大家都在搜：
扫描二维码安装房天下APP
手机浏览器访问房天下
> > 问题详情
物业公司已占用公共区域为名,在业主不在的情况下偷偷拿走业主私人物品,违法吗?
物业公司已占用公共区域为名,在业主不在的情况下偷偷拿走业主私人物品,违法吗?
浏览次数：0
可以报警处理
不知道下面这条知识能否帮助到您
物业争端常见,而物业费又是业主和物业公司之间很多矛盾的直接导火索。司法实践中,物业起诉业主,主要是业主欠缴物业费;业主起诉物业,原因较多,人们的权利意识增强,对物业服务的要求也越来越高,而对于很多物业公司“一言不合”就断水断电的做法,究竟是“依法管理”还是“以暴制暴”呢?
业主拖欠物业费 物业公司有权断水断电吗?
可以报警处理
手机动态登录
请输入用户名/邮箱/手机号码！
请输入密码！
没有房天下通行证，
ask:4,asku:1,askr:187,askz:30,askd:148,RedisW:373askR:980,askD：373 mz:hit,askU:0,askT:0askA:1355
Copyright &
北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法信息举报邮箱：[镜湖区]望江苑住户私自占用公共区域，物业不管谁管_市民心声
［您的位置］
[镜湖区]望江苑住户私自占用公共区域，物业不管谁管
&&&&&点击次数: 6541
[镜湖区]望江苑住户私自占用公共区域，物业不管谁管
ID:2021151　
作者: ( 14:32:26) &
望江苑30幢-2单元顶层1601的住户很牛啊！福田物业你不管事还收什么物业费！　　&&&&1601的住户把1.1米高的栏杆扶手锯掉，自己做了一个2米高的鞋柜，我家卫生间和厨房的窗户都在那里，看样子以后是没有风也没阳光了。1601的住户还在我的厨房外墙上面做了一个防盗门，霸占了4到5米走廊，防盗门还是向外开的！防盗门里面还做了全封闭式的玻璃窗，看样子公共走廊以后就是他们家的私人小院子了。　　&&&&我们去理论1601的还强词夺理的说我们是在找他的麻烦，绝对不拆，要是拆还要打我们！我们去找物业理论，物业说这个事情是我和1601商量好的，简直是胡扯！电话都没接到一个，我什么都不知道还商量个什么，东西装好了我才看见的。物业你真会装傻！　　&&&&福田物业这个1601私自建设属于违建，属于非法占有公共资源，你们应该及时阻止，及时拆除。怎么能够上午看见别人在安装只问一声有没有商量好就走了，也不去阻止，也不通知我家！　　&&&&看见别人在违建，在侵权，侵占公共资源，看见别的业主的采光权，通风权，使用权在受到损害时物业在做什么？物业收我的物业费就得管理好这些事情！望江苑的业主们摊上这么个不管不问的物业真是倒霉到家了！&&&&　　这个事情是15号发生的，我们也报了警，警察同志也说了这个属于违建要全部拆除的，由福田物业拆除。物业你见到警察时候点头哈腰的全部答应拆，警察一走就对我们说自己去找社区，自己想办法，你牛！看样子你们物业的都应该去踢皮球！　　&&&&我不希望最后搬个新房子还搞的打架，现在急需有关部门帮助！或者高人指点！最后请问，除了物业还有谁能管？　　(联系邮件或QQ号：)芜湖市民心声网 http://www.
