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贴数:20&分页:hehe发信人: justyou (hehe), 信区: OurEstate
标&&题: 购买有抵押的房子，这个流程靠谱么？
发信站: 水木社区 (Thu Jun&&2 21:52:36 2016), 站内 && 拜谢各位大牛 @lakey及其他高手 && 地点朝阳，我是买家 && 1、在中介见证下，查验房主产权证、身份证，签买卖合同，交5%小定金 && 2、房主和厚泽担保签二手房转按揭服务协议
（厚泽担保出资解抵押赚高额利息；厚泽的合作银行和我签贷款协议，房主委托
厚泽收款，将来贷款放款后优先还给厚泽） && 3、房屋核验、资格审查 && 4、网签（此时未解抵押） && 5、银行批贷，批贷后厚泽垫资解抵押，同时我支付15%大定金（和厚泽的钱一起用于解抵押） && 6、首付做银行托管 && 7、缴税 && 8、过户，银行托管部分解冻 && 9、放款，直接到厚泽账户。 && -- && ※ 来源:·水木社区 newsmth.net·[FROM: 111.196.1.*]
苹果*猪发信人: Applez (苹果*猪), 信区: OurEstate
标&&题: Re: 购买有抵押的房子，这个流程靠谱么？
发信站: 水木社区 (Thu Jun&&2 21:57:47 2016), 站内 && 没啥问题 && 【 在 justyou 的大作中提到: 】
: 拜谢各位大牛 @lakey及其他高手
: 地点朝阳，我是买家
: 1、在中介见证下，查验房主产权证、身份证，签买卖合同，交5%小定金
: ...................
-- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 123.118.22.233]
hehe发信人: justyou (hehe), 信区: OurEstate
标&&题: Re: 购买有抵押的房子，这个流程靠谱么？
发信站: 水木社区 (Thu Jun&&2 21:58:44 2016), 站内 && 谢谢 && 这个流程几乎我自己整理出来的。中介啥都不明白（不知道是真不专业还是装的） && 【 在 Applez (苹果*猪) 的大作中提到: 】
: 标&&题: Re: 购买有抵押的房子，这个流程靠谱么？
: 发信站: 水木社区 (Thu Jun&&2 21:57:47 2016), 站内
: 没啥问题
: 【 在 justyou 的大作中提到: 】
: : 拜谢各位大牛 @lakey及其他高手
: : 地点朝阳，我是买家
: : 1、在中介见证下，查验房主产权证、身份证，签买卖合同，交5%小定金
: : ...................
: ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 123.118.22.233]
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一切皆幽默发信人: lrfef311 (一切皆幽默), 信区: OurEstate
标&&题: Re: 购买有抵押的房子，这个流程靠谱么？
发信站: 水木社区 (Thu Jun&&2 21:59:52 2016), 站内 && 解押额多少 && 【 在 justyou 的大作中提到: 】
: 拜谢各位大牛 @lakey及其他高手
: 地点朝阳，我是买家
: 1、在中介见证下，查验房主产权证、身份证，签买卖合同，交5%小定金
: ....................
#发送自zSMTH@IOS
-- && ※ 来源:·zSMTH·[FROM: 123.114.191.*]
苹果*猪发信人: Applez (苹果*猪), 信区: OurEstate
标&&题: Re: 购买有抵押的房子，这个流程靠谱么？
发信站: 水木社区 (Thu Jun&&2 22:00:14 2016), 站内 && 其实，最关键的是房主靠谱 && 【 在 justyou 的大作中提到: 】
: 这个流程几乎我自己整理出来的。中介啥都不明白（不知道是真不专业还是装的）
-- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 123.118.22.233]
hehe发信人: justyou (hehe), 信区: OurEstate
标&&题: Re: 购买有抵押的房子，这个流程靠谱么？
发信站: 水木社区 (Thu Jun&&2 22:00:50 2016), 站内 && 300多 && 【 在 lrfef311 (一切皆幽默) 的大作中提到: 】
: 解押额多少
: #发送自zSMTH@IOS
&&&& -- && ※ 来源:·水木社区 newsmth.net·[FROM: 111.196.1.*]
hehe发信人: justyou (hehe), 信区: OurEstate
标&&题: Re: 购买有抵押的房子，这个流程靠谱么？
发信站: 水木社区 (Thu Jun&&2 22:01:33 2016), 站内 && 是啊 && 可是这要碰运气，谁也不知道靠谱不靠谱啊 && 【 在 Applez (苹果*猪) 的大作中提到: 】
: 标&&题: Re: 购买有抵押的房子，这个流程靠谱么？
: 发信站: 水木社区 (Thu Jun&&2 22:00:14 2016), 站内
: 其实，最关键的是房主靠谱
: 【 在 justyou 的大作中提到: 】
: : 这个流程几乎我自己整理出来的。中介啥都不明白（不知道是真不专业还是装的）
: ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 123.118.22.233]
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苹果*猪发信人: Applez (苹果*猪), 信区: OurEstate
标&&题: Re: 购买有抵押的房子，这个流程靠谱么？
发信站: 水木社区 (Thu Jun&&2 22:03:14 2016), 站内 && 但是要注意一点。不知道解抵押利息谁出，要是你出，要防止周期被人为拖长，利息就海了去了
要是房主出，你风险就小很多
解抵押最好约定个时间周期 && 【 在 justyou 的大作中提到: 】
: 这个流程几乎我自己整理出来的。中介啥都不明白（不知道是真不专业还是装的）
-- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 123.118.22.233]
苹果*猪发信人: Applez (苹果*猪), 信区: OurEstate
标&&题: Re: 购买有抵押的房子，这个流程靠谱么？
发信站: 水木社区 (Thu Jun&&2 22:03:50 2016), 站内 && 我就遇上不靠谱的了 && 【 在 justyou 的大作中提到: 】
: 可是这要碰运气，谁也不知道靠谱不靠谱啊
-- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 123.118.22.233]
xu0698发信人: xu0698 (xu0698), 信区: OurEstate
标&&题: Re: 购买有抵押的房子，这个流程靠谱么？
发信站: 水木社区 (Thu Jun&&2 22:03:53 2016), 站内 && 未解抵押银行能批贷么
【 在 justyou 的大作中提到: 】
: 拜谢各位大牛 @lakey及其他高手
: 地点朝阳，我是买家
: ...................
