泰国买房为什么一定要找中介？！
国内的房产中介名声一直不好，致使中国客户买房子特别是新房一般都喜欢直接找开发商直接购买。但是在国外，房产中介是买房过程中不可或缺的一环，是靠服务立足的。在泰国买房，中介服务有以下的不可取代的功能：
1、购房资金安全出境购房款的支付，不管是直接转给开发商或者自己开立泰国账户转账，都需要中介服务。由于中国外汇管制的原因，以购房或投资的理由资金根本无法出境。不同城市不同银行又有不同的规定，并不是随便找个银行就可以汇款出境，而且在汇款操作上也很有讲究，这些需要有丰富汇款经验的专业中介进行协助指导。且泰国开立帐户并不像国内一样，自个儿带上护照就能开户了，有众多的限制规定，需要中介协助指导提供相应资料才能在泰国银行开立账户。我们就经常接到其他客户的咨询电话，都是汇款失败后不知道怎么办的。
2、提供物业管理服务很多买房客户大多还在国内上班，平时无暇打理房子。泰国公寓的物业费通常按年预缴，水费需要去物业交，电费需要去便利店或供电局交，即使无人入住电费每月也要缴38铢。所有这些琐事都需要当地有人给客户提供服务。特别是对于买房投资的客户，还有非全年自住的客户，不可能为了交个水电费就飞一次泰国吧。房子的出租也是一样，有专人负责管理才有可能租的出去，特别是高收益的短租，需要给租客送拿钥匙、接待、收租金、检查房屋、维修……都需要中介为您服务。
3、推荐合适房源+免费接送看房由于跨国购房的时间比较紧张，不可能像国内一样慢慢了解，大部分客户在泰国停留时间不超过5天。而泰国各大城市的房产项目都有上百个，无法一一看完。这时候就需要中介按客户的需求和预算挑出适合的楼盘或者二手转售房。中介都可以免费安排接送看房，在购房的时候可以节省您的时间，并省去您交通和语言上的不便。
4、争取最大购房优惠中介拿到的价目单，和客户自己去售楼部拿到的价目单是一样的。中介还能及时把开发商的最新优惠信息告知客户。与开发商有良好合作关系的中介，还可以帮助客人在买房过程中与开发商谈判，争取最大的购房优惠。
5、办理长期居留签证对于想长期居留泰国的客户，有本地资源关系的中介可以帮助您专业便捷地办理相关签证，手续简单，基本只需要提供护照和照片就可以办理。
6、提供出发前的指导客户从出发前的行程安排，到下飞机开始的接机、入住酒店、安排看房行程和交通，包括品尝当地的特色美食。熟悉当地情况的中介可以提供免费咨询指导服务，这样客户可以省去大部分不必要的精力和时间，专注于挑选合您心意的房子。
总之，泰国买房的全过程和房子的持有期间，都需要中介的专业服务。至于如何挑选合格的专业售房中介，下一篇我们会谈到。
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声明：本文由入驻搜狐号的作者撰写，除搜狐官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表搜狐立场。为什么买房一定要找中介？
在长达数月的房产交易过程中，购房者总会遇到各种各样的问题。如果你为了省下一点中介费，坚持不找中介的话，很有可能最后吃亏上当，因小失大。尤其是当你第一次买房，既不懂购房流程，不知道怎么查询购房资格，不知道贷款找哪家银行划算，又不知道怎么办公证、担保赎楼、递件过户、纳税出证，更不知道如何有效防范风险的情况下！现实生活中，有些人买房选择不找专业的房产中介成交，结果不仅上当受骗，而且被骗得很惨：不仅钱没了，连房子也没了！1、小夫妻为省中介费被赶出家门&有对小夫妻准备买二手房结婚，为省中介费，决定自己找业主买房。经过苦苦寻找和一番讨价还价，最终以90万成交。但签完合同才发现房子有抵押贷款，要想房子顺利过户，需要提前还款注销抵押。不明风险的小夫妻直接支付了65万元给卖家，便于其还清银行欠款。岂料卖家不守信用，迟迟不去办理注销抵押的手续，房子一直拖着没过户。后小两口多次堵住卖家才得知，钱款用于别处，此时卖家已无力返还房款，最后双方协商小两口先拿钥匙入住。戏剧性的事情发生了，卖家为了偿还其他债务，私下里以房子抵押又找人借了70万元，最可恨的是还去房管局办了抵押登记。