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我通过中介和卖房的签订了3方合同 交了2万定金定金在中介说房产证下来在交易 现在可以办了可是房主不卖了
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没有办法告诉，不是我专业
不知道下面这条知识能否帮助到您
刘某近因为卖房摊上事儿了!究竟是咋回事儿?
卖房不成拒付中介佣金 签合同疏忽要吃官司
我有一点赞成楼下说的,赔偿是肯定的,卖方是违约方,根据合同赔偿金额应为所交定金的数目,也就是2万,加上你之前交付定金的2万,一共是4万。中介费也是由违约方承担,这是毫无争议的。但是你这有个问题我想了解清楚,交定金是直接交给了中介,还是托管到的中介,也就是说谁给你打的收条 ?如果是中介打的收条,那你们的合同基本就是废纸一张,如果是房主打的收条在委托给中介那这合同还是有很大的约束力的。 这种事情稍微麻...
我有一点赞成楼下说的,赔偿是肯定的,卖方是违约方,根据合同赔偿金额应为所交定金的数目,也就是2万,加上你之前交付定金的2万,一共是4万。中介费也是由违约方承担,这是毫无争议的。但是你这有个问题我想了解清楚,交定金是直接交给了中介,还是托管到的中介,也就是说谁给你打的收条 ?如果是中介打的收条,那你们的合同基本就是废纸一张,如果是房主打的收条在委托给中介那这合同还是有很大的约束力的。 这种事情稍微麻烦点,首先要先把定金拿回来,其次要求赔偿(赔偿的金额可以适当的少一些),主要跟中介去打交道,要恨平凡的跟中介打交道,让他们去想办法 。
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为了把房子卖给出价更高的买家
房东自曝自家房屋漏水、风水不好、是危房
日 08:47:27　浙江在线-住在杭州网
【摘要】因为买受人和房东签订的仅是意向协议，根据相关法律规定，如果是给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；如果是收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。
　　昨天，有微友发消息求助&律师来了&，说自己买房时遇到了问题。
　　这位微友姓张，35岁，江苏人。张女士说，自己前段时间在杭州看中一套二手房，通过中介和房东谈好了价格，并交了2万元定金。
　　本来说好今年2月初签正式合同的，可房东一会说房子漏水了，一会说墙面石灰剥落，总叫张女士再等等，一拖就是大半个月。
　　张女士人在外地，不方便实地看房，听房东这么说，还觉得对方是个实诚人：&一般人卖房哪里会说自己的房子不好，他肯这样跟我讲，我就觉得这人还蛮负责任的。&
　　但让她没想到的是，随着时间的推移，房子的状况似乎越来越差了，房东最后一次给她打电话，直接说自己的房子已经成了&危房&，没法卖了。张女士打电话问中介，中介支支吾吾半天，最后告诉她，其实这房子风水不大好，如果张女士愿意退房，他们可以退还全部定金。
　　&我不大信这个的，房子户型、地段我都满意，其他不要紧。&张女士说，自己表明态度后，中介还是一个劲催她退房，她就起了疑心，&后来我反复跟房东沟通，他终于坦白，说是有人出更高的价格要买，我这笔生意他不想做了，就算付违约金也没关系。&
　　得知真相，张女士很生气，她说，这不是赔多少钱的问题，而是人与人之间最基本的诚信问题。
　　和张女士有类似遭遇的还有杭州的谭女士。
　　今年2月6日，通过中介公司介绍，谭女士在闸弄口看好了一套二手房，并签了意向合同，交了1万元意向金。可到了签正式合同的日子，中介公司忽然告诉她，说房子不卖了。
　　后来，谭女士见到房东，才晓得其中缘由：&房东跟我说，是中介公司叫他不要跟我签合同的。他们另外找了一个买家，可以卖高两到三万元，房东就把房子卖给那个人了。&
　　按照意向合同约定，房东违约需赔偿一万元，中介公司和谭女士各得5000元。虽然拿到了赔偿金，但谭女士并不高兴：&算起来房东和中介公司都还是赚的，只有我最亏了！&
　　张女士和谭女士都想问：碰到这种事，买家真的只能默默吃亏吗？能不能要求卖方继续履行协议？如果不能，怎么样才能最大限度保护自己的合法利益？
