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中国房地产崩盘时间表疯传 专家称崩盘不可能
近日,一份“中国房地产崩盘时间表”在网上疯传。该帖将中国2005年&#年楼市走势与日本1985年&#年的走势相比较,得出多个极为相似的时间节点,并预言2011年中国房地产也将像日本一样崩盘。不过多位专家表示,虽然中国楼市目前泡沫加大,人民币升值压力也不小,但中国国情和政策与日本不同,加上目前中央和地方政府均已表态要平抑房价,政府对楼市的调控能力比较强,因此,楼市明年“崩盘”基本不可能。过程似乎惊人相似上世纪90年代初,经历了30年的经济飞涨后,日本楼市、股市相继崩盘,开始陷入经济危机的泥淖。回顾日本1985年&#年楼市的走势可以发现,大约经历了几个重要节点:1985年日元开始升值；1986年大量资金进入房地产；1987年日本房价飙升3倍；1988年房价下降、地王拉升房价；1991年房价再次下降、楼市崩盘。而中国楼市2005年&#年所经历的情况,似乎与日本惊人的相似。在“中国房地产崩盘时间表”的帖子中可以看到,从2005年人民币开始升值,2006年同样大量资金进入房地产市场；2007年房价飙升；2008年房价下降、地王频出……因此该帖预测2011年中国楼市也将像日本一样面临崩盘。网帖很快在网上风传,网友积极转贴并搜寻可比较的相关证据,“崩盘时间表”的相关网页链接很快就达13.4万多个,而网友跟帖回复热情颇高累积数以万计。一位网友留言道,不管2011年中国楼市是否真的会崩盘,该帖所受热捧说明了高房价导致的不满很大。尽管楼市崩溃对中国来说会是一场巨大的灾难,但很多人对楼市崩盘仍抱着幸灾乐祸的心态。风险值得警惕对于该帖的“预言”究竟是否可信,广州社科院研究员彭澎表示,中国一直强调要防止重蹈日本的覆辙,两个国家的楼市确实也有很多相似。但一直以来,中国都更侧重警惕货币升值的压力,但楼市的风险似乎并没有引起足够的重视。“如果放任人民币的升值,又不加以控制楼市泡沫的产生,房价继续按照2009年的涨幅,那楼市崩盘的危险确实很大,值得我们警惕。”近日世界银行公布对中国的季度报告也显示,虽然世界银行把对中国2010年经济增长的预测由9%调高到9.5%,但也警告说,尽管中国政府减少了刺激经济措施,企业和个人消费增长仍然非常强劲,中国政府需要防止通货膨胀,并努力缓解房地产市场泡沫的危险。此外还有业内人士指出,中国经济过于依赖外贸,低消费率、高储蓄率的消费习惯,以及目前人民币面临的升值压力等等,都与上世纪泡沫破裂前的日本有着某种可以对比的类似之处。这几年不会崩盘不过在中国社科院金融研究所金融发展室主任易宪容看来,当前高房价症结在于难以抑制的投机性需求。中国大量二三线城市如今还可以吸引投机资金。所以这几年房地产整体还难以遭遇“崩盘”的结果。“但是一旦房地产泡沫破裂,后果将会比日本更严重”。彭澎则详细分析了中国与日本之间在国情和政策上的不同,以此证明虽然时间表有些类似,但并不一定意味着中国楼市会像日本一样“崩盘”。彭澎称,首先,中国的人口红利短时间内还不会消失,而这是日本楼市泡沫化过程中不曾有的现实,学者普遍认为还有15-20年的人口红利期,这对中国楼市形成了支撑；其次,中国大规模的城市化进城使得未来将有数亿农民转化为城镇居民,这一过程还会带来大量的住房需求；再次,当年日本被迫大幅升值,从而使得日本楼市泡沫化加剧,而目前从中央的态度来看,中国不会轻易受美国胁迫大幅升值,人民币升值的过程应该是循序渐进的；最后,从去年底以来,从中央到地方政府都频频表态要平抑房价,并且出台了一系列果断有效的措施,因此有理由相信中国能够成功控制住房价。