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婚后一方父母通过买卖方式将自己名下房产过户到自己子女名下，属于共同财产吗
婚后一方父母通过买卖方式将自己名下房产过户到自己子女名下，属于共同财产吗
辽宁 沈阳 发表时间： 13:11
问题与我的不同！
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需看买卖中是否有实际支付，如未实际支付购房款，应认定为对自己子女一方的赠与，不属于夫妻共同财产与我联系帮你研究方案
律所：辽宁欣合律师事务所 回复时间： 18:39
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房产过户婚后
010 个回答
律师回答共 6 条
需看买卖中是否有实际支付，如未实际支付购房款，应认定为对自己子女一方的赠与，不属于夫妻共同财产..
律所：辽宁名崛律师事务所
回复时间： 17:11
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1399817****
需看买卖中是否有实际支付，如未实际支付购房款，应认定为对自己子女一方的赠与，不属于夫妻共同财产。
律所：辽宁成功金盟律师事务所
回复时间： 15:21
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你好，不属于夫妻共同财产。
律所：辽宁迅驰律师事务所
回复时间： 08:50
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你好，虽然税费相对可能较高但是还是建议以赠与的形式！
律所：辽宁大义律师事务所
回复时间： 14:29
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你好！以买卖方式将房产过户到自己子女名下，可以认定是婚后夫妻购买的房产，属于夫妻共同财产。
律所：辽宁宣腾律师事务所
回复时间： 18:37
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1312422****
用夫妻共同财产购买的话属于
律所：辽宁申扬律师事务所
回复时间： 18:32
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老人在世房产过户的方法是什么？
提问者：项米琪|
浏览次数：219|
时间： 18:41:33
我来帮他解答
还可以输入1500字
已有3条回答
回答数：12657
被采纳数：3
可赠予或买卖过户，具体如下：
过户的话办赠予费用约为报税价(即你们商定的房产转让价)的6%(公证费3%，过户税费3%)。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。
建议采用买卖过户，即直接转让房产，税费约为房产报税价的8%(卖方：个人所得税1%(房产证大于5年的唯一住宅免)、营业税5.5%(房产证大于2年的免)，买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。
买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。
报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。
二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。
签买卖合同是指：买卖双方连同中介方(如果有的话)，就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。
递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。(大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队)
交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。
完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部税票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。