部门答复意见共1条
在 17:05:12答复如下：
&&&&愤怒中的另一业主：　　&&&&您好，针对您所反映的问题，弋矶山公共服务中心香苑社区会同福田物业及时到现场进行了解，上门进行了劝导工作，并向该业主阐述了占用公共通道的利害关系。目前社区已经向区有关部门报告。下步社区将积极协调沟通，进一步督促物业公司妥善处理此问题。同时，建议该业主可以通过司法手段解决此问题，物业将予以协助。
　此主题共分2页：
回应：望江苑住户私自占用公共区域，物业不管谁管
ID:2021159　
作者: ( 14:52:13) &
&&&&这个是1601做的鞋柜，完全堵住了卫生间和厨房的窗户！2个房间没有风也没阳光！
回应：望江苑住户私自占用公共区域，物业不管谁管
ID:2021164　
作者: ( 14:55:51) &
&&&&这个是1601做的全封闭玻璃窗户！真不知道物业是怎么看，怎么想这个问题的！是不是都被占用了也和你物业无关？
回应：[镜湖区]望江苑住户私自占用公共区域，物业不管谁管
ID:2021319　
作者: ( 18:07:55) &
&&&&相邻的墙与公共空间为两家共有，从第一张图上看他明显占用了你家靠走廊的墙与共有的走道，其实这个走道为你家墙体的外延，他只有通行权，占用就侵占你的使用权。鞋柜侵占了你的厨房、卫生间通光、通风权，你没有退路，走法律途径肯定赢。拿到判决书他若不拆再一步步往上告。要么花钱硬搞，这种事太窝心、窝气了，找个好邻居也很重要。
回应：芜湖哪里中医看骨髓瘤化疗后身体调理好
ID:2021327　
作者: ( 19:08:28) &
&&&&1601住户侵占的是楼道内业主的共同走道，房子里面分割，不需要规划局审批，所以不能算违法建设。否则你家装修都要规划局同意才行了。　　1601的行为其实是违反&物权法，侵占了楼道业主的共同利益。　　其他业主应该通过法律手段来维权，也就是到法院打官司告1601。由法院来判决被告拆除，如被告不履行判决，需要申请法院强制执行。
回应：[镜湖区]望江苑住户私自占用公共区域，物业不管谁管
ID:2021393　
作者: ( 22:06:32) &
&&&&对于这种人没什么好讲的，干他！！！！！！！！！！！
回应：[镜湖区]望江苑住户私自占用公共区域，物业不管谁管
ID:2021406　
作者: ( 22:22:25) &
&&&&物权法司法解释：建筑区划内符合下列条件的房屋、以及车位、摊位等特定空间、应当认定为物权法第六章所称的专有部分：1、具有构造上的独立性、能够明确区分；2、具有利用上的独立性、可以排他使用；3、.......。依我看法：1601室事情做过头了、损害了邻里业主的利益、而楼主话也说过头了。假如双方能心平气和进行协商、1601室能保证邻居通风和光的前提下、做一个防护栏、其实也是可以的。问题值得深思的是：左邻右舍关S最重要、新房刚入住、双方要相处一辈子、甚至影响几代人、如不及时修补、双方今后都会后悔的。法浣也只能解决一时、但决不能为你们解决一辈子的事。........对此、我想：1601室首先主动退一步、拆除上半截厨柜以保证楼主来光、另让窗户保证通风、而楼主心态也放平和些。上述看法如有不妥之处、请大家见谅！
回应：[镜湖区]望江苑住户私自占用公共区域，物业不管谁管
ID:2021415　
作者: ( 22:34:51) &
&&&&凭心而论、物业只能建议、况且物业本身存在很多问题。他没有执法权、从严格意义上来讲、执法中队都无权强拆、依照程序、只有诉至法院、从邻里关S来看、从人力精力时间上来看、从长远效果诸种因素考量、最终难如人愿！
回应：[镜湖区]望江苑住户私自占用公共区域，物业不管谁管
ID:2021549　
作者: ( 10:27:51) &
&&&&楼上几位说的都很对，如果物业公司真如楼主所说不管不问那么物业有一定的责任，物业公司应该做到告知和劝导1601停止装潢的义务，但是归根结底还是物权法，楼主你家邻居侵占了你的利益，你应该主动和他联系，双方好好沟通，争取能达成双方一致的意见，毕竟受害人是你，危害的是你的利益，你自己都不主动是没有用的。　　&&&&如果你们双方协商无果，只能走法律途径解决，这种官司必定是你胜诉的。