总得来说,从近期中央到地方政府的楼市调控政策来看,从增加供应、规范土地市场；到收紧二套房贷,到近期要求78家央企推出房地产市场；再到加大保障性住房力度,并要求各地在公布保障性住房供地计划前暂停出让住宅用地。显示出在前期一系列调控效果初显的情况下,中央调控楼市、平抑房价的脚步并未停滞,决心很大。调控可有效防止泡沫对于如何更好地调控楼市以防止泡沫的继续产生,不少专家对此前全国“”中关于“二次房改”的提案比较认同。采访中,多位专家均提到,我国有必要建立新的住房制度,房地产市场只能是该制度下的一部分。政府应该为买不起房的人提供充足的保障性住房,以实现住有所居。在此前提下,对商品房可以采取适当宽松的措施,老百姓对于楼市的不满也会减弱,楼市泡沫将极大地收缩。彭澎还提到,让农民的宅基地流转起来,这不仅可以解放农民,促进城镇化,也可以给开发商造成压力,这是必要时可以祭出的一个楼市调控的重要办法。此外,有业内人士表示,目前中央抑制投资和投机的购房行为的思路是正确的,但力度还可以更大一点,应该加大二套房以上持有者的税负,这是短期内就能够做到的。■相关报道银监会确认停止对78家央企地产贷款授信中国银监会近日证实,对国资委公布的78家不以房地产为核心主业的中央企业,对非在建工程为抵押贷款的一切项目,不受理授信申请,已授信的要保全,并要停止对其新增授信。银监会有关负责人指出,对于监测到的贷款违规流入股市、房市问题要坚决查处,不留隐患。据了解,为配合国务院整顿房地产市场秩序,查处房地产企业违规行为,银监会要求商业银行,经国土资源部门、建设主管部门查实存在囤地、捂盘行为的房地产开发企业,要将其列入警示名单,不得对其发放新增贷款,已有贷款要切实采取保全措施。此外,对上述房地产开发企业用所持有土地作为贷款抵押品的,各银行应认真查处可能存在的重复抵押问题,并对抵押率进行扣减。此前报道：[责任编辑：victorbai]
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Copyright & 1998 - 2017 Tencent. All Rights Reserved王健林:中国房地产绝对不会崩盘|王健林|房地产_新浪财经_新浪网
　　东方网1月19日消息：针对中国的房地产会否崩盘的问题，集团董事长王健林18日在亚洲金融论坛上表示，房地产绝对不会崩盘，一二线城市的楼市是没有问题的，三四线城市的库存完全消化至少4-5年，只要把三四线城市的库存慢慢去掉，中国的房地产是没有太大的问题的，他认为中央对房地产进行分类调控、分类出政策是非常英明的。
　　王健林认为，当前的中国房地产市场要分类去看，一线城市如北上广深是如何控制的问题，二线里面排在前10名的城市也一点问题没有，二线城市现在平均的库存量都在12个月安全期内，关键在于三四线城市去库存。
　　至于商业地产，王健林认为，中国房地产也好，商业不动产也好，都叫结构性过剩，就是有些过剩，相当一部分还不足。比如说两个典型城市沈阳和成都购物中心可能超过100个，单看这些城市绝对过剩，而且主要集中在某些区域，可能某个商业区盖了很多。但是看中国还有很多地级市，不要说现代化的商业中心，甚至有的连电影院都还没有，如果把商业和地产两个字切开，只做商业，就可以发现50万人以上的地方都会有需求。“所以如果一定要把地产跟销售结合在一起，三四线就没得玩，但是做投资是有机会的。”
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黄卫平：凡是靠房地产拉动经济的国家 没有不崩盘的
核心提示：引用经济学家、中国人民大学教授黄卫平的观点：“在这个世界上，凡是靠房地产拉动的国家，结果没有不崩盘的，世界老大美国靠房地产拉动经济结局是崩盘；世界老二日本靠房地产拉动经济结局也是崩盘。”
