiaomei、jie　&
1验房前期做准备 了解充分零遗憾　　【太平洋家居网 装修频道】新房到手了，可是你就真的这样&看都不需要看&就入住吗？别二了，新房到手的第一步绝对不是入住而是验收。那么对于新房的验收，大家又知道多少呢?就由小编为大家介绍一下吧！Part1：验房前期做准备 了解充分零遗憾　　新房验房是个关键步骤，在验房前我们应该准备哪些东西呢？作为精明的业主，哪些细节是我们必须看清楚的？ 1、验房小工具 　　去验房的第一步，首先是要带齐验房工具。验房要具备的小工具有以下这些：水桶、小锤、卷尺、计算器、笔等一些工具以备验房检查时使用。2、物业处查看资料 　　在验房前应首先到物业处查看相关资料。这些资料应包括：《建设工程质量认定证书》，《住宅使用说明书》，面积实测表，《住宅质量保证书》，竣工验收备查表，管线分布竣工图等。这些相关资料对于房子的验收工作尤为重要，应该认真查看。3、确定结构与原设计图 　　带上合同，确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同。检查结构是否与原有的结构图不一致或有所改动，确认结构和原设计图相同。4、房屋面积与合同面积 　　合同面积是期房的销售面积，而在工程完工后，开发商还要请测绘单位对已完工的住宅楼进行实测。测绘部出示的面积实测表，就是开发商和我们要进行面积结算的依据(一般在入住后开发商才请测绘单位对已完工的住宅楼进行实测)。记住：要按购房契约约定的面积误差的条款结算面积。房屋面积与合同签订面积误差是不应超过3%的。2结构验收要做足 安全家居有保障Part2：结构验收要做足 安全家居有保障　　新房收楼验收的时候，房屋的结构检查是关键，墙面、地面、天花等各种结构是否牢固，有无裂缝等，这些都与日后入住的安全密切相关。 1、检查墙面有无开裂现象 　　看墙壁是房屋验收的首要问题。需要检查墙面是否有开裂的现象，如果墙面有开裂，窗户在雨天就会有渗水现象。若果遇上台风来临之时，更是令人提心吊胆。所以，验收这个，最好是在房子交楼前，下过大雨的第二天前往视察一下。这时候墙壁如果有问题，几乎是无可遁形的。&2、墙体有无渗水 　　墙面渗水很麻烦，如果不及时处理，一到下雨天，雨水就会顺着裂缝渗进室内，墙面很容易受潮发霉，这些刮上的腻子层很容易脱落。由于没有相应的工具和防护设备，业主自行对外墙的裂缝进行处理不现实，这个问题应该由开发商找专业的施工人员来整改。　　正确的整改方法是，沿外墙的裂缝勾边开槽，凿掉裂缝部位，再重新补灰，然后在外墙刷防水涂料，并等雨天后继续观察，以不渗水为合格，此时业主方可签字收房。3、墙体有无裂缝 　　墙壁除了渗水外，还有一个问题，就是墙壁是否裂纹。如果发现问题则要要求开发商及时处理。墙面检验标准需要大家注意检查的是，墙面抹灰层与基层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝，外墙不得出现渗水现象; 有排水要求的部位应做滴水线(槽)，滴水线应整齐顺直，内高外低。　　一般业主对墙面质量比较关注的是抹灰空鼓和墙面裂缝问题。实际检验中墙面空鼓允许的范围为：单面墙体小于5平方米，允许1处空鼓，空鼓面积不大于5平方厘米;单面墙体大于5平方米，最多允许2处空鼓，每处空鼓面积不大于5平方厘米;墙面裂缝问题产生原因主要是受温度和材料影响。不同材料组成的墙体因材料膨胀系数不同并受温度影响产生裂缝。4、测量层高等数据 　　如果你的合同有这一个条款。那么你是应该测量一下楼宇的层高的。方法很简单，把尺顺着其中的两堵墙的阴角测量，你应该测量户内的多处地方。一般来说，在2.65米左右是接受的范围，如果房屋低于2.6米，那么房屋就得考虑了。这种房屋将使你日后不得不生活在一种压抑的环境里。　　做矮层高对于发展商来说，是非常有效的一种节约成本的方法的。首先减少总承重，这样基础部分的成本就可以节约一部分。虽然在只减了10公分左右，但是总体算起来，成本节约也是很多的，犹其对于成片开发的住宅区。最后在一定的高度中，降低层高可以建设更多的层数。3新房验收须注意 仔细检查够安全Part3：新房验收须注意 仔细检查够安全　　水电验收和门窗验收等是新房验收的一个重要环节，如果水电和门窗的设备不齐全或者不便于使用，不仅为日后的入住带来各种不便，更容易造成日后生活存在安全隐患。 1、检查水电煤是否畅通 　　先要验一下房屋的水电是否通了，当然，对于一些高级装修来说，多数的水电后期都要更换的了，所以有时候这些内容倒不是关键的了，但如果你不打算更换水电的话，那么这些东西就必须认真验收了。验电线，除了看看是否通了电外，主要是看是不是电线是否符合国标质量。　　再就是电线的截面面积是否符合要求。一般来说，家里的电线不应低于2.5平方，空调线更应达到4平方，否则使用空调时，容易过热变软。2、验厨卫防水是否漏水 　　这里所说的防水，指的是厨卫的防水。当然，目前交付的房子，有一些事先已经声明没有做防水，这就需要装修做了。如果在交付时已经做了防水，那么我们就不得不对防水是否做好做出验证了。如果在装修前不试一试，那么在你装修好时再发现漏水什么的，以后的维护工程就大了。3、验窗和阳台门是否密封 　　这里犹其指验收窗为主。验收的关键一点是验收窗和阳台门的密封性。窗的密封存性验收最麻烦的一点是，只有在大雨天方能试出好坏。但一般可以通过查看密封胶条是否完整牢固这一点来证实。阳台门一般要看阳台门的内外的水平差度。曾经看过一种情况，阳台的水平与室内的水平竟然是一样的，这样，就很难避免在大雨天雨水渗进的问题了。4、检查下水处是否通畅 　　这里所指的管道，指的是排水和污管道。尤其是阳台之类的排污口，验收时，预先拿一个盛水的器具，然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。为什么要验收这个呢?因为在工程施工时，有一些工人在清洁时往往会&偷&这个工。把一些水泥渣倒进排水管流走，如果这些水泥较粘的话，就会在弯头处堵塞，造成排水困难。
责任编辑：meilixian
转载申明：太平洋家居网独家专稿，未经授权不得转载!
