进入"乌镇时间" 探访乌镇国际会展中心
恒大龙珺：大境山水 悠然于心
中交锦致：繁华于外 精致于内
中海玄武公馆：优居亦优雅
蓝光公园1号 匠心艺筑的公园大境
三届南京马拉松，两条不同的线路，为什么起终点都放在南京奥体？除了奥林匹克精神与马拉松的精神相吻合之外，更重要的原因还是奥体周边良好的环境和宽敞的道路。今年，随着建邺区全力推进城市精细化建设管理，让奥体周边这块原本就“底子很好”的区域，也更加亮化了。今年南京马拉松的起终点依旧在奥体东门前的江东中路，记者了解到，奥体大街和江东中路一带种植了一些景观桂花树，眼下正值桂花的开花期，南马比赛期间，参赛选手闻香起跑，这样美好的体验在其他马拉松赛上恐怕很难遇到。出发的时候闻着花香，回程的时候则可以欣赏美景。在比赛的最后阶段，无论是南京之前的地标建筑奥体中心，还是新的地标南京眼和青奥双子塔，参赛的选手和沿途的观众都可以尽收眼底。建邺区环境综合整治指挥部办公室的工作人员孙拥军告诉记者：“从今年年初到5月份，建邺区全力推进城市精细化建设管理，包括道路综合整治、建筑立面综合整治、沿河环境整治、管线下地改造、绿化景观提升、城市亮化提升等。虽然奥体周边的底子很好，但通过改造和优化，还是取得了非常好的效果。”孙拥军还特意向记者介绍了城市亮化提升工程，“青奥板块、江东中路奥体中心和江苏大剧院周边都进行亮化提升，特别是双子楼的灯光秀，确实非常漂亮。”虽然南马的比赛是在白天进行，但孙拥军建议来自世界各地的跑友们，可以在南马参赛前，选择在晚上考察比赛线路，感受一下灯光秀的震撼。“在这样的一段道路上夜跑，可以感受到南京这座城市的现代化之美。”
日前，武汉发布高校毕业生落户升级版新政，其中，凭毕业证就可落户、购房租房可“打八折”、最低年薪指导标准出台等政策引发社会关注。近年来，为吸引人才落地扎根，不少二三线城市在住房、户口、创业扶持等方面给予高学历人才政策优惠，这也被舆论称为新一轮的“抢人大战”。落户条件更宽松近日，武汉市招才局、市公安局发布的《关于进一步放宽留汉大学毕业生落户试行政策的通知》明确，留汉大学毕业生年龄不满40周岁的，可凭毕业证申请登记为武汉市常住户口，硕士研究生、博士研究生不受年龄限制。武汉的这则“求贤引才”的消息一时间成为舆论热议话题。其实，近年来，中国不少二三线城市陆续放出招揽人才的“大招”，发布了各种面向高校毕业生的优厚引才的指导意见及措施。例如，成都今年抛出的“蓉漂”计划则推行“先落户后就业”，据了解，按照这一政策，具有全日制大学本科及以上学历的青年人才，以及在同一用人单位工作两年及以上的技能人才，均可申请办理落户手续。济南市公安机关今年也出台户籍制度改革、户口迁移新政策，全面降低落户标准，规定符合条件的大专、中专学历人员即可落户济南。据教育部数据显示，2017年，全国普通高校有795万人毕业，比去年增加约30万人。对于初入社会的高校毕业生来说，各地的就业优惠政策自然会影响他们的求职规划。智联招聘9月发布的一份《2017年秋季白领跳槽指数调研报告》显示，有无户口，对城市归属感指数的高低有较大影响。对于求职者来说，户口、房价、医疗、教育等仍然是他们选择留在这座城市的重要因素。生活补贴更丰富观察各地的“引才”政策，如果说户口带来的是一些隐性福利，那么，不少城市为招揽人才开出的各种补贴可以说是“真金白银”。有媒体统计，各地给予人才的补贴项目包括见习补贴、技能等级补贴、培训补贴等，数额占据大头的是租房生活补贴，且补贴政策的门槛并不高，在当地就业并交纳社保即可。例如，南京规定，全日制普通高校(含海外留学人员)取得学士及以上学位、在全日制技工院校取得技师职业资格证书的毕业生、毕业2年内在该市就业且签订1年及以上期限劳动合同、在南京自主创业的毕业生，可申请面积为30平方米左右的公租房或600到1000元的租赁补贴。杭州也于今年出台了《杭州市新引进应届高学历毕业生生活补贴发放实施办法》 ，其中规定，毕业后一年内在该市用人单位就业或自主创业，硕士研究生每人补贴2万元，博士研究生每人补贴3万元，申请时限为自毕业之日起一年内，一次性发放。购房价格更优惠对于高校毕业生来说，考虑在哪里“安放青春”，各地的住房政策当然是重要的参考因素。在媒体对各地“引才”政策的盘点中，和其他优惠政策相比，购房优惠更多与落户政策相关，例如，厦门、青岛、济南、郑州、无锡等城市的落户政策相对宽松，毕业生落户后就不受一些限购政策影响。以武汉为例，该市最新出台的安居住房政策明确，争取让更多留汉就业创业的大学毕业生以低于市场价20%买到安居房、以低于市场价20%租到租赁房，这也被外界解读为“购房租房可打八折”。在成都，该市为“蓉漂”安居问题提出了人才公寓、产业新城配套租赁住房和用人单位自建倒班房等多种方式和途径的解决方案。为方便外地来蓉应聘的应届毕业生，该市还设置了20余个7天以内免费入住的青年人才驿站。长沙则对到当地工作的博士、硕士、本科等全日制高校毕业生，两年内分别发放每年1.5万元、1万元、0.6万元租房和生活补贴；博士、硕士毕业生在长沙工作并首次购房的，分别给予6万元、3万元购房补贴。
存量时代的中国租赁市场商机巨大。万科、龙湖、佳兆业等知名房企纷纷进入长租公寓领域，并公布了各自的长租公寓拓展计划和目标。万亿级存量市场也预示着长租公寓在建设、装修的需求上将不断增加。住房租赁市场的发展也将为家装行业的发展提供新的突破口，据华兴资本的估算，在地产领域长期趋势的引领下，十年内家装行业产值预计达4万亿元。而随着新建住宅全装修政策的出台，家装市场介入房地产市场的方式已经处于房屋出售和出租之前。东易日盛董事长陈辉在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，在国家大力推进“租售并举”的政策下，长租公寓的市场化程度远远高于精装修的市场化程度。按照每5年进行一次装修的假设估算，长租公寓每年的装修市场至少在千亿元以上。龙头家装企业闻风而动从目前各品牌长租公寓公布的计划来看，万科泊寓预计到2018年拓展45万间；龙湖冠寓预计2017年底将开1.5万间左右，力争三年达到10万间的规模；佳兆业2017年6月发布长租公寓品牌“创享空间”，预计三年内打造10万间……长租公寓作为存量住房的风口，对家装业是否能产生直接带动作用？华菁证券在今年6月底曾发布数据称，我国目前品牌公寓的数量在200万间左右，占整体租赁市场的比重约为2%。其中集中式公寓龙头公司的平均管理规模为2~3万间左右，分散式龙头公司管理规模在50万间左右。当未来品牌公寓达到10%的市场占有率时，管理公寓数量将达到1060万间。面对不断庞大的市场空间，龙头装修公司也开始闻风而动。9月16日，东易日盛发布公告称成立长租公寓事业部，全面负责长租公寓装修相关业务，并认为，按照每5年进行一次装修的假设估算，长租公寓每年的装修市场至少在千亿元以上。此外，记者了解到，尽管长租公寓市场空间巨大，但目前对家装市场的影响却较为微弱。金螳螂(002081,股吧)、广田集团相关人士向《每日经济新闻》记者透露，对于以长租公寓为代表的租赁市场目前也在持续关注中。但广田集团相关人士也坦言，目前集团依然是以与开发商合作的商品住宅装修业务为主，长租公寓装修目前来看尚属于相对较小的业务。东易日盛董事长陈辉在接受记者采访时表示，虽然已经成立长租公寓事业部，前期也沟通过一些，但还没有进入到实质性阶段。之所以成立长租公寓事业部，陈辉说，在国家大力推进“租售并举”的政策下，他们看好的不仅是庞大的租赁市场空间，而是多年的房地产精装市场已经被做成了鸡肋。他坦言，精装市场面临着无利可图、倒赔现金流和质量风险，大部分供货商都变成了出卖劳动力和产能。而长租公寓客户考虑租不租的时候是把位置、价格和装修综合在一起判断考虑，所以，长租公寓的市场化程度远远高于精装修的市场化程度。敏华控股投资法务部总经理陆昕在接受《每日经济新闻》记者采访时提及，目前家居行业正处于整合状态下，尽管市场规模很大，但能占有1%市场份额的企业却很少，并且在国家楼市调控与行业竞争的双重压力下，家居企业强者恒强、弱者面临淘汰的趋势日益明显。装修要当成产品来做在薄利时代，长租公寓运营企业对装修成本的要求非常敏感。但同时，由于处在占领市场阶段，大型家装企业也认为当下“无利可图”，而小的供应商又会出现种种问题。优客逸家CEO刘翔向《每日经济新闻》记者透露，最近有两家家具厂主动解除了与优客逸家的合作，原因是各项原材料成本上升，他们要求加价30%。在优客逸家的合作商中，一家位于成都的TCL经营商相关人员在接受《每日经济新闻》记者采访时说到，他们向优客逸家提供了空调、冰箱、洗衣机等家用电器，提供的价格比市场价低，利润空间薄，但由于优客逸家发展迅速，他们更多的会看中长远利益。与集中式公寓装修方式不同，以优客逸家为代表的分散式公寓的装修大多依靠外包给三方企业。优客逸家相关负责人向记者介绍，他们的装修合作方都是在当地招标，采用规模较小的供应商以方便供货。据陈辉了解，目前已经有很多装修公司介入到长租公寓中来，但更多的是把长租公寓的装修当做一个工程来做。他认为，应该把长租公寓作为一个装修产品而不是装修项目。目前长租公寓的装修存在的最大问题就是没有当成产品来做，一个产品首先要了解租客的生活方式和喜好特征，再进行特殊性开发，比如怎么做得更低价但是更耐久，风格更不易过时，从维修保养的角度来讲如何降低对租户的骚扰，这都需要专业性的开发。陈辉表示，由于成本控制，长租公寓不可能像酒店一样配备那么多维护人员，所以对装修质量和耐久性要求很高，一般来说，三年后装修就得翻新，否则就会影响房租价格。陆昕告诉《每日经济新闻》记者，家居企业面临行业竞争的压力往往大于国家宏观调控的压力，大企业通过更高的效率、更低的成本占有更多的市场空间，而小企业不断被边缘化。目前企业的土地、环保、人工成本都在上升，原材料价格则有波动性，在这种背景下企业要将产品价格压下来才能获得市场份额，只有通过扩大生产规模、降低单位成本来实现。据陈辉预测，目前长租公寓还处于卖方市场，未来会有大量的上下游公司进入到这一行业，1~2年很快就会变成买方市场。