回应：[镜湖区]望江苑住户私自占用公共区域，物业不管谁管
ID:2021567　
作者: ( 10:40:35) &
&&&&当天我们去过香苑社区，香苑社区城管部门说这个拆违建的事情，是由物业主导拆除，他们和警察只是监督见证，物业有权拆除违建并要求物业人员看看法律条例，另外他们还说4月11号刚去过望江苑见证物业拆除了7家这样的违建，并要求物业严格按照条例管理不允许再有违建。结果15号1601就又建起来了，现在是物业不作为，当然也和有些业主素质低有关。　　&&&&另外有楼上的说走法律途径，我看也是可以的，但是我还是希望物业，社区，警察等有关部门能统一行动进行拆除整顿。现在政府窗口部门最长也就15个工作日，物业你不能要一年半载才有解决方案吧？如果物业方面不积极采取措施，我只能走法律途径或者硬来了！毕竟1601像这样弄别说自己住了，房子我卖都卖不出去！
回应：[镜湖区]望江苑住户私自占用公共区域，物业不管谁管
ID:2021582　
作者: ( 10:55:00) &
&&&&8楼你好，当天1601安装窗户，防盗门等建筑时物业人员见到了，只是和他打了个招呼问“有没有和我商量好”，1601说“商量好了”，物业就没管也没给我打电话。我当时不在现场，安装好后我才看见的，看见了就去找物业要1601的电话理论，物业当面打电话给1601业主，他接了2次电话和物业说了几句话就挂了，后面打电话就不接了，这个能我说没主动和他商量吗？最后他还打了个电话给物业说“要是敢动他防盗门，他就下掉我家房门”。
　 [10&楼]
回应：[镜湖区]望江苑住户私自占用公共区域，物业不管谁管
ID:2021609　
作者: ( 11:30:04) &
&&&&楼主我给你个建议，是我在柏庄春暖花开碰见的，虽然当时很反感，但是现在让你去借鉴一下，&就是你去买两只大狼狗就拴在你门口。很多事情很好解决。文明与野蛮&&都是相对的。
　 [11&楼]
回应：[镜湖区]望江苑住户私自占用公共区域，物业不管谁管
ID:2021632　
作者: ( 11:54:04) &
&&&&楼主，根据你述说的物业公司在管理过程中的确存在不到位的地方，根据《住宅室内装饰装修管理办法》第十七条&&物业管理单位应当按照住宅室内装饰装修管理服务协议实施管理，发现装修人或者装饰装修企业有本办法第五条行为的，或者未经有关部门批准实施本办法第六条所列行为的，或者有违反本办法第七条、第八条、第九条规定行为的，应当立即制止；已造成事实后果或者拒不改正的，应当及时报告有关部门依法处理。对装修人或者装饰装修企业违反住宅室内装饰装修管理服务协议的，追究违约责任。《物业管理条例》&第四十六条规定，对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，物业服务企业应当制止，并及时向有关行政管理部门报告。有关行政管理部门在接到物业服务企业的报告后，应当依法对违法行为予以制止或者依法处理。　　&&&&物业公司应当对1601户发整改通知，规劝，在无效的情况下上报执法部门。根据我的了解，物业公司具有监督权，并不具备执法权，城管部门的答复是否值得商榷。
　 [12&楼]
回应：[镜湖区]望江苑住户私自占用公共区域，物业不管谁管
ID:2021795　
作者: ( 17:13:32) &
&&&&感谢以上所有热心网友提的建议！
　 [13&楼]
回应：[镜湖区]望江苑住户私自占用公共区域，物业不管谁管
ID:2021798　
作者: ( 17:16:53) &
&&&&希望镜湖区市政办公室的领导可以回复我一下！
　 [14&楼]
回应：[镜湖区]望江苑住户私自占用公共区域，物业不管谁管
ID:2022919　
作者: ( 18:15:15) &
&&&&我家也是在望江苑，本来开开心心拿房装修，却发生了类似不愉快的情况。隔壁住户没有和我们商量，私自做了防盗门，而且门还是朝外面开的，影响到我家门的开启。同时他家在防盗门上还做了储物柜，同样门也是向我家门的方向开的。这有很大的安全隐患。我已经向物业反映过多次，得到的答复都是等他们的电话，然后就杳无音讯。望江苑的乱象有没有人管管，这中普遍存在的问题难道不能有相关部门统一解决吗？难道现在真的是会哭的孩子有奶喝吗？