相关标签：
&&&&&&&&&&&&&&&1027浏览次数
自己的房子终于要拿到收了，请问下大家收房验房时注意事项有哪些
请教各位师傅，想问问收房验房时我们该注意哪些问题呢？
现在很多业主拿到房子后，由于自己对家装不了解，一般都会请专业的验房师帮忙检验房子的质量。当通知收房时，大家不免心情激动，房子终于到手了！激动归激动，验房时可不能马虎哦，要找验房单位首先要验收单位出具验收报告，最好是找第三方装饰监理公司，他们最了解这些流程，了解以后装修的事情，在看看他们以前做过的项目验收报告。还要到当地的现场考察。最近马上要拿房了，毛坯房收楼注意事项主要有哪些?&　方法/步骤&1&一、&验房工具：&螺丝刀子和米尺，购房协议书，人数两人以上，带纸笔。毛坯房收楼注意事项应注意面积和层高。&2&二、墙顶地六面：&　　1、墙体材料：是红砖、轻体砖、煤渣砖、空心砖、还是预制板。&　　2、墙面：毛坯房收楼注意事项应注意墙面有无抹灰层，抹灰层有无空鼓，裂缝,起皮，斑驳，阴阳角大致方正。&墙面平整度在3～5毫米之间是比较正常的，关闭看大面，门窗打开看小面，用米尺量顶地是否方正，特别是门窗洞口两侧，是否方正非常重要，外墙是否做了内保温。&　　3、地面：有无抹灰层，有无压光，用脚搓是否起沙，暖气管、水管、电管是否走在地下有无标记，承诺做地是否实现。收楼注意事项应注意、、的地面是否比地面低。&　　4、顶面：收楼注意事项主要注意和地面的方正有无大的歪斜，特别注意厨房、阳台、卫生间的顶面有无渗漏水现象。&以上就是关于毛坯收楼注意事项的一些分享，希望对你有帮助！另外，需要提醒下：找验房师最好找专业机构的验房师，因为普通验房师只会给你提出一些房子的质量问题。&验房时，一定要先验收，检查过房屋没了问题，才可以签字，这个是重点哦。不然到时候后悔了都来不及了哦！
其他回答(共2条)
现在很多业主拿到房子后，由于自己对家装不了解，一般都会请专业的验房师帮忙检验房子的质量。当开发商通知收房时，大家不免心情激动，房子终于到手了！激动归激动，验房时可不能马虎哦，要找验房单位首先要验收单位出具验收报告，最好是找第三方装饰监理公司，他们最了解这些流程，了解以后装修的事情，在看看他们以前做过的项目验收报告。还要到当地的现场考察。最近马上要拿房了，毛坯房收楼注意事项主要有哪些?&方法/步骤&1&一、&验房工具：&螺丝刀子和米尺，购房协议书，人数两人以上，带纸笔。毛坯房收楼注意事项应注意面积和层高。&2&二、墙顶地六面：&1、墙体材料：是红砖、轻体砖、煤渣砖、空心砖、还是预制板。&2、墙面：毛坯房收楼注意事项应注意墙面有无抹灰层，抹灰层有无空鼓，裂缝,起皮，斑驳，阴阳角大致方正。&墙面平整度在3～5毫米之间是比较正常的，门窗关闭看大面，门窗打开看小面，用米尺量顶地是否方正，特别是门窗洞口两侧，是否方正非常重要，外墙是否做了内保温。&3、地面：有无抹灰层，有无压光，用脚搓是否起沙，暖气管、水管、电管是否走在地下有无标记，承诺做地采暖是否实现。收楼注意事项应注意厨房、阳台、卫生间的地面是否比其它地面低。&4、顶面：收楼注意事项主要注意和地面的方正有无大的歪斜，特别注意厨房、阳台、卫生间的顶面有无渗漏水现象。&以上就是关于毛坯收楼注意事项的一些分享，希望对你有帮助！另外，需要提醒下：找验房师最好找专业机构的验房师，因为普通验房师只会给你提出一些房子的质量问题。&验房时，一定要先验收，检查过房屋没了问题，才可以签字，这个是重点哦。不然到时候后悔了都来不及了哦！
生活常识热门问题
相关套图推荐}