去年以来，楼市回暖，与房产相关的上下游行业也因此沾了光，这一年来的收获不少。唯独中介和渠道商，因“没米下锅”而前途堪忧。这样的状况，其实从去年秋天就已初显。一年来，熬不下去的中介从业者们不得不离开这个行业。小孙也辞职了，离开了他从事五年的房产中介行业。“两个月没开单了，总不能让全家人跟我一起挨饿吧？”他无奈地笑笑。小孙之前所在的是一家小型中介公司。五年时间，他勤勤恳恳地从一个菜鸟做到了团队主管。“去年夏天开始明显感觉到市场火起来了，当时还很高兴，感觉能趁此机会赚一笔。”可好景不长，因为市场原因，很多开发商在去年9月份以后就停止了和中介的合作，小孙团队也只能专攻二手房市场。“二手房比新房难卖多了。”上个月，小孙的客户想买一套九堡的房子，经过了一个多礼拜的带看、谈价，终于商定了一个合适的价格。可是，当第二天小孙带着买家去签约的时候，房东不同意了，“因为她听说邻居比她多买了50万，她不管邻居的房子无论是楼层还是装修都比她的好，就是要涨价，最终双方不欢而散，我的佣金也泡汤了。”像这样的无用功，最近小孙没少做。“如果周边有一块土地出让，房东当晚加价或者毁约的比例不在少数。”因为收入减少，小孙说，今年中介行业和代理行业离职的人不在少数。“我们公司上半年离职的就有五六个。现在市场太好房子不愁卖，以后市场回冷没人买房子，中介行业这几年估计不好过。”市场冲击下，传统代理公司也只能夹缝中求生存。梁先生是杭州（楼盘）某代理公司的负责人。他告诉记者，他们公司规模不算小，资历也不算浅，但是今年只能接到径山或大江东的项目，无奈只能全员外拓，公司现在的项目主要分布在绍兴（楼盘）、诸暨和湖州（楼盘）等周边城市。“市场环境特别好或特别差的时候，中介渠道行业都不好做。对我们来说，市场越健康我们的收益也最大。好在，调控已经初见成效，只要熬过这一关我们就能迎来黎明。”虽然眼下公司收益只能保本，但对于未来，梁先生依然有信心。
乐电宣布停止运营；南京市场上多个品牌表示还要增加投资　　视觉中国 供图继共享单车后，一“出生”就饱受争议的共享充电宝行业，也开始有企业主动退出。近日，杭州共享充电宝企业乐电（LeDian），通过官方微信公众号对外宣布，停止运营共享充电宝业务，收回所有充电宝设备，并通知用户退押金。目前，乐电公司的电话已经处于无人接听的状态。行业分析人士认为，共享充电宝市场容量小，未来只能容下一两家模式和体验好的企业。不过，共享充电宝企业对押金的依赖没有共享单车明显，不少公司都是冲融资去的，很多都是免押金的模式，出现恶意跑路、用户押金取不出的可能性不大。3月份上线，7个月后就主动退出了10月11日，杭州共享充电宝企业乐电通过官方微信公众号，对外宣布停止运营共享充电宝业务，并已收回所有充电宝设备。通知称，“本公司将停止运营该项目，请各位用户及时将未提现的押金提现。”乐电表示，提现后余额会在1至2个工作日原路退回。随后，公司又补充称，“服务器由于故障原因，有部分用户可能暂时无法提现，技术人员正在维护中。”现代快报记者注意到，停止运营的通知发布后，乐电微信公众号中使用查找附近电源功能已经找不到设备。公开资料显示，乐电于今年3月份上线，主要投放于杭州各大商场、火车站、电影院、旅游景点等场所，最初的时候就铺设了200多台设备，此后就没有设备方面的对外数据更新。南京市场上多个品牌还要增加设备尽管乐电的运营主要在杭州，但其突然停运，还是引发了不少用户的担忧。现代快报记者此前报道，共享充电宝是2016年年底的时候进入南京市场的，今年4月底的时候还只有一两个品牌。目前，南京的不少商场、饭店、咖啡厅都配备了共享充电宝，品牌数量也增加到四五个了。这些品牌是否会退出市场？押金还安全吗？某品牌的运营负责人告诉现代快报记者，进入南京市场以来，一直在增加设备的铺设。“目前南京已经有500台设备。预计未来三个月将增加到1000个网点。”其余几个品牌公司方面也均表示，暂时没有退出市场的打算。至于押金安全方面，易观IT分析师朱大林认为，用户不必担心会出现共享单车那么严重的问题。“共享充电宝的押金相比单车要少，很多品牌都是采取免押金的模式。而且这些公司都是冲着融资来的，并没有太依赖押金。”专家分析共享充电宝行业未来只会剩一两家对于停止运营的原因，乐电并没有进行回应。而页面中预留的客服电话始终无人接听。朱大林认为，这么快就有企业主动退出并不意外。“共享充电宝是借着共享经济的风口被吹起来的。可充电宝行业的市场容量并没有那么大，有限的用户需求下，根本容不下这么多企业。”现代快报记者注意到，2017年年初，共享充电宝突然成为资本市场的新宠儿，就连BAT三巨头也纷纷入局。聚美优品陈欧5月高调宣布投资共享充电宝品牌街电，也将市场的质疑推向了高潮。王思聪就曾公开叫板，直言不看好这个行业。争议之下，资本的疯狂来得快去得也急。5月过后，资本层面上，共享充电宝就没什么大的动静了。“资本不感兴趣后，没有资金的小企业会陆续退出，而之前名气较大的，现在也‘低调’了。”朱大林认为，在有限的市场容量下，这个行业未来只会留下一两家企业。“但是现在还没有一家企业的模式足够好，这个行业仍处在初级发展阶段。未来能赢得市场的，一定是模式和体验好的企业。”
上海（楼盘）市规划国土资源管理局12日宣布，到2020年上海市规划建设用地总规模将控制在3200平方公里，在总量上锁定上海未来城市空间发展和土地利用的基本格局。上海市规划国土资源管理局局长徐毅松介绍，上海将加大房地产市场调控力度，实行土地复合出让，强化用地交易资金来源监管，严控投机。以“商品住房用地稳中有升、保障性住房用地确保供应、租赁住房用地大幅增加”为原则，上海在就业密集、产城融合重点区域以及轨道交通站点周边区域推出租赁住房用地，构建租售并举的住房体系。上海还制定了本市盘活存量工业用地实施办法，建立多方利益平衡的存量转型开发机制。徐毅松说，目前上海已有96个项目、约629公顷土地纳入盘活转型计划，推进了土地存量的优化。根据工业企业生命周期规律，上海推行工业用地弹性年期出让制度，实行产业类工业用地20年弹性年期出让，同时支持好的项目续期用地持续经营。此外，上海将促进“城市有机更新”，以“留、改、拆”的方式保护历史文化风貌区，稳妥有序推进城乡发展一体化，提升城市现代化治理水平等。
近半数长势差的将被换掉；未来，四时有花、移步换景，游客有赏不完的景天牛加水淹，外秦淮河畔的绿柳变“黄柳”；小图为被虫蛀的柳树大报恩寺段效果图 南京秦淮河建设开发有限公司供图南京外秦淮河畔的垂柳共4000株，从入江口至七桥瓮，绵延36公里。近日，现代快报记者获悉，由于柳树年迈，景观不佳，病虫害严重，下月起，南京秦淮河建设开发有限公司将对它们进行逐棵“体检”“治疗”，预计有近半数长势太差的将被换掉。杏花春雨、杉木成林、黄花绚烂……未来，柳树不再是外秦淮河唯一的标志性景观，沿岸将打造多段主题分区，四时有花、移步换景，增强游客的视觉冲击力。赵杰/摄现场柳树上了年纪，几乎每棵都被蛀过柳树可是外秦淮河有名的标志性景观，它们是2005年外秦淮河环境综合整治时种的，现在都上了年纪。当初移栽过去时还是“青壮年”，现在乘船沿河畔逛一圈，随处可见枯黄的柳枝。前几天，现代快报记者探访时发现，尤其是汉中门段，柳树不但枝叶枯黄，而且又矮又小，景观效果很差。南京秦淮河建设开发有限公司的园林专家告诉记者，很多柳树“生病”了，有的是树干被致命天敌——天牛蛀空，树皮干枯翘起；有的是树根长期浸泡在水里，枝叶发黄，变得蔫蔫的。轻轻一碰就有木屑往下掉，遇到下雨下雪还容易倒伏，出现砸伤行人的情况。另外，沿岸的柳树太密，挤挤挨挨的，几乎布满外秦淮河两岸，导致岸上的风景一点都看不到。游客乘船观赏，难免感觉单调、冷清，尤其是秋冬季。“当时的种植密度很大，每3-5米一棵，有些甚至只隔一两米。”这位园林专家表示，柳树长得密、难隔离，一棵生病，旁边的很容易被传染，基本每棵树都被虫蛀过。再加上近年来外秦淮河汛期水位连续创新高，柳树虽然耐涝，但也扛不住长期“泡澡”，一部分长势衰弱的已经严重缺氧、根系腐烂，枝叶也愈加枯黄。下月起体检、治病，半数将更换“逐棵排查、体检，该治病的治病。”这位园林专家说，他们共采取了3种方式对付天牛：投放天牛的天敌——花绒寄甲的虫卵；注射敌敌畏乳油；进行人工掏挖、剪除。现代快报记者在现场看到，部分柳树干上绑着一种透明的玻璃管，里面装的就是花绒寄甲的虫卵。据了解，不到24小时，虫卵就能孵化成幼虫，钻到树干中大吃天牛。至于敌敌畏乳油，可以把树干里的天牛熏出来。当然，“病”得严重的枝干会进行人工剪除或者掏挖。下月起，为了配合外秦淮河沿岸环境新一轮的整治提升，两岸柳树有一半将被砍掉，替换成新树种。“南京的柳树寿命只有二三十年，太老了影响绿化景观。下一步，我们将把长势较好的留下，换掉长势太差的，并且去除杂木。”园林专家表示。未来四时有花、四季有景，打造多个风貌段目前，外秦淮河沿岸植被彩量不足，绿化有余。未来，柳树抽走近半后，外秦淮河会是什么样？“本轮整治将对沿岸及周边绿化进行主题分区，增加花灌木和观赏地被，打造多个风貌段，保证外秦淮河四时有花、四季有景。”这位园林专家举例说，如饮马桥-银桥市场段，将片植杏花，等到3-4月，粉红的杏花和垂丝海棠将争相绽放，届时走在河畔杏花如春雨，可飘落满身；水西门桥-汉中门大街一线将种上落羽杉、紫叶李、朴树、香樟等，打造水岸森林，每年秋季将出现层林尽染的美景；草场门桥-定淮门桥的绿地上则种植大片金色的云南黄馨，绿柳衬着黄花，将带来强烈的视觉冲击，让市民眼前一亮。还有石头城段，现有绿化密度较高，垂柳阻挡视线，沿岸空间不够开敞。未来，该段沿岸绿化将做减法，更换长势较差的柳树，种上大片金灿灿的云南黄馨；大报恩寺沿线整体彩化度不够高，下一步将结合历史典故，桃柳间植，提高观赏性；西水关段常年被淹的垂柳也将更换为耐涝的落羽杉，不仅能遮挡岸上住宅小区围墙，也可打破单调的垂柳景观。各个风貌段武定门码头-1865创意园：草坡入水、诸葛盛放大报恩寺-饮马桥：桃柳映岸饮马桥-银桥市场：杏花春雨银桥市场-赏心亭：赏心赏梅水西门桥-汉中门大街：杉木成林汉中门-草场门：紫薇浸月草场门桥-定淮门桥：黄花绚烂定淮门桥-三汊河：开阔滨河
