租用写字楼水电费如何凭发票入账 - 知乎专栏
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其他应收款-代垫水电费（租户A）20000
其他应收款-代垫水电费（租户B）30000
其他应收款-代垫水电费（租户C）30000贷：银行存款 100000三、将水电费作为物业费的一部分处理如果上述处理方法不能得到主管税务部门的认可。租户不妨考虑在签订租房合同时约定水电费由物业公司承担，将发生的水电费金额增加到物业费之中。这样一来，物业公司可以将全部的水电费作为自身费用入账，同时多确认一部分收入（假定增值税由租户承担）。依据上例，物业公司可做会计分录为：借：管理费用-水电费 100000贷：银行存款 100000借：应收账款-租户A
应收账款-租户B
应收账款-租户C
31800贷：主营业务收入-租户A
主营业务收入-租户B
主营业务收入-租户C
应交税费-应交增值税
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财税攻略Tax Planning>>>>
出租房屋的电费收入如何缴税
&&&&& 【问题】
&&&&& 我公司为服务业，将公司中空余房屋出租另一方，并约定电费另算。电费方面我公司目前给承租方另装电表，从承租方收取的电费单价金额为供电公司每度金额基础上加计了25%的管理费。请问我公司应对此如何进行账务处理，是全额计收入还是仅以加计的25%部分计收入，若全额计收入的话，是应交增值税还是营业税？若以加计25%部分计收入的话，是应交增值税还是营业税？还有发票应提供什么发票(国税发票还是地税发票）？
&&&&& 【解答】
&&&&& 根据《中华人民共和国增值税暂行条例》第一条规定：& 在中华人民共和国境内销售货物或者提供加工、修理修配劳务以及进口货物的单位和个人，为增值税的纳税人，应当依照本条例缴纳增值税。&
&&&&& 第十二条规定：&小规模纳税人增值税征收率为3%。&
&&&&& 根据《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》第二条规定：&条例第一条所称货物，是指有形动产，包括电力、热力、气体在内。
&&&&& 条例第一条所称加工，是指受托加工货物，即委托方提供原料及主要材料，受托方按照委托方的要求，制造货物并收取加工费的业务。&
&&&&& 第七条规定：&纳税人兼营非增值税应税项目的，应分别核算货物或者应税劳务的销售额和非增值税应税项目的营业额；未分别核算的，由主管税务机关核定货物或者应税劳务的销售额。&
&&&&& 根据上述规定，贵公司出租房屋并销售电力产品应属于兼营行为应分别核算电力的销售额和非增值税应税项目的营业额，销售电力产品应按销售额全额计算缴纳增值税。
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市场管理者收取租户的水电费，租户拿什么入账？
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市场出租管理方收取租户的水电费，租户拿什么入账？
1、市场出租管理方是否应该开具发票？
2、如不开发票，市场出租管理方开具分割单是否适用此情况（水电局等给市场出租管理方开具的原始发票上付款人里应该不会有租户的名字的）？
3、租户拿着原始发票复印件（加盖出租方财务章）是否能税前扣除？
实务中税务局要求纳税调增的几率大吗？
请指教:handshake
[ 本帖最后由 hb 于
12:03 编辑 ]
无锡地区凭&工商非商事收款收据&，分割水电费,税前列支.
回复 藤椅 江阴人家 的帖子
谢谢，北京不知怎么办，按理来说应该是开发票的，但是一般市场方都是比较强势的，难办
根据对企便函[2009]33号第4条企业与其他企业或个人共用水、电，无法取得水、电发票的，应以双方的租用合同、电力和供水公司出具给出租方的原始水、电发票或复印件、经双方确认的用水、电量分割单等凭证，据实进行税前扣除。
也就是说复印件只要证据充分一样可以所得税扣除，这符合所得税立法精神。
原帖由 江阴人家 于
08:48 发表
无锡地区凭&工商非商事收款收据&，分割水电费,税前列支. 请问这种分割可以涨价吗？还是原价进原价出？
是不是开收据啊?
