正在初始化报价器二手房交易税费2017年怎么计算？lpf二手房交易税费2017年计算方法
1、 契税：房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，即俗称的豪宅税)
2、 土地出让金：按成本价的1.5%×建筑面积，住房面积是140以上需要3%(公房才需要，即没有土地证)
3、 印花税：房款的0.05%
4、 测绘费：按各区具体规定
5、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
6、 营业税：成交价*5.5%(房产证未满5年的)
7、 中介费：房款的1%
更多回答大原讲辆你好。以下仅供参考
1、测绘费1.36元/平方，买方；
2、评估费0.5%(评估额，允许浮动)，买方；　　
3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，买方缴纳;
4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满五年唯一住房减免；　
5、交易费6/平方,双方;　　
6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；　　
7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满五年可减免。
guioi二手房交易未满五年的
个税差额的20%
营业税全额的5.6%
这2个是主要的大头
再就是买房的契税了，60平以下的1%，要是买房已经有一套了，契税就是3%
热门问答123456789101112131415161718192021222324252627282930精简清晰，2017二手房交易税费与过户费怎么算？精简清晰，2017二手房交易税费与过户费怎么算？北金网百家号按照规定，二手房交易税费包括税收和费用两部分，2017北京最新二手房交易税费是如何规定的？具体收费标准和收取对象如下（具体咨询各地税务部门及不动产登记中心）：一、契税（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定，具体规定如下：1、父母子女间赠与免契税 2、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳； 3、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳； 4、以下情况按照3%缴纳： （1）144（含144平）平方以上 ； （2）买方不是首次购房 ； （3）车库 ； （4）非普通住宅（商业用房）二、营业税（卖方缴纳）：1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税 2、房产证不满2年，按照5.5%缴纳营业税； 3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.5%4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.5%三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外） 1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税 2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳 3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%具体如下：四、印花税(买卖双方各0.05%)印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。五、登记费其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。六、房地产交易手续费新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取，由转让方承担。经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。北金网百家号最近更新：简介:为您免费推荐三家利息最低的银行贷款产品！作者最新文章相关文章2017年最新二手房交易税费怎么算要交多少钱（计算器工具）-闽南网
2017年最新二手房交易税费怎么算要交多少钱（计算器工具）
来源:会计网
　　工具说明：
　　计算买卖双方在买卖二手房时中所涉及到的主要税费数额。
　　操作步骤：
　　第1步： 在下拉框中确定房产性质。
　　第2步：在下拉框中选择是否满2年。
　　第3步，按照提示填写相关信息，可根据实际情况更改涉及到的税率。
　　第4步：点击计算，提交后就可以看到计算结果。
　　名词解释：
　　非普通住宅：1、住宅小区建筑容积率在 1.0 以下（不含 1.0）；2、单套建筑面积在 140 平方米以上（含140 平方米）；3、实际成交价格高于该区市场指导价 1.2 倍以上（不含 1.2 倍）。
　　经济适用房：已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。
　　契税：以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。
　　营业税：个人转让土地使用权、销售建筑物及其土地附着物应当征收的一种税目。
　　个人所得税：个人销售、转让房地产按照&财产转让所得&税目征收个人所得税。
　　印花税：房地产印花税是指因房地产买卖、房地产产权变动、转移等而对书立的或领受的房地产凭证的单位和个人征收的一种税赋。
　　工本印花税：以经济活动中签订的各种合同、产权转移书据、营业帐簿、权利许可证照等应税凭证文件为对象所征的税。
　　综合地价款：经济适用房上市交易转变成商品房所要交给国家的补偿金。
　　房产购置满2年：以取得完税证明即契税票或房产证出证日期满2年为准。
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48小时点击排行榜最近不少朋友都比较关心2017年政策，因此今天特地来解读2017年二手房交易税费怎么算，帮助大家更清晰地了解二手房交易税。
二手房交易，即房地产二级市场的俗称。包括、拆迁房、自建房、等都可以进行二手房交易。如今在寸土寸金的北上广深等城市，二手房已经极度活跃，慢慢的，内陆地区的二手房交易也会引来热潮，因此二手房交易税费也就成了很多人关心的话题。
二手房交易税费包括哪些部分？
二手房交易税费主要包括契税、营业税、个人所得税、、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税等八种，其中常见且额度较大的为契税、营业税、个人所得税等三大类。
有哪些新政策值得关注？