众所周知，长春是东北的城市，在清朝才改名为长春。但中国最早称呼“长春”的城市，却在江苏，只是此城称呼“长春”非常短暂。此城如今的称呼，是从隋文帝开始确定的，至今已有1400多年。如今，此城虽然位于苏南大地上，却非常低调，房价才万元出头。有人说，出了江苏省，此城就是没人知道的“大城市”，在省外的存在感不算太强。但值得一提的是，此城面积不大，江苏倒数第二，却涌现了非常多的名人，比如《三侠五义》中的大侠展昭，中国的爱因斯坦赵元任等，可谓人文荟萃。这座城市就是江苏常州。如今，常州房价不到1.1万/平近些年来，常州房价一直不温不火，相比苏州无锡，常州房价可以算是“良心价”。只是，近两年来的快速增长，常州房价也突破了万元大关。中国房价行情网统计，目前常州房价为10845元/平。2016年，常州人均可支配收入为4.6万元，比无锡的4.3万还要高。因此，常州一家三口的年收入近14万，家庭以不到8年的收入，就可以购买一套100平的房子。在苏南地区，常州人买房压力最小，羡煞苏州无锡。未来，常州房价或将可能大涨在推动房价上涨的因素中，有一个指标非常重要，即土地成本。据悉，目前三线城市的溢价率则有明显上升，包括扬州、常州、嘉兴、盐城等城市，溢价率在热点城市中排名前十。在近期常州土拍之中，常州丁香路、中吴大道附近的最高楼面价，已经高涨到了9006元/平。9月5日，常州国土局发布信息，拍卖武进区西太湖的地块，最高限价为9161元/平，这一最高限价相比2013年的，已经上涨了三倍。从地价上看，常州房价或将还要大涨！实际上，在2015年开始的这一轮楼市狂潮中，原本房价很低调的城市，也随之大涨，江苏的徐州、淮安、盐城、无锡、常州等，都纷纷突破新纪录。不过，在如今严格的“管制模式”调控之下，江苏各大城市的房价已经止涨了。以目前常州的房价来看，常州白领还可以愉快的生活。但如果在地价的推动下，常州房价继续高涨，那么刚需的压力必然增加。就目前来看，房价大涨的可能性非常大。
车辆过检、无证驾驶、毒驾……今后这些车辆只要在南京城区行驶，很可能分分钟就被交警拦下。10月10日，现代快报记者从南京交管部门获悉，今年国庆前夕，南京交警正式上线“移动查缉系统”。据悉，这套系统可以设置在路边任何位置，全天候对过往车辆信息进行研判。一旦发现问题车辆，都会主动报警。10月1日以来，这套系统共查处过检车辆24辆，失驾人员5名，无证驾驶2人。10日上午9点，在南京市江东中路兴隆大街北向南路口，现代快报记者跟随南京交警机动大队民警现场查处。此前，民警已经将移动查缉布控系统的摄像头，设置在江东中路应天大街路口，对北向南的车辆进行研判分析。不到10分钟，查缉系统信息终端就发出预警，显示一辆白色大众高尔夫轿车的车主驾驶证信息异常。随后，机动大队民警立即在兴隆大街路口将该车拦下。经过现场核查，车主杨某2015年4月酒后驾车被交警查处，驾驶证被暂扣6个月，已经是“失驾人员”。然而，由于杨某长时间没有对这起交通违法行为进行处理，导致驾驶证已经处于注销状态，杨某属于无证驾驶。随后，交警依法对杨某驾驶的车辆暂扣，除了罚款外，杨某还面临15日以下的行政拘留。无独有偶，9点30分查缉系统再次报警，很快一辆棕色丰田轿车，被交警拦下。经调查，该车驾驶员并无问题，但车辆的年检有效期到今年8月底，已经过检。对此，交警提醒驾驶员，在车辆年检到期前60天就应该去完成相应工作，车辆过检上路不但交警要对其进行处罚，而且一旦发生交通事故保险公司也不会予以理赔。民警随后将该车进行暂扣，交管部门将对驾驶员处以200元记3分的处罚。采访中记者从南京交管部门获悉，所谓移动查缉系统，其实与高速上的缉查布控系统相似。只不过高速上是固定的，而该系统可移动，也就是说，交警部门随时可以将该套设备移至城区各个路口，对来往车进行研判分析。据悉，该套系统由移动摄像头、集成指挥系统和信息终端组成。其中，移动摄像头就像整套系统的眼睛，可以设置在任何路段。与以往单纯对车辆查缉不同，这套系统还可以对车辆所有人信息进行综合分析，特别是曾涉嫌酒驾、毒驾、驾驶证过期、注销驾驶人等，一旦车主驾驶证出现问题，系统就会自动将其车辆设置成为重点查缉对象，防止车辆所有人在驾照暂扣期间无证驾驶。对此，交警提醒广大驾驶人，请自觉遵守交通法规安全驾驶，否则可能刚上路就会被交警当场拦下。
记者从南京市建委获悉，经过一个多月施工，位于城东干道的后宰门街日前完成路面综合整治，全线拆除围挡，恢复正常通行。据了解，后宰门街东起清溪路，西至北安门街，全长450米。路线虽然不长，因为与中山东路平行，每到早晚高峰，分流来的车辆不少，短短500米不到的老路，异常拥堵。十一前，这条道路整治基本完工，新划的车道漆线，将快车道与人行道分开的道路隔离桩……节日后，整治一新的后宰门街在近两个工作日的考验中，证实道路拥堵已大为缓解。目前，路面整洁美观、指示牌清晰、车辆靠边有序停放，原先人行道一到下雨天行走时必然“跷跷板”一身泥的现象也宣布告停，取而代之的是重新铺设的透水混凝土，附近老小区居民对这一点尤其满意。
南京楼市新政的出台，投机投资现象被遏制，购房者也更加理性，珍惜手中的买房权，愈发青睐有说服力的产品，对居住的整体性价比要求更高。什么是性价比，其实就是品质和价格之间的衡量比较，不是指用最便宜的价格买到高品质的房子，而是更多的追求房子与价格之间的平衡，综合考虑其地段、品质、配套、户型、交通等多个方面。对于改善型住宅来说，更应该看重房子的性价比。恒大悦澜湾，作为恒大地产集团在江宁的又一诚心力作，与主城动辄3、4万/平米的天价房相比，不仅价格更加亲民，品质方面也毫不逊色，打造高品质住宅。配套齐全，生活一步到位九龙湖板块位于江宁副城南部，北靠百家湖，南接上秦淮湿地公园，位于主城中轴线上，占据主城优越地理位置。近年来，随着政府各项政策的不断加码，各家品牌房企在九龙湖接连入驻，也带来了该区域的开发热潮。加之板块内各项配套均已醇熟，以及丰富的自然生态资源，区域价值不彰自显。恒大悦澜湾位于江宁区九龙湖板块南侧，江宁区紫金科创特别社区核心区域，与悠谷为邻，地理位置优越。项目周边交通便捷，距离地铁3号线秣周东路地铁站约1.2公里，配有砂之船商业广场、三级甲等同仁医院等配套，生活便捷。环境优美，打造品质住宅恒大悦澜湾紧邻上秦淮湿地公园，天然生态氧吧环伺，北眺方山，南临云台山河，山水围簇，自然风景优美，生态环境得天独厚。此外，在园林设计上面，恒大悦澜湾秉持人性化与生态化是设计理念，采用皇家园林景观风格，充分利用楼与楼之间的空间布局，形成错落有致，极具韵律的自然景观空间。整个的园林设计以“花”为主题，用花的柔性与延续营造浪漫、诗意的花海景观。中心景观水景，精心雕琢小品，朴树、银杏等各种名贵树种，都为业主营造自然生态的居住环境，贴合菁英圈层的居住理念。恒大悦澜湾，为南京打造改善住宅标杆。
“隔壁这房子空挺久了，夏天的时候不知道来了个什么公司，每天进进出出挺多人，你们走访时候，可以去看看。” 今年9月中旬，栖霞公安分局栖霞派出所的民警深入社区走访时，热心的李大爷拉着民警说道。顺着李大爷的引导，民警很快来到一个已经停业的酒店前，打开曾经为酒店包间的门，只见屋内十分凌乱，十来平方米的地方排满了上下铺，地上散落着烟头、充电器、电饭煲，屋内空气也浑浊不堪。经询问了解，原来租住在此的工人都是来自同一个工程队的工人，共计有60多人，房子也是由工程队老板王某租下来改造的。民警很快联系了消防部门，执法人员到场后，经检查发现房屋结构已被擅自改变，存在一定安全隐患。除此之外，由于居住工人较多，不少人还在屋内抽烟烧饭，一旦起火，后果不堪设想。工程队老板王某闻讯赶到后向民警解释说：“我听朋友介绍说这有一栋废弃的酒店，够宽敞，所以带着工人连同公司的办事处一起搬来了这里。拆了酒店原先包间隔板，将几个包间打通，改成了宿舍。”王某一再表示一定整改，执法人员也下发了整改通知书，要求其七天内整改完毕。但9月30日，执法人员前往现场复查时，情况依旧没有改善。因此，执法人员依据《消防法》第六十条第一款第一项之规定，对王某的公司下发了处罚决定书，处以5000元罚款。
鼓楼公安与相关部门联手拆除地下室群租房442处鼓楼区湘江路18号长江之家小区最近一些业主如坐针毡，甚至用“时刻生活在定时炸弹上”来形容心境。小区中有12栋居民楼都设有地下室，占地面积约3000平方米。按照小区建设规划，这些地下室本应用以堆放杂物和停放非机动车。可不知道从什么时候起被大面积改造为群租房，截止到日，一共5栋楼的地下室居住了31户62人，密集程度达到5平方米/人。由于地下室不通风也没有厕所、下水道，居住在里面的人员生活垃圾和排泄用的痰盂随处可见。除此之外，私拉电线处处皆是，更令人咋舌的是煤气灶和煤气罐紧挨在一起。为从源头消除隐患，南京市公安局鼓楼分局专门制定方案，全面推进散落在居民区的群租房整治，切实维护居民区安全稳定，还百姓应有的良好生活环境。长江之家小区首当其冲，被列入了第一批整治名单。从7月20日开始，到8月3日全部整治结束，15天，只有江东派出所社区民警王健最清楚，这15天是怎么过来的。“第一步走访摸排，至少我得先知道这些地下室住的都是什么人，是什么人租给他们的。”而把这31户62人以及所对应的房主逐个摸清，落实到人，制成联系台账，王健只用了两天，而这两天，他累计工作时间超过20个小时。8月3日，长江之家小区全面完成了3000平方米的地下室整治集中行动，“光垃圾就清运出了六七十车。”整治后的地下室恢复了干净整洁的面貌，也恢复了仅用于停放非机动车和堆放杂物的规划初衷。小区居民为表达感激之情，联名写了一封感谢信投递到了市长信箱。8月25日，南京市领导一行现场查看了长江之家小区地下室整治工作，并给予充分肯定。小区居民代表当着市领导面表示：“政府这次真是做了一件大好事，解除了隐藏在我们居民脚下的定时炸弹啊！”长江之家小区地下室整治的阶段性成功打响了鼓楼区“大排查大整治”行动的第一枪。紧接着，全区118个社区近200名社区民警在“长江之家经验”的基础上，结合属地实际，各展所长。截至9月18日，鼓楼区已清理群租房395处，住人地下室442处593间房，清理煤气钢瓶170个，行政拘留21人，发放555份纪委抄告单，其中有152处已经落实了整改。