至少物业一直给我们的是税务局的收据
要是涨价了应该一定得开发票吧，转售电力自来水得交增值税吧:loveliness:
回复 楼主 hb 的帖子
正规的可以参照物业公司纳税规定，开具正式发票
我们这里是规定非常明确的。必须要取得物业公司（或您说的市场管理方）开具的发票。同时开具发票方的营业税也可以差额扣除。原则是：能够取得发票，必须要取得发票；如实在无法取得发票，（如不属于流转税的范畴），要提供足够的证据。
个人认为，取得发票是最保险的。而且，市场出租管理方也应开具发票。
回复 10楼 runxue0614961 的帖子
您在哪儿？
一般市场出租管理方比较强势，不好提要求
下面企业要是拿着发票复印件（电力局等开给市场出租管理方的）加盖市场出租管理方财务章和收据入成本，一般情况下，税务人员要求纳税调增的几率多大？
:handshake
呵呵，青岛。
我们原先也是这样处理的，有发票复印件，有收据，还有合同。被稽查了一次，非要调增。
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从娘家搬出来，以前的网费水电费还需继续替父母微信代缴吗？问题详情：推荐回答：我住在娘家都不交，就是每月直接给钱，我爸去交，你这种情况不好说，你家几个兄弟姐妹，要就你一个孩子，继续交也无所谓，要不是独生子女，那就直接跟你爸妈说清楚，相信你爸妈也不会说你的物业可以在水电费和取暖费上多收钱么？问题详情：我们小区，物业费一年2800多，电费物业收每度六毛，事实上电力局收的拾四毛九；水费物业收4.8一立方，事实上自来水公司收3.6；取暖费也要按照房产证面积每平米每个月多收六毛钱，我家150多平米在五个月的取暖季里多收近500元。这些都合理么？该怎么做推荐回答：谢谢"AMⅠLO"先生邀请。物业不可以在水电费和取暖费上多收钱，由业主直接到水、电、暖、燃气企业客服中心缴纳。这是由法律明文规定的。一、业主依法使用水、电、暖、燃气权。根据《中华人民共和国水法》、《中华人民共和国电力法》、和《城市供暧条例》、《燃气条侧》规定，水、电、暖、燃气行业属专营行业，受法律保护。水、电、暧、燃气企业依法将水电暖燃气接入住户是水电暖燃气企业和房屋开发企业的义务和责任，其初装费用列入房屋开发成本并摊入购房款中。因此，业主购房取得住房钥匙便自然获得水电暖燃气使用权，并直接按照房屋开发商提供的相关信息，到水电暖燃气企业客服中心办理相关月或年的缴费手续，这是法定的，没有商量余地。二、物业无权代收并多收水、电、暖、燃气费。物业服务企业是房屋开发企业在房屋开发前期的辅助企业。并在房屋预售期间协助房屋开发企业做好相关工作，物业服务企业依据《物业管理服务条例》，对业主使用的水电暖燃气设备协助水电暖燃气企业和业主做好服务工作。而不是代表水电暖燃气企业在住宅小区收取水电暖燃气费，并超过国家法定标准多收费用，这不仅违法国家价格管理法规，甚至是非法。物业服务企业获得收入的渠道是依法收取物业服务费，而不是从代收的水电暖燃气费中多收费。三、解决这个问题的方法如下:(一)通过居住地街道办事处和社区居民委员会成立业主大会。居民委员会依法享有法人资格，依法通知业主成立业主大会筹备组(一般由居委会代理)并依法协调物业服务企业做好配合工作;(二)在社区居民委员会的组织领导下，按照《城市居民委员会条例》和《物业管理服务条例》规定成立业主大会，并行使业主权利，业主大会通过居民委员会或当地政府街道办事处直接与水电暖燃气企业协调，终止水电暖燃气企业与物业服务企业的代理关系，由业主直接与水电暖燃气企业客服中心缴费。物业服务企业把水电暖燃气费代收权还给业主。(三)物业服务企业依法得到业主大会聘请。