没满2年的房子 契税，个税，营业税是不是都要交？_百度知道
没满2年的房子 契税，个税，营业税是不是都要交？
全部是买方付还是卖方付？ 譬如我买房子的时候是7378元每平米，现在卖8600一平米 营业税怎么算，个税和契税又怎么算？
二、个人转让房屋涉及的税费：营业税、个人所得税、契税、城市维护建设税、教育费附加、印花税、土地增值税等税种，其中契税由买房者缴纳，印花税由买卖双方缴纳。1、营业税，现行的税收政策是：从日起，个人将购买不足5年的住房对外销售的，按售房收入全额缴纳营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额缴纳营业税，税率为5%。个人将购买超过5年（含5年）的符合当地公布的普通住房标准的住房对外销售，应持该住房的坐落、容积率、房屋面积、成交价格等证明材料及地方税务部门要求的其他材料，向地方税务部门申请办理免征营业税手续。个人转让购买5年以内的房屋，应纳税额＝售房收入×税率；转让购买5年以上的普通房屋，免征营业税；转让购买5年以上的非普通房屋，应纳税额＝（售房收入－购房价格）×税率。2、个人所得税，个人转让住房，以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，缴纳个人所得税，税率为20%。?住房转让所得，以实际成交价格为转让收入。纳税人申报的住房成交价格明显低于市场价格且无正当理由的，征收机关依法有权根据有关信息核定其转让收入。对转让住房收入计算个人所得税应纳税所得额时，纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证，经税务机关审核后，允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。房屋原值具体为：商品房房屋原值是指，购置该房屋时实际支付的房价款及交纳的相关税费；自建住房房屋原值是指，实际发生的建造费用及建造和取得产权时实际交纳的相关税费；经济适用房（含集资合作建房、安居工程住房）房屋原值是指，原购房人实际支付的房价款及相关税费，以及按规定交纳的土地出让金；已购公有住房房屋原值是指，原购公有住房标准面积按当地经济适用房价格计算的房价款，加上原购公有住房超标准面积实际支付的房价款以及按规定向财政部门（或原产权单位）交纳的所得收益及相关税费；城镇拆迁安置住房房屋原值有以下四种情况，（1）房屋拆迁取得货币补偿后购置房屋的，为购置该房屋实际支付的房价款及交纳的相关税费，（2）房屋拆迁采取产权调换方式的，所调换房屋原值为《房屋拆迁补偿安置协议》注明的价款及交纳的相关税费，（3）房屋拆迁采取产权调换方式，被拆迁人除取得所调换房屋，又取得部分货币补偿的，所调换房屋原值为《房屋拆迁补偿安置协议》注明的价款和交纳的相关税费，减去货币补偿后的余额，（4）房屋拆迁采取产权调换方式，被拆迁人取得所调换房屋，又支付部分货币的，所调换房屋原值为《房屋拆迁补偿安置协议》注明的价款，加上所支付的货币及交纳的相关税费。?转让住房过程中缴纳的税金是指，纳税人在转让住房时实际缴纳的营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、印花税等税金。?合理费用是指，纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。纳税人能提供实际支付装修费用的税务统一发票，并且发票上所列付款人姓名与转让房屋产权人一致的，经税务机关审核，其转让的住房在转让前实际发生的装修费用，可在以下规定比例内扣除：已购公有住房、经济适用房：最高扣除限额为房屋原值的15%；商品房及其他住房：最高扣除限额为房屋原值的10%。?纳税人出售以按揭贷款方式购置的住房的，其向贷款银行实际支付的住房贷款利息，凭贷款银行出具的有效证明据实扣除。?纳税人按照有关规定实际支付的手续费、公证费等，凭有关部门出具的有效证明据实扣除。?例如，某人转让自用5年以内住房，应纳税所得额＝住房转让收入－原值－规定比例内可扣除的装修费用－支付银行的住房贷款利息－缴纳的销售税金－合理费用；应纳税额＝应纳税所得额×20%。纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，税务机关可以对其实行核定征税，具体比例由省级地方税务局或者省级地方税务局授权的地市级地方税务局根据纳税人出售住房的所处区域、地理位置、建造时间、房屋类型、住房平均价格水平等因素，在住房转让收入1%-3%的幅度内确定。?纳税人出售自有住房并拟在现住房出售1年内按市场价重新购房，出售现住房所缴纳的个人所得税，先以纳税保证金形式缴纳，根据重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还纳税保证金。个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。?3、土地增值税，在中国境内出售或以其他方式有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及附着物（以下简称转让房地产）的个人以转让房地产的增值额作为计税依据，缴纳土地增值税。土地增值税实行四级超率累进税率。增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%；增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%；增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%；增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。应纳税额＝∑（增值额度×适用税率）。居民个人转让普通住房以及个人互换自有居住用房地产免征土地增值税。个人在原住房居住满5年转让住房，免征土地增值税；居住满3年，不满5年的，减半征收土地增值税。4、契税，个人购买商品住房以购房价格为计税依据缴纳契税，税率为3-5%。契税应纳税额=计税依据×税率。对于拆迁房，房屋被县级以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋权属的，是否减征或免征契税，由省、自治区、直辖市人民政府确定。对拆迁居民因拆迁重新购置住房的，对购房成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免征契税。对于购买经济适用住房，目前无特别优惠规定。对于个人购买自用普通住宅，暂减半征收契税。例如：某人以100万元价格购得一处面积为90平方米的普通住宅，住宅所在地的契税税率为3%，其契税应纳税额＝100万元×3%＝3万元。由于该居民购买的是普通住宅，符合个人购买普通住宅减半缴纳契税的规定，因此其实际应缴纳的契税为3万元×0.5＝1.5万元。5、印花税，个人购买商品房，买卖双方应纳印花税＝购房金额*0.05%。6、城市建设维护税，城市维护建设税随营业税征收，计税金额为营业税的实际缴纳税额。税率为7%或5%、1%。7、教育费附加，按营业税的3%计算缴纳。
的都要交，是买房付，如果你是买方房子没有满两年而且又是贷款的话那么营业税就是差额的5.5%，那么你网签的时候可以签成是地区指导价，那样的话你只交契税就可以了，可以省不少钱，如果你是全款买，卖房不用交
现在已经二改五了，所有税费都得交。
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我学什么都行无所谓,哎~~~这次考的太恶心了,所以学什么都无所谓了,只要有个学上就可以了,以后能挣钱养活老婆就行了