自2015年以来，房价一路狂奔，买房人蜂拥而入，楼市库存极速消化。最新消息显示，南京目前库存只有21000多套，只够卖4个月，房价上涨的压力非常大。但江苏有一个城市却非常危险，因为库存量非常高。按目前月度成交数据计算，此城库存足够卖2年多。在库存量巨大的同时，此城的房地产投资和施工面积，还在增长，未来前景堪忧。值得一提的是，此城虽然房子很多，但城市面积却不大，在江苏13个地级市中，此城面积排在倒数第三，只有4788平方公里，仅比常州、镇江略大。此城就是苏南的无锡， 中国民族工业和乡镇工业的摇篮，是苏南模式的发祥地。无锡库存高达27个月，需要消化2年多近日，易居研究院发布了“8月80城新建商品住宅去化周期”报告。报告中指出，按照8月份无锡的成交量计算，未来无锡需要27个月才能消化完库存量。在今年8月份，无锡商品住宅套数成交量为2642套，同比下降67%，环比增长5.6%。在严格的楼市调控环境下，无锡楼市成交量想要重演2016年的疯狂，难度非常大。因此，未来无锡需要花2年多的时间，才能消化完库存。无锡房地产投资还在增长，库存在增加虽说无锡房地产库存很高，但无锡的房地产投资却依然在增长。也就是说，按照目前的成交速度，很难赶上库存增加的速度，因此未来无锡库存量将进一步加大。数据显示，今年前八个月，无锡房地产开发投资768.50亿元，同比增长11.6%，增速比前七个月上升2.8%。其中，住宅投资为587.88亿元，上升30.0%。另外，无锡住宅投资占房地产开发投资的比重为76.5%。按照正常的规律，库存消化周期与房价变化密切相关，周期越短，房价涨能越大，反之房价大跌的可能性越大。因此，从无锡库存情况来看，未来楼市非常危险，房价前景不妙。
24小时不间断降温是什么感受？10月11日，江苏的小伙伴就能亲身体会到——从30℃的闷热狂跌到20℃左右的阴冷，江苏将上演从夏天穿越到秋天的戏码。这还没完！10月12日，气温继续降，江苏大部分地区只有15℃到16℃。再配上冷冷的雨，呼呼的北风，你确定不要穿条秋裤？锋前增温苏南昨天热到30℃以上冷空气大军到来的前一天，江苏异常湿闷。10月10日凌晨4时，江苏省气象台发布大雾橙色预警，沿江以北地区集体闹“失踪”，部分地区还出现能见度小于200米的强浓雾。大雾预警一直持续到上午10时左右，即使后来预警信号解除，不少地区一整天仍是雾蒙蒙的。南京的天气也让人很不舒服。中午前后出了一阵太阳，但大多数时候是阴天，全天的能见度只有1到4公里，不少人怀疑这是不是霾？每年到了秋冬季，就易出现低能见度天气，但雾比霾常见得多。其实，这两种天气很好区分，霾主要是颗粒物，雾主要是水汽。进入10月以来，江苏13市的空气质量都以优良为主，10月9日和10日都是良，所以大家看到的显然是雾。怎么会起那么浓的雾？现代快报记者了解到，这次的雾主要是锋前雾。由于冷空气太强势，原本占主导地位的暖湿气流无处藏身，全部被挤压在锋前狭小的区域，所以在冷空气到来前，气温异常升高，湿气也突然增大。江苏气象表示，早晨全省相对湿度都接近饱和。除了大雾，10月10日江苏大部分地区的最高气温都异常升高到28到30℃，这也是锋前增温的效果。而冷锋过境后，气温就会大幅下降，还有风雨。最明显的对比，就是10月10日16时全省的实时气温。冷锋已经过境的徐州，北部的沛县和丰县只有13℃左右。而最南边的苏州尚处在锋前增温状态，吴江的实时气温高达31.5℃。江苏南北两端的气温差达到18℃左右，冷空气的威力就是这么明显！气温三连跳明天低温高温没大差别10月11日，全省气温大跳水，大部分地区的降温幅度在8到10℃。放这么一个大招，分分钟让你喊冷。这次的冷空气相当强势，且后续补充源源不断，江苏大部分地区将不间断持续降温24小时以上。与平时最高气温出现在午后不同的是，10月11日，大部分地区的最高气温将出现在早晨。白天随着北风呼啸、雨水敲打，反而会越来越冷。以南京为例，一夜降温后，10月11日早晨20℃左右，但经过一个白天的逐步降温，到了晚上8点，将逐步跌到17℃左右。更烦人的是，降温还在持续。10月12日，大部分地区的最低气温和最高气温基本没什么差别。南京白天将维持在14到15℃左右，其他地区的高温也多数在16℃左右。10月10日到12日，气温会经历一场三连跳，小伙伴们又要穿回厚衣服了。秋衣秋裤请备好，尤其是10月12日早晨会非常冷，提醒大家注意保暖。风雨凑热闹湿答答天气相伴到周末与骤跌的气温一比，风雨倒不显眼，但三者捆绑袭来，体感更难受。目前来看，10月11日到12日的风雨比较明显。其中，10月11日，沿淮和淮北地区有中到大雨；10月12日，沿江苏南地区有雨。提醒大家，出门记得带伞，早高峰得早点出门，避免堵车。10月13日往后，气温有所回升，但是高温也仅仅回到20℃左右。30℃的高温，预计今年秋天不会再出现了。江苏全省将彻底转入秋天的怀抱。至于雨，它暂时不会停。10月13日，沿江苏南地区仍有阵雨。10月14日到15日，全省又集体陷入阴雨模式。湿答答的天气将伴随大家到周末，小伙伴们不妨周末在家好好休息，调整一下节后的工作状态。南京三日天气今天 阴有阵雨，偏北风4到5级阵风6级，16～22℃明天 阴有中雨，14～17℃后天 阴有阵雨，13～19℃
自去年“9·30”以来，从“五限令”到“购租并举”“租售同权”，从一二线城市到三四线城市，楼市调控政策不断加码，使得楼市不断挤压投资和投机成份，回归健康和理性。中原地产研究中心统计今年1~9月数据显示，北京、上海、广州、深圳等一线城市，商品房年内平均成交跌幅达到了40%。进入传统的楼市旺季“金九银十”，各地楼市的成交数据仍呈下降趋势。CREIS中指数据显示，9月楼市成交同环比均下降。2017年9月监测的主要城市成交面积环比下降6.49%，同比下降34.88%，近六成城市环比下降。国庆黄金周期间，各地的楼市成交同样大幅缩水。某研究院智库中心研究总监严跃进在接受《每日经济新闻》记者采方时认为，楼市的交易旺季总是掺杂着投资、投机需求的，今年“金九银十”没有出现这样的旺季，说明入市的购房者主体是刚需。数据：“金九银十”成交量大幅缩水在限购、限贷背景下，今年楼市的“金九”行情较往年全面缩水。中原地产研究中心统计显示，9月首周，一线城市整体成交量平均环比下降20%。其中北京环比下降28%，同比跌幅达60%；广州平均环比下降32%，同比跌幅72%；上海市场环比下降22%，同比跌幅为27%。中原地产首席分析师张大伟曾分析称，一二线城市新房和二手房市场的整体成交量环比均有所回落，表明各地限购政策的相继出台已令全国主要城市的市场行情都受到了影响。随着“金九”的黯淡开场，政策环境趋严，在各项精准调控政策影响下，代表城市楼市成交降温明显，整体楼市成交同环比均有所下降，各级城市同比均出现不同程度下降。CREIS中指数据显示，9月楼市成交同环比均下降。2017年9月监测的主要城市成交面积环比下降6.49%，同比下降34.88%。近六成城市环比下降，蚌埠降幅最明显，为61.53%，西安和汕头次之，降幅均超3成。9月末，重庆、南昌、石家庄、西安等多地楼市调控再次收紧，给“金九银十”楼市的黄金周涂上了一层“调控”的色彩。中原地产研究中心统计数据显示:黄金周1~7日热点城市均明显下调，北京楼市合计签约143套，同比下调65%。同策咨询研究部总监张宏伟接受《每日经济新闻》记者采访时表示，楼市新政从去年十月份执行的一年时间里，各种综合因素导致投资客撤离市场，交易量大幅下降，价格也逐渐趋于平稳。严跃进表示，此次国庆中秋8天长假的效应更加明显，对购房者影响比较小，但售楼部会放缓一部分节奏。此前一系列政策的影响比较大，并且企业推盘放缓的节奏也使得可售房源不多。调查：部分楼盘传统旺季推优惠促销“金九银十”已经过去大半，从数据上看，传统的旺季似乎已经不在。在强监管的政策下，将炒房客的资本限制在售楼处的大门外，也让购房的属性进一步趋近于自住。业内人士分析称，售房没有旺季才是楼市回归刚需。天津作为京津一体化重要的组成部分，承接了部分北京外溢人口。而已经通高铁的武清区和即将通高铁的宝坻区则是最受投资客追捧的两个区域。在限购之前，武清区部分楼盘的价格翻了2~3倍，有的单价甚至超过4万元。今年“十一”节假期间，《每日经济新闻》记者在上述两个区走盘时发现，在部分楼盘的售楼部，现场的销售人数甚至超过了来看房子的客户。一位销售代表告诉记者，去年10月份的时候都是忙到夜里一两点。在走访调研中，记者注意到部分楼盘已经开始做促销活动，有的通过代理做返点优惠，有的楼盘甚至打出了优惠3个点的折扣。记者随机采访的几位购房者均表示目前持观望态度。对于“金九银十”之后的房地产市场，张宏伟在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，四季度的最后三个月，大多数品牌房企尤其是上市公司可能会冲刺年度指标，大多数开发商可能会在价格上做一些让利。从企业的资金兑付压力看，博弈了一年之后，有的企业可能撑不住，在今年四季度或者明年上半年持续降价，缓解资金压力，开发商主动出货的意愿应该比较强。