最后钱还不上，露馅了！债主行使抵押权，来到小两口住的房子强行把他们赶出去。小夫妻不服气诉诸法院，法院以房管局抵押登记正当为由，宣判债主有权行使抵押权，小夫妻败诉！2、买房绕开中介被骗百万黄先生找中介看房，中介带他看了两个礼拜的房子，好不容易看中一套。不过精打细算的黄先生一心想省下几万中介费，于是看房后选择跳单，自行找业主成交。在与业主谈妥价格，签下购房协议后，他出于信任给了近五成的首付，金额过百万。然而，很快他就发现业主所卖的房产竟然早就被法院查封，不能正常过户！黄先生想索回首付，业主却不愿意退回，他无奈之下只好选择打官司，追讨损失！3、付完钱后发现房主另有其人张先生在网上查到有人要卖一套房子，在看过2次后决定购买。以74万的价格向“房东”陈雷购买了此房，并由陈雷一手办理了过户手续，张先生未经手。随后，张先生准备将房子重新装修后结婚，可当其高高兴兴地去看房子时，才发现该房子有人居住，且对方拿出了房产证等手续。再仔细一检查，“房东”陈雷的身份证是假的，房产证以及其他所有的过户手续均是假的，74万血汗钱就这样打水漂了！4、省了2万中介费却被骗28万积蓄王先生打算购买某一小区房，中介带王先生看房6次之后，相中了其中一套，由于业主把钥匙放在了中介公司，所以看房的时候王先生并不知道真正的业主是谁。为了省2万多的中介费，王先生选择跳过中介，私下找到了所谓的业主进行交易，在交完28万定金后，所谓的业主拿着28万的定金消失了，再也联系不上。这时王先生才发现业主是假的，不得不选择报警！但恐怕28万订金已经血本无归！其实，类似这样被骗的案例很有很多，而这些购房者被骗最直接的原因，大多是为了节省3%的中介费用而选择铤而走险！他们跳过中介找业主成交，刚开始还以为自己占了便宜，等到房财两空才后悔不迭！表面上看赚了实际上亏大发了，这里劝大家以后别再尝试。买房找中介才最便宜，因为：中介定价专业外行看热闹，内行看门道。一个购房者，即便看了一百套房子，也不能说就了解房子的真正价值，还是需要专业的房产中介去帮助分析、研判。买房找中介，他们会帮你做专业的价格分析和市场研判，帮你买到最适合自己的房子。中介谈判专业谈判桌上是购房者亏钱最容易的地方，动辄上万。同样是找业主谈判，可能你一分钱砍不动，而专业的房产中介能够凭借娴熟的谈判技巧，不断磨价，帮你谈到心目中理想的价格。谈判是斗智斗勇的游戏，经常参与房屋买卖谈判的房产中介，不仅熟悉谈判规则，也更清楚如何摸透人心，反复斡旋议价谈价，帮助客户获取最大的利益。中介贷款专业买房就要贷款，可是你知道首付几成、月供多少、找哪家银行利率便宜、不用赎楼罚息？更别说，有些楼龄长面积小的房子，银行甚至都不愿意给你房贷了。买房找中介，他们是房贷专家，熟悉各大银行的房贷经理，首付、利率、月供门清，不仅随时提供咨询，还可以帮你拿到利息低、贷款额度高的贷款。中介服务专业房产中介行业，其实也是服务行业，中介会为客户提供看房、实勘、估价、签约、法务、贷款、产权过户、水电燃气管理处过户等一条龙服务。在此过程中，房产中介凭借自身专业性，帮助客户规避购房风险，比方说签约前的确权，核实产权的真实有效；签约后全程陪你走完流程，比如做公证、去银行做资金监管、找担保公司做担保赎楼……全程跟踪协助。让客户避免上当受骗的同时，节约了大量时间和精力。专业的事要交给专业的人来做！在买房的过程中，有时难免会遇到一些乱七八糟、光靠自己难以解决的问题，甚至一不小心，就会掉入房财两空的陷阱里。买房要想买得实惠、安全、顺心，还是要找专业的房产中介。你刚好需要，他们恰好专业，仅此而已！以下是朋友圈应用实例& & &&这样霸气侧漏的小广告，你想要吗？爆款文案推荐 &当前位置： 我们总算去泰国买房了
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liuweiqwas