领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。
回答数：6436
被采纳数：4
1、通常可以通过买卖或者赠与的方式过户
2、买卖就是继承人和产权人去交易中心办理买卖手续，然后去房产部门及土地部门过户
3、赠与就是继承人和产权人到公证处办理赠与公证，然后拿公证书去房产及土地部门过户
4.我们要明确，只有产权人去世且没有针对房产的遗嘱时遗留的房产才能走继承程序，产权人在世的时候转移房产叫赠与或者房产买卖。
5.在世的老人可以通过立遗嘱的方式来明确老人去世后房产归属。
6.也可以通过直接赠与的方式，现在就将房产过户给子女。
7.如果要过户的是非直系亲属的话最好就走买卖过户的程序。
回答数：31886
被采纳数：6
老人过世了，房产证要想更名就必须先办理继承公证，然后拿着继承公证书去房地局更名。
办理继承公证需要带着如下材料：
1被继承人(死亡人)的死亡证明。
2.被继承人遗留财产凭证(房证、存折等)
要放弃继承权的人必须本人到公证处。携带本人户口、
4二代身份证。(没有二代身份证到派出所开带相片的户籍证明)
5被继承人父母生存状况证明。(如果父母健在，本人来公
证处；如果父母中有已去世的，应向派出所申请出具是否先于被继承人死亡的证明)
被继承人夫妻均死亡的，应提供后去世的一方丧偶后至其去世前的婚姻状况证明。(由区民政局出具)。
被继承人家庭成员状况历史记录证明-由派出所出具被继承
人的户口老底子
8证人一名(带身份证原件，要求：无亲属关系)
公证费：子女继承公证费是房产评估的2%。但是继承是免税的，不再需要缴纳其他税费，只需在缴纳几十元工本费用。问过了婚内房子过户只收80多元，下周去过户
帖子299&精华&积分918&金钱518 &贡献400 &在线时间50 小时&
该帖被浏览& 9,479&次，回复&12&次
问过了婚内房子过户只收80多元，下周去过户
谈了离婚的事情，他已经答应一套给我，一套给儿子，存款不分归他，等5年后孩子18岁离婚。我下周去过户，到时候来汇报。另人寒心的是说到他的出轨他居然一点都不惭愧呢。说这是因为他从来不爱我，说他们是真爱。我打算把房拿到就离，因为我看清了，他是个不知羞耻的流氓。
帖子55&精华&积分170&金钱170 &贡献0 &在线时间19 小时&
我是拿着离婚协议去办的过户，一分钱不花的，你在婚内过户问过律师吗，离婚后是否算是自己的财产，不需要2个人分吗
xiaowumm11
帖子191&精华&积分618&金钱618 &贡献0 &在线时间139 小时&
如果五年之内他把他名下的房子卖了，到时候那你的这套房子来分，你会有什么对策？谈到离婚的程度，就不要给别人留下给你设圈套的机会。先提醒你一下吧。
帖子299&精华&积分918&金钱518 &贡献400 &在线时间50 小时&
回复 3楼 春暖花开的生活 的帖子
谢谢，是的我想得不周全，我想，办完事我就把房产证存娘家他就拿不到了，也就没法动我这套房，为防止他那套卖现在至少没离他没法卖必须两人签字才能卖，我想这就把孩子的名字加上。五年不可能，办完就催他离婚。
hlkz_3k43l
帖子419&精华&积分842&金钱842 &贡献0 &在线时间213 小时&
分给你和儿子的房子在房本上一定要登记为''个人单独所有“,防止离婚后被平分。
帖子478&精华&积分958&金钱958 &贡献0 &在线时间258 小时&
如果已经确定要离婚，建议你还是拟定离婚协议，并注明他是婚内过错方，甘愿把房子归你和你孩子，存款多少归他也该注明，双方签字后尽快去过户（包括孩子的那一套也要赶紧过户），等什么18岁呀，这没良心的男人，什么都是可变的。
帖子478&精华&积分958&金钱958 &贡献0 &在线时间258 小时&
作为婚内过错方，现金归他一套房子房子归你，他是一点不吃亏的，就算到了法院，只要你有他出轨的证据，他也只能分到30%的财产，至于给你孩子那套，只要过户给你的孩子，并不属于你，在你孩子未成年时，如果要处理，也要你和他爸爸共同签字，并且只能用于孩子学习等必须的开销（而且是在你和他爸爸无力支付的情况下），孩子成年后，你们都物权处理孩子那套房。
基本团长 商5005
基本团长 商5005
帖子4,152&精华&积分798,346&金钱797,296 &贡献1,050 &来自珠海&在线时间722 小时&
我建意你除了过户，还需要公证，私下的协议不及公证书有效果~
爱，在这里升起，也在那里升起；痛，在此时熄灭，也在彼时熄灭~
帖子478&精华&积分958&金钱958 &贡献0 &在线时间258 小时&