　　像张女士和谭女士这样的情况，因为买受人和房东签订的仅是意向协议，根据相关法律规定，如果是给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；如果是收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。
　　本案中，如房东不愿继续签订商品房买卖合同的，则买受人可以要求房东双倍返还定金，如双倍返还定金仍不足以弥补买受人损失的，买受人也可就实际遭受的损失(如房价波动造成的差价等)向房东主张要求赔偿。
　　根据《合同法》第四百二十五条规定，居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。
　　根据该规定，中介公司如有故意隐瞒或提供虚假情况的，不得要求支付中介费，如就此给买受人造成损失的，也应当承担损害赔偿责任。
　　目前房地产市场价格波动频繁，如果买受人确定需要购买自己中意的房子，建议尽早与房东签订正式的商品房买卖合同，在签订正式商品房买卖合同的情形下，房东恶意违约，买受人可以要求房东继续履行合同。
　　另外，买家也可以在签订意向协议的时候把定金金额提高，以增加违约方的违约成本。
来源： 　记者 林琳 朱振辉 通讯员 徐晨 　编辑：喻惠婷
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浙江在线新闻网站、杭州市建设委员会 联合主办　　浙江在线新闻网站版权所有& 我通过中介订了1套房子，与中介、房主三方签订了房屋买卖合同，并交了1万元定金，但中介和房主在签订合同
我通过中介订了1套房子，与中介、房主三方签订了房屋买卖合同，并交了1万元定金，但中介和房主在签订合同
时均未告之我此房为公寓楼，土地使用年限是40年。我认为中介与卖方未履行告之义务，我现在要求退还我的定金，可以吗
采纳答案
这个理论上说是你的责任，你们签合同是肯定证件什么的全都要看，这个只能说你当时没在意，中介的话只能说没有提醒你，业主方基本没什么责任的，（最主要是看你们当时的附加条款上面又没有备注）当然房东比较好说话的话，可以退，反之的话你就没有任何依据叫别人退你钱了。
全部11个回答
签订合同的时候肯定要看房产证，下面有土地使用年限，现在签过合同了，说没有告知您土地使用年限，要拿出来证据，我估计你跟定也没问，中介也没有说，·但愿您能把定金要过来
可以的，但是要有证据。
不可以的,产权性质在房产证上是会清晰的注明的,只能怪你自己没看清楚,当然,中介方也是有故意或者不是故意隐瞒的情况存在的,不过这个钱要回来是不太可能了
这个理论上说是你的责任，你们签合同是肯定证件什么的全都要看，这个只能说你当时没在意，中介的话只能说没有提醒你，业主方基本没什么责任的，（最主要是看你们当时的附加条款上面又没有备注）当然房东比较好说话的话，可以退，反之的话你就没有任何依据叫别人退你钱了。
可以的在房产交易过程中如果对方有重大瑕疵事实的隐瞒在你完全不知情的情况下可以向人民法院申请主张该买卖合同无效
这个一般在合同中体现，要是你合同中都没备注，这个也是你的失误。中介公司有权利不退你定金。
很难，主要看合同的签订，除非你有足够的证据来证明
您好!首先签订三方合同的时候正常情况下，买卖双方都需要提供房产证和身份证的，那个时候中介应该去帮您验房本，讲解房屋权性质。如果没有您有权利不签这个合同，但是如果合同已经签了，它就具有法律效应，上法庭起诉的话如果您拿不出证据证明，中介没跟您说过房屋产权问题，您所签订的合同还是有效。人家同样有权利不退您的定金。
这种情况的出现一般情况不大可能，在签居间协议的时候，业主就的把房产证带过去，一般把事情搞清楚了才会去签，这个你可以去找中介协商，业主是没有任何责任的。
这个基本上比较难，证据也没有。
合同上附加条款写的是什么。
这个要跟业主和中介方协商、一般情况是不会退定金的、有个解决办法就是再找另一个买主、以同价或高于你们签合同的价格把这房子卖出去、
只要是双方真实意思的表达，签字按了手印，都是有效的。还有就是，这种格式合同一般还有补充协议啥的，都可以作为证据链的。不要担心。另外，居间版的合同没有盖章，只能说明您委托的...
合同时具有法律效力的，在你们签过买卖合同之后，中介可以将你们的信息到交易中心备案，交易中心就有你们的相关信息，合同不会是无效的，而且就算那个黑中介是没有营业执照的，他也可...
