住宅区住户守则_百度文库
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住宅区住户守则
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你可能喜欢在深圳，有一些老旧小区楼龄长达几十年，而建于1988年的福田华富村楼龄长达三十年，属于名副其实的老旧小区。
如今，随着福田市委对华富村东、西区(以下简称为华富村)改造项目的开启，这个地方将要永远的从深圳消失了......
深圳（图源:网络）
华富村旧改项目
华富村旧改项目现状占地面积约12万平方米，拟改造房屋共40栋、建筑面积约18万平方米，住房总数2343套，涉及业主2300多户。
该项目是目前福田区列入老旧住宅区改造中规模和体量较大的项目。
签约现场（图源:网络）
残破的现状使它注定成为历史
华富村位于深圳中心公园东侧，笋岗西路和华富路交汇处西南侧。离福田区黄木岗地铁站仅450米左右，周边有中心公园和笔架山公园两大市政公园，可以说周边设施十分优越。
深圳中心公园（图源:网络）
可是与这优越的周边设施不相符的是华富村的残破老旧。它宛如一个暮年老人，和深圳这个朝气蓬勃的城市显得格格不入。
一眼望去，已是30岁高龄的楼房身上到处都书写着岁月的痕迹。它已无法再为华富村居民提供更好的服务，被时代淘汰注定成为必然。
一走进华富村小区，就可以看到华富村路标静静地伫立在小区街道旁，而在一个月以后它将不会再存在。
有些冷清的华富村小区门口，除了它的简陋，更多感受到的是它和其它周边小区比较后的尴尬。
由于小区里没有专用停车场，小区的车就随意停在道路两旁。而狭窄的小区在两旁停满了车以后，显的更加拥挤。
小区道路旁的小店，走进去就会发现货架几乎都是空的，老板说现在大家都要搬出去了，也就没有再补货。
一张油腻的圆木桌，几张塑料凳子，老板正坐在树下玩手机。
几根线，加上几根生锈的铁杆，就成了一楼居民的晾衣服的地方，晒着他们明天可能就需要穿的衣服。
狭小的小区过道里，没有专人修剪的绿化植被杂草丛生，肆意生长，很多甚至已经长到了花坛外面。
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一个小小的门，一副已经掉色的对联，就成了黄木岗社区警务室。
“星光老年之家”鲜艳的牌子和华富村小区里泛黄的墙壁形成鲜明的对比。而旁边，居民的电动车、单车随意的摆放在楼道里。
小区里的阿锦理发店，墙上贴着“单剪15元”的大字，这是已经在深圳其它地方很难再看到的价钱了。
挂着“专业搬家服务”的三轮车、一些破旧的单车和坏了的椅子摆放在一起。
两位拖着垃圾车的老人在停满车辆的狭窄的街道里擦肩而过......
一旁是堆的像小山一样的居民丢弃的破了门的衣柜、被老鼠咬坏了的沙发、缺了腿的凳子......
收废品的小哥骑着三轮车路过......
小区随处都贴着关于小区旧改的公告，围栏上挂着“改造老旧住宅区，普惠华富村居民”的横幅。
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小区里的华富幼儿园因为被判定为危楼，正在拆除重建。
小区里的商店都很破旧拥挤，铁牌已经生锈，在泛黄脏旧的下水管道旁静静地述说着小区悠久的历史。
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一家挂着早餐店招牌里面却卖衣服的店引起了我们的注意，走进去一问，老板告诉我们说她以前是卖早餐，后来就改成早上在门口摆摊卖早餐，店里卖衣服。
走进店里看到这里的衣服都很便宜，墙上贴着“全场50元”。旁边还有一些处理清仓的鞋子。
小区里的楼房因为年代久远，都已经十分破旧，里面的基础配置都十分差。楼层高达七八层，也没有电梯，平时居民上下楼很不方便。
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华富村楼龄30年，建于上世纪特区成立之初，建筑标准不高，建筑安全堪忧。小区墙体采用海沙，渗漏空鼓现象严重。梁板钢材强度偏小，承受力差。
小区公共配套落后，无专用停车场，乱停车导致消防通道不畅。
而公共民生项目也极少，无公共养老中心，无法为小区的老人创造更好的晚年生活。
小区里唯一的水果蔬菜店。
放学时分，华富小学门口挤满了学生家长。可以看到，学校旁边的建筑已经十分老旧，周边基础设施落后。
