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求救,我如何能规避二手房交易的个人所得税
我原来的一个房子,当时是家庭唯一住房,市场价当时在62w左右,卖给了一个熟人,当时刚购买3年,考虑到营业税太高,去交易不合算,对方给我全部现金,我以58w的价格卖给对方,约定好 满5年(2010年1月)的时候再去办手续,这个房子我买来的时候48w。在卖房子的同时,我去买了另外一个套房子,目前我名下就有2套房子了,原来的房子肯...
我原来的一个房子,当时是家庭唯一住房,市场价当时在62w左右,卖给了一个熟人,当时刚购买3年,考虑到营业税太高,去交易不合算,对方给我全部现金,我以58w的价格卖给对方,约定好 满5年(2010年1月)的时候再去办手续,这个房子我买来的时候48w。在卖房子的同时,我去买了另外一个套房子,目前我名下就有2套房子了,原来的房子肯定不属于家庭唯一住房。现在的情况是,营业税5年的规定改为2年了,我那个卖的房子营业税也不用再交了,我想去跟那个买我房子的人把房子的手续办了,可是这个个人住房交易的个人所得税好像没有办法避免。现在要么按总价58w的1%交个人所得税(5800块,好像也不舍得,当初卖房子的时候就低于市场价很多的,实在太亏了。再说,交易中心不知道能不能通过,现在这个房子的市价估计要70w左右了。)要么去找装修公司开个15w的装修**和合同,这样加起来63w,通过的可能性比较大,就是不了解15w的装修合同和**,一般人家收费多少?交易中心对这类合同审查的严格吗?各位达人,帮我看看我怎么解决比较好,谢谢
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房产证改名应该比这容易吧。
房天下知识为您分享了一条干货
请问是哪个区得房子?您标的小 个税少没必要吧
你确定你在上海???
缴税时候会问业主有几套住房 如果业主配合你说只有一套 那OK了 “避税了” 但是一般不会配合你的
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违法信息举报邮箱：我8月末50万买房，又在10月初以45万把现在住的房子卖掉，交不交个人所得税？_百度知道
我8月末50万买房，又在10月初以45万把现在住的房子卖掉，交不交个人所得税？
我8月末50万买房，又在10月初以45万把现在住的房子卖掉，交不交个人所得税？听说卖房后一年内又买房的可以退税，我是买房后又卖房，可不可以退呢
我有更好的答案
根据《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》（国税发〔号）相关条款 二、对住房转让所得征收个人所得税时，以实际成交价格为转让收入。纳税人申报的住房成交价格明显低于市场价格且无正当理由的，按北京市地方税务局关于二手房交易计税价格的有关文件规定执行. 只要你的45万不明显低于市场价格，就没问题！ 如果明显低于，将按照国土房管局相关部门评估的价格与50万的差价的20％或者评估价的1％收税！ 退税？你退得是什么税？买房的时候你缴纳个税了吗？ 退税是这么回事： 按照《财政部、国家税务总局、建设部关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知》（财税字〔号）的规定， 对出售自有住房并拟在现住房出售1年内按市场价重新购房的纳税人，其出售现住房所缴纳的个人所得税，先以纳税保证金形式缴纳，再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还纳税保证金；对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。要不折不扣地执行上述优惠政策，确保维护纳税人的合法权益。 ?
采纳率：43%
原则上可以不交!
从日起，对购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；个人购买普通住房超过5年（含5年）转手交易的，销售时免征营业税；个人购买非普通住房超过5年（含5年）转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。
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换购住房退个税范围放宽
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　　退税不再限定“唯一”
　　据介绍，根据新的政策要求，本市从五个方面对退税条件作出要求。看是否是一年之内的买卖行为，而且是先卖出房产然后又购买的房产，而且买卖顺序不能颠倒。在退税范围上也作出严格要求，目前所退的税是指已卖出的房产所交纳的个人所得税，其他税款以及新购买房产所交纳税款不属于退税范围。如果卖房时因符合五年以上夫妻双方唯一住房，没有交纳个人所得税，则不予退税。规定已卖出的房产和新购买的房产用途上，必须都属于住宅。另外，在退税房的范围上则放宽了，不再限定卖出的房产和新购的房产是否是唯一住房，只要是一年内换购买卖住房，均可办理该项退税业务。但如果是卖出了一套住房，在退税时只能按一套住房办理退税业务，如果是卖出一套住房后又购买了两套住房，只能选择其中一套进行退税业务的办理。