合同有效，买房违约的话，就要仔细看合同条款了，按合同
合同部成立，违约方支付2个点的佣金
一般是在业主拿到客户定金的时候，会收取房产证，这样避免业主一房二卖，但是这个只是诚意金合同只是客户方诚意购房，中介方不得收取。
待解决问题
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福州案例——
交了定金房子却被转卖 中介公司不算违约？
昨天看中了一套房子，也向中介交了定金，可房子最后却被别人买走了。林先生上月底碰到此事后，找来工商部门调解。
& & 3月29日，林先生与某房地产代理有限公司就购买鼓楼区某套房签订房产购买意向书，协议约定，林先生愿意以50万元的价格购买此房，意向书有效期限为7天。
& & 3月31日，公司业务员来电称，原房东希望其再多出5000元购房款。林先生当即委托业务员约原房东再谈价。可是让林先生始料不及的是，4月1日，这套房子被卖给了其他人。
& & 事情发生后，林先生要求代理公司退还保证金并承担相应的违约责任，却遭到对方的拒绝。
& & 鼓楼区12315投诉台工商人员接到林先生的投诉后，当即展开调查。
& & 代理公司承认房子确实被公司的其他业务员卖给第三人，但意向书中并没有提到中介所要承担的违约责任，因此该公司不承认自己的行为是违约了。最后，林先生要回了3000元的保证金，并表示保留追诉代理公司违约责任的权利。
& & 在这里提醒各位网友，买房租房的时候一定要详细看清楚协议书上的条款，明确双方责任之后再签字，避免吃林先生类似的亏。
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福州案例2——
听信中介唆使&&卖房人赔了违约金
来源：福州晚报
　　本报讯某房产中介公司在明知客户牛某已与贾某签订房产买卖经济合同的情况下，仍找借口促成牛某与他人签约。结果，牛某因违约付了数万元违约金。牛某将中介公司告上法庭。日前，仓山法院判决某中介公司赔偿牛某2万余元。
　　日，牛某通过福州一家中介公司与贾某签了《房产买卖经纪合同》，转让了其位于金山的一套商品房。期间，某中介公司给牛某介绍客户曾某。牛某向公司说明了情况，但公司仍动员他们签约。公司还与牛某签协议，承诺共同承担可能的违约责任。
　　在某中介公司的经手下，牛某与曾某办理了房产交易手续。原买主贾某遂将牛某告到法院。今年4月，经法院调解，牛某赔偿原买主4.5万元。
　　5月，牛某以某中介公司明知其所交易房产有约在先，为抢单赚钱恶意竞争，对牛某不履行如实告知义务等理由，将对方告上法庭。要求某中介公司赔偿5万元。
　　某中介公司辩称，牛某并未损失5万元，因其第一次与贾某签订合同价为53万余元，第二次在某中介公司的介绍下，签订的合同价为56万余元。他多卖了2万余元，且中介公司少收了中介费1.1万元。因此牛某没有损失5万元。
　　法院认为，福州某中介公司明知牛某已通过其他中介与贾某签了《房产买卖经纪合同》，又介绍牛某与曾某签约并办理了房屋买卖过户手续，违背了诚信原则，牛某与公司均应承担合同违约责任。某公司应承担牛某所赔付的4.5万元违约金的一半。法院遂作出判决。
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通过中介买二手房是场无法胜利的战争，为什么这么说？这里单从标题关键词分析——
1、中介：房产中介是一个极度缺乏诚信的行业，当你的房子遥遥无期，买房钱可能已被中介拿去炒房、炒股，存在房、款两空的极大风险。大家通过百度输入“中介 买房 黑 资金”等词汇就可以找到无数案例来证明这一点。
2、二手房：二手房相对于一手房，存在着更大的质量问题。这问题有的需要入住一段时间才能发现，而中介的不诚信导致你在买房前不可能获得关于该房产缺陷的有关信息。
3、无法胜利：真正“性价比很高”的房子，排在你前面想出手的是中介自己（公司或其员工）、关系户，然后才是你以及在中介眼里跟你条件差不多的人——你们将明里暗里被安排PK，价高者得！
4、战争：这确实是一场战争，中介们早已剑拔弩张做好了战斗的准备，而你作为买房者却毫无战斗的意识，等到输掉了战争才恍然大悟自己将敌人当成了友军。或者你对“中介黑”素有警惕之心，但现实往往是——“再狡猾的狐狸（客户）也逃不出老猎手（中介）的手掌心”！
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原帖由 eman 于