中国指数研究院数据显示，前9月全国300个城市土地供需总量同比均增，地价整体呈上涨态势，但涨幅有所收窄，出让金同比增逾三成。业内人士指出，2010年至今，龙头房企拿地集中度大幅提升。北京、杭州、南京占据1月至9月卖地收入榜单前三席，核心一二线城市仍为房企拿地重点。土地资源向龙头房企聚集从拿地总金额来看，中国指数研究院数据显示，前9月，碧桂园、万科、保利分别以1664亿元、1271亿元、1112亿元稳居前三；位居前十的房企拿地总金额高达8634亿元，占TOP50企业的51%，大型优秀房企的土地资源优势愈发凸显。另外，从房企在重点城市拿地金额的数据来看，全国性品牌房企是热点城市拿地的主力军，在北京、杭州、重庆和广州等地拿地的超六成为全国性品牌房企。其中，北京拿地入榜企业较为稳定，万科以110亿元继续占据榜首，广州地区房企拿地金额差距较大，碧桂园以203亿元遥遥领先于其他房企。华创证券分析师袁豪指出，2010年至2015年，主流15家房企在6年中的平均权益拿地面积在全国300个城市中占比约为10%，2016年跳增至22%，2017年上半年再次跳增至37%。“2010年至今，龙头房企拿地集中度大幅提升，包括主流15家房企的龙头房企挤压近30%的小房企离开土地市场。”一二线城市成重点龙头房企不仅拿地时优势明显，在布局时也更青睐一二线城市。中国指数研究院数据显示，1月至9月，全国土地成交总金额城市排行榜前十位仍以一二线城市为主，其中北京成交总价为1847亿元，同比上涨315%，占据首席；杭州、南京、重庆和上海分列第2至5位，成交总价均超过1000亿元；前十榜单中其余五个城市土地成交总价均超过500亿元。以万科为例，从单月数据来看，万科9月拿地权益金额超220亿元，分别在上海、杭州、成都、重庆、福州、厦门等热点一二线城市斩获多宗地块。光大证券分析师陈浩武分析，上半年，万科投资布局聚焦核心城市，按建筑面积计算，上半年新增项目78%位于一二线城市；按金额计算，新增项目92%位于一二线城市。从建面来看，万科在以珠三角为核心的南方区域、以长三角为核心的上海区域、以环渤海为核心的北京区域，以及中西部区域的新增项目占比分别为17%、30%、18%、35%。保利地产也积极布局一二线城市，兴业证券分析师阎常铭表示，8月保利地产拿地占地面积198万平方米，总建筑面积为371.2万平方米，新增的25个地块聚焦核心一二线城市，天津、北京、南京和苏州在新增地块占比中位居前四。同策咨询研究部研究经理任丹萍指出，上半年土地政策层层收紧，开发商竞买资格升级，不再价高者得；土拍市场风向突变，从过去的竞拍地价，到竞拍自持面积或保障房面积，市场表现也随之“冷静不少”，高溢价土地数量明显减少。任丹萍表示，“下半年市场将进入深度调整阶段，届时房企拿地会比较谨慎，尽管大部分房企仍然看好核心一二线城市土地市场，但不至于像去年9月之前那样制造‘地王’。四季度土地市场将处于平稳阶段，核心一二线城市或积极推地，届时核心一二线城市将成为品牌房企角逐的主战场。”
今年国庆、中秋双节叠加，假期长达8天，全省1.8万余名公安交警全员在岗在位，日均出动警力1.2万人次。据省公安厅交警总队通报，国庆中秋长假期间，全省高速公路日均出口交通流量为291.8万辆，与去年同比上升23%；最高流量出现在10月1日，当日全省高速公路出口交通流量高达340万辆，再创历史最高峰值。长假期间，各地交警部门先后出动无人机407架次，勘测路况552次，抓拍取证占用应急车道违法行为412次。长假期间，全省高速公路共查处各类交通违法4.2万余起，其中违法占用应急车道3866起。长假期间，全省高速公路共发生各类轻微事故8556起，其中快处快赔点共处置6401起，占总数的75%。
（原标题：黄金周热点城市 楼市成交遇冷）与“最长黄金周”各景区的人山人海截然不同，在“银十”的前七天，一二线热点城市的售楼处、房产中介显得冷冷清清。中原地产研究中心统计数据显示：10月1日至7日，北京网签量（含二手房）同比下降65%，上海、广州一手房成交量的同比降幅均达78%，福州、南京等地的同比降幅也有四到五成。有房地产分析人士指出，这体现了今年以来楼市“预期管理”的调控效果，在需求端，投资性买家选择观望；同时，购租并举等政策措施也开始悄然分流“刚需”并改变供给端的构成。看房者鲜有出手国庆长假期间，记者走访了上海的部分房地产中介门店以及一些售楼中心，发现确实比往年清淡不少。在闵行区马桥镇链家门店，有工作人员告诉记者，国庆前七天该门店只成交了两套二手房、一套一手房。“情况和去年国庆假期完全没法比，很多有购房意向的人都在等着降价。”附近另一家自营中介的生意更差。“我们本来还招了一个人，现在也走了，没生意，人就留不住。我们的门店是自己开的，开支还比较低。至于其他的中介，光房租和工资的成本就够他们受的了。”在附近的禹洲府楼盘，记者看到，偌大的售楼中心几乎没有什么访客。见记者进来，销售顾问赶紧迎上前，热情地介绍楼盘情况。记者注意到，模型上几套特价房用红纸贴着已售罄的字样。销售顾问告诉记者，特价房是为迎接黄金周特地推出的，因为打折且数量有限，所以卖得特别快。但总体而言，国庆长假期间该楼盘看房的人不少，真正“出手”的却不多。上海链家首席市场分析师张月表示，今年国庆黄金周上海楼市虽然成交量大幅下降，但还没有此前预期的那么差。其中，在一手房市场，由于受到推盘数量和预售证发放的影响，今年国庆假期的供应量较往年并不算大，且由于政府大力推动租赁住房市场建设，上海楼市的供应结构也在发生改变。量缩之后或是价跌限购、限贷、限价、限售……近一年来，各地房地产调控可以说始终处于收紧状态。中原地产首席分析师张大伟指出，今年楼市调控政策与往年相比出现了根本变化。过去的调控更多是事后管理，而今年更多强调的是预期管理，即在市场出现过热征兆时提前发布政策降温。这种预期管理也显现出了威力。今年国庆黄金周，全国多个热点城市的楼市成交都出现显著下滑。中原地产研究中心统计数据显示，10月1日至7日，北京楼市合计签约143套，同比下降65%，其中新建住宅七天网签116套，二手房网签27套，均是2009年以来的同期历史最低值。上海的新建住宅网签量是178套，较2016年同期的784套，降幅达78%。深圳签约量为445套，较2016年同期的508套下降13%。另据广州中原地产监测，今年国庆假期前后，广州新盘总推货量为2090套，比去年同期（5979套）大降65%；总成交量872套，同比大降78%。易居研究院副院长杨红旭告诉记者，今年国庆黄金周全国楼市成交量是近4年里最低迷的。目前政策仍在持续收紧，楼市成交“量缩”阶段还没有结束，估计要持续到明年，成交量才会慢慢筑底。成交量持续低迷后，成交价格就会出现下跌，目前部分城市已经开始跌价。如北京、天津、上海、深圳、合肥等地的二手房都呈价格微跌状态，预计二手房成交价格下跌的城市数量还会进一步增加。
玄武湖菱洲儿童乐园项目、江宁路25号地块绿地项目被叫停南京市规划局网站今年4月公布的批前公示近日，国家文物局官网连发两个文件，对南京两处工程说“不”，分别是玄武湖菱洲儿童乐园和江宁路25号地块绿地建设项目。原因是，这两项工程对文物（明城墙）环境“影响较大”。9月28日，现代快报记者采访江苏省文物局相关负责人了解到，项目将组织专家重新论证、修改调整方案。玄武湖菱洲儿童乐园建设搁浅叫停原因：对文物环境影响较大9月22日，国家文物局办公室公布了关于南京玄武湖菱洲儿童乐园项目的意见，意见在国家文物局官网上公布。意见中指出，所报项目位于全国重点文物保护单位南京城墙建设控制地带内，“该方案对文物环境影响较大，我局暂不同意玄武湖菱洲儿童乐园项目。”菱洲是玄武湖内五洲之一。今年4月，南京市规划局官方网站公布了玄武湖菱洲儿童乐园项目规划，征询公众意见。因为该项目在南京城墙建设控制地带内，工程方案必须经国家文物局审批才能实施建设。近日，国家文物局在回复江苏省文物局《关于审批玄武湖菱洲儿童乐园工程方案的请示》时，给出了“暂不同意”的意见。对此，玄武湖公园管理办公室相关工作人员告诉现代快报记者，目前正在根据要求修改方案，“我们会对建筑高度、色调等都作出优化调整。”根据要求，项目方案进行修改完善后，将按程序另行报批。该工作人员也表示，这样一来，玄武湖菱洲儿童乐园今年可能动不了工了。国家文物局的意见中提出，该项目方案应进行一些必要的修改和完善。比如，尽量减少对自然环境的干预，充分保护菱洲的自然景观和历史风貌；所有新建建筑及游乐设施高度均应符合南京城墙建设控制地带高度限制要求，并尽量采用轻质、可逆的构造措施；新建建筑应简洁大方，与菱洲现有建筑风貌相谐调，不宜采用欧式风格；应完善绿化设计，合理选择地方树种，确保岸线遮挡效果。另外，国家文物局还要求，进一步完善文物影响评估报告，根据方案内容准确、客观论证拟建项目对文物本体及环境风貌的影响。江宁路25号地块绿地建设被否叫停原因：对文物景观影响较大9月25日，国家文物局又挂出一个意见，对南京江宁路25号地块绿地建设项目说“不”。该项目同样位于南京城墙保护范围和建设控制地带内，由于“所报项目设计依据不足，对文物景观影响较大”，因此国家文物局“暂不同意”。据介绍，江宁路25号地块绿地项目位于地铁武定门站附近，工程地点西至江宁路、东至明城墙、北至长乐花园小区、南至逸景园小区。国家文物局在意见中指出，立体停车楼对城墙景观影响较大，应重新进行方案设计。建议进一步降低地上建筑高度，分解建筑体量，建筑色彩宜采用灰色调，并采取绿化遮挡措施降低停车楼对城墙的景观影响。国家文物局要求该方案补充建设施工中必要的文物保护措施和应急预案，完善文物影响评估报告。国家文物局接连对南京上述两个项目给出“暂不同意”意见，9月28日，江苏省文物局相关负责人表示，按照流程，他们将会把国家文物局的意见转交，由具体负责单位进行对接，“组织专家，重新论证、修改调整方案。”
本报讯(通讯员 周月江 杨娟 记者 朱泉 姜静) 昨天上午，建邺区江心洲街道与清华大学民生经济研究院签订合作协议，建立清华大学江心洲街道社会治理创新研究基地，并联手将江心洲生态科技岛打造成社会治理创新国家级示范街道。“此次合作的目的，是为进一步促进江心洲生态科技岛的社会建设与清华大学人才培养及研究实践的深度融合，充分发挥清华大学在人才、信息、实践平台等方面的优势，积极推进江心洲生态科技岛社会治理创新国家级示范街道建设。”江心洲街道有关负责人说，争取在3年内，把江心洲创建成社会治理国家级示范街道。?据介绍，协议签订后，清华大学将成立由8位专家、教授组成的江心洲街道社会治理创新研究项目团队，并选派优秀研究生或博士、博士后研究人员到江心洲挂职锻炼，深度融入江心洲社会治理项目建设之中；通过实地调研、挂职，阶段性地总结、概括、提升江心洲社会治理新模式和动态性方案。街道将成立由办事处主任为组长的工作小组，并明确一名联络员与清华大学的联络员及挂职人员进行对接。清华大学民生经济研究院有关负责人表示，通过合作，他们归纳总结国内外先进城区和街道社会治理过程中的治理模式，推进江心洲社会治理体制机制改革创新，提出相应深化落实方案。同时依据江心洲的党群关系、信访维稳、社区组织、法制科技、居民文化需求的基础条件和未来人口容量，开展专题调研与方案论证，整合、引入各种科研资源。合作期间，双方每两个月至少召开一次“社会治理示范项目建设”推进工作会。2020年8月底前，创成国家级示范街道。
