农业用地，上面能盖房子么？并且能出手么？
所有解答(10)
农业用地是可以盖房子的，但限制比较多，是为了实施农业政策及保护农地不被过度开发。
我们这边的政策是农业用地可以盖房子，，但有限制必须办农业发展，出手肯定是不可以的。
谢谢姐，您说您那边，指的是哪啊？
办农业配套服务,具体看土地性质,可以修成做简易厂房,仓库等。
明白谢谢姐
农业地无产权买卖、转让！自留地经批准可建房自用，属宅基地性质，只有房子的使用权，没有产权。一般使用期限是50-70年。
农业用地须分清土地的使用权，此类问题建议你咨询一下当地国土局方可，这里是没有正确答案的，须谨慎对待。
可以出租。农业用地盖房，具体看怎么盖，盖什么房子。
关键是以什么明堂？建设什么样的构架？用途是什么？做三农服务会好办一些。
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商住两用房子能买吗？40年后产权到期了怎么办
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
商用房产权年限为40年,。有法律界人士表示，物权法给了住宅明确的说法,但商业用地上的房屋尚存争议。如果购房者想买商住两用房，我们来看看他有哪些缺点？也要考虑到产权到到期后他的归属问题。
1、商住两用房无法迁入户口，这就意味着即使周边区域内有好的教育资源，子女因户口不能迁入也无法就近入学； 2、50年产权属于商业地产，政策上是要征收房产税的，每年征收购房价格的0.84%，但是现在实际上没有执行这一条，以至于绝大多数人都不知道，未来政策走向就不好说了，住宅要开始收增量的话商住楼的房产税估计也是要收的了。 3、卖出时交易税费高。商业地产过户时需要缴纳各种各样的税费，个人所得税是必征的（不像住宅可以满五少有的情况下免除），契税按3%征收。这也是为什么商住楼的价格跟住宅比总是炒不上去的原因之一。购买时不实行税费优惠的政策。普通住宅购房时有许多优惠的税费政策，但购买商住两用房时没有相应的税费优惠政策。 4、物业、水电、公共维修基金等费用较高。由于商住两用房的水电价格实行商业用标准，较之一般生活用标准要相对较高；物业收费也较少受到政府部门的限制；公共维修基金也与商户就共有所有权部分的维修进行平摊。上述原因造成商住两用房在日程生活中产生的费用较高； 5、产权40年或者50年。一般住宅的所有权为70年，在到期后可以自动续期，而商住两用房、产权40年或者50年，在到期后不是自动续期，并且要补交土地出让金； 6、商住楼的公摊面积一般都比较大，得房率略低。不过商住楼的优点也是显而易见的，不限购，不占房票，不影响首套房贷，一般以小户型为主，租金高，楼内环境较好。 7、没有完备的生活配套服务设施。商业项目一般不强制性要求设计配套服务设施，例如学校、商业、居委会等，也就是说没有配套的幼儿园、学校，也没有配套的医疗、养老服务等。这样就会给购买后的日常生活带来诸多不便； 8、按揭贷款实行商业用房标准。商住两用房首付50%，贷款利率为普通住宅的1.1倍，贷款年限最多为10年，并且不能用住房公积金贷款； 房地产市场有很多项目是商住两用房，因此，水电是否是商住，产权证上面房子的产权年限是长时间，是不是小产权房，都是购房者需着重要考虑的。购房者购房之前一定要看清楚几证。第1要看预售许可证上的房屋用途标注是什么。第2，如果写的是商住，是不是就是指商住楼？第2要看土地证。有的土地证里面有多个期限。每一块项目的用途不同，期限也不一样，比如说，土地证可能会有两个期限，有70年，有50年的。接着要看建设工程规划许可证，看项目用地地块规划到底是什么，是否和预售许可证上面的内容一致。
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Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋科技股份有限公司 ALL Rights Reserved近日燕郊多个小区的业主反映，此前他们按照商品房的价格购买的房产，拿着政府部门颁发的房产证，却无法进行不动产登记。与此类似的情况比比皆是，生活中不小心买了违章建筑，到底该怎么办呢？首先百科一下何为违章建筑，从严格意义上讲，是指违反《土地管理法》、《城乡规划法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》等相关法律法规的规定动工建造的房屋及设施。简单说就是，在城市规划区内，未取得建设工程规划许可证或违反建筑工程规划许可证的规定建设的，或采取欺骗手段骗取批准而占地新建、扩建和改建的建筑物。违章建筑主要包括：（1）未申请或申请未获得批准，并未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑物；（2）擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑物；（3）擅自改变了使用性质建成的建筑物；.（4）临时建筑建设后超过有效期未拆除成为永久性建筑的建筑物；（5）通过伪造相关材料向主管部门骗取许可证而建成的建筑物。一不小心买了违章建筑究竟该怎么办？