10:47 发表
通过法律途径解决吧
1、在中国打官司绝对不是一件容易的事，要有钱、有时间、有精力才行（中介敢于“黑”，不能说跟老百姓的这种现实处境没有关系，而且较大的中介一般有自己专门的“法律顾问”，称得上有钱有时间有精力……）
2、中介有合同有律师，即使输了也赔得起，所以打官司它不怕；但它怕舆论怕曝光怕更多的客户觉悟，怕从此断了财路走向绝路……
3、房产中介不会甘于用法律、法规来束缚自己的，通常他们可以做到“上有政策下有对策”，打法律法规的“擦边球”（为此不惜屡屡突破道德的底线），当然也有玩的过火触犯法律的，但这时它往往“携款蒸发”了……
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继续贴几个关于“定金”（或订金、押金、意向金）的相关案例——
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付了订金没买到房 倒霉买主大闹中介公司
来源：南方网　 　
　　8月29日下午，龙岗区布吉商业街新一佳超市附近，深圳市世华房地产投资顾问有限公司(下称世华中介)布吉一行店前，挂着一张大字横幅，上面写着“世华黑中介，一套房卖二次；世华黑中介，还我血汗钱”，同时还有人用高音喇叭不停地播放内容相同的录音，这一场面引来不少路人围观。
　　“中介公司一房二卖，骗取了我的40000余元订金不归还。”站在大字横幅下的萧先生说，去年11月，他通过世华中介布吉一行订购了一套二手房，当即交了订金40000多元，与房屋卖主及中介公司签订了买卖合同，合同约定：房屋买卖方及中介方在日前办理房产证过户手续。
　　萧先生说，在他签完合同后，世华中介布吉一行一直没把合同书给他，不久后受理他买房业务的业务员突然离职。他找到世华中介布吉一行其他工作人员，对方均以各种理由拒绝给他办理相应的购房手续，“今年4月，世华中介的人突然告诉我，我买的那套房子已经卖给别人了。”萧先生闻讯马上要求世华中介布吉一行退订金，但对方却说他违约了，钱已给房子卖主，无法退回。
　　“签订合同后，萧先生一直借故不去办理房产证过户手续，我们就把订金给了卖主宋先生。今年5月，在宋先生要求下，我们将房子卖给了别人。”世华中介布吉一行负责人侯先生告诉记者，去年11月，萧先生确实通过他们订购了宋先生的一套房子，并当即支付了40000元订金，当时房屋买卖双方签订了合同，合同规定买方要在日前与卖方一起到国土局办理房产证过户等相关手续，否则视为买方违约———他出具的合同书上确有这样的约定。他指出，因萧先生违约在先，其订金被卖主收走，中介公司没有任何责任，因此他们不可能向萧先生归还订金。
　　卖主宋先生表示，因萧先生违约在先，所以他“没收了订金，并将房子委托世华中介卖给了别人”。
　　广东省国晖律师事务所胡律师表示，房屋买卖双方签订的买卖合同具有法律效应，如果合同约定买方要在日前与卖方一起到国土局办理房产证过户等手续，而买方不予履行，则可视为买方违约，房屋卖方可没收买方的订金。
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通过中介推荐欲买房 拿不到房子退定金也难
来源：天府早报
& & 何女士看中一套中介推荐的房屋，签订合同交了定金后，却迟迟拿不到房。为此她向房屋中介讨要说法，并要求中介双倍返还定金，中介方却以“未取得出卖方授权而代出卖方在合同上签字，属于无效合同”为由，拒绝何女士的要求。近日锦江法院对这起居间合同纠纷案件做出了判决。
& & 日，被告徐先生以房屋中介以及房屋出卖方陈某代理人的双重身份，
& & 与原告何女士签订了《房屋购销合同》，将陈某的房屋出售给何女士。合同签订当日何女士便向徐先生支付了5万元定金。由于迟迟拿不到房屋，何女士以违反合同约定为由，将房屋中介方起诉至锦江法院，请求法院判令徐先生双倍返还定金10万元。
& & 锦江法院经审理认为，原被告所签《房屋购销合同》中，被告无证据证明房屋所有人曾委托被告出售房屋事宜，所以被告无权代陈某作为销售方在《房屋购销合同》上签字，更无权处分陈某所有的房屋；被告与原告签订的《房屋购销合同》为居间合同，仅能约束原、被告双方。最终法院判决，原告要求被告双倍返还定金的诉讼请求不予支持，被告退还原告房屋定金5万元。