9月28日讯（记者 徐昇）近日，外交部领事司对外透露，根据中国、巴西两国签署的协定，中巴两国将从日起，互为以旅游、探亲、商务为目的来本国的对方国家公民，颁发有效期最长为5年、可多次入境、每次停留不超过90日的签证。必要时，签证可予延期，但第一次入境后12个月内总停留期不超过180日。另外，为满足中国游客到巴西旅游的便利性要求，明年，巴西将把中国的签证中心，由原来的3个扩充到12个。此举将使中国游客办理巴西签证的平均时间，由45天缩短至5天。业内人士表示，此次两国互发5年签，将极大地刺激中国游客赴巴西旅游的热情，预计巴西乃至整个南美旅游市场将迎来全新的发展机遇。“巴西是全球第八大文化资源旅游目的地，但从中国去巴西需要飞1天以上，且无直达航班。因此，选择巴西游的乘客通常具备一定的经济基础和视野，并且拥有较长的假期。”驴妈妈旅游网出境游事业部总经理应剑峰告诉记者，对于南京游客来说，很多人前往南美洲的机会相对难得，绝大多数游客会选择南美多国连线游产品。巴西位于南半球，每年12月底到3月底为夏季，6月底到9月底为冬季。当地夏季是旅游旺季，若想避开人潮及37摄氏度以上的高温，选择4月到10月前往是最适宜的。据在线旅游机构大数据统计，对于南京游客而言，巴西是近两年发展最迅速的南美目的地国，30-40岁的游客占比超七成；最受欢迎的景点是耶稣山、伊瓜苏大瀑布和里约热内卢天梯大教堂。
9月28日，南京市商务局和蚂蚁金服签署战略合作协议，将共同推进南京“移动智慧城市”建设。十一期间，乘坐地铁也可以用手机购票了，地铁南京站、南京南站、大行宫站将率先开始试运行。今年1月，蚂蚁金服和南京公交集团以有轨电车为试点，展开合作。一个月前，南京市内公交也开始了支付宝扫码乘车。现代快报记者了解到，十一期间，南京市民乘坐地铁也可以移动支付购票了，大行宫、南京南、南京站三个站点将率先试运行。
本报讯（通讯员 陈松 记者 姜静） 瓜埠古镇是南京市首批评出的千年古镇之一。这个曾经繁华热闹的古镇近年来年久失修，亟需“提升面貌”。昨天，记者从六合区雄州街道获悉，瓜埠千年古镇即将重建，目前古镇老街的基础设施改造工程已启动。瓜埠古镇始建于公元118年，是贯穿南北的古驿道必经渡口所在地，和镇江西津古渡、扬州瓜州古渡并称“三大古渡”，有大量的自然资源和历史文化资源，这里也是南京市整体格局和风貌保存较为完整的重要古镇之一。如今古镇的建筑群，部分建筑时间已经超过了200年，更有不少房屋已无人居住。建筑老化、年久失修，让古镇更显“沧桑”和冷清。不久前，六合区雄州街道启动了古镇老街的基础设施改造工程，对古镇几条街巷分别进行梳理，包括老街的地下排水系统、街面管线等，实施全面改造。其中，东街作为瓜埠古镇和外部连接的主要街道，在规划设计时更加注重“形象展示”；南街、中街、北街作为老街生活常态展示轴，在设计上则保持风格统一，展示瓜埠人的生活常态。土街作为老街历史演变展示轴，在铺装设计上注重居民生活亲切性的表达。据悉，瓜埠古镇基础设施改造完成后，街道还将在东街的端头建一座古风牌坊，让老街既有古色古香的韵味，又有车水马龙的现代化城市生活气息。在牌坊周边的空地，还将利用绿化和地雕，介绍瓜埠古镇的由来和历史变迁。瓜埠中心社区党总支书记余德文介绍，重建后的瓜埠古镇将和周边景点融合配套，让焕发最新活力的古镇带动自身及周边的旅游和发展。
这样的好天抓紧享受，暴雨已在路上再坚持两天，就放假啦！小伙伴们盼望着，国庆假期要是也像9月28日这样蓝天白云、风和日丽就完美了。然而，国庆节的暴雨已经在路上了！想要洗晒的，9月29日白天抓紧！9月29日夜里起，新一轮雨水来袭。9月30日到10月1日，全省有雨，局部暴雨，完美覆盖了国庆出行高峰期。回家路上要小心了！晴好仅剩今天白天洗晒抓紧一夜北风呼啸，9月28日早晨南京只有17℃，还飘着一点儿小雨。原本以为又是阴雨缠绵的一天，没想到天气越来越好，很快就放晴了。天空水蓝水蓝的，点缀着朵朵白云。风雨几次洗刷过后，空气相当清新，能见度也非常高，南京城颜值爆表。白天天气也很舒适，最高气温25℃上下。这样的好天多适合出门赏花寻秋啊，只可惜要上班！连续阴了多日，而且也不闷热，这样清爽的太阳，也引得大家纷纷晒起衣服。提醒大家，还没有晾晒的，9月29日白天要抓紧了！错过了这一天，下次的晴天又要等好久啦！国庆节暴雨即将来袭返程路上要小心即将迎来假期，小伙伴们都欢呼雀跃。然而天气反而越来越糟。9月29日白天仍是晴到多云，但是夜里起，沿江苏南地区又要开始下雨。江苏气象提醒，9月30日到10月1日，江苏都有较强降水，局部甚至有暴雨。而这两天基本上是大部分人出行的时间，暴雨堵在高速路上，肯定不好受。提醒大家早做安排。具体来看，9月30日，沿江和苏南地区有雨，其他地区逐渐转雨。其中江淮之间北部和淮北地区雨量中到大雨，局部暴雨。划重点，江苏中北地区雨势较大，往上述方向去的小伙伴们多注意。10月1日，江苏全省都被雨包围了。其中，沿淮及以南地区中到大雨，局部暴雨。也就是说，江苏中南部地区雨比较大。国庆节当天下暴雨，可不是闹着玩儿的。大多数人都会选在这一天驾车出行，提醒大家路上注意安全，小心路滑，做好防雨准备。国庆节后期还有雨今年国庆假期撞上中秋，共有8天超长假期。如果只有国庆节当天下雨，其余7天不下雨，也是极好的。然而，天气才没有这么好说话。南京气象说，10月2日雨也不小，9月30日到10月2日都有中到大雨，局部暴雨。其他各市也是雨水模式，不过有逐渐减弱的趋势。国庆假期第一个不下雨的日子，可能要等到10月3日。江苏大部分地区这一天短暂转为阴天。随后，10月4日又将开启新一轮降雨。国庆假期后期的天气到底准备怎么演？9月29日下午，江苏省气象台也将召开新闻发布会。现代快报记者将第一时间为大家报道。南京三日天气今天 多云转阴，东南风3到4级，16～25℃明天 阴有阵雨，雨量中到大雨，19～24℃后天 阴有阵雨或雷雨，雨量中到大雨，局部暴雨，20～27℃
（原标题：22家上市房企前七月销售1.56万亿元 同比增长近五成）今年前七个月，销售总额破千亿的房企已有5家，有7家房企销售同比增幅超过50%。在刚刚过去的7月，上市房企在销售端依然表现强势。近期陆续公布销售业绩的22家上市房企在今年前七个月合计销售1.56万亿元，同比增长49.94%。在碧桂园尚未公布销售业绩的情况下，万科以3127.4亿元暂居上市房企今年前七个月合同销售总额榜首，龙湖地产则以118%的同比增幅成为上市房企前七个月销售总额增幅最大的公司。截至8月8日，已有22家上市房企公布了今年前七个月的销售业绩。若以合同销售额的绝对值来看，万科、恒大、保利、融创、龙湖等公司前七个月销售总额均突破1000亿元。而从同比增幅来看，龙湖、融创、旭辉控股、新城控股、中国奥园等公司均超过60%。万科、恒大等老牌房企尽管在合同销售总额的同比增幅上并不突出，但在规模上，依然十分亮眼。万科以3127.4亿元的合同销售额率先闯入3000亿元大关。万科董秘朱旭在日前召开的7月份销售及经营电话会议中透露，在万科1至7月份的销售中，中西部和北京（楼盘）区域销售增长比较突出。从同期的利润情况看，广深区域贡献度依旧位列第一，其次为上海（楼盘）区域。恒大则以2882.5亿元的合同销售额紧随万科之后。7月25日，恒大发布盈利预告，预期公司2017年上半年未经审计净利润为去年同期的三倍左右。受此消息影响，恒大7月26日、27日两天股价分别大涨18.08%和13.88%。其实，不仅是恒大，碧桂园、融创、旭辉控股等在港上市的房企在此期间均获得不错的涨幅。业绩突出、估值较低是这些公司股票上涨的重要推动力。另外一家不得不提的房企是中国奥园。根据该公司公布的最新销售数据，7月份，公司实现未经审核合同销售金额约25.31亿元，同比增长约107%；今年前七个月，公司未经审核合同销售累计约190.51亿元，较2016年同期增长约62%。7月5日晚间，中国奥园在公告中披露，公司全资附属公司奥园集团有限公司已向国家体育总局体育基金管理中心就收购中体产业(600158,股吧)约22.07%股本提交投标，并已支付投标费5000万元。公司方面认为，若该项收购能够完成，将令中体产业的平台和运营优势与公司品牌形成协同效应，实现健身休闲设施与住宅、文化、商业等综合开发，为公司体育小镇的物业项目奠定基础。此外，为增加土地储备，中国奥园8月7日晚间宣布，以7.84亿元向独立第三方收购惠州（楼盘）市鸿泰昌实业有限公司全部股权。鸿泰昌主要从事物业开发、水电系统安装及建筑材料销售等业务。
买房，你考虑公寓吗?如果是两年前，相信大多数南京人都会告诉你：“公寓绝不是最好的投资产品。”但是现在，南京房地产市场上，公寓不仅仅是保值的长期投资行为了。关键点在于，区域内目前有越来越多的公寓盘涨幅惊人。豪掷1200万 南京投资客包下一层楼去年以来，南京楼市的公寓市场就有火的趋势。城南的雨花客厅、复地宴南都、万科星荟，城东的苏宁嘉悦、河西的海峡城等都是市场上比较火的公寓，不但均价有上涨，还有不少公寓买不到。据网友爆料，没有买房资格的投资客包下整层公寓楼的情况不在少数，比如南站，比如河西。近日，这个石头蔓延到了江北，有买房人豪掷1200万首付，买了一整层30多套公寓。值得一提的是，该公寓是南京目前最受欢迎的产品之一，号称每周涨500/平，2个月涨了4000/平。公寓市场冷热不均河西涨幅最高5000/平公寓作为保值的投资产品，一直不温不火。但是，受限购、限售、房贷利率上浮等种种原因影响，动弹不得的南京住宅市场把不少买房人逼向了公寓市场。虽然，南京公寓市场总体上仍然处于冷热不均的状态，但是热门公寓一年涨个几十万基本上没有问题。其中，涨幅比较大的区域还要数江北和河西，城北、城中、江宁的公寓则基本处于零涨幅状态。据统计，目前江北在售公寓均价在1.4万-2.5万一平，涨幅高达4-5千一平。其中最贵的毅达中心比不少主城公寓还贵。河西是全市公寓涨幅最大的，区域主要在售公寓均价在1.8-3.6万一平。公寓市场难跳水？业内：投资公寓要慎重曾经被打入“冷宫”的公寓市场终于迎来了自己的春天。但是，到底什么样的公寓才是选择？南京公寓市场会不会一直涨呢？一位开发商同行表示：如果有购房资格还是应该买住宅。当然，公寓也不错，但是作用主要在于资产保值。只要南京房价不降，公寓市场就很难跳水。不过，对于一般人来说，买公寓还是要慎重，别让公寓砸在手里。
