婚后买房可以一个人贷款吗?_通用攻略_贷款攻略 - 融360
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婚后买房可以一个人贷款吗?
　　现在新的婚姻法对结婚双方的婚前婚后财产进行了明确划分，有很多人为了均衡都会选择是先结婚后买房，但是由于新婚姻法的发布，这些明确的关系划分矛盾造成了很多家庭的不和谐，不过涉及到财产方面还是要多长个心眼，那么婚后可以一吗，婚后贷款买房如何一个人贷款呢？融360（chuqiankuai）小编为大家简单普及一下。
　　婚后贷款买房可以一个人贷款吗?
　　１、在夫妻婚姻存续期间所购买的房子，但夫妻双方没有明确约定的话，房产证上只写其中一个人的名字，应该认定为是夫妻共同财产，所以就算是一个人贷款买房的没有经过明确的约定同样会使胃是婚后共同房产，如果以后进行划分还是要共同划分的。
　　２、这样一来婚后想要自己贷款买房属于个人财产的那么就要夫妻双方进行约定财产的归属，在将来不会因此财产发生纠纷，有必要的可以写一份协议进行公证。
　　３、另外还可以在婚后委托父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产，那也就是说，可以让父母出资买房，且由他们明确表示该房屋只赠个人一方，好采用公证的方式明确赠与。
　　婚后贷款买房如何一个人贷款?
　　据了解，根据《婚姻法》有关条款规定，婚后取得的财产为夫妻共有财产，产权证虽只是一方名字，但该房产仍属于夫妻共同财产。
　　１、婚后想要个人贷款买饭重要的就是进行产权的明确划分，买房过程比较复杂，涉及如签订买卖合同、申请以及交易过户等，这需要夫妻双方同时到场。除了签订房产买卖合同之外，申请房贷、办理手续时，也需要双方亲自到场。
　　２、登记属于个人财产的需要双方协议约定，可以交由专业的律师起草一份协议然后办理公证，需要双方到场签字确认，但如果无法到场，也必须办理公证收取委托手续，并将相关事宜交代清楚。
　　３、另外一种情况就是可以父母代办贷款买房事项，也就是说以父母出资的名义进行房屋的购买，这种情况下也可以视为个人财产。
　　以上就是关于婚后贷款买房是否可以一个人贷款以及如何一个人贷款的介绍了，买房需要提供的证件比较多，建议大家提前准备好，公证协议的时候一定要双方到场才会正规有效，另外也要保留好的还款凭证。
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评论列表（网友评论仅供网友表达个人看法，并不表明本站同意其观点或证实其描述）
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& 新婚姻法，婚后贷款买房的写一方名字，算夫妻共同财产吧 ...
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婚姻法一出·很糊涂了~~
婚后贷款买房的（贷款用结婚证办理的）·房产证只写了一方的名字·还算夫妻共同财产吗？
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这个很复杂。首付是谁付的就是谁的，还款情况按实际的来结算
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UID76675&帖子&精华0&金币1139 &威望4 &注册时间&
不是新婚姻法 是解释 以前跟现在都一样 是共同财产 但是离婚后的房产权利是名字那个人的 另一方享受还贷和首付款换算的补偿
TEL：15827-⑥0⑧0⑧⑧
QQ：811-69-403
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看到一些帖子&&好像算
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新婚姻法感觉是“亲兄弟明算帐”那么回事
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看的人不少··咋都不留言啊·不留言的是都弄不明白么·
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我肯定的告诉你。绝对不算。
房产以房产证为准。上面几个人的名字就是几个人的。
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本帖最后由 坠天使 于
19:14 编辑
LZ说只写了一方的名字 明显不算啊 除非有证据说是双方一起买的
另外 即使加上了自己的名字 也没用&&才不久又出台了一个规定 想把名字添上去得缴20%的税~~坑爹啊~~
“在得意你不能让所有的人满意 因为不一定所有的都是人”--我的原ID：坠天使
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不留言的是来看答案的...