　前车之鉴：房产泡沫不是骗人的！　　
　　曾经自称为&日不落&的迪拜，也在海湾边黯然目送过楼市崩盘的噩梦；曾经中国海南房地产（专题阅读）建设如火如荼，然而楼市泡沫破灭也只是一瞬间的事情，如今还有很多烂尾楼遗留在海南岛之上。最近，数据显示深圳的楼市也迎来了拐点，在房价达到顶峰之后，也扛不住泡沫破碎的现实。　　
　　难道过于倚重房地产的经济必然崩盘是一条无法豁免的魔咒吗？　　
　　引用经济学家、中国人民大学教授黄卫平的观点：“在这个世界上，凡是靠房地产拉动的国家，结果没有不崩盘的，世界老大美国靠房地产拉动经济结局是崩盘；世界老二日本靠房地产拉动经济结局也是崩盘；世界经济早已把中国的房地产列为崩盘之列。在世界上，大概只有德国逃过这一劫。”　　
　　总之，这个地球上凡是靠房地产拉动经济的国家结局都是崩盘，尤其当房地产和金融紧密结合成为一种金融衍生工具时，不崩盘那简直就不是经济。&　　
　　而历史上曾经出现过的多次房地产泡沫（专题阅读），正是这一观点最真实的写照。　　
　　时间坐标：1926年／美国、2008年／美国　　
　　上世纪20年代中期，佛罗里达州出现了前所未有的房地产泡沫。　　
　　在1923年-1926年间，佛罗里达的地价出现了惊人的升幅。房价以每年超过一倍左右的幅度疯狂增长。1925年时，仅有7.5万人口的迈阿密市居然出现了2000多家地产公司，2.5万名地产经纪人。当时，地价每上升10%，炒家的利润几乎就会翻一倍。　　
　　但在1926年，佛罗里达房地产泡沫迅速破碎，许多破产的企业家、银行家或自杀，或发疯，有的则沦为乞丐。紧接着，这场泡沫又激化了美国的经济危机，从而引发了华尔街股市的崩溃，最终导致20世纪30年代的世界经济大危机。　
　　随后从1946年到70年代末，美国的住宅价值与GDP比例一直稳定在90%左右（住房总价值与一个国家的GDP的比例可以说明房地产泡沫的程度）。随着80年代和90年代利率逐渐下降，这一比例上升到100-110%左右。从2000年的互联网泡沫开始，这一比例开始超过120%以上。2005年，美国的房地产泡沫达到了历史最高点，为美国GDP的172%左右。2008年，美国房地产市场泡沫的破灭成为这场始于美国、席卷全球的金融风暴之导火索之一。　　
　　目前虽然经过了次贷危机，美国的住宅价值仍然占GDP的128%左右，超过102%的历史平均水平。这说明美国的整体住宅房价还要进一步下跌（见图一）。野村证券美国区首席经济学家David Resler表示，作为美国此次金融风暴起源之一的房地产市场的泡沫仍处于纠正过程之中。
　　时间坐标：1991年／日本　　
　　20世纪80年代后期，日本中央银行采取了非常宽松的金融政策，鼓励资金流入房地产及股票市场，致使房地产价格暴涨。1985年9月，美国、联邦德国、日本、法国、英国五国财长签订了&广场协议&，同意美元贬值。美元贬值后，大量国际资本进入日本的房地产业，更加刺激了房价的上涨。从1986年到1989年，日本的房价整整涨了两倍。　　
　　受房价骤涨的诱惑，许多日本人纷纷拿出积蓄炒股票和房地产。到1989年，国土面积仅相当于美国加利福尼亚州的日本，其地价市值总额竟相当于整个美国地价总额的4倍。当年日本的GDP为3万亿美元左右，而当年的全国住宅价值为6.47万亿美元。也就是说日本房地产最疯狂的时候住宅价值为GDP的200%以上。到1990年，仅东京都的地价就相当于美国全国的总地价。一般工薪阶层即使花费毕生储蓄也无力在大城市买下一套住宅，能买得起住宅的只有亿万富翁和极少数大公司的高管。