近日，南京学区房价格又刷出了新高度。位于鼓楼区的广州路小区一个二手房报价高达10143元/平，打破了此前8万多一平的房价新高。一学区房报价超10万，8万+实则常见据了解，该套房的面积为58平米，对外总报价600万，均价为107143元/平，刷新南京学区房均价新高。该套房位于广州路小区，是鼓楼拉萨路小学和鼓楼一中心小学的学区房，目前小区均价54281元/平，是此套房的报价的一半。此前，南京一套学区房以8.2万一平的价格成交，已在南京学区房中刷出新高，但此次报价超10万的学区房更是打破了原先价格的天花板。不过，据某学区房中介表示，南京有些名校的学区房早已超过10万/平，不少学区房的均价在8万—10万之间。南京名校学区房价格堪比上海，7月学区房均价稍降据了解，7月上海重点小学学区房报价最高的是149828元/平，名校辐射的学区房单价基本在10万+。这样一算，南京学区房均价超10万的已经能追上上海了。不过，目前南京的学区房均价在3万+。据统计，7月南京30所名校学区房挂牌均价35333元/平，环比6月下降了1226元/平。环比下跌的13所名校中，一所学校每平下降2498元。但是，即便是学区房下降了，不少购房者还是表示价格太高了，有点承受不起。
数据显示，2017年7月广州（楼盘）市（不含南沙、从化）中介网签7070宗，环比6月（7738宗）下降8.63%，同比2016年7月（7858宗）下降10.03%，无论环比或同比均大幅下降；中原成交价为31640元/㎡，环比结构性下滑7.49%，套均总价为251万元/套。从年广州二手住宅成交量来看，无论是政策宽松期或政策收紧期，7月成交量环比6月均有所提升；但是今年例外，2017年7月二手成交量环比不升反降，而且大幅下降。广州中原研究发展部分析认为，2017年7月新政调控效力持续，总体来看，买家入市意愿仍较低，因此7月二手成交量延续4、5、6月的下滑趋势，环比大幅下降。由此可见，3月新政调控对广州楼市的影响较大。“租购同权”并没有引起客户过多关注7月17日，政府出台“租购同权”相关政策至今已将近半个月，据广州中原研究发展部调研了解，大部分区域，如花都、荔湾、白云、番禺等区域，因学区房优势一般，暂时并无相关租户、业主询问“租购同权”相关事宜；海珠、天河虽有部分板块学区房优势相对较为明显的，如天河北板块等，但同样暂无相关租户、业主询问“租购同权”相关事宜；目前，仅越秀区的东风东板块因名校聚集，学校资源丰富，因此有少量租户、业主询问“租购同权”的情况，但因“租购同权”政策相关细节并未落实，加上限制条件较多，因此暂时无租户受“租购同权”新政租房让其子女就近读书，也无业主因“租购同权”政策提升租金的现象。除黄埔萝岗外大部分区域成交环比下降调控效力持续，7月二手进一步下降，大部分区域成交量环比上月均有所下降，唯独黄埔萝岗不降反升。数据显示，7月大部分区域成交量环比下降幅度在10%以上，其中以番禺环比下降幅度最高，环比下降20.24%；但是黄埔萝岗7月共成交148宗，环比提升17.46%，占比由1月的0.87%提升至7月的2.23%，由此可见，今年以来萝岗板块二手成交量稳步提升。广州中原研究发展部分析认为，黄埔萝岗二手成交占比稳步提升的主要原因有两方面，一方面是不少一手楼盘逐渐转为二手盘流入市场，如万科东荟城、雅居乐富春山居等，二手盘源增加；另一方面是自今年年初起，一手住宅库存持续紧缺，致使不少购买一手房客户转移至购买二手房。8月成交或将进一步微降 楼价趋稳数据显示，自调控政策出台以来，广州二手成交量已连续4个月下滑，而二手价格亦越趋平稳。从客户层面来看，7月虽有部分板块因区位优势凸显，部分改善置业客户开始陆续入市，但从市场整体来看，客户观望情绪仍在，如天河区东圃板块等；从业主层面来看，现时虽然无出现反价现象，也并未见业主降价现象，但是已有小部分业主因之前放盘价远高于市场价，见放盘几个月仍未出售，现因急需换房或出售套现，因此适当下调报价至市场价，以加快出售，近期中原业主报价指数亦围绕50%上下波动，可见业主看涨价格信心已明显不足。在此大环境下，广州中原研究发展部预测，8月成交量或将进一步微幅下降，而价格变得更趋平稳。学区房热度不减 东风东板块租售均活跃尽管7月二手住宅成交呈现量价齐跌的走势，不过，一些热点区域如天河北、东风东、海珠西等板块依然热度不减，成为近期二手楼市的焦点。天河北部分业主愿意小幅让价数据显示，7月天河区中原成交价为47581元/m2，套均总价为392万元；“阳光家缘”中介网签量为619宗，环比下降12.07%。但天河北板块二手成交量却较6月有微幅提升，2017年7月中原成交均价为47027元/m2，套均总价为382万元。据了解，7月天河北板块整体成交量较5、6月份有所提升的主要原因在于，客户观望一段时间后，在面临子女读书、结婚生子、改善换房等需求，部分客户开始陆续入市看房，加上天河北板块的部分急于出售的业主也愿意适当微幅让价，促使7月天河北板块二手成交较5、6月份活跃。东风东板块租售均表现活跃7月尽管“阳光家缘”显示越秀中介网签量为533宗，环比下降11.46%。但东风东板块不仅成交活跃，租赁市场也较上月明显活跃。从二手买卖市场上来看，东风东板块主要是楼梯楼成交占比居多，主要以两房为主，成交价格多集中在元/m2。随着“二孩”开放，现学区房需求越来越多，7月广州整体楼市虽较淡，但东风东板块的二手房成交仍较为活跃，尤其是放盘价与市场价基本吻合的房源，现去化周期基本在1个月以内，甚至部分性价比高的盘源可在1~2周内售出。从租赁市场上来看，受毕业季影响，7月东风东板块租赁市场较上月明显活跃，主要租客为住家租赁，以及应届毕业生（两三个人合租居多），本月平均租金为73元/m2/月。海珠西优质盘一二手价格倒挂7月海珠区的一大怪相是个别优质楼盘出现一二手价格倒挂现象，如海珠西板块的光大花园对岸广钢新城一手盘珠江金茂府、保利海德公馆、中海花湾壹号、金融街(000402,股吧)融穗华府、北大博雅1898，7月成交均价多集中在元/m2；南侧广纸板块的越秀星汇海珠湾、雅居乐海珠小雅7月成交均价为元/m2；而光大花园7月成交均价为元/m2，高于周边在售一手盘均价。广州中原研究发展部分析认为，出现一二手价格倒挂现象的主要原因有以下两方面：一方面是受政策调控影响，一手盘限售、限价，致使广钢新城、广纸板块一手盘售价略低于光大花园二手房的售价；另一方面是由于光大花园区位优势显著，各方面配套成熟，有公办省一级宝玉直小学、省一级幼儿园，加上位于广钢新城、广纸、广船改造区旁，未来区位优势提升显著。万科购广信资产包利好康王板块近期以来荔湾康王路板块二手房成交活跃，其中该板块内成交较为活跃的楼盘主要有恒宝华庭、宝华路散盘等，7月成交均价分别为45371元/m2、29390元/m2，恒宝华庭因位于地铁1号线长寿路站上盖，上下九商业圈附近，加上是板块内少有的电梯楼，因此较受改善置换客户青睐，本月成交活跃；而宝华路散盘，除同样交通便利、配套成熟外，因价格较为低洼，因此较受“刚需”客户青睐。据悉，7月康王路板块的看房客较5、6月份有所增加，主要原因为7月初万科以551亿元收购主要位于荔湾、越秀的广信资产包，不少客户看好荔湾、越秀市场，加上板块内的改善置换客户观望一段时间后，见价格并未下跌，现改善客户开始陆续入市，致使7月二手成交活跃。机场路板块成交持续活跃近期，机场路板块成交持续活跃，是因为该板块以楼梯楼、房改房居多，价格较为低洼，加上区位条件较好，通往越秀区、天河区都较为便利，因此受到不少越秀、天河上班族的青睐，尤其是刚需客。据广州中原研究发展部调研了解，政策调控效力持续，目前机场路板块业主的信心仍较弱，但是因板块房价较为低洼，如板块内成交活跃的汇美苑，2017年7月成交均价仅为21000元/m2，一套54平方米的小两房总价为113万，因此暂无降价现象。钟村板块价格低洼较受青睐近期番禺二手成交明显降温，“阳光家缘”中介网签量为1415宗，环比大幅下降20.24%。但华南板块、钟村板块成交依然活跃，7月成交均价分别为30488元/m2、21430元/m2，套均总价分别为337万元、158万元。其中华南板块因交通便利度高，位于地铁7号线旁，成交活跃楼盘主要以广州雅居乐花园、华南碧桂园、雅居乐剑桥郡成交较活跃，购买的客户主要为“80后”首次置业及改善置业客户，成交以两房、三房居多，7月成交均价分别为36619元/m2、27563元/m2、29486元/m2。而钟村板块因价格低洼，受到不少客户青睐，成交活跃楼盘主要有祈福新村、锦绣生态园，本月成交均价分别为19843元/m2、21366元/m2，成交户型以两房为主，其次为三房。
8月8日，据外媒引述消息人士报道，大连万达集团寻求以20亿澳元，合计约人民币106.42亿元，出售澳洲两个地产项目，以减少海外投资及降低债务。其中一名消息人士说道，万达集团最有可能会找到一个香港买家。据了解，两项目分别位于悉尼的Circular Quay Tower酒店及高级住宅项目，及黄金海岸的Jweel Resort度假村项目，洽售价分别为10亿及9亿澳元，最终售价近20亿澳元。两项目均未完工。在三年前，万达集团正式进入了澳大利亚市场。除上述两个项目外，万达集团还于2015年在悉尼以4.25亿澳元的价格买下了一栋办公楼，并拟改建成公寓楼。此外，万达还并购了澳大利亚黄金海岸市的珠宝三塔项目。该项目位于澳大利亚黄金海岸市核心地带，是黄金海岸直接濒临海滩的五酒店和公寓项目。总造价约9亿美元，由三栋200米高塔楼组成。此前，万达集团董事长王健林曾称，决定将注意力转回国内，将未来的主要投资放在内地。
