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提问者：亿房网友&&& 8:36:01&&&
亿房小帮手为您提供的答案
您好，如果您之前的合同中对于公摊没有进行约定，那么后期收房时，只要实际的建筑面积没有太大的变化，公摊面积变化了，没有特别的影响；您需要按照实测面积和预测面积的的误差进行，不是看公摊面积的；如果在3%以内的误差，实测面积比预测面积大，那么您就需要补交房款给开发商，这是正常情况。
擅长领域： 房产买卖
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亿房网友：也就是按小亿答案，合同总面积一百平米，套内面积80平米，公摊面积20平米。收房时实测总面积在103之内，套内面积为80平米，公摊面积为23之内，都属于正常吗？套内结构复杂，都没有误差，公摊为何出现如此大的误差？是否开发商在政策上的擦边球呢？这多出的面积按一万计算一户多交房款二万多，一层是近二十万，二十八层，开发商就要收五佰多万啊！
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Copyright (C) .CN Inc. All rights Reserved. 亿房公司 版权所有&实际面积比房产证面积大的房子，是否值得购买？作者：江瑶来源：链家网原创文章摘要：实际面积与房产证不符可以重新测量，但流程复杂还需补足差额费用！案例： 小张看好了一套位于市北区的二手房，单价比周围的房子高很多，房主的理由是自己的房子实际面积大于房产证面积10多个平方，所以报价高。小张看了房子之后，觉得房子确实比类似面积的户型宽敞很多，也很动心。但小张想到以后可能需要再次交易或面临拆迁，那房产证面积比实际面积小就很吃亏，这样的房子是否值得购买呢？如果买来之后可以重新测量，更改房产证面积就好了！
案例分析：二手房实际面积与房产证面积不符的情况，大多数出现在建成年代较早的单位分房或安置房中。因为商品房在交房后，房地产交易中心的相关人员会再次进行测量，准确无误的情况下将数据统计入数据库。只有拆迁返还的房屋或单位分房是由建筑单位进行测量的，且受到人为原因的影响会存在误差。这样的房屋一般使用面积大，房本体现的面积小，重新测量房屋面积也可以，但非常麻烦，还需补齐差额面积的费用。
1.重新测量房屋面积如何操作？
①如果房屋是已购公房、拆迁返还房等非商品房性质，需要到原测绘单位申请复查；原测绘单位已注销的，由房屋所在区房管部门负责办理。测算复查结果由房屋所在区房管部门初审确认后，报青岛市不动产登记中心复核备案。
②重新测绘的内容包括整栋楼所有同户型的房屋，以及整栋楼的公摊，进行平均后计入测量面积。如一楼02户提出重新测绘面积，需要把整栋楼的02户进行测量，并测量公摊面积，再平均到每一户。
2.差额的房款和税费要补齐吗？
①若房产证体现的面积是90平方米，但测量的实际面积为100平方米，则需要补足相差的10平方米房价，且相差的税费也要补足。
②除了申请重新测量的住户需要补足所差的房款及税费，同户型的其他住户也需要补足差额。
3.遇到产证与实际面积不一致的房屋，需要注意哪些问题？
1、先自行简单测绘，了解房屋实际使用面积，确定实际面积大于房产证面积。
2、针对实际使用面积与周边单价进行对比，看房屋售价是否与周边单价持平。
3、若想重新测绘需要慎重考虑，并在购房预算中加上需要补足的差价和税费。
还有一点需要提醒购房者，房屋实际面积大于房产证面积的情况，重新测绘不是无法实现，但操作起来难度非常大，且一户要改还需要同楼栋其他住户的配合，使得为房产证面积“正名”难上加难。因此不是不可买，只是需要充分参考自身情况，考虑清楚再决定。
来源：链家网根据相关政策整理
0人赞过在购房时，选择合适的房屋朝向，需要结合当地气候地势和周边环境。有些低价出售的房子是因为没有房产证，如果购买是否存在风险呢？综合来看，是否值得购买？公摊并非越小越好，合理公摊才会营造高品质居住环境。买对房，既能享受便利交通，又能保证居住质量。以他人的名义买房，原购房者的初衷是节省购房成本或享受优惠的政策，而这种行为下埋藏的风险值得深思。相关问题最新百科
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买的房子实际面积比预测面积大5和平方，需不需要多交钱呐，求高人指点，谢谢！
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肯定是要补钱的，开发商出售都是建筑面积，现在实测出来了，就按合同约定的多退少补原则进行。
不知道下面这条知识能否帮助到您
下面就来简单的介绍一下房屋预测面积和房屋实际面积的差别,顺便讲一下房屋预测面积的注意事项。
你家&面积&被偷走?预测面积与实际面积区别
需要，多退少补。规定交房时误差正负3%是正常的。
是的，多退少补！
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房产证上写的是买房时的预测面积还是实际面积
毁灭者枪神225
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你好，房产证上登记的面积是房屋竣工验收后实测的建筑面积。
都是建筑面积。只要房本后面的房屋测绘表上才有阳台面积及公摊系数等等。需要自己计算实用面积。
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