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房产证过户费用有哪些?大慨需要花多少钱？
最近需要把父母的房子过户到我的名下，不知道现在的房产证过户费用有哪些？一套房子大慨需要多少钱。
回答(共8条)
目前房屋过户分为继承过户，转让过户，二手房过户以及商品房过户，不同的过户方式费用都是不同的。继承过户的费用：1、公证费 40元/平米*产权证面积2、继承公证费 80元/单 放弃继承公证80元/人。注：继承的房产再次转让出售时个人所得税按照所得征收20%，不过只要是符合家庭唯一住房和购买超过5年的话就可以免征个人所得税，而且个人所得税退税的政策同样适用。3、房地产价值评估费用，根据房地产价格的高低不同采用差额定律累进方式来计算，房地产价格总额（万元）累进计费率%（100以下5，101以上至1000部分2.5，1001以上至2000部分1.5）房屋转让过户费用：1、交易税费a.营业税 （税率5.55% 卖方缴纳）根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。这里有两个要点①购买时间超过5年这里首先看产权证， 其次看契税发票，再次看票据（房改房看国有住房出售收入专用票据）这三种证件按照时间最早的计算。一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证，房改房中时间最早的是房改所收的定金的票据。②所售房产是普通住宅还是非普通住宅。另：如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。b. 个人所得税（税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳）征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。注：地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房（不包含非住宅类房产）。另注：如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%c. 印花税 （税率1%买卖双方各半）不过从2009年至今国家暂免征收。d. 契税 （基准税率3% 优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳）征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。e.测绘费 1.36元/平米 总额=1.36元/平米*实际测绘面积 (08年4月后新政策房改房测绘费标准：面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元）一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有济南市房管局的测绘章也是需要测绘的。f.二手房交易手续费 总额：住宅6元/平米*实际测绘面积 非住宅10元/平米g.登记费（工本费） 80元 共有权证:20元赠与过户费用：1、公证费 40元/平米*产权证面积2、契税的征收3、其它的费用和正常过户都是一样的了。
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房产过户费用如下：1、契税：成交价格的1.5%，如果是非普通住宅的房产，其契税需要按照成交价格的3%交纳;2、印花税：二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五作为印花税。3、营业税：凡是房产证(或者税务部门出具的契税税票)填发时间不足5年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税，满5年后，属于普通住宅的免交，属于非普通住宅的按照(实际成交价格-原购买价格)×5.5%的标准交纳;个4、个人所得税：凡是房产交付时间不足5年的，需要交纳个人所得税，个人所得税有两种交纳方式：①适用于可以提供房产原价值凭证的：(实际成交价格-原购买价格-合理费用)×20%；②适用于不能提供房产原价值证明或者合理费用凭证的：房产实际成交价格的1%。
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买卖双方的税费:1、买方·契税：评估价/申报价×1.5%2、产权证工本费：85元/本3、印花税：申报价×0.05%4、监证费：建筑面积×3元/㎡如果卖方是以贷款的方式购房的话，还需要给：1、监证费：建筑面积×3元/㎡2、保险费：贷款金额×贷款年限×保险利率3、他项权证费：85元/本4、评估费：评估价×0.4%5、卖方·印花税：申报价×0.05%6、拆迁房原值以拆迁协议时间为准;商品房以购房发票时间为准，住满五年免征。7、土地收益金(房改房、经济适用房、集资房、解困房)：评估价/申报价×1%8、个人所得税(拆迁房、商品房)：增值部分(申报价-原值)×20%
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房产过户时通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。在过户的时候需要给的费用有契税，印花税，营业税，个人所得税，土地增值税等。
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我们家去年也办理了房产过户手续，当时给了一万多点，很贵的。
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父母把房子过户给孩子 哪种方式最省钱？
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　 & &至诚财经网()3月31日讯
　　最近大量接到房产过户先关税费问题，长辈的房子若要留给晚辈，哪种方式最划算呢?
　　哪种方式操作起来更方便?更省钱?