　 [15&楼]
回应：[镜湖区]望江苑住户私自占用公共区域，物业不管谁管
ID:2022969　
作者: ( 20:38:09) &
&&&&小雪5（&22:06:32）&&&&　　&&&&对于这种人没什么好讲的，干他！！！！！！！！！！！&&靠发帖子肯定是解决不了问题的！
　 [16&楼]
回应：[镜湖区]望江苑住户私自占用公共区域，物业不管谁管
ID:2023224　
作者: ( 12:32:14) &
&&&&我今天又去物业了，想让一些步把问题解决掉。只要1601户：1、把鞋柜降矮，2、防盗门平开或者向内开，3、留一扇玻璃窗常年通风不做封闭的。物业领导也觉得我提的要求合情合理，物业出动了4个人员去现场调解，从早上一直到中午1601根本没有一点让步，物业也没办法调解了，最后物业要我打电话给市容执法局，下午准备打电话过去。看样子有些人就喜欢得寸进尺，不行只有自己动手搞了。　　楼上的，你家是哪栋啊？这个事情你要自己想办法啊！
　 [17&楼]
回应：[镜湖区]望江苑住户私自占用公共区域，物业不管谁管
ID:2023426　
作者: ( 17:05:12) &
&&&&愤怒中的另一业主：　　&&&&您好，针对您所反映的问题，弋矶山公共服务中心香苑社区会同福田物业及时到现场进行了解，上门进行了劝导工作，并向该业主阐述了占用公共通道的利害关系。目前社区已经向区有关部门报告。下步社区将积极协调沟通，进一步督促物业公司妥善处理此问题。同时，建议该业主可以通过司法手段解决此问题，物业将予以协助。
　 [18&楼]
回应：[镜湖区]望江苑住户私自占用公共区域，物业不管谁管
ID:2023822　
作者: ( 13:57:42) &
&&&&你好，镜湖区政府办，我不满意如此处理。其一：物业收了业主的物业费，却没有尽到应有的职责，没有在第一时间劝阻和制止并通知业主，当事件闹大了才出面协调，（至今没有协调好）明显有违反双方协议，要求物业退还业主所交的物业费用。其二：我们在物业、社区和执法大队（还有警察）都申报了此事件，今天接到执法部分的电话，还是要我们去走法律途径，至今没有一方主导联合执法拆违，那还要我去申报做什么？直接起诉不就行了，让我绕这么多弯路做什么？这个世界上是不是只有卑鄙的无赖才享有特权？老实人总是被他们先欺负？
　 [19&楼]
回应：[镜湖区]望江苑住户私自占用公共区域，物业不管谁管
ID:2023853　
作者: ( 14:49:22) &
&&&&1、楼主走合法途径，打官司起诉对方。过程漫长结果未知，天知道法院有没有强制手段来制约对方。往往楼主赢了官司还是解决不了问题。　　2、楼主模仿你们小区另外一位维权者，在邻居的防盗门前面砌一堵墙，要他无法回家！这样会有想不到的效果！
　 [20&楼]
　此主题共分2页：
　　版 权 声 明
　　本帖只代表个人观点，不代表芜湖政府网观点。
　　本贴版权归作者和芜湖政府网、芜湖市民心声网共同拥有，转贴请注明作者及出处； 如将本文用于其他媒体出版, 请与作者本人或芜湖政府网联系。
　　本栏目内容经芜湖政府网、芜湖市民心声网同意后，可能会在其他媒体发表。如果作者对此有异议，可在发言时注明或发邮件与我们联系。
　　联 系 编 辑
法律支持：
主办：芜湖市人民政府 承办：芜湖市人民政府办公室 联系电话：关于禁止在公共区域走道及安全通道堆放私人物品温馨提示_百度文库
两大类热门资源免费畅读
续费一年阅读会员，立省24元！
关于禁止在公共区域走道及安全通道堆放私人物品温馨提示
阅读已结束，下载文档到电脑
想免费下载本文？
定制HR最喜欢的简历
你可能喜欢一小区十几位业主车辆被浸泡 要求物业公司赔偿_今日惠州网
一小区十几位业主车辆被浸泡 要求物业公司赔偿
欢迎订阅惠州日报手机报 请发送A 到，每月3元，一机在手，惠州大事都知晓[报料热线]&
　　地下车库负二层积水情况。
　　多条水管抽排水。