　1991年后，随着国际资本获利后撤离，房地产（专题阅读）价格随即暴跌。到1993年，日本房地产业全面崩溃，遗留下来的坏账高达6000亿美元。此次日本房地产泡沫（专题阅读）是历史上影响时间最长的一次。受此影响，日本迎来历史上最漫长的经济衰退期，陷入了长达15年的经济萧条和低迷，至今也未能彻底走出阴影。这次房地产泡沫也被称为&二战后日本的又一次战败&。　　
　　曹建海在《向高房价宣战》一书中呼吁，应该在日本的房地产泡沫中看到教训，他认为，&中国正在重蹈日本地产泡沫破灭覆辙。&重创之后的日本经过漫长的20年，仍然处于停滞状态。谢国忠认为中国的企业部门正在重复日本20年前的老路，越来越像&影子银行系统&了。通过银行筹资、商业票据或公司债券市场等渠道融资进入土地市场，使土地价格上涨，在很短时间内就粉饰了企业盈利，抬高了其信用等级，而由此造成的后果正是昨天和今天的日本。　　
　　时间坐标：1997年／东南亚、香港　　
　　继日本之后，20世纪80年代中期，泰国政府陆续出台了一系列刺激性政策，催生出房地产市场的繁荣。海湾战争结束后，大量开发商和投机者纷纷涌入了房地产市场，加上银行信贷政策的放任，促成了房地产泡沫的出现。与此同时，大量外国资本也进入东南亚其他国家的房地产市场进行投机。
　　由于没有很好地进行调控，最终导致房地产市场供给大大超过需求，构成了巨大泡沫。1996年，泰国的房屋空置率持续升高，其中办公楼空置率高达50%。随着1997年东南亚金融危机的爆发，泰国等东南亚国家的房地产泡沫彻底破灭，并直接导致各国经济严重衰退。　　
　　此次东南亚金融危机还直接导致了香港房地产泡沫的破灭。1981年，香港已成为仅次于日本的全世界房价最高的地区。而在1984年-1997年，香港房价年平均增长超过20%。1996年，香港竟出现买房前必须先花150万港元买一个号的怪事。　　
　　就在香港的房地产泡沫达到顶峰时，东南亚金融危机降临了。1998年-2004年，香港楼价巨幅下跌，据专家计算，从1997年到2002年的5年时间里，香港房地产和股市总市值共损失约8万亿港元，比同期香港的生产总值还多。在这场泡沫中，香港平均每位业主损失267万港元，有十多万人由百万&富翁&一夜之间变成了百万&负翁&。　　
　　综上，需要引起注意的一点是，在历史上多四次房地产泡沫中，住房总价值与一个国家的GDP的比例成为一个重要的衡量标准。去年10月份，一篇引起广泛关注的媒体报道称，国内住房总价值可能超过90万亿元，超出GDP近2倍。而做出这样估算的数据基础，还是在2009年的不完全统计数据。　　
　　从以上房地产泡沫教训中，可以看出，中国房地产正处在一个敏感时期。如果房价持续上涨，重复美国式或日本式房地产泡沫的事实毋庸置疑，而其后果将不堪设想。　　
　　一个人在同一个地方摔倒两次，也许并不稀奇，但全球需要在&房地产泡沫&这个坑里，摔跤几次后，才能学会如履平地的生存之道？
　　买房保值？只有极少数城市房价跑赢通胀　　
　　昨晚（10月23日）的“双降”无疑是一针鸡血，被普遍解读为楼市的大利好，大家也在屁颠着计算房贷又能省多少。
　　在中国，楼市房价高居不下的一个重要原因，是我们大都相信房子是最能保值的资产之一。然而下面一组数据大概要颠覆三观。　　
　　残酷的真相是：据统计，过去5年，只有少数城市的房价能跑赢CPI。　　
　　10月23日，国家统计局公布了70个重点城市9月份的房价变动情况。　　
　5年里新建商品房均价涨幅最大的10个城市的情况
过去5年里新建商品房均价涨幅最小的10个城市（负数是跌幅）
知名财经人士刘晓博分析出了以下结论：　　