（原标题：香港财政司司长警告：香港楼市处于历史高位，很容易出现回调）根据香港媒体8月7日报道，香港财政司司长陈茂波明确表示，现时香港的楼市处于历史高位，而今年第一季的置业负担比率（即按揭供款与私人家庭入息中位数比例）进一步恶化至66.1%的高水平，陈茂波希望香港市民知悉风险所在，量力而为。陈茂波还表示，香港特区政府一直密切注视和观察楼市数据，但不会评论楼市“辣招”（编者注：香港对楼市调控手段的称呼）会不会加或者会不会减，以免被一些人士用来把这些说话变成楼市一个推波助澜的作用。陈茂波详细分析了各种与香港楼市密切相关的数据，他希望数据和分析可以帮助香港市民对未来住宅供应的走势和整体情况，有一个更全面和客观的了解。在土地供应方面，陈茂波指出，在过去数年土地供应不断增加下，香港未来一手楼宇的供应量也较过去几年大幅增加，将扭转近年住宅供求偏紧的情况。据7月底最新数字显示，香港预计未来三至四年潜在的一手私人住宅供应量约为9.8万个单位，是自2004年9月起每季公布有关数字以来的新高。值得注意的是，在这9.8万个单位中，有约2万个单位随时可供出售或预售，另有约2万个符合申请预售条件，发展商可随时申请预售楼花同意书；另外，这9.8万个单位并不包括已预售的一手楼单位，也即是说纵使在过去三年一手市场成交大增的情况下，香港未来一手楼的供应量仍然会不断增加。在楼价涨幅方面，陈茂波表示，如果比较2017年六月和2008年高位的售价指数，会发现中小型单位（实用面积70平方米以下）售价的升幅为180%，而同期较大面积的D类住宅单位（实用面积100至159.9平方米）及E类住宅单位（实用面积160平方米或以上）的售价升幅分别只是76%和54%。与此同时，在未来三至四年9.8万个潜在一手私人住宅单位中，估计约有七成是中小型单位。换言之，中小型单位的价格过去几年已极大幅上升，但未来供应却会大幅增加，有意购买“上车（编者注：首次买房）”盘的人士需予留意。陈茂波还对未来的宏观经济形势做了分析。他认为，美国上周五公布的新增职位数字和失业率均显示该国经济持续有所改善，虽然市场对2017年美国联储局是否如年初时估计再加息一次的推测莫衷一是，但利率正常化的方向不会改变，未来息口只会向上。加上美国联储局预期今年会开始缩减资产负债表，相关的不确定性随时会影响国际资金流向，令环球金融市场及本地资产价格波动。在联系汇率制度下，随着港美息差扩阔，港息最终都会跟随美息走势。过去数次美国利率踏入上升周期，本港楼价的升势大致都会放缓、甚至由升转跌。“就以上一次美国加息周期（年）为例，香港的利率上升不久后，本港的楼价便出现下调，大家要加倍留意有关风险。”陈茂波说。值得注意的是，这已不是近期陈茂波第一次对香港楼市风险发出“警告”。就在今年6月，陈茂波在接受外媒专访时也曾明确表示，香港房地产市场“危险，很容易出现回调”。陈茂波曾坦言，“没人能知道调整的幅度有多大，或者什么是合适的调整程度，因为这是由市场决定，而非政府决定。因此，大家必须意识到其中存在的风险。”
近日，住房城乡建设部会同国家发展改革委、公安部、财政部、国土资源部、人民银行、税务总局、工商总局、证监会等八部门联合印发了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，要求在人口净流入的大中城市，加快发展住房租赁市场。《通知》指出，当前大中城市新市民多，住房租赁需求旺盛。与此同时，特别是在一些人口净流入的大中城市，存在着租赁房源总量不足、市场秩序不规范、政策支持体系不完善等问题，租赁住房解决城镇居民特别是新市民住房问题的作用没有得到充分发挥。为此，此次《通知》明确要求，人口净流入的大中城市要支持相关国有企业转型为住房租赁企业，以充分发挥国有企业在稳定租金和租期，积极盘活存量房屋用于租赁，增加租赁住房有效供给等方面的引领和带动作用。目前，住房城乡建设部已会同有关部门选取了广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市作为首批开展住房租赁试点的单位。下面，我们就来具体看看政策有哪些亮点：明确各地要搭建住房租赁交易平台为解决住房租赁市场中存在的虚假房源、信息不透明等问题，让群众安心租房，《通知》要求人口净流入的大中城市，要搭建政府住房租赁交易服务平台，通过平台提供便捷的租赁信息发布服务，保障租赁双方合法权益。住建部房地产市场监管司交易租赁和产权管理处处长沈悦表示，搭建这个平台，最主要的目的是解决租赁市场信息不对称和假房源的问题，同时希望借助这个平台，能够进一步加强对于租赁市场的监管。涉及诸多细则 旨在增加租房供应此次《通知》，在认真贯彻落实去年国务院办公厅发布的《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》中提出的一系列支持政策措施之外，还进一步对政策做出了细化的要求。土地政策方面，《通知》鼓励各地通过新增用地建设租赁住房，在新建商品住房项目中配建租赁住房等方式，多渠道增加新建租赁住房供应。按照国土资源部、住房城乡建设部的统一工作部署，超大城市、特大城市可开展利用集体建设用地建设租赁住房试点工作。金融政策方面，《通知》要求各地加大对住房租赁企业的金融支持力度，针对租赁企业回款慢等特点，鼓励开发性金融等银行业金融机构加大对租赁住房项目的信贷支持力度，向住房租赁企业提供符合经营特点的长期贷款和金融解决方案等。运营政策方面，针对住房租赁企业长期以来经营当中存在的一系列问题，《通知》进一步落实“放管服”改革：针对住房租赁企业在新建或改建租赁住房项目、工商登记、租住人员管理等方面遇到的问题，要求各地建立快速审批通道，探索实施并联审批；明确住房租赁企业申请工商登记时，经营范围统一规范为住房租赁经营；公安部门要比照酒店业管理方式，将住房租赁企业登记的非户籍租住人员信息接入暂住人口管理信息系统。政策频出 让“租房”在住有所居中也能成为常态住房租赁市场，是房地产市场的重要组成部分，是解决住房问题的重要渠道，解决好城镇居民住房问题，需要房地产市场和租赁市场协同发展。为此，近年来，国家连续出台政策，多管齐下建立购租并举的住房制度，就是要满足多层次的住房需求。2015年年底，中央经济工作会议明确提出，以建立购租并举的住房制度为主要方向，把公租房扩大到非户籍人口。2016年，国务院办公厅印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，全面部署加快培育和发展住房租赁市场工作。2016年年底，中央经济工作会议再次要求，加快住房租赁市场立法，加快机构化、规模化租赁企业发展。为此，今年5月，住建部公布《住房租赁和销售管理条例（征求意见稿）》，向社会公开征求意见，这个条例也成为我国首部专门针对住房租赁和销售的法规。
从2016年9月底开始的新一轮房地产调控，让一二线城市及环热点周边区域房地产市场明显降温。从限购、限贷、限价、限售到限商住一系列需求侧调控措施显现效果。与此同时，借供给侧调控提上日程，房地产结构性调整势在必行，关键要加快形成稳定房地产市场发展的长效机制。当前，全国居民人均住房建筑面积已达到40.8平方米，房屋短缺问题大为缓解。在这一基础上，住房制度设计需要加大保障房、人才安居房“补短板”力度。随着商品房价走高，租赁住房的需求不断加大。因此，建立租售并举的住房制度，有利于促进中低收入者、新就业无房户解决安居问题。租不起房比买不起房更需要保障，实现“住有所居”的“安居梦”属题中之义。有专家指出，应加快出台住房租赁法律，通过“租购同权”保障“承租者市民待遇”，引导开发商转型为专业化、规模化的住房租赁公司。长期以来，土地是地方政府融资的重要工具。破解土地财政这一顽疾，一方面需要改进“价高者得”的招拍挂制度，另一方面需建立房地产保有环节税收制度。我国不少房地产开发企业负债率高，自有资金占比较低，与对国民经济的贡献相比，房地产业吸纳了大量金融资源，对实体经济融资产生“挤出效应”。要想告别“加杠杆式开发”，房地产业从拿地、开发再到预售，各环节都需要重塑规则，改变融资结构。按照“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，建立一套涵盖土地、金融、财税、投资等方面的基础性制度，改变用地指标分配的随意性，加快建立人地挂钩机制，这样才能让房地产回归“居住属性”。
（原标题：租购同权并非新政：准入门槛高 优质学区仍难进）中新网北京7月20日电 近日，广州提出赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租购同权，遂引发舆论热议。据业内人士介绍，租购同权其实并非新政，在一线城市，满足特定条件的承租人子女均可享受就近入学，但基于优先级别的不同，承租人子女上优质学校的可能性仍然不大。图为北京丰台区不动产登记事务中心。中新网 邱宇 摄“租购同权”并非新政 准入门槛仍高17日，广州市政府发布《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》，针对承租人子女就近入学条件、公积金支持租赁住房力度、保障承租人稳定居住权等16个方面提出了具体要求。而被媒体和公众广泛关注的“购租同权”其实仅存在于就近入学的条款中。广州明确，赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租购同权。适应人群包括广州户籍适龄儿童少年、人才绿卡持有人子女等政策性照顾借读生、符合市及所在区积分入学安排学位条件的来穗人员随迁子女，其监护人在本市无自有产权住房，以监护人租赁房屋所在地作为唯一居住地且房屋租赁合同经登记备案的，由居住地所在区教育行政主管部门安排到义务教育阶段学校（含政府补贴的民办学校学位）就读，具体细则由各区教育行政主管部门制定。“就近入学的准入门槛还是很高。”链家研究院院长杨现领撰文表示，所谓“符合条件的承租人子女”，要求具有本市户籍、人才绿卡等约束性条件。首先具有本市户籍的大部分人都有自住住房，其次人才绿卡的数量非常有限，因此，边际效应基本可以忽略。杨现领还提到这一政策并非新政策，只是在现有条件和背景下的重申或强化，实质性的增量影响不大。资料图：北京市亚运村北辰附近某小区楼外景。中新网 程春雨 摄权益可同享 但别忘了“先后”也有别既是同权，那么住房的租、购差异真不会影响子女入学？其实不然，其中的关键就在“优先”二字。张大伟认为，承租人子女可以就近入学，并非保证优质学区入学。在一}