&国五条&细则出台之后，二手房交易税费政策也有了一些细微变化。首先，个税要求按个人转让房产所得的20%进行征收；其次，如果想少缴纳一些个税，卖方需要提供之前购买房屋的购房发票，还可以加上本次交易的营业税做为减免项。
那么，如何计算个税呢？以卖价为150万元的二手房为例，假设卖方之前购入的价格是100万，所缴纳的个人所得税就是(150-100)*20%=10万元。如果卖方提供不出来任何当初购房的凭证，那将缴纳的个人所得税是30万。
契税、印花税、营业税等怎么算？
第一种情况：不满2年的二手房交易税费
是否满2年关系到营业税的缴纳情况。满2年并且是普通住房的情况是不需要缴纳个税。 一般二手房交易需要交纳的税费：
①契税：住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。
②印花税(买卖双方各0.05%)：即购房者应纳税额为计税价格&0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。
③营业税：此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的，免征营业税。
④权属登记费及取证费：个人住房登记为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋证》工本费和《土地使用权证》工本费。一般情况是在200元内。
第二种情况：2年以上二手房交易税费
上家：营业税：免增。 个人所得税：如果是唯一一套，免增。不是唯一收价的1%
下家： 契税：合同价的1.5%
其他多余的费用是一些杂七杂八的小钱，大概2000块左右。税费是按照你们签订合同里的价格来算的，俗称合同价。成交价，是房东跟你商量好的买卖双方可以成交的价格，但是合同里的价格一般都是低于成交价的。说到这里，2017年二手房交易税费政策和计算方法你是否已经了然于胸呢？
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　2017二手房交易税费与过户费怎样算 　　　　1、契税(买方付出) 　　 　　依据国家规定，房子生意要向国家交纳契税，无论是商品房仍是存量房的生意都要交纳的。住所类房子规范按房款总价的1%-3%交纳契税，详细的份额需依据国家相关方针，购房者的购房时刻、购房单价、购房面积、是不是第1次购房等因从来断定；非住所类房子按计税参考价的3%交纳。 　　 　　自日起履行的契税优惠方针的告诉规定，对自己采购通常住所，且该住所归于家庭(成员规模包含购房人、配偶以及未成年子女，下同)仅有住所的，折半征收契税。对自己采购90平方米及以下通常住所，且该住所归于家庭仅有住所的，减按1%税率征收契税。一次购房90平米以下按1%税率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%；二次购房都是3%，不分面积。　　　　2、经营税(买方付出) 　　 　　此项经营税由城市保护建造税、教学费附加、地方教学附加和出售经营税构成，征收税率为5.6%。自己采购超越2年(含2年)的通常住所对外出售的，免征经营税，详细如下： 　　 　　房产证未满2年的，而且面积在140㎡以上的需求交纳总房价的5.6%； 　　 　　房产证未满2年的，而且面积在140㎡以下的需求交纳差额的5.6%； 　　 　　房产证满2年的，而且面积在140㎡以上的需求交纳房发生意盈余有些的5.6%； 　　 　　房产证满2年的，而且面积在140㎡以下的免交。 　　 　　3、个税(买方付出)　　 　　核定征收方法：应纳自己所得税=计税报价×1%(或1.5%、3%)，我市自己住所转让自己所得税核定征收率规范为：通常住所1%，非通常住所或非住所类房产为1.5%，拍卖房产为3%。关于自己转让自用2年以上、而且是家庭仅有住所，免征自己所得税。 　　 　　4、印花税(生意两边各0.05%) 　　 　　印花税是关于合同或许具有合同性质的凭据，产权搬运书据，经营账簿，权力、答应证照和经财政部断定征税的别的凭据所收的一类税费。 　　 　　关于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税报价×0.05%的数值，印花税采纳由纳税人自行交纳完税的方法。对自己出售或采购住所暂免征印花税。二级搬运挂号只收取买方0.05%的印花税。 　　　　5、土地增值税： 　　 　　自己转让非住所类房产的”核定征收方法“由挂号基地代征，别的均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关交纳或处理核实手续后由挂号基地代征。对自己出售住所暂免征收土地增值税 　　 　　核定征收方法：应纳土地增值税额=计税报价×核定征收率。我市土地增值税核定征收规范：商铺、写字楼、酒店为10%，别的非住所类房产为5%。 　　　　6、挂号费 　　 　　其收费规范分为住所与非住所。自己住所挂号收费规范为每件80元；非住所房子挂号收费规范为每件550元。房子挂号收费规范中包含《房子所有权证》工本费和《土地运用权证》工本费。 　　 　　7、房地发生意手续费 　　 　　新建商品房的房发生意手续费依照3元/平方米收取，由转让方承当。经济适用房的房地发生意手续费折半收取，由买方承当。别的状况的房地发生意手续费依照6元/平方米收取，由生意两边各承当50%。 　　　　8、佣金 　　 　　成交价*3%，生意两边各付一半。 　　 　　9、贴花：5元/套 　　 　　假如购房时需求按揭，还要发作以下费用： 　　　　10、评价费 　　 　　评价报价100万以下有些收取评价成果的0.5%，以上有些0.25%。 　　 　　11、典当挂号费 　　 　　自己住所挂号收费规范为每件80元；非住所房子挂号收费规范为每件550元 　　　　12、托付公证费 　　 　　假如购房需求处理公证，那么则要交纳必定份额的公证费，公证费的规范通常为300元/二本公证书，别的每加一本收20元。假如需求赎楼，还会发生如下费用： 　　 　　13、赎楼担保费 　　 　　费用核算——业主欠款×1%。期限为3个月，最低收费2000元。 　　 　　14、赎楼罚息 　　 　　不一样银行的收取方法不一样，通常按欠款金额的0.5%收取 　　 　　15、赎楼短期告贷利息 　　 　　通常1个月赎楼短期告贷利息≈欠款金额×1 　　　　16、生意合同公证费 　　 　　由公证机关向涉外方收取，征收规范： 　　 　　过户价×0.003%(过户价<50万) 　　 　　过户价×0.万<过户价≤500万) 　　 　　过户价×0.002+万<过户价≤1000万) 　　 　　17、典当合同公证费 　　 　　买方涉外并需求借款时，由公证处向涉外方收取的服务费。 相关资讯小编推荐楼盘知道 热门关键词: 12345678910意向区域其他南沙番禺增城黄埔天河荔湾从化越秀海珠白云花都清远佛山价格10000以下30000以上我已阅读并同意&周边城市最新楼盘热门城市新房}