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中介骗人2万押金 被投诉后改头换面继续营业
来源：乌鲁木齐在线& &
　　“短短几天时间，中介公司就换了名称，两万元押金我找谁要去？”买房人刘女士没想到自己在买房过程中被中介公司骗走两万元押金。
　　近日，刘女士向记者介绍了事情经过。刘女士是阿勒泰路嘉和园小区住户。10月5日，小区内乌鲁木齐汇鑫源房产经纪有限公司发布广告称：大西门君泰大厦小区有二手房销售，房屋面积100平方米，每平方米售价4400元。
　　刘女士来到中介公司，查看了中介公司的营业执照等手续，确认可以办理转按揭业务后，决定要买这套位于黄金地段的房屋。
　　中介公司侯经理告诉刘女士，要先交五万押金，等房主从西安回来，就可以办理转按揭手续。经协商，刘女士先交了两万元，签订了购房协议，约定一周后办理转按揭。
　　到了约定时间，中介公司却说办不了。刘女士要求退款，对方说押金已经打给房主了，没办法退。
　　“他们又对我说，房主不愿意办按揭，需要交全款才能买这套房子。”就在刘女士筹备全款时，侯经理告诉她公司法人黄某跑了。刘女士这才注意到，两万元押金是侯经理收的，可押金条上落款是黄某的名字。刘女士想方设法与远在西安的房主取得了联系。
　　“房主告诉我，她从来没说过要卖房子，只是委托中介公司出租房子。”刘女士向房主核实后得知。
　　事后，刘女士多次找到中介公司要求退款未果。她将此事投诉到沙区工商局。投诉5天后，中介公司换了公司名称，法人代表也换了。
　　12月8日，记者登录该公司的网站，发现该公司仍在发布二手房房源信息，还在招收销售人员。网页上留着侯经理的电话和照片。
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中介竟称把一套房子卖给几家买主很正常
来源：江南时报&&
张先生日前赶至位于汉中路上的实德房产公司，找到了该公司的总经理庞应明。双方一番交涉后，庞应明竟理直气壮地声称“中介将一个房子卖给几家买主很正常，不然我们怎么赚钱？”
　　“我们在栖霞区和燕路上相中了一套房子，向中介付了10万元定金，哪知道中介隔了两天又私下把房子卖给了别人！”南京市民张燕滨先生日前向记者诉说了其买房的遭遇。原来，在他和房主都不知情的情况下，张先生所相中的一套190平方米的门面房却被房产中介南京实德房地产销售有限公司另“嫁”他人。而中介总经理庞应明竟理直气壮地称：“我们中介把一套房子卖给几家买主很正常。”
　　欲见房主，中介却重重阻挠
　　11月8日，记者在接到张先生投诉后，立即前往现场调查情况。在张燕滨的指引下，记者找到了这套位于栖霞区和燕路275号的门面房。其房主此前已将该房出租。
　　“这栋房子是临街门面房，我就靠它收点租金来维持生活。”房主朱顺文年过半百，他有些颤颤巍巍地告诉记者，为了给儿子买新房，他才决定把房子“脱手”，并将该房登记在南京实德房地产销售有限公司下待售。
　　张先生告诉记者，他当初在报纸上看到了该房的出售信息后，为房子的地段和升值空间所心动，于是找到销售该房的房产中介公司——南京实德房地产销售有限公司，并议定以266万元(含中介费，买卖双方税费及过户费)的价格买下该房。双方经协商后，张先生于今年7月12日交付了10万元定金，并于7月20日签订了委托购房协议。
　　然而拖了3个月，交了定金的张先生却迟迟没有接到中介公司告知其交首付款并办理产权过户的通知。“我们一直向中介提出要求与房主见面，中介却找出各种理由进行阻挠。原来我是上当了！”张先生回忆起买房的经过很是难过。
　　一房二卖，差价竟达71万
　　到了九月份，由于南京楼市惨淡，商品房都在打折降价，中介于10月1日约张先生进行了新的商谈，并与其签订了“补充协定”，规定房价总额降低40万元，即降至226万元；双方于10月16日办理产权过户手续，过户前张先生支付购房首付款120万元(不含定金)给实德房产，余款贷款付清。
　　100多万不是个小数目，张先生又向实德房产提出与房主见面，然而实德房产却继续找借口推托。起了疑心的张先生通过其他途径，颇费周折辗转找到了房主朱顺文，这才发现其中还有“猫腻”。
　　张先生与房主见面后才发现，原来房产中介在张先生付了定金的2天后，也就是7月14日和房主朱顺文商定：将这套门面房以185万元的价格卖给了一位姓黄的女士。