小小幸福，自己守护~
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除非你能证明你参与了还款！
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昨天新闻说婚前买房的要4%的契税·婚后的是不是也要啊
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不算 楼主保重
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婚前买房，要加名字的，付房产一半的4%的契税
婚后买房加名字的，只加手续费
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坑爹啊，乘火打劫啊，立马加个名字也收税，一点都不觉得现在比古代那点生活幸福了，苛捐杂税猛于虎啊
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婚后贷款买房分三种情况：
一、夫妻一方父母出资交首付，并由首付款支付方子女签订房屋买卖协议的，应认定首付款是对自己子女一方的赠与，首付款及其相应财产增值部分，由首付款支付方子女所有。夫妻共同还贷部分及其相应财产增值部分，离婚时应根据照顾子女和女方权益的原则进行分割。
二、婚后夫妻用夫妻共同财产支付首付，夫妻共同还贷，房屋产权登记到一方名下的，属于夫妻共同共有财产，离婚时，由夫妻双方协商解决，协商不成的，可以根据照顾子女和女方权益的原则将首付款和共同还贷及其增值部分进行分割。
三、婚后由双方父母出资交首付款，夫妻共同还贷，首付款按份共有；共同还贷部分按共同共有。当事人另有约定的除外。
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婚后贷款买房分三种情况：
一、夫妻一方父母出资交首付，并由首付款支付方子女签订房屋买卖协议的，应认定首付款是对自己子女一方的赠与，首付款及其相应财产增值部分，由首付款支付方子女所有。夫妻共同还贷部分及其相应财产增值部分，离婚时应根据照顾子女和女方权益的原则进行分割。
二、婚后夫妻用夫妻共同财产支付首付，夫妻共同还贷，房屋产权登记到一方名下的，属于夫妻共同共有财产，离婚时，由夫妻双方协商解决，协商不成的，可以根据照顾子女和女方权益的原则将首付款和共同还贷及其增值部分进行分割。
三、婚后由双方父母出资交首付款，夫妻共同还贷，首付款按份共有；共同还贷部分按共同共有。当事人另有约定的除外。
& && && && && && && && && && && && && && & 冯律师& &
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婚后贷款买房分三种情况：
一、夫妻一方父母出资交首付，并由首付款支付方子女签订房屋买卖协议的，应认定首付款是对自己子女一方的赠与，首付款及其相应财产增值部分，由首付款支付方子女所有。夫妻共同还贷部分及其相应财产增值部分，离婚时应根据照顾子女和女方权益的原则进行分割。
二、婚后由双方父母出资交首付款，夫妻共同还贷，首付款按份共有；共同还贷部分按共同共有。当事人另有约定的除外。
三、婚后夫妻用夫妻共同财产支付首付，夫妻共同还贷，房屋产权登记到一方名下的，属于夫妻共同共有财产，离婚时，由夫妻双方协商解决，协商不成的，可以根据照顾子女和女方权益的原则将首付款和共同还贷及其增值部分进行分割。
& && && && && && && && && &&&
& && && && && && && && && && && && &冯律师& &
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想问，我婚前买的房，现在婚了，如果卖掉用这个钱做首付再买套房，共同还贷款，写两个人的名字，那最后如果离婚，算哪个的？？？
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都去加名字了没？
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婚后房贷不是主贷人而是共同还款人，离婚后无房再贷款买房算首套房吗
情况是这样子的：之前婚后贷款买了第一套房子，老公是主贷人，我是共同还款人。如果我们离婚，房子归他，即我名下其实无房。那我再贷款买房，算首套房还是二套房。主要是想问，作为共同还款人，算有贷款记录吗？
提问者：网友&&&&
问题来自：北京&&&&
提问时间：&&&&
我来帮他回答▼