--来自微水木3.2.0
-- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 111.197.80.*]
文章数:20&分页:二手房卖家贷款没有付完，他想用中介垫资来还，这个交易流程是什么？
二手房卖家贷款没有还清，中介做垫资，交易流程？
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&&&&&&　　房主还有贷款没有还完，首先房主先拿你的钱和中介垫资的钱申请提前还贷。相应的步骤是房主要提前15天预约提前还贷。房主还完贷款后，再等15天到银行拿解押文件。拿到解押文件后才能办理一切房屋买卖过户手续。你甭管人家钱怎么用，写好自己的合同。你付给房主的钱一定要写明是定金，若果他违约的话，定金违约双倍返还。从银行转账银行有痕迹。房主拿到解押文件后，中介到建委办理房屋解押手续，签订正式的网签合同后双方交完各付的税金后，才能办理过户手续。你们主要时间要耽误在双方的贷款上，这个交易还是比较靠谱的，因为不管中介和卖方都不愿意承担双倍返还定金的责任。
&&&&&&&&&&&　　这套房可能是中介从中炒作的，应该说中介不敢轻易骗人的，否则那可是刑事诈骗。建议你一定要见到房主本人,核对房产证\土地证及房主身份,协议签订后再打款,所谓中介垫资实际上转一下手而已,等过户完成后，各方取回自己的垫资与收款，你就跟银行有了借贷关系了，然后你就慢慢还钱吧。记住,过户后的房产证一定要及时拿到手，如果有任何延迟或可疑的地方,不能拖,及时报警。事前到主管部门查一下该中介的资质和信誉。
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255家银行和金融机构授权合作二手房被抵押了还能买吗，出现纠纷了怎么办？作者：杨博来源：链家网原创文章摘要：被抵押的房屋应由卖方在限定时间内解除抵押，抵押解除了才可以进行正常的过户。合同履行中出现了纠纷，买方可以起诉，并有两种解决方案。现实中存在很多未结清贷款即出售房屋的情况，买卖被抵押的房屋其实是很常见的，需要由卖方在限定时间内解除抵押，抵押解除了才可以进行正常的过户。合同履行中出现了纠纷，买方可以依法向法院起诉。
一、房屋被抵押、解抵押是怎么回事？
房屋被抵押，常见的是原房主通过贷款购房的房屋，在贷款还清前，房屋是抵押给银行的。除此之外，也有房屋所有权人因个人债务等其他原因，将房产抵押给其他人。
所谓解抵押，简单来说是指有贷款的房子，在产权交易中心有登记，此时房子某些权利受到限制（如出售）。当你把贷款还完了，可以去银行拿到贷款还清证明，就可以去不动产登记中心解除抵押登记，这个过程称之为解抵押。
解抵押图示
二、被抵押的房屋应该如何买卖？
1.签订买卖合同前，对房屋是否涉及抵押的事实应予以明确。
买方应主动了解该房屋是否被抵押，卖方也有义务主动告知，并将房屋是否设定抵押的事实明确在协议中。
2.签订买卖合同后，应由卖方在限定时间内解除抵押。
不解押则无法办理过户手续，所以，解押是履行合同的重要一环。解除抵押就涉及向抵押权人清偿债务的问题，比如归还银行贷款。这笔钱可能是卖方自筹，也可能是用买方的首付款解抵押。
（1）卖方自筹
如果是由卖方自筹，买方基本上没什么风险；
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如果是用买方的首付款来解押，对买方来说有很大的风险性。比如买方支付一笔数额不小的首付款给卖方用于解押，而卖家可能因为各种原因急需用款（赌博、炒股、做生意等等）把本该用于还贷的钱挪用，最终导致无法还贷解押。甚至有以此手段一房多卖的，买方可就麻烦了，严重的可能导致最终钱房两失。
a:如果要用到买方的首付款解押，买方一定要通过合同约定及实践操作，确保相关款项用于还贷，不给卖家中间挪用的机会。
b:通过中介等第三方垫资来解封。需要注意的是，第三方垫资时，会约定一个出了问题谁承担责任的条款，如果约定垫资后未能正常履行，买方承担责任，实际上等于代买方垫资，风险还在买方身上。
三、购买被抵押的房屋，合同履行中出现纠纷怎么办？