并依《物业服务合同》履职，提供服务，收取物业服务费。物业服务费收取标准由设区的市级政府发改委价格管理机关批准，并依法向业主大会报告。?????管见了。每月必买的东西是什么？问题详情：水电费？烟酒？推荐回答：我每月必买的东西是水！生活生活，生容易，活容易，生活不容易。每个人每个月都会买各种各样的东西，但是我觉得每个人都不能缺少的就是生命的源泉——水，要知道地球之所以有生物就是因为有液态水的存在，就算这么久过去了，恐龙都灭绝了人类成了地球的主宰，但是水依然是生命的源泉，离开了水谁都活不下去，所以我每个月必买的东西是水！ 支付宝上如何交水电费？问题详情：我平时都在物业处买？是插卡式的推荐回答：第一步，登陆支付宝。在支付宝页面把帐户名和登陆密码输入进去就能登陆支付宝了。第二步，进入支付宝页面，在“缴费”的“生活助手”一项中，选择“水电煤缴费”。然后在“城市”一项选择你所在的市。然后下方会出现三项：“缴水费”“缴电费”“缴煤气费”。想缴哪一项，就选择哪一个按钮。第三步，以缴电费为例，选中“缴电费”。在出现的“收费单位”中选择你需要缴费的单位，一般在你的电费本上有单位名称。在“户号”中填写需要缴纳电费的号码。点“下一步”。第四步，这时就会出现你的户号的电费帐单了。在出现的“电费帐单”页面点击下方的“确认支付”。第五步，在出现的页面输入你的支付宝的支付密码。点击“确认付款”。你也可以选择用储蓄卡支付。这时，缴费就完成了。外地来的租住户损坏房屋，欠缴水电费，电话不接，只留下身份证复印件，如何有效处理？问题详情：推荐回答：看损失程度和你本人决心是否追究。自追、报案、起诉也只能亡羊补牢。再对外出租：一是对房客详细了解，三无人员和无固定职业和不三不四的尽量拒绝；二是合同要严谨，最好实行公证和担保，三是押金和房租要有提前保证量，自己有个拿手，先小人后君子，不要心软；四是勤查勤看，发现问题及时干涉，出租房不在附近的给邻居点小意思帮忙预警。谢邀请！请恕语言不周。如何看待在支付宝蚂蚁森林中，为了获得能量而刷电影票火车票水电费等的行为？问题详情：身边玩蚂蚁森林的人多了起来，发现有部分人为了获得更多的能量，用刷步器刷步数，买火车票电影票再退票，水电费一元一元交，甚至还有主动给别人交水电费的，请问这些人这么做的意义何在？推荐回答：个人认为这种做法完全没有必要，为了获得几克的能量，为了多种几棵树，去做这些没有意义的事情，目的就是为了在朋友圈炫耀一番，与其这样不如实实在在的去现实中种一棵树。支付宝开通蚂蚁森林的目的就是提倡无现金消费，以及在西北地区防止沙漠化的加剧，然而这种行为完全没有任何意义物业有权代收水电费吗？问题详情：有权提高水电的价格吗？有权停业主的水电吗？推荐回答：1、物业无权强制代收水电费！自来水公司及供电公司是依据房地产证明开户。临时供电供水是用施工许可证开户。A、当业主取得房地产证明可以申请开户，物业无权强制代收水电费！业主委托物业代收除外！B、当业主未取得房地产证明无法向供水供电公司申请开户！一般使用临时水电！其价格比居民用水用电价格高！由于开发商导致业主未取得房地产证明！业主使用临时水电价格高可以要求开发商赔钱！2、居民用水用电属于民生公用工程！电力法，居民用水等法规规定提高水电价格需要公开征求意见由价格主管部门核定！物业是不能随意涨价！3、行政法规定～不得以停水停电等方式迫使居民履行～若政府伙同物业用停电停水方式强迫拆迁可以依法保护自己！若由开发商及物业原因导致业主未取得房产证明而使用临时水电！业主应要求开发商赔偿损失并以居民价格提供水电汽物质！
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