　　房产过户给子女的方式有三种： 第一种是以出让的方式办理过户，也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。第二种是以赠与的方式办理过户，先办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，最后办理过户。第三种是以继承的方式办理过户，但这种情况需要发生在父母一方去世的情况下，不是很常用。
　　1、房产买卖
　　一、以出让的方式将房屋过户给子女：房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满两年年，营业税是免征的，满五年且是名下唯一住房免征个人所得税，只需要缴纳契税和转移登记费，如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和转移登记费。 受近期契税政策的调整，相比房产赠与和房产继承，把房子卖给子女确实是能省下不少钱来。
　　如果在将房子卖给子女的过程中，需要按照最高的标准来缴纳个人所得税、营业税和契税，则买卖过程产生的费用，可能就会比房产继承高出不少了。
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想将房子过户给父母，怎么操作费用低
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想将房子过户给母亲，房子未过五年期，是按二手房交易过户便宜，还是按赠与过户便宜？如果是赠与的话，母亲走了这房子再留下给孩子是否属于二次赠与是否要多收费用？
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如果LZ是男滴那先跟老婆离婚，父母离婚，你与妈结婚，办完过户，再各自正常复婚，这是曾经看过一个类似贴子下面的给出的答案~~
以下是引用qyxynzh的帖子：想将房子过户给母亲，房子未过五年期，是按二手房交易过户便宜，还是按赠与过户便宜？如果是赠与的话，母亲走了这房子再留下给孩子是否属于二次赠与是否要多收费用？赠与好一些。直系亲属房产赠与再买卖和正常买卖一样。
谢谢回复！父母有房，如果赠与给母亲的话，是不是父母就属于二套房了，要多收税吗？
以下是引用qyxynzh的帖子：谢谢回复！父母有房，如果赠与给母亲的话，是不是父母就属于二套房了，要多收税吗？这个不牵扯，与二套无关。
建议不要赠与，直系亲属赠与再次出售，需要缴纳差额的20%个人所得税，非直系赠与所得房产再次出售征收全额20%个人所得税。正常过户缴税最好！三楼的方案看似荒谬，实际是最省钱的办法！房产证换名字而已，换一次80元，可以采用！
以下是引用v6v8v10的帖子：建议不要赠与，直系亲属赠与再次出售，需要缴纳差额的20%个人所得税，非直系赠与所得房产再次出售征收全额20%个人所得税。正常过户缴税最好！三楼的方案看似荒谬，实际是最省钱的办法！可以采用！
房子多了不好处理了。
　　以下是引用甘苦自知1980的帖子：如果LZ是男滴那先跟老婆离婚，父母离婚，你与妈结婚，办完过户，再各自正常复婚，这是曾经看过一个类似贴子下面的给出的答案~~　　　　此办法大大滴不妥。
现在网上有个帖子，直接走司法，也就是借款欠款。卖房子的人，给买房人出个借条，用房产做抵押，然后说没钱还。买房人上法院起诉要求卖房人履行协议，也就是那个借条。卖房人应诉，被判败诉，然后直接把房子给买房人。最后，买房人给卖房人房款。有懂法律的吗？这么操作有什么问题。
　　穷岛土猪穷疯了。
回复：【v6v8v10】
80元就能搞定?真地?请详解,谢谢
俺不明白，楼主心里啥想法。。。父母有房，为什么还要这么弄。。老婆呢，这样做啥目的。。房子多了累滴。。
现在的房屋税挺糊涂的！
离婚。和母亲去民政局办个结婚证。。。让全银河系佩服我们的智商。。。。。。。。。。。。。。
以下是引用v6v8v10的帖子：建议不要赠与，直系亲属赠与再次出售，需要缴纳差额的20%个人所得税，非直系赠与所得房产再次出售征收全额20%个人所得税。正常过户缴税最好！三楼的方案看似荒谬，实际是最省钱的办法！房产证换名字而已，换一次80元，可以采用！ 三楼的作法非常的荒谬 至极！！各自离婚就不是你妈了？ 是你妈可以结婚吗？难道跟你妈不是直系血亲？查查婚姻法吧
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用其他账号登录：父母把房子过户给子女,新政后怎么办才划算?
据消息，如今办理房产继承与赠与时，都不再用强制公证了！不仅如此，从11月开始，全省过半的公证处将为70岁以上的老人提供免费办理遗嘱公证服务！这两项利好的政策到底为大家省了多少钱？小编来帮你算一下吧~据了解，房产过户大致支付的费用主要包括：房屋评估费、营业税、个人所得税、赠与公证费/继承权公证费等。现在房产评估的收费标准为：100万以内部分×0.5%；100万以上至1000万部分×0.25%。2013年后公证收费为：受益20万以下：按不超过1.2%收；20万-50万：按不超过1%收；50万-500万：按不超过0.8%收；500万-1000万：按不超过0.5%收；超过1000万：按不超过0.1%收。算算账：新政后子女继承房产省2.57万以一套面积为90平方米，市值300万的普通住房为例，一位70岁老人通过继承方式把房产过给子女，在今年优惠政策前进行的，产生各种费用大概为3.7万余元。而在免费办理遗嘱公证后，子女自主选择不公证的方式去房管部门进行过户登记，则一次减少了2.57万元支出，只需要支付1.1万多元。比比价：买卖赠与房屋不如继承划算！有些人听说，父母把房产赠与子女或让子女继承，还不如卖给子女划算！这到底靠不靠谱？据了解，赠与房产的，无论如何都要缴纳契税。广州首套房且面积在90平以内的收取1%，首套房面积90平-144平以内的收取1.5%，不是首次购房、非普通住宅、144平以上的均收取3%。那以一套90平，市值300万的普通住房为例，赠与房产所需的费用大概是6.7万！再看看父母把房产卖给子女的方式过户，需要支付的是50元登记费、3万元契税、1万元评估费、540元交易费等，总计4万余元。所以说，如今最划算的房产过户方式应当是继承！那么，继承房产需要注意什么问题呢？一、确保老人生前立好遗嘱房产继承中，最常见的纠纷是由于很多人没有事先立遗嘱，导致房屋的产权分割上存在很多问题。如今，办理房产继承时是否公证，可由市民自由选择，使得老人立遗嘱更重要，当中又数公证遗嘱效力最高。因此尽量确保老人在生前有确立遗嘱，这样子也避免许多的纷争。二、准备好公证书或相应的资料假如市民办理房产继承时不提交公证书，则需要根据国土部最新印发的《不动产登记操作规范（试行）》提交其他必要材料。之后，广州市房地产交易登记中心对材料进行检验，对符合办理条件的给予受理；同时，对登记的不动产事项进行公示，公示时间不少于15天。三、尽早办理房产继承手续尽管办理房产继承没有时间限制，从房屋所有权人死亡之日起，何时申办都可以。但是时间越久，手续可能越麻烦。因此，最好是尽早办理房产继承手续，避免不必要的麻烦！
13500元/㎡
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