　　“实德房产这次交易，那位黄女士只向中介交付了2万元的订金，而房子的售价也缩水到了185万。和我们定下的价格差了81万！”张先生情绪激动地告诉记者说，更为气人的是，在他们和实德房产签订补充协议后的10月13日，实德房产又与房主签订了另一份相似的协定，明确将房屋总价降低30万，即155万元卖给黄女士。
　　“虽然226万元和155万元相差71万，差额少了10万，但实德房产一房二卖，两边一转手就‘空手’套了71万元。”提起这个巨大的差价，张先生很是后怕。“我们差点就交了100多万的购房首付款，这可是我一辈子的储蓄啊！险些就被骗了！”
　　中介耍赖，只退一半定金
　　朱顺文也告诉记者说，在7月14日前，实德房产已经和张先生商定将房屋以两百多万出售一事，他毫不知情。如果不是张先生找到他，他还被蒙在鼓里，因为很奇怪的是，实德房产也一直不让他和买房的黄女士见面。朱顺文和张先生都很怀疑，这位黄女士说不定只是实德房产找来的一个“托”，只为帮助实德房产赚到那71万元的差价。
　　“我获知中介打算将房子卖给两个买主后，就打消了购买这套门面房的念头。”张先生告诉记者说，按照他们与实德房产10月1日签订的“补充协议”中的规定，购房人在交付定金之后，中介“不得再将此房卖给其他客户，否则视为违约”。“如中介购买此房，或介绍第三方购买，中介应承担违约金10万元整”。
　　提起后来发生的事情，张先生更是一肚子的火：“得知我相中的房子被一房二卖后，我就到实德房产去交涉，要求他们按协议规定退还我定金，并支付‘补充协议’中规定的违约金”，谁知实德房产却耍起了无赖。
　　张先生日前赶至位于汉中路上的实德房产公司，找到了该公司的总经理庞应明。双方一番交涉后，庞应明竟理直气壮地声称“中介将一个房子卖给几家买主很正常，不然我们怎么赚钱？”庞应明最后竟耍无赖地表示只愿退还张先生5万元——也就是一半的定金。
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交了钱房子还是飞了 交的诚意金并非定金
来源：羊城晚报 08-12-10
& & 最近，二手地铺挤压了大批正在洽谈的成交案件，其中有不少买家看中了房子，又要等待细则出台，于是交了一笔诚意金给中介，以为如此一来，房子便是囊中之物，可以高枕无忧，等细则落定后再购买。事实上，诚意金的性质并非定金，并不足以保证交易的成功，何况无合同的限制，更难以保证交易的进行。因此，买卖双方要规避风险，必须在交钱后和中介方注明交纳的是购房定金，并约定违约责任。
　　交了钱房子还是飞了
　　上月中旬，李小姐打算购置一套二手小户型房自住，不久后，中介公司工作人员便带李小姐看了位于越秀区一处50平方米的小户型，李小姐还比较满意。而这个时候正是救市政策推出的时候，银行细则也尚未出台，李小姐想，那等细则最终落定后再来购买。于是，中介让李小姐先交纳一万元诚意金，以防该房子被别人买去。在经过了一番“讨价还价”后，李小姐最终给中介公司交纳了5000元购房诚意金。
　　李小姐满心欢喜地认为，交纳了诚意金就等于吃了“定心丸”，“乖乖”在家等消息。然而，足足等了近一周的时间，银行细则仍然未落地，李小姐不想再等下去，于是去中介处要求签约交易，可中介突然告诉她，她要买的那套房已被业主出租了。
　　这一消息让李小姐非常气愤，她认为，按照中介的说法，既然已经交纳了5000元诚意金，交易理应万无一失，这是中介方的失职，应该承担一定的责任。而中介公司则表示，此事乃房东单方面违约，由于房东与李小姐并未签订购房交易合同，因此房东并不承担违约责任，中介方在这里仅仅作为“介绍人”的角色出现，因此，最多只能退还李小姐当初交纳的5000元诚意金。
　　诚意金不“诚意”
　　针对这起投诉，致高律师事务所林方平律师表示：在二手房交易过程中，只存在定金交易，所谓诚意金仅是中介公司给购房者下的“套”，以防止购房者被别的中介公司“抢”去。在二手房交易中，只有房东、中介、购房者三方在场的情况下，才能够签订购买协议，交纳定金。
　　但由于购房者在看房后，中介公司需要再约房东，在这段时间里，一些购房者就很有可能改变想法，为了彻底“套”牢购房者，一般在看完房后，中介公司便会要求购房者交纳诚意金，口头上是购房保障，实则是为了“控制”购房者。
　　风险规避：定金才有保证
　　目前，在二手房买卖中，定金转诚意的议价方式，已经逐渐成为行业惯例。因为按照合同法规定，如果一方交纳了定金，另一方却违约的话，中介公司就需要支付双倍的赔偿。而在三方未签订合同的情况下，房东一旦反悔，中介公司就要承担相应的赔偿责任。诚意金一方面是为了“套牢”购房者，另一方面中介公司也可以避免赔偿损失。