　第一，从“新建商品房均价”这个角度看，在过去5年里，70个城市中的绝大部分城市的房价，没有能跑赢CPI。2011年至今的CPI分别是5.4%、2.6%、2.6%、2.3%和1.6%，换算过来，物价在5年里上涨了15.3%。也就是说，只有9个城市（第一个表格的前9个城市）的新房均价跑赢了CPI，其他61个城市都输给了CPI。　　
　第二，CPI有明显的局限性，跟老百姓日常生活的感受差别较大，“广义货币M2增速”减去“GDP增速”或许更接近“真实通胀”。如果用这个数据来衡量，则过去5年来的通胀率分别为4.4%、6%、5.9%、7.3%和6.2%。也就是说，一个城市的房价在过去5年里上涨33.5%以上，才算跑赢了“真实通胀”。　　
　通过上述表格可以看出来，只有深圳一个城市的房价战胜了“真实通胀”，如果略微放宽标准，则北京、上海、广州和厦门也可以达标。这的确是个令人吃惊的事实！　　
　　需要补充一句的是，在2010年之前的10年里，房价涨幅最大的城市是上海和北京，深圳略微落后。最近5年深圳成为冠军，其实主要是在最近一年内实现了大跨越，这明显带有补涨性质。　　
　另外，真正能战胜通胀的城市，都是人口增量比较显著的城市，或者说是城市级别较高，有更多发展机遇的城市，或者环境优美的城市。　　
　第三，过去5年房价表现最差的10个城市，其中4个在浙江、2个在海南。这6个城市，都是在2010年之前泡沫比较严重的城市，所以房价持续调整了将近5年，尤其是温州。唐山和蚌埠分别是重工业城市和资源输出型城市，这两类城市的房价表现都不会太好，因为他们的人口竞争力偏弱。　　
　最后解释一下，为什么没有用统计公报里的二手房数据，来做上述研究。这是因为官方房屋登记部门的二手房价格，往往是交易备案价，而买卖双方都倾向于掩盖真实成交价以避税。所以，来自统计局（他们的数据来自房屋登记部门）的二手房价，不如来自中介研究机构的真实。　　
　统计局的新房价格也存在缺陷，因为每年卖的新房，其实并不可比。一般来说，越卖越远离传统市中心。面积大的城市，其新房均价就更容易被拉低。　
一个重要的区别，那些国家不是g党执政，某党是神奇滴
击鼓传花,只要那个人不是自己就可以了
& & 唯有我人民的政府强大~& && && && && && && && && && && &
生搬硬套。
崩盘无非是经历一个下跌，超跌，再回升的过程。
杭州六年不涨也没大跌，伴随着的是工资和物价高涨。
过程不同，结果相似。
中国的房地产价格基本是以时间换空间
崩不了，政策朝令夕改的国度，调控so easy。。其他国家能办到吗？？
找出全球第二家超级大地主再来说
全球独此一家
胡说八道，中国货币永远宽松，m1，m2永远2位数增长，房价永远涨，将来世界10城市大房价排行榜，中国至少有有9个。
楼市崩盘有两种形式，一种是货币坚挺，楼价暴跌；另一种是货币贬值，楼价小幅波动。现在大LD希望的方向大家一看就明白了
别整天唬人。经济运行中的波峰波谷而已，振幅大点，也是正常
& &妄议~~& && && && && && && && && && && && && && && && &
这个人大教授估计也当不了几天了
又见专家，又见牛刀，上班时间大讲理论赚稿费，实际操作不知道自己屯了几套？
国情真不一样，且政府的方式手段也不同。
温州杭州宁波金华威武！小浙威武！
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王健林：中国房地产不会崩盘 原因有三个(图)
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[ “首先是中国的工业化和城镇化还在中期，离城镇化完成还有距离；其次是中国有较为真实的购房需求；关于房地产的未来，王健林坦言，中国房地产行业的黄金期已经过去，但他认为，接下来中国房地产行业将进入十年左右的平稳发展期。