您好，您已经有贷款记录了。目前认定二套的政策是，婚姻存续期夫妻共同贷款买过房，离婚后，其中任何一方买房都算二套了，即使名下无房。您已经是二套了。希望能帮到您。
（回答时间：）
业务地区：北京.海淀
只要您在征信系统里没有显示之前的房贷还款记录的话，算是首套，具体贷款事宜，您可以联系我，李经理
（回答时间：）
业务地区：北京.海淀
您好；首先要看征信是否体现，如果不体现就算首套房，体现就二套房产，如有贷款需求随时联系，希望可以帮到您
（回答时间：）
业务地区：北京.西城
联系电话：
如果之前是动用了公积金还款，那后面的贷款应该算是二套房了。如果之前没动过公积金，婚后首套房是商业贷款，离婚后，妻子一方应该算是没有贷款记录也无房，再贷款买房，应该是可以算首套房贷款的，建议咨询下当地银行呢？
回答网友：游客&&
回答时间：&&
18114个顾问回答
541718个提问
贷款只需一个电话
计算贷款月供和存款利息
最新银行存贷款利率表婚前婚后买房区别大 婚后贷款买房要注意！
国家发布新婚姻法已经有几年时间了，人们也或多或少的听到过一些关于婚姻法的内容。不过新婚姻法究竟对我们产生了什么影响，大概没有几个人能说得上来。今天就让小编来为大家科普一下新婚姻法实施后对我们的购房产生的具体影响有哪些。关于婚前财产与婚后财产的认定根据婚姻法17、18条的规定，婚前取得的财产为个人财产，婚后取得的财产为夫妻共同财产；所以买房的先后顺序就显得尤为重要，如果是在夫妻双方婚后购房，哪怕对方没有出过一分钱，也算是夫妻共有财产哟！父母出资买房怎么算根据婚姻法二十二条的规定：当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。也就是说夫妻两人买房，房子由其中一方父母全资购入，如果是婚前购入，房子就属于全资购入方的子女，如果是婚后房子就属于夫妻共有财产。以上两点适用于全资购入方父母没有明确表明特殊赠与关系的情况下，也就是说在父母出资买房上全资出款方父母占有主导权。共同财产的界定1.在夫妻双方婚姻存续之间购房，如果夫妻双方没有明确的约定，无论房产证写的谁的名字，都视为夫妻共同财产。2.由双方父母一同出资购买的房产，无论登记在夫妻二人谁的名下，都按照双方出资的份额共有，有特殊约定除外。3.买的房子如属夫妻共有，离婚时，有一方想拥有房屋所用权，需要评估单位进行评估，然后对另一方进行分配;如果双方都想拥有房屋所有权，双方进行竞价;如果双方都不想要房子，人民法院进行拍卖，然后进行分配。新婚姻法实行后需留意的事项1.签约时双方需在场签约不仅仅指签订购房合同，诸如申请房贷、交易过户等等都需要夫妻两人一同办理，一方面是怕单方面操作，一方面比如夫妻名义申请房贷时，银行需要考察两个人的资质。如有特殊情况也必须办理公证收取委托手续，并将相关事宜交代清楚。2.购房时证件一定要准备充分虽然夫妻共同买房时需要提供的证件非常多，但若想成功办理，那绝对一个都不能少；办理房贷时还需要额外提供夫妻双方的收入证明，如果两人为非本地居民，还需提供双方提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，否则按照非本地居民贷款政策对待！当然，办理按揭贷款时，如果夫妻双方其中一人收入证明很高，另一方则无需在提供证明。3.房屋份额分配好夫妻共同购房时，最好先把双方所占份额提前协定好，以免日后因此产生矛盾。如果夫妻双方选择共同拥有，则双方享有权益相同；如按份分割，则需提前说明，并在房产证上载明！4.准夫妻购房要注意所谓夫妻婚姻存续是指从双方领取结婚证的那日开始算起，所以还没领证但已经打算结婚的准夫妻们就要注意了，如果在这种情况下购房，一定要把房屋占有比例规定好。千万不要因为一时的意气，出资一方为了表现诚意，在房产证上写上对方的名字，这就意味着自己完全放弃了该房产的所有权。结语我们都知道结婚是双方感情的延续和升华，但这种延续和升华在婚后难免被日常生活中的棱角所触碰，特别是在有关于财产经济的问题上。所以有关金钱方面的事情双方一定要有所约定，千万不要因为财产问题把感情的延续变成爱情的坟墓。(楼市盘点)
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婚后贷款买房,离婚时,是不是还款那一方就分得多
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不知道下面这条知识能否帮助到您
婚后夫妻俩人一起还房贷,这样的购房模式在年轻人中并不少见。如果夫妻离婚,这房子的归属可能会产生争议。这样的房产算不算夫妻共同财产?
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