　　5月16日，一场突如其来的暴雨使我市大部分街区变成“水上威尼斯”。市民陈小姐向本报反映，她所在的金裕大厦小区负二层地下车库的车辆遭遇没顶之灾。截至昨日下午，车辆长时间浸泡带来的损失，谁来赔、怎么赔，仍无一个明确说法。
　　至昨日上午10时已排水20个小时，负二层积水仍有30厘米
　　5月16日晚，记者赶到现场看到，4条排水管道正在排地下车库的水，负一层的积水不到车轮胎1/3，而负二层惨不忍睹，尽管已抽水6个小时，积水仍然超过了车的引擎盖。
　　据陈小姐回忆，5月16日当天下午她回到小区看到物管工作人员和安保人员正用六七个沙包堵水，她站在负一层地下停车库转弯的高处，发现自己停在负二层地下车库的车已浸泡得只能看到车顶了。“物业管理处到现在都没给我信息或电话，给我们业主的回应就是‘雨势来得突然，来不及通知’。”陈小姐说。
　　“车库外有人看守，要是打个电话或发个信息让我们把车开出来，也不会这么惨。”车主们认为，物业的不作为是造成损失的主要原因。一位业主称，物业有保安巡查，但在发现车库有积水迹象时，只用了几个沙包堵水、没有通知车主转移车辆，物业应该承担责任。
　　昨日记者再次走访，截至上午10时，抽排水已经排了20个小时，原先的4条排水管增至7条，地下停车场负一层的水已基本抽尽，而负二层的积水仍然还有30厘米高。为避免走电、漏电，该小区物业管理处已将所有电闸关闭，地下停车库漆黑一片。据业主统计，目前有18辆车被浸泡在地下停车库负二层。
　　雨水倒灌突然，部分车主未及时通知到位
　　物业管理处承认有责任，但强调主因还是天灾。该小区物业管理处负责人黄先生称，5月16日暴雨让麦地片区变成了一片海洋，仅是道路上的水就有70厘米深。由于地下停车库出入口分别在两条道路上，道路上的排水系统排不及，路面雨水倒灌流进地下停车库，导致水没车顶。
　　据了解，该小区地下停车库负二层有4个排水泵，每次下雨4个排水泵都自动开启。“以前从未出现过类似情况，排水泵是通过管道将停车库的积水排到街上的排水口，但由于道路上的水排不及，停车库的积水通过排水泵往回流。”黄先生说，5月16日从中午12点开始，物业管理中心和安保人员全员出动，通知了部分车主把车开到高处，雨水倒灌突然，还有部分车主并未通知到位。他们确实没想到雨水那么大，12位物管中心的工作人员在停车库出入口拿沙包堵水，还有五六位业主一起帮忙，“那雨水像是开了闸的洪水一样，几位保安扶着沙包连人一块冲到负一层。”
　　黄先生说，等水完全抽完，让业主们在现场拍照取证，物业管理处将会登记车辆状况、车内财物等基本信息，并联系保险公司前来定损。“我们会和车被浸泡的业主协商，如果协商出现分歧，也可能会走法律程序。是我们的责任我们一定会负责。”黄先生说。
　　物业公司有及时通知、排除险情、抢救汽车等义务
　　广东商盾律师事务所律师刘声平认为，大暴雨具有不可抗力因素，符合法律规定的不可抗力的要件，如果开发商和物业管理中心不存在其他过错情形，将无须承担赔偿责任。
　　同时，开发商向业主交付使用的商品房及其地下车库，应当具有完备的小区基础设施工程规划建设和竣工验收手续，地下排水设施及管网应当符合设计及使用要求，地下车库也应符合设计及使用要求。根据《汽车库建筑设计规范》中“给水排水”部分规定，“地下汽车库宜设置带隔油措施的集水坑和排水泵”。如果陈小姐所在小区地下车库不符合建筑设计规范要求，地下车库排水管网的设计和施工本身就存在缺陷，那么业主可以根据相关法律，要求开发商承担一定的赔偿责任。
　　另外，根据《物业管理条例》第36条规定，即物业管理企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业管理企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。业主向物业公司交纳了停车费用，物业公司对业主负有及时通知、排除险情、抢救汽车、事后补救等多项义务，物业公司有责任对大暴雨等灾难性天气采取一定的防范与应急措施来避免业主财产损害的发生。如果因为物业公司疏于防范，没有提前做好准备工作，事故发生后又没有及时进行补救，从而造成了业主车辆受到损害，物业公司应当对业主承担相应的赔偿责任。
编辑：青青
今日惠州网微信
惠州发布微信
惠州文明网微信}