只要是拟定在民政部门领取的离婚协议表上的协议，经明政部门盖章，就有效。
派我出远门
帖子131&精华&积分262&金钱262 &贡献0 &在线时间16 小时&
看清了就好
帖子2&精华&积分4&金钱4 &贡献0 &在线时间0 小时&
支持房子公证为私有财产，然后离婚的时候还可以从他存款上掏走一笔。对不忠的人不能轻饶
帖子2&精华&积分4&金钱4 &贡献0 &在线时间0 小时&
帖子8&精华&积分16&金钱16 &贡献0 &在线时间10 小时&
你们双方写离婚协议签名后直接就可以离婚了，没必要先过户再离婚，离婚后按照离婚协议过户。
填写显示名：
4到16个字符：中文，英文小写字母，数字或下划线你的美国房产，要如何过户给子女？
你的美国房产，要如何过户给子女？
聊聊买房那些事儿
天底下的父母是相同的，即使在非常注重子女独立性的美国，父母也会想方设法把房产过户给孩子，今天小编就来看看美国父母怎样正确地把房产过户给子女，这对于中国新移民和想要国内资产转移到国外的投资者来说也是非常重要的。基础知识 美国房产 产权关系美国房产产权更名，包括加上名字或拿掉名字 ，在办理过程中：需要之前房契上所有权人全部的签字。法律规定，房子共有人拥有 该不动产每一部分中自己应得的某个百分比 。若房子共有人，各占50%的权利，则其中一个人不可将房子的一半卖掉 ，他只能转移其对这不动产的50%的权利给他人。转移的权利是否有效，则需要看最初共同签署的法律文件内容，包括：转移所有权的证明书，向地政局登记的表格和其他税务的问题如果没有全部的所有人签名，则此次转移并非完全无效，而是需要依情况而定房产产权 有偿转让 无偿转让第一种 有偿转让就是普通房屋买卖交易的过程交易双方聘请经纪人，在办理过户的时候签字即可，基本上由律师把关，所以不会有太多的纠纷和问题产生。涉及问题：保险当转让价格过于便宜时，比如姑姑把一套价值100万的房产以10万的价格低价出售给侄子，就会涉及以下问题：美国产权保险按房产价格计算理赔转让后，房产需要重新买保险，如果是10万的房产，出险只能按照10万计算理赔。节约成本：美国房产相关税费交易税： 购买房屋的时候卖家要缴纳交易税，交易税是根据房屋交易价格计算的，所以房价低的时候，交易税上可以省很多；资本增值税第二种 无偿转让就是赠予，手续上要比有偿转让容易很多需要去2次律师楼第1次：带着自己的有效身份证件和社会保险号，让律师准备房契赠与法律文书第2次：赠与人在房契赠与文件上签字，然后赠与双方在交易税单上签字完成赠与过程优势：所产生的费用远低於房屋交易的过户费。没有交易税。劣势：房产没有交易，无法购买产权保险，一旦产权出现问题，只能赔偿原屋主。资本增值税从原屋主购买之日的价格计算。产权转名 不同类型 房产产权在美国贷款买房子时，虽然房子所有权人是购房者的名字，但在房子贷款还没有还清之前，房子的所有权仍然属于银行。但房子所有人仍然可以转移所有权。共有公寓（Condo）购房者拥有的是大楼里的一套房。由于公寓大多有管理处，所以如果要加名或减名，都需要经过大楼管理处的同意（大多数都会同意）。合作公寓（Coop）购房者拥有的是大楼的股份。正因为牵动的是一整栋楼，所以要转名并不容易，在转名过程中通常要经过严格审核，包括：合法的身份、合格的信用报告、工作型态、收入稳定度和家庭成员等。无偿转让 无偿转让 法律纠纷老年人转让房产申请政府福利 ，在某些情况下，不是转让房产后就能马上申请。如果有老年人一定要把房产赠予给子女，可以在房契里写入一项条款，就是尽管老人把房产转给子女了，但是老人拥有这栋房产的终身居住权。如果这套房产是老人唯一居住的房产，老人又没有什么收入和存款，那么可以申请medicaid。为欠款临时过户有些人因为有欠款而临时将自己的房产过户给他人，但是无偿转让是没有办法购买产权保险的，保险的赔偿方还是原屋主。所以一旦原屋主有欠款，这笔欠款除了跟着人走，也会跟着房子走。被赠予方只要卖房子，还是要偿还欠款，不然房产的产权也是有问题的。将个人房产转让到自己公司名下现在有很多人选择个人房产转移到自己公司名下，事实上就是自己转给自己，但是需要注意这套房产的持有人必须和公司持有人一致。如果是夫妇两人持有的房产，那么公司也必须是夫妇两人名下的，而且所占的的份额也是必须要一致的。如果改变了就涉及到转让税的问题，因为这种转让是不需要转让税的。
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家庭成员之间房产转让是否要缴纳印花税
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