　　退税只退给卖房人
　　目前二手房交易基本流行“净价销售”，买房者都是替卖房人缴纳“个人所得税”，发票都拿走了。卖房所缴的个人所得税不论实际上是谁缴的，但税票上都是卖房人的名字。因此在退税执行过程中，只退卖房者本人。因此要求纳税人必须先确认其卖房所缴的个人所得税票一定能找到，才能办理退税。如果卖房者将税票遗失，或者是将税票因某种原因转到买房者手中无法收回，同样也不可能再去办理退税手续了。而至于退税后如何和买房人“分成”，则由买卖双方自行商定。另外，根据地税部门要求，今后个人所得税的税票在房地产交易中心不能调取，也不能补录。
　　专家细算退税数额
　　记者从青岛市房地产交易中心了解到，目前本市执行的征收二手房个人所得税的政策，是按税率是房价总额的2％或者“本次交易同上次交易差价的20％”执行的。那么是如何执行退税政策的呢？据介绍，按照国家税务总局有关规定，个人在一年内换购住房的，其所转让住房应缴的个人所得税，先以纳税保证金形式缴纳，待其一年内实际买房后，可以酌情退还纳税保证金。其一年内实际买房后，购房金额大于住房转让收入额的，可以全额退还纳税保证金，购房金额低于住房转让收入额的，可以按购房金额占转让收入额的比例退还纳税保证金。如一市民将自己一套住宅卖了40万元，所交纳个税为8000元，而新购房为50万元，那么所退个税为8000元。如果他购买的住房为30万元，那么所退的个税按比例为6000元。
　　个税今后如何退
　　记者从市地税部门了解到，今后要办理个税退还业务，需要备齐相关材料。主要包括新购房房产发票的原件及复印件；新购房房产的房产证、合同、个人所得税税票、契税税票的原件及复印件；新购房房产买卖、双方身份证的原件及复印件，如果是原住房出售后，新购房产是以夫妻双方另一方购买的，须提供夫妻双方身份证、结婚证的原件和复印件；已卖出房产的房产证明合同的原件及复印件，新购和已卖出的房产证产权人必须为同一人或夫妻；已卖出房产的个人所得税税票的原件及复印件。房主需要本人携带身份证亲自办理，如果有特殊情况必须持有委托公证及委托双方身份证原件及复印件。以上所有资料准备完毕后，由税务机关检查原件后，留存复印件，以出售房产个人完税证上的纳税人名义办理一个工商银行活期存折，提供其所属支行的名称及账户。本报记者　陈修华
本文来源：半岛都市报
责任编辑：王晓易_NE0011
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是真的吗：刚买房子没多久 卖房的时候可以退税？
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[导读]最近有网友在问新买的房子转让，是不是能够退掉之前所缴纳的税款呢？网友说有人就申请到把税款退了，那么退税款一事究竟是怎样呢？最新置业QQ群里有网友问到自己卖房后是不是可以申请退税，小编对此表示了质疑，但是该网友说到自己同事前不久卖房就拿到了退回的税费，小编于是重新查阅了大量的资料终于搞清楚了是怎么回事。由于我们亲爱的国家为了鼓励大家踊跃买房增加市场资金的流动性出台了一系列的优惠政策。其中就有关于二手房转卖时征收营业税“5改2”和唯一住宅使用5年后转卖免征个税。新政实施后，二手房交易税收成本降低，一定程度上活跃了二手房市场。网友提问：二手房买卖中，卖家与买家都需要缴纳什么税款？小编解答：根据调查，在买卖过程中，买方需要缴纳的税种有契税、交易印花税和产权转移登记费；卖房需要缴纳的有个人所得税、营业税、交易费和印花税。所有税款由地税部门收取。网友提问：刚买的新房，转手卖出了，能申请退税吗？小编解答：新买的住宅2年内转卖是不可以退税的。申请退税是要符合退税条件的，退税条件是根据个人所得税的相关规定：卖房者须提供家庭成员户口簿、身份证、婚姻证明等资料。先向税务部门缴纳个税，在一年内重新购买住房，再凭新房资料才能申请退税。另外个人转让购买5年以上且是家庭唯一自有住房的，可以免缴个人所得税。对个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人购买2年以上的普通住房对外销售的，免征营业税。另外需要注意的是，如果您的房产交易过程中还是执行的旧政策和税率，那么在房产过户之前还是可以申请执行新政策进行部分退税的。网友提问：申请退税，具体退税金额怎么算？小编调查：退税的具体金额是，卖房者重新购房的住房价格大于等于售房价格，卖房者所缴纳的个人所得税享受全额退税；如果重新购房价格小于售房价格，享受退税额=卖房时所缴个人所得税额×（购房价格/售房价格）税务部门表示，纳税人退卖房时所缴个人所得税（保证金）时须出示本人已购房发票、购房契约、购房《契税完税凭证》、已购房《房屋产权证》等相关资料。小编总结：转让新房退税的消息是假的，虽然有退税的可能，不过里面还有一定的规章限制。另外，小编了解到，不同地区的退税政策是有差异的，根据个人缴纳税款情况、地方政策差异等情况决定着退税政策的实施力度。如果想要申请退税要看个人具体情况，达不到规定条件是不能申请退税的。
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[责任编辑：杨晓敏]
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