　　所以，买家要规避风险，一定要缴纳定金，而非诚意金。在未签订三方合同前，购房者可以先给中介交纳部分金额，但前提是必须和中介方注明交纳的是购房定金，而非诚意金，以避免日后房东反悔造成的损失。
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已把诚意金交给中介 房东却把房子卖给别人
　　为了买房，家住徐东的禹女士不计利息损失，将50万定期存款转为活期。谁知房东出尔反尔一句“房子卖给别人了”，就让禹女士钱房两空，却无处说理。
& &禹女士目前家住徐东，为让儿子在华中科技大学附中读书方便，上周她通过中介，挑中了光谷“剑桥春天”一套89平米的二手房，与房东黄女士商定了45.1万的售价，并同意按房东要求一次性付全款。
& &17日，禹女士到中介交了5000元诚意金，双方约定周日签合同。“那天我冒雨到银行把50万元定期存款取了出来，但房东却说下雨来不了，改到周一晚上6点签约。”
& &次日下午，禹女士左等右等等不到房东的消息，直至当晚9点半，她才通过中介得知，房东加价1万把房子转卖他人。
& &21日，想讨个说法的禹女士特地咨询了购房顾问，却被告知，因房东在中介没有任何抵押，也就无法约束其违约行为。
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贴个常识——
定金、订金、押金三“金”解读& &
一、“定金”与“订金”& &
　　所谓定金，是指合同当事人为了确保合同的履行，依据法律规定或者当事人双方的约定，由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前，按照合同标的额的一定比例（不超过20%），预先给付对方当事人的金钱或其替代物。定金合同是从属于主合同的从合同，其成立的前提是主合同已经成立生效。& &
　　“定金”在法律上有明确的概念：它既是履约的保证，又是一种支付，同时还是一种赔偿，即通过支付一定数额的金钱来表明合同双方有意并要真诚履行签订的合同，如果购房者违约，定金不退，如果开发商违约，就要向购买方双倍返还定金。在法律上有明文规定定金的灵敏额不能超过合同总价的20%。& &
　　 在房产交易过程中，订金只是预付款性质的一种支付，不具有定金的性质。因此，在购房者签订《预购临时协议》时，真正的预购房屋正式合同一主合同是否能够成立，还处于一种不确定状态，这与定金合同有着重大差别。因此，预购订金不是定金，定金罚则也就当然不能适用。订金与定金的最基本的区别就是定金适用定金罚则，一方违约应当双倍返还定金或无权要求返还定金，而订金适用这样的罚则，只会存在返还或冲抵价款的作用。& &
　　“订金”在法律上没有明文规定。出现在房屋认购书中的“订金”，其业主或赔偿仅仅是单方的，是购房者对开发商的保证。在开发商如果违约是否双倍返还的问题上并不明确。如果开发商违约，只要退还订金即可。& &
　　“定金”是规范的法律概念，是一种担保形式；而“订金”并非法律语言，没有明确的法律规定，在审判实践中一般被视为预付款。两者的法律效力也是完全不同的；如果买方交付的是“定金”，那么买方违约则定金将卖方没收，卖方违约则必须向买方双倍返还定金；如果买方交付的是“订金”，那么不论哪一方反悔，卖方都只须原数退还“订金”。& &
　　根据法律的规定，开发商必须持有《预售商品房许可证》才能卖楼花，而且不管是预售商品房还是正式的商品房买卖，都必须签订书面合同。比如：开发商收取了2万元钱后，并没有与客户签订书面合同，那么两者之间的房屋买卖关系并没有形成。而《担保法》规定“定金应当以书面形式约定”，定金条款又只能是主合同的从合同，那么在房屋买卖合同没有形成的情况下，客户向开发商交的2万元钱就可能是“定金”，也就不存在开发商可以“没收”这2万元的问题。那么客户交付的只可能是“订金”，而“订金”是应当退还的。但是，如果当时双方签订了书面的预售商品房合同，则可以在合同中约定“定金条款”，那么买方反悔不买时，开发商就完全有权没收定金。& &
　　广大客户必须注意的是，消费者与开发商即使签订了书面商品房预售合同，实际上也还只是一种意向书。在房屋实际交付时，双方须另行签订正式的房屋买卖合同。购房者只有在与开发商签订房屋买卖合同，交付了购房款、拿到开发商开具的发票后，才能向主管部门申办产权证。& &