现在的生活可以用两个字来形容——“幸福”，也与我们一家开始写起。&我是一名全职太太，河北石家庄人今年33岁，有两个小孩大的4岁小的快2岁了。老公是做互联网这一块的，从事编程工作，也是自由职业者，帮人写程序赚钱和小型网络投资，收入还可以。现在国内的生活不是特别愉快，总觉得很压抑和郁闷，生活节奏快，堵车，去哪儿都感觉要排队，人山人海，食物不安全，空气质量特别差。老公做互联网长期宅在家里，身体也不是很好，2个小孩也经常感冒发烧，扁桃体发炎，每次去医院都受不了当地医院的环境。之前去过2次泰国旅游,只是玩没想过要购房，偶尔有次网上看到一片在的一家人写的购买生活记，深深的吸引了我。国家，食物安全，医疗条件国际水平，国际学校多。于是在家给老公做了很多工作，说我们去在那边住,把老大安排在那边上国际学校，从小就有点英语底子。我们也可以经常回国，飞机也就3小时，把小孩送到那边读国际幼儿园。经过我多次做思想工作，老公同意了，换个环境置业歇息一下也好。在网上和老公看了许多网站考虑许久，最终选择去。出发之前做了很多功课，决定请律师办理公司，以公司名义在。但由于担心语言这一块不通。在网上找了家中介泰国UB置业，等到了泰国联系上后带我们去看，找家正规中介帮忙，总比自己去找上门买稳一点，万一受骗不知道怎么去维权。16年5月我和老公出发了，到泰国后，哇雨季又是泰国最热的季节，不过影响不大。做好护肤和防蚊虫的准备就好了。雨后的天空湛蓝，海水碧绿好舒服，吃的水果，小吃也是琳琅满目。。口味也和中国差不多么。。第一站是曼谷素万纳普机场，打的直接去芭提雅没在曼谷休息。2小时到了芭提雅与的大威联系上了，小伙开的越野车到车站接的我们，88年的很秀气的南方小伙，在泰国3年了&&&&&&&&&&&&&这个车在国内没见过，听大威说叫佛金乐，丰田车30多万就办下来了。由于坐了一天的飞机转车很累了。大威接待我们带我们住在他们公司自己的，平时是用于日租给游客的，坏境很美，安静舒适。泳池水绿，房间干净，一看平时都有人打扫过，先休息一晚，这次主要是来买房的。。买到心仪的房子入住后再写之后的家庭生活。。第二天开始看房第一套位于芭提雅中天一个山上，小型别墅，室内200平方，3卧室3卫生间，美式风格的，厨房用不上是欧式的，泳池很大，绿化也不错，一起550平方，要价260万。&第二套位于离海5分钟，院子超大550平米，室内建筑面积195，车库可以停2个车，环境没的说自己看图，室内装修纯实木，看着好喜欢，要价198。由于房源太多，我就选择了比较喜欢的上图罗，第三套位于主路旁边的一个别墅小区，非常安静， 42单元的别墅群，面积也还可以，室内210平方，总共400平方。3卧室3卫生间，离海3公里开车的话10分钟。报价160万一天下来几个区一共看了7套芭提雅别墅，以上是我觉得比较合适的三套，有些累了。晚上和老公去做个马杀鸡，吃下泰国菜。第三天去看下幼儿园怎么样，看如何缴费，咨询家长怎么办理签证和一些相关问题。。&上午去的时候刚好孩子们，9点才上学，学校里面环境可以 ，听说是中国人投资的，在芭提雅排名前3的国际学校，老师都是外教。还有2个中国小孩子家长好像是厦门那边的。学费也还好一学期1.8万人民币，周六周日休息。该了解的都了解了。晚上回去和老公商量就决定三套里面选一套吧，偏向于160万那套，打电话让中介大威去和业主砍下价看150万能拿下最后那套，就这下定金回去。写到这里可能有些朋友会有相关的问题要问，下面附大威微信，&&&一晃3个月过去了，房子已经成交最后150万搞定的，相关款项都已经付清。经过大威的帮助已经入住，大的小孩上学也搞好了，陪读签证都办好了，保姆也请了一个专门带小孩，保姆懂一点中文，英语也不错。下面传些在后的居住的图片吧。去格兰岛玩一下，钓海鱼。。。。&由于在国外居住涉及到隐私问题，就马赛克一下罗。&小孩睡了，准备的酒菜和老公小酌一杯。。。。嘿嘿&带小孩在门口泳池游泳。。。孩子们玩的很开心，没有什么水土不服的迹象，这边气温温差不大，也很少感冒。&&简单写点吧。平时带小孩也比较忙，就不多写了。想过来的朋友可以借鉴下我们的经验。。
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