房屋抵押权存续期间，出卖人（抵押人）未经抵押权人同意转让抵押房屋的，不影响房屋买卖合同的效力，即合同应认定有效。履行出现纠纷，通常是因为卖方未按约定解押导致合同不能正常履行，这种情况下，如果买方起诉，有两种方案。
方案一：卖方在合同约定的履行期限届满时仍未按约定解押，致使买方无法办理房屋所有权转移登记的。买方可向法院起诉请求解除合同，并要求卖方承担相应违约责任的，法院应予支持。
方案二：卖方在合同约定的履行期限届满时仍未履行解押义务，致使买方无法办理房屋过户，而买方要求继续履行合同办理过户手续的，买方要准备好资金帮卖方清偿债务解除抵押。如果买方不能代为清偿债务，对其要求过户的诉求，法院不支持。
注意：对于买家来说，需要明确的是，只有能够正常解押，才能进行过户。
根据《物权法》第191条规定“抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”
也就是说即使买卖被抵押的房屋合同认定有效，但只要抵押权未解除，房屋就不能办理过户手续。
被抵押的房屋可以购买，但是前提要能够正常解抵押，如果买方用自己的首付款帮卖方解抵押存在一定的风险，因此还要谨慎购买。
资料来源：《物权法》
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因为房屋之前被抵押了，买卖双方沟通好了并已经签订好二手房买卖合同，结婚证原件，缴税吗？
是这样，因为房屋之前被抵押了，我要卖房还清务问题，所以通过中介找到客户，买卖双方沟通好了并已经签订好，中介找到垫资方要垫400万，然后办理解压手续，过户，但垫资方前后更改条件多次，我找中介，和垫资方三方谈判，这是如何做下去，房款已经被银行监管着，但垫资方提出没有公正，先腾房，二次下户查看，并要扣留我和父亲，母亲3人的户口本，身份证，结婚证原件，并说解压手续及过户3天就可办理完毕，然后归还，都是说的，没有纸质性的东西！垫资方的说法对吗？他们老是增加条件，我很不放心，所以请教您，3天真的可以把所有手续都做了，顺利解压，过户，缴税吗？垫资方还提出要抵押一把房屋钥匙！这些斗合理吗？我需要这样做下去吗？
提问者：wl0688***时间： 15:57:08地点：11个回答
需要结合具体的及垫资细节等相关证据来分析；
我长期代理房屋买卖 的案件，可以看我的案例；
必要时建议委托律师介入买卖。
需要根据具体情况判断，如对方违约，您可以向法院起诉要求对方承担违约责任。
追问：可让我交证件，不放心，会有什么风险？
需要根据具体情况判断，如对方违约，您可以向法院起诉要求对方承担违约责任。
你好，如对方违约，您可以向法院起诉要求对方承担违约责任。
要求对方按照合同履行即可。
您好，建议您在诉讼时效期间内及时向法院起诉解决！
您好，您可以详细介绍您的问题
追问：我就是觉得扣押3个人的证件原件，户口本，身份证，怕垫资方不给，因为垫资方和我说找中介谈不管用，不让我找中介，不让我见买家，垫资方只和房屋的抵押公司单方面联系，和中介谈事根本不管用，可我是和中介联系的买家签订的房屋买卖合同
回答：您好，建议您谨慎，办理手续时您可以个跟垫资方一起去办理，对方无需扣押。
追问：请问律师垫资方必须要扣留证件，父母及孩子身份证，户口本，结婚证，他们能用这些做什么事
回答：利于您的证件对方可以做许多违法的事情，例如办理贷款、进行欺诈等，所以建议您谨慎。
您好：协商不成可以起诉处理。
可以来所做详细的咨询
追问：请问房子解压后，有关我与抵押方写的结清证明怎么写
回答：房子问题要找专业的律师去操作，非常关键。
您好，建议您在诉讼时效期间内及时向法院起诉解决！
需要结合具体的二手房买卖协议及垫资细节等相关证据来分析
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答：房子未办理过户手续，在法律意义上现房子还属于出卖方所有，公证书只能证明你们所签订...
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答：当然可以，不过具体附件包括什么内容需要你们补充确定...
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