违章建筑的房屋是不可以买卖的，所签订的房屋买卖合同也是无效。根据我国《合同法》第52条第(五)项的规定，违反法律、行政法规的强制性规定订立的合同无效。据此，在经城市规划行政主管部门处理并经房产管理部门确认产权之前，若所订立的房屋买卖合同是无效的，当然也不能取得房屋的所有权。别担心，损失还是可以得到赔偿的根据我国《合同法》第58条的规定：合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此遭受的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。购买者若不知道所购买的房屋是违章建筑，购买者为法律中的善意第三人，自然也不存在过错，不应承担责任；则出卖人应当返还购买者已经缴纳的购房款，并赔偿自缴款次日至付清之日按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算的利息。举个例子：日，谭某将一违章建造的房屋以2.5万元的价格卖给王某：但并未告知王某该房系违章建筑。合同签订后，王某付清房款并要求谭某交房，谭某于是将房腾出，但并未与王某办理房屋过户手续。后王某屡次向谭某要求办理该房的过户手续，谭某均以各种借口推托。日，王某因屡次要求谭某办理房屋合法手续未果，向法院提起诉讼，要求解除与谭某之间的房屋买卖合同。法律规定以违章建筑为标的的买卖，应认定无效。所以谭某与王某之间的房屋买卖合同属无效合同，王某买房前并不知道所买房屋为违章建筑，因此法院裁定谭某向王某返还房款及利息，王某的损失得到了补偿。反之购买者若对房屋的违法性可能是知晓的，具有过错，则其应该承担因此造成的损失。也举个例子：日，吴某以6600元的价格将其修建的两间平房卖与谭某，并在售房合同中讲明该房修建时未取得建筑许可证，系违章建筑，如遇全市统一规划或征用，应无条件搬迁，并不得转卖。谭某在明知房子是违章建筑的情况下，因为价格明显偏低，仍然购买。几年后，该房屋遇拆迁，该房屋被有关部门拆除后，由于是违章建筑，不得实行产权或支付作价款的补偿办法。谭某遂诉至人民法院，要求吴某返还购房款。因为双方买卖的标的物是违章建筑，吴某无权处分，谭某亦无权处分，谭某与吴某之间的房屋买卖无效。吴某应返还购房款，谭某在明知是违建的情况下，取得并使用了违章建筑，也应承担相应的民事责任。朋友们，购房是人生大事，大家一定要谨慎，千万不要竹篮打水一场空啊。以下是购房的温馨Tips：1、违章建筑不能买卖，买方不能贪图小便宜而购买违章建筑，最后可能合同无效导致购房目的落空的风险。2、对于未取得房产证的房屋买卖，买方需要特别注意审查房屋建造的合法性，即卖方是否有规划许可证，施工许可证等政府审批文件，否则可能存在合同无效的风险。3、包含违章建筑的房屋买卖，买受人可以受欺诈和显失公平起诉至法院申请撤销合同，该权利自买受人知道或者应当知道受欺诈或者房屋属于违章建筑之日起计算。
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临时建筑能否办理房产证?
临时建筑能否办理房产证?
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临时的建筑不能办理房产权证,因为产权的归属的问题
不知道下面这条知识能否帮助到您
迟办或不办房产证,对购房者保护自身权益是非常不利的。从根本上来说,在没有拿到房产证之前,购房者还不能算是该房产法律意义上的拥有者。只有取得房地产权证后,购房者才对所购房屋拥有了所有权,才能对房屋拥有占有、使用、收益和处分的权利。
为什么说买房要及时办理房产证 有这些原因
不好办理啊
不能,象开发商建新房子,都要五证两书才能销售的。
不能,临时建筑如果没有手续时不允许建的。
临时的建筑是办不了产权证的
应该办不了.非住宅是出安全年限是40年。住宅的是70年。
临建肯定办不了产权证的。
不能,产权是有年限的,一般是70年和40年
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未建好的房子能拿到房产证吗?
我准备贷款买套商品房，目前还在建，售楼员说交了定金之后签合同，然后去缴契税就能拿房产证。不知道是不是售楼员忽悠啊?
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不可以，一定要交楼后，才能办理房产证。
不知道下面这条知识能否帮助到您
房产证上的名字,从法律角度来讲,就是“房屋的权人”,如果想要加名字,就叫“增加房屋的共有权人”。关于房产证上名字,大家平常接触到的情况比较复杂,具体的情况要具体对待,一起来看一下这11种情况。
房产证上有你的名字 不见得房子就是你的
现在的售姐些都是爱骗,你的房子要等竣工啊之后,KFS拿到3书一证一表,你们把房子收啊,契税缴啊,才拿得到,
哪有那么快啊,一般都入住了很长时间房产证才下来哦,小心被忽悠哦
不要听他们胡说 根本拿不到 等交了订金以后你就任人摆布了 办房产证还需要一个平方交多少钱 即便是拿出来也是放在银行
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