七天签约率超90%明年年初启动拆迁
自华富村实施旧改以来，就被小区居民评价为“深圳速度”。在9月2日至9月8日这七天旧改集中签约期内，签约率能否顺利达到90%一直是外界关注的焦点。但是最后华富村旧改仅七天签约率已高达90%。
签约业主对该项目竖起了大拇指（图源:网络）
旧改签约后居民反应不一
由于华富村的破旧及内部基础设施的落后，近些年，业主们纷纷搬离，房屋出租率高达60%以上。
只有一部分老人舍不得离开居住了几十年的地方，仍然居住在小区里。其他大部分都会把房子租给那些在福田区上班的深漂和小区内的华富小学的陪读家长们。对于旧改项目的推进，不同的人群对于这个事情的看法也有很大的不同。
1.业主坐地起价
租户找房困难
租户正围在一起讨论华富村小区旧改问题
自从旧改签约之后，就有不少小区租户很气愤地反映，有些业主因为合同将到期，按照旧改项目的规定，房子于12月份也将全部搬空，在最后的一两个月租期里坐地起价，对他们提出涨租。但是由于时间紧迫，租户来不及找到合适的房源，也就只好忍气吞声接受这种无理要求。
而另外一个方面，华富村小区也因为它的破旧落后，它的租房价钱远远低于福田区其它小区，减轻了大量在福田区上班的深漂的经济压力。而华富村旧改的启动，也就意味着他们将失去这一个实惠的深圳“蜗居”。
在九月份开启的旧改签约过程中，七天就高达90%的签约率也让他们措不及防。加上政府公布了对早搬离的业主有奖励政策，越早搬离的将得到的交房奖励也就越高。大部分业主在得到这个信息之后，自然会催着租户尽早搬离，以获得更高的奖励金额。
而这些，对于住在这里的租户来说，无疑就是雪上添霜。现在处于年底，房源正处于淡季，找房就已经很成困难，更别说找到合适实惠的房源。在短短的一个月内找到下一个实惠小屋，对于经济拮据的租客来说十分困难。
2.陪读家长担心孩子就学问题
华富村的租户一部分就是华富小学的陪读家长，在华富小学门口等待孩子放学的家长们都三三两两围在一起，讨论的几乎都是这个问题。甚至有一位家长说自己为了孩子上学这事已经好几天没有睡好觉了，天天担心孩子以后就学成困难。
因为华富村搬离时间是12月份，而小学的寒假是由1月28日开始，也就是说华富小学一千多名学生在短短一个月内就需要安置好下一个学校，否则在这一学年的最后两个月里没有地方完成学业。
一位过来接孙子放学的老人说道，也不知道下学期孩子会被分到哪个学校读书，如果自己找好了新的房子，但是孩子读书的学校离租房很远，这也将是一个大麻烦。
对此，不少家长都表达，既然是明年开始动工旧改，希望他们可以晚一点搬离华富村，让孩子在华富小学读完这学年最后两个月书。
3.部分业主对未来新居很迷茫
华富村的基础设施落后给居民的生活造成了很大的不便，旧改无疑对于这些业主是一个巨大的好消息！这意味着他们可以住进更好的小区里，生活质量上有一个大幅度的提高。
再加上政府对早签约早搬离有奖励政策，导致很多业主在没有经过深思熟虑的情况下就草草签约。
而随着旧改的推进，签约业主中不少人都对旧改的内容十分迷茫，尤其是在自己未来的新居是什么样这个事情上面，他们大多希望政府可以给他们一个更加清楚明确的答复，让他们更加安心。
旧改之后这些情景将永远消失
在旧改之后，居住在这里的人们将会离开这里，而他们在这里所度过的那些岁月都将永远消失在时光长河里，成为过去。
再也不能在这个凉亭里和一堆人围在一块侃大山。
再也看不到环卫工大叔在树下拿着竹竿拨东西。
再也看不到快递小哥在这里整理快递。
再也看不到楼上住四楼的大叔下来倒垃圾的身影。
再也看不到小区路上三两成群的行人。
再也看不到那位下班时骑着小黄车飞驰的年轻人。
再也看不到在路上提着蛇皮袋子的老人。
再也不能在这个地方和朋友聊上几句。
再也不能叫上邻居凑上一桌，打个下午牌。
再也看不到放学时候接孩子放学的家长们。
再也看不到下午放学时间的华富小学门口，那帮孩子雀跃的奔向父母怀里的身影。
再也看不到校门口拿着书本专心看书的眼镜男孩。
这些所有的一切，都会随着华富村的旧改而消失，但同时也意味着他们将会迎来一个更好的生活状态。
这里的居民将会搬去一个更适合居住的小区，那里的房子比这里要新，那里的配置设施也比这里要齐全，那里的安全措施更加到位，居民的生活质量也会提高很多。
虽然华富村旧改计划开启之后
有人欢喜有人烦恼
但是不可否认的是在这次旧改之后
华富村小区内的设施将会跟上深圳水平