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现在我知他为何说不能娶我了，因为他的好朋友说他觉得他连自己都养不起，怎么有可能给予我幸福呢？所以他选择了这个方式。所以我真的没有看错人，这样的男孩就是我爱的。现在觉得一切都是值得的，所以会继续爱他，继续为他付出。我会让他知道只要跟他在一起不管多辛苦我也是最幸福的。现在我都不知要把赏分给哪位朋友了？
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商业房产证过户房产证满2年还需要交营业税吗
　　是的，需要缴纳营业税，营业税，房产证未满5年的交5.5%，产证满五年可以免交营业税。　　需要交纳的税费主要有：　　1、契税：一般是房款的1% （面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）　　2、营业税：房产证未满5年的交5.5%，产证满五年可以免交营业税。　　3、个人所得税，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）　　4、交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）　　5、测绘费：按各区具体规定　　6、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
根据国家房产新政：普通商品住宅满两年未满五年，免交营业税，但要缴纳个人调节税1%；而商业用房与普通商品房的税费不一样，不分年限，每年递增）等；商业性质的房屋与普通商品房的买卖不一样的你好，不存在满不满二年或者五年后免交营业税的政策；房东税费包括：营业税、个人所得税、印花税、土地增值税（五年以上按五年算
本回答被提问者和网友采纳
不用交营业税了，契证或者房本其中一样满2年就可以！
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5月1日实行营改增后，不够2年的房产需缴纳什么税费
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转移登记费.baidu.com/zhidao/wh%3D600%2C800/sign=eaaa062b41a/79f0f736afcfb08e3c4b.jpg" esrc="http://b.hiphotos.baidu.jpg" target="_blank" title="点击查看大图" class="ikqb_img_alink"><img class="ikqb_img" src="http://b.hiphotos.hiphotos.baidu.com/zhidao/pic/item/79f0f736afcfb08e3c4b，基本关于二手房交易的所有税费都是买家承担。以下一张图秒懂！<a href="http://b，卖家给出的价格是到手价、个税、一半交易手续费。但实际上：增值税、一半的交易手续费、抵押登记费；卖家需要缴纳的税费有买家需要缴纳的税费有：契税
日，国务院总理李克强在第十二届全国人民代表大会第四次会议上作政府工作报告提出：全面实施营改增,从5月1日起,将试点范围扩大到建筑业、房地产业、金融业、生活服务业,并将所有企业新增不动产所含增值税纳入抵扣范围,确保所有行业税负只减不增。也就是说，5月1日实行营改增后，不够2年的房产需缴纳增值税。由于具体政策尚未出台，税负是否变化还未知。一、目前税务征收的政策依据：（一）财政部、国家税务总局日颁布的自日起执行的财税[2015]39号《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》中明确了个人住房转让营业税政策：个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。（二）财政部、国家税务总局、住房城乡建设部日颁布的自日起执行的财税[2016]23号《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》指出：1、关于契税政策：（1）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。（2）对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。（3）纳税人申请享受税收优惠的，根据纳税人的申请或授权，由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。暂不具备查询条件而不能提供家庭住房查询结果的，纳税人应向税务机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证，诚信保证不实的，属于虚假纳税申报，按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理，并将不诚信记录纳入个人征信系统。（4）具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。2、关于营业税政策：个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。3、关于实施范围:北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施本通知第一条第二项契税优惠政策及第二条营业税优惠政策，上述城市个人住房转让营业税政策仍按照《财政部 国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税〔2015〕39号）执行。上述城市以外的其他地区适用本通知全部规定。二、免征期限“2年”的时间界定。根据《国家税务总局 财政部 建设部关于加强房地产税收管理的通知》（国税发［2005］89号）和《国家税务总局关于房地产税收政策执行中的几个具体问题的通知》（国税发〔号）对时间界定如下：1、房改房：根据国家房改政策购买的公有住房，以购房合同的生效时间、房款收据的开具日期或房屋产权证上注明的时间，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。2、商品房：以契税完税证、产权证等注明的时间，按“孰先”的原则。个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。”3、个人将通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得的住房对外销售的行为，也适用《通知》的有关规定。其购房时间按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房时间确定，其购房价格按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房原价确定。三、如何缴纳增值税假如某套住房房主购入时是100万，缴纳营业税5万元，1年后卖出(不适用免征营业税条件)200万元，买房方需要承担10万营业税。在增值税条件下，依据增值税原理，若按常规办法、仅对增值部分征税，即对住房增值的100万元(现价200万-原价100万=增值100万)征税，税率若为6%，需缴纳增值税6万元，税负有所下调;税率若为11%，需缴纳增值税11万元。若按简易征收办法、以核定征收率征收，若征收率为3%，即对现在住房出售价格200万元征税，缴纳增值税6万元。
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