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拆迁安置房属什么房？经适房和拆迁房的区别
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
大多数人拆迁、傻傻分不清楚，拆迁安置房到底属于什么房呢？他们之间到底存在什么区别呢？ 拆迁安置房属于什么房？ 拆迁安置房是属于中的安置房，其土地性质是，并不能随便买卖。 其实拆迁安置房也叫。是指因城市规划、等原因在政府实施土地储备地块、非经营性公益项目建设、城市基础设施建设和军事设施建设等行政划拨用地的拆迁过程中，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。 安置房以确定的价格、套型面积向具有市区户籍 (含从事农业职业)的被拆迁人定向销售的住宅房。同时享受土地划拨、规费减免等相关政策，具有社会保障性质，其供应对象为集体土地的被拆迁居民家庭。 经济适用房和拆迁安置房有什么区别 想必大家已经了解什么是拆迁安置房了，而经济适用住房则是面向中低收入家庭的普通住宅：要体现适用、经济、美观、安全、卫生、便利的原则；布局要符合城市规划的要求；使用功能要满足居民基本生活的需要。二者究竟有什么区别呢？ 1. 拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。 2. 经济适用房是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。它是具有社会保障性质的商品住宅。具有经济性和适用性的特点。 3. 出售经济适用房实行政府指导价其售价由市、县人民政府根据以上几项因素综合确定。而且定期公布不得擅自提价销售。 拆迁安置房屋的土地是划拨的，因此与购买的正常是有区别的。安置房土地性质是集体土地，因此不能像商品房那样买卖。 以上就是今天带大家了解的全部内容了，你是否已经了解到经济适用房和拆迁安置房的区别了呢？以后可不要经济适用房、拆迁安置房傻傻分不清楚了哦！
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All Rights Reserved 粤ICP备号安置房可以买卖吗？安置房可以办理房产证吗？
两部委叫停小产权房，小产权房禁止买卖已经成了铁板铮铮的事，很多人对此发出疑问：安置房是小产权房吗?安置房可以买卖吗?该类房屋是否有房产证?今天，小编就为您详细解答一下吧。
安置房是什么意思?
该类房屋是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。
安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。
安置房有房产证吗?
一种是政府分配的商品房或配购的中低价商品房，房产属个人所有，但五年内不得上市，五年后可办理房产证;
另一种是房产开发公司配购的中低价商品房，与一般商品房没有区别，可自由上市，房产证也是肯定有的。
但是需要注意的是，拆迁安置房大多属于小产权房，即土地属于集体土地(或国有划拨土地)，在政府允许之前，该类房产是不允许上市交易的。但具体实施过程中，要看地方政府当时手头的用地指标情况，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。在此要注意的是各地政府执行的不一样，具体应该按照当地政府的规定执行。
安置房可以买卖吗?
根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行，这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。
1、主要是看土地证性质是国有还是集体;是否能上市交易;能上市是可以买的;不能上市交易则是小产权房;由于是拆迁户安置房是政府补贴给当事人的，所以必需是当事人才能办到房产证;一般都比较长时间才能办下来!拆迁户安置房要5年才能上市交易的;故要5年之后才能过户而且要补完国有地税;如果你一定要的话最好找个律师给你合同约定。
2、拆迁户安置房相对商品房要便宜点;但是有一定的风险!过户的费用和商品房过户费用一样，只是要补完国有地税!这个你们可以约定由卖主来交。
3、安置房除当事人外其它人不能代款。
以上就是小编整理的关于&安置房可以买卖吗及其是否有房产证&的相关信息，希望对您有所帮助。感谢小产权房，可贷款？白菜价？好卖？
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北京王先生
小产权房是特定环境下诞生的产物，出现以来一直争议不断。根据法律规定，在农村集体所有的宅基地和集体建设用地上，农民可以自行经营，而且农民自建的住房也是可以进行交易的。正是因为法律上存在着界定模糊不清，导致了自建房泛滥建设，在合法与非法之间遗留了一个擦边球的空间小产权房定义：在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证在这里水牛君归纳了小产权房常见的几个疑问地方政府拆迁的安置房属于小产权房吗？拆迁安置房与小产权房最大的区别在于：是否能取得房屋所有权国家规定有权颁发房屋权属证书的机构应是县级以上房屋土地主管部门，而乡(村)级政府颁发的产权证只能给予买受人使用权，并不确认该买受人享有所有权。（简单来说就是不能正式买卖）2.小产权房合法吗？小产权房有房产证吗小产权房交易是违法的，是国家和法律禁止的，所以得不到法律的保护。一般只有和户主的双方协议和所谓的使用证明3.小产权房拆迁可以得到赔偿吗？日出台的《深圳市人民代表大会常务委员会关于农村城市化历史遗留违法建筑的处理决定》经普查记录的违法建筑，市政府应当区别其违法程度，根据本决定以及土地利用总体规划、城市规划和土地利用计划要求，分别采用确认产权、依法拆除或者没收、临时使用等方式，分期分批处理。所以购买小产权很可能得不到任何赔偿4.小产权房能贷款吗？小产权房是不能在房地产管理部门登记备案，所以不可以办理抵押等他项权利，没有他项权利就相当于没有合法的质押物抵押到银行，所以银行贷款难以批复。所以如果销售人员向您保证能贷款，十有八九是和贷款公司申请，利息也相对较高。一旦出现政策规划房屋价值将会有很大的变化，因此银行是不会做小产权房的抵押贷款5.小产权房能转手买卖吗？小产权房若向第三人出售，因其没有房产证而无法完成产权过户，小产权房屋购买人完全可以与其他人再次签订房屋买卖协议，达到一房二卖或是多卖的目的，第三人的利益根本得不到保证。换句话来说，买了小产权房原户主能遵守承诺就不错了存在了如此多的疑问，小产权房还是热售追评。水牛君认为这是城市发展的需要。中国许多大中城市的高房价是催生小产权房的重要原因之一。由于中国经济社会发展不平衡，一线大城市的房价长期快速上涨，远远超出了一般就业人员的收入水平。虽然政府推出经济适用房、廉租房的建设，但依然无法满足这些住房需求。小产权房存在着大量现实的购买群。对比正常售卖住宅，小产权房存在着明显优势1、价格优势明显。小产权房低廉的房价优势，尤其深圳这样的一线大城市，商品房的房价是一涨再涨，房租也是水涨船高;对于一般就业人员是望而却步。小产权房满足刚性需求2、房子寿命。虽说商品房产使用权是七十年，谁能保证房子能住70年?住建部副部长仇保兴在第六届国际绿色建筑与建筑节能大会上说,我国是每年新建建筑量最大的国家，每年20亿平方米新建面积，相当于消耗了全世界40%的水泥和钢材，而只能持续25~30年。靠着祖宗三代人省吃简用出来的房子却只能维持30年，与小产权房相比都是半斤八两。3、确权的可能性。对于这个可能性是有的，例子也不少。4、购买的人太多，有法不责众的心理。总之，利益与风险同在，水牛君请各位想购买小产权房的者需要慎重考虑。有些购买小权产房者想着：“可以委托律师作见证，这样有保证一点”。其实因为小产权房交易是违法的，进而律师见证小产权房交易也是违法违规的(深圳律协也是明确规定的)，所谓委托律师作小产权房见证的行为，而感到安全感的作法，其实是在自欺欺人
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北京王先生
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