打造一个更宜居的高品质小区
居民生活水平也将大幅度提高
更有利于深圳城市建设的完善
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刘家琨《“开放街区”规划理念及其对中国城市住宅建设 》于　泳，黎志涛《鲍赞巴克的设计理念与作品研究》胡珊1，李军1，杜安迪4K413 条评论分享收藏感谢收起morgarruya.blogspot.co.uk/2011/07/disparity-between-rich-and-poor-in-rio.html）这张图片就更好地说明了城市中贫富差距是形成封闭社区的主因了。里约热内卢是另一个贫富差距极大的城市。巴西圣保罗(Source: )上图是巴西另一大城市圣保罗，这个小区的大门戒备森严已经和某些国家安全部门有一拼了。除了贫富差之外，还有一个原因是政府的职能缺失。像孟买和里约热内卢的封闭社区，除了提供安全保护之外还有单独的小区供水系统。因为这两个城市的政府职能缺失，不能提供所有居民清洁的用水，有的地方还不能保障一天24小时供电，所以才需要各种小区来补足这些公共服务。中国的小区大概补足了政府的这几个职能：提供垃圾清运（几乎所有小区物业都有征收垃圾清运费），日常安保服务，停车安全，提供小区绿化，提供私立学校……这些职能其实恰恰就是政府各个部门应该对所有这个城市的所有纳税人提供的基本服务。而政府部分的职能缺失，这个缺失只能交给市场机制的运作来补上了。所以，各个地产开发商琢磨住户的各种需求。相当于政府收了税之后并没有干什么，然后各个物业公司再来收一次费，然后说：政府不行，我来满足你。要改变这种社会状况，除非社会稳定，贫富差距不断缩小，而且政府可以提供足够的社会服务。这也考验着未来中国政府管理城市和经营城市的能力。政府一纸文件就想要让这些封闭社区消失将会面临很大困难。已建成的小区内，房屋设计等等都是在小区的内部的孤立环境下进行的，把小区内部道路公共化必定导致噪音污染，环境污染和不安全等等的矛盾。已建成的小区内部道路是根据小区需求设计，开放这些道路必定导致拥堵和混乱，更加难以管理。但我并不反对新建的社区要求是开放的，我很想看看目前这样的社会形势下谁会去买，谁会去住啊。ReferencesAtkinson, R. & Flint, J. (2004) ‘Fortress UK? Gated communities the spatial revolt of the elites and time-space trajectories of segregation’, Housing Studies, Vol. 19, No. 6, 875-892,Grant, J.L. & Rosen, G. (2009) ‘Armed Compounds and Broken Arms: The Cultural Production of Gated Communities’, Annals of the Association of American Geographers, 99(3) 2009, pp. 575–589.Sanchez, T.W., Lang, R.E. & Dhavale, D.M. (2005) ‘Security versus Status? A First Look at the Census Gated Community Data’, Journal of Planning Education and Research, Vol. 24, 281–91.Walks, R.A. (2010) ‘Electoral Behaviour behind the Gates: Partisanship and Political Participation among Canadian Gated Community Residents’, Area, Vol. 42, No. 1, 7–24.Webster, C., Glasze, G. & Frantz, K. (2002) The Global Spread of Gated Communities, Environment and Planning B: Planning and Design, Vol. 29, pages 315-320.814154 条评论分享收藏感谢收起}