　　二、“定金”与“押金”& &
　　押金是担保物权的一种，具体的讲是质押担保的一种特殊形式，即为了担保债务的履行，债务人或者第三人将一定数额的金钱或者等价物移交债权人占有，在债务人不履行合同的债务的时候，债权人可从押金中优先受偿。押金担保，在本质上属于质押的范畴。其与定金的区别主要表现在：& &
　　1.性质不同：定金担保所产生的只有债权，不具有物权的效力；押金则属于担保物权的范围。定金是法定的担保方式，押金只是民间交易形式，我国法律并没有承认押金这种担保方式。& &
　　2.设定人的范围不同：定金担保的设定人限于被担保的主合同之当事人，定金不得由合同债务人以外的第三人设定，定金担保是合同债务人的自己担保；押金的设定人可以为合同债务人，也可以为债务人以外的第三人。& &
　　3.约定限额法律规定不同：定金的数额由合同当事人约定，但其约定的数额不得超过主合同标的额的20%，超过部分不产生定金效力；而押金的数额由当事人自由约定，无数额上的限制，当事人约定的押金，可以高于或者低于主合同的标的额。& &
　　4.制裁后果不同：定金罚则适用于合同的双方当事人，在当事人违约时，定金启动其罚则功能，具有明显的惩罚性。而押金仅具有担保合同义务人履行合同的效果，制裁违约方以押金为限，给付押金的人不履行合同义务的，无权收回押金，但接受押金的人不履行合同义务的，不承担双倍返还的押金义务，惩罚效果较弱。& &
　　定金是在书面合同中明确以“定金”字样，所约定的一种债的担保形式。而其他的一些诸如订金、押金、预付款之类的，不能认定其性质为定金，不能适用法律规定的定金罚则。
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再贴个——如何摆脱买房“定金”损失的风险
　　房地产市场活跃，中介公司店面繁多，业务人员素质良莠不齐，买房风险和成本加大。俗话说“买的没有卖的精明”，即使客户怀着100%的警惕心里，神经高度紧张，还是很难摆脱各种各样的购房陷阱，专家教您两招，来摆脱购房“定金”损失的风险。
　　交定金要看房本，明确房产的详细信息。
　　张小姐和中介公司一起看了北京朝阳区一套二手房，感觉还不错，在中介公司职员的极力推荐下，当即交了两万元定金。
　　可是等到最终和房主签订买卖合同时，却很是气愤，看房时中介公司说房子是2005年的，可是房本上却明明写着2002年，当张小姐向中介讨说法的时候，中介公司却说，建筑年代是2002年，使用年代确实是2005年，没错呀，房主就是那个时间搬进去入住的。房本的面积和中介报的面积也相差2平米，这样算下来单价每平米高了将近300元，与其他单元相比缺少了价格优势，张小姐很气愤，想不买了，要求退还定金。
　　中介公司却说：“不买的话定金不退，你自己考虑。”
　　张小姐咨询了律师，可律师告诉她：“由于提前中介公司只开了定金收据给张小姐，上面只对房屋地址做了详细登记，并没有其他房产方面的相关信息，所以没办法要回定金，没有证据证明中介公司隐瞒的事实。”
　　专家建议：
　　交纳房屋购买定金时，一定要看房本，看和中介公司介绍的信息是否相符，房屋情况和中介介绍的有出入的话，还可以借机“杀价”，谨防由于中介公司刊登房产信息失真，造成客户违约，损失购房定金。
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我的一个观点（“买卖房通过中介比通过个人存在更大的风险”）——
在个人交易中，房东也是一个个体，也怕被买房人所“黑”，所以两者是处于同等地位来“较量”的。而中介是一个明显实力悬殊于买卖双方之上的一个机构、一个集体，买卖双方都没有与之“较量”的实力，同时因为客户对它不了解而盲目信任，更增添了客户自己的弱势地位（对于买方而言，他的“对手”更不仅仅是中介，而通常是中介为主的中介与房东的联盟）……另外说一点，现在个人交易可以通过银行做托管，资金安全性是没有问题的，而中介往往利用客户的信任和不专业，千方百计要把钱抓在自己手里（中介如此“爱钱”，是许多中介问题的根源），它把这个钱拿来炒楼、放贷，一旦“资金链”断裂，客户就将陷入房、款两空的境地。所以实际上是——通过中介买卖房存在更大的风险！
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