王健林 &首先是中国的工业化和城镇化还在中期，离城镇化完成还有距离；其次是中国有较为真实的购房需求；最后是中国的老百姓仍有买房、买地以求&保值&的传统置业习惯& &中国的房地产不会崩盘。&11月10日下午，在2014年亚太经合组织（APEC）工商领导人峰会上，作为讨论嘉宾的万达集团董事长王健林以这样一句话开场，来陈述自己对于中国经济发展前景的判断。 与此同时，同为对话嘉宾的复星集团董事长郭广昌，同样对中国企业的未来表示乐观，相信中国企业仍然拥有较好的未来。 房地产进入十年平稳期 在昨日一场名为&未来发展趋势&的企业家对话讨论中，王健林称，他判断中国房地产不会出现崩盘、&不会出太大的问题&，原因来自三个方面，首先是中国的工业化和城镇化还在中期，离城镇化完成还有距离；其次是中国有较为真实的购房需求；最后是中国的老百姓仍有买房、买地以求&保值&的传统置业习惯。 关于房地产的未来，王健林坦言，中国房地产行业的黄金期已经过去，但他认为，接下来中国房地产行业将进入十年左右的平稳发展期。 对中国经济的发展前景王健林表示，中国经济结构正面临调整，过去三十年中国经济主要靠投资出口拉动，现在宁可增速放缓一些，也要让消费成为驱动经济增长的真正主体。 如果说王健林是以对房地产行业的乐观判断作为开场，那么郭广昌则是以对中国经济前景的乐观判断作为结语。他在讨论中说的最后一句话是：&无论是中国企业家还是外国企业家，看不到这点（中国的未来），那他们的企业是没有未来的。& 郭广昌认为，中国的人均素质、教育水平的提高是中国未来的机会，按照现在的增速，改革创新仍有巨大空间。 在说这番话之前，郭广昌也没忘记力挺自己的浙江老乡、阿里巴巴董事局主席马云。他提到，阿里巴巴在美国上市，引发全球资本市场极大关注，这意味着阿里巴巴和淘宝在中国取得巨大发展，也意味着马云将阿里巴巴和淘宝引向了全球化。 电商这个时下颇热的话题，也引起了王健林的兴趣。今年8月29日，万达集团、百度、腾讯在深圳举行战略合作签约仪式，宣布共同出资成立万达电商，首期投资50亿元，目标是打造全球最大的O2O电商平台。王健林称，中国的零售渠道不发达，使得商务比世界发展更快，每个城市都有自己的零售集团，而非连锁零售公司，这些因素给了电子商务以市场机会。 海外投资不是出国卖产品 昨日的这场企业家对话中，在台上与郭广昌、王健林比肩而坐的，还有东风汽车有限公司总经理戴雷。他以一口流利的中文，表达了对中国市场前景的乐观。 戴雷昨日在讨论中说，中国市场被英菲尼迪定位为未来增长最重要的一个市场，英菲尼迪品牌通过在中国的本土化来实现品牌的全球化。 当讨论开始触及中国企业全球化话题，王健林说，中国企业全球化不是一个话题，也不是一个讨论，而是事实。 &全球化不是把产品卖到世界各地，而是去投资，去收购全球知名品牌，利用海外资源。&2012年以26亿收购美国影院营运商AMC，2013年6月以3.2亿并购英国圣汐游艇公司91.8%股份之后，王健林目前的计划是，万达集团2020年力争达到1000亿美元收入，其中至少20%将来自海外市场。 作为国内较早接触境外投资的企业家，郭广昌则重申了&反向全球化&的观点。他强调，中国企业前三十年的全球化，是向国外学习，但目前中国企业不再是被动的全球化，而是主动整合全球资源。 &在当下全球化的大背景下，中国不应该是一个被动的角色，而应是领导者之一，中国政府需要参与世界规则的制定，企业应主动整合全球资源为自己服务。&郭广昌举例说，联想和华为的全球化就做得很好，而他所在的复星也开始着眼全球资源。
[责任编辑：li_yuan]
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