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签了店面转让合同,付了一部分的转让费,一个月后对方又反悔不想要了,怎么办?
号签了店面转让协议,对方说资金紧张,先付一部分转让费,15号开始店就开始对方在经营了。说好剩余的转让费9月底付清。到了月底问对方要余款,对方找各种借口拒付,还说生意不好,家里又有事没时间看店不想要了,要我退回他付的那部分转让费。对方还说解除合同把店面还给我,他愿意赔偿部分违约金。店面转出去了我肯定不会再收回...
号签了店面转让协议,对方说资金紧张,先付一部分转让费,15号开始店就开始对方在经营了。说好剩余的转让费9月底付清。到了月底问对方要余款,对方找各种借口拒付,还说生意不好,家里又有事没时间看店不想要了,要我退回他付的那部分转让费。对方还说解除合同把店面还给我,他愿意赔偿部分违约金。店面转出去了我肯定不会再收回来,但对方又不付剩下的转让费给我,我该怎么办?
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协商解决不行就起诉法院来解决。
不知道下面这条知识能否帮助到您
房价波动大,如果卖方签订完房屋买卖合同,能单方面反悔吗?会有什么后果?
卖房时 签完买卖合同后我能反悔吗?
协商不成就起诉。
可以协商！！
明白了，是道理。
你好，建议协商解决，协商不成可以起诉。
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客服电话： 400-850-8888 违法信息举报邮箱：不管是新手创业开店，还是一些老店铺要换大店铺，转让店铺一定是最方便简单的。但是简单容易的事情，总会有一些对我们不利的事情，所以我们要在店铺转让前就得提前了解一些风险，以防这种事情真的会发生，并且多做一手准备对我们也没有害处。那怎么避免店铺转让风险呢？下面就由详细为您解答。
首先要思考房子产权和运用期限，在店铺转让的进程中，房子产权及运用期限的疑问是接手者首先要思考的。
接手一个新店面的时分，最佳先对当地乡镇计划及店肆地点地段的运营状况和远景做一个对比全部的知道，然后再做出决议。在接手他人转让的店面时，首先要知道房子的产权。是公房仍是私房？前期的租借合同有没有到期？有没有拖欠房租？由于只要房子的产权疑问弄明白了，才干进行工商营业执照、烟草专卖零售许可证等证件的处置。
一同假如您挑选老房区、旧城改造区的房子或厂区的房子时，一定要稳重。有时分工厂迁址或扩建也可能会回收房子。这些都应该事前找主管部门打听一下。
另3月16日，十届全国人大五次会议高票经过了《中华人民共和国物权法》。假如咱们在接手他人转让的店肆时，对房子产权、运用年限及手续改变等有疑问，一定要及时参照《中华人民共和国物权法》上的规则。
处置执照有学识
营业执照在店铺转让后通常是怎样处置的呢？有哪些注意事项？
接手他人转让的店肆前，一定要先知道原店的营业执照是不是随店转让？税款是不是准时交纳？管理费交纳期限是什么时分？从头请求及转让过户各需求多少费用？这些都有必要在转让之前，先到工商部门问询明白。
科学预算原店产品价值
预算货品价值时，不只要按批发价格作价，还要思考到货品价值降低的状况。过期产品不能要，而有些产品如日用百货、调味品等，时刻长了不好卖，也是要降价处置的。
除此之外，还要思考固定资产折旧疑问。如货架、货台、桌椅等，要按年限、运用状况作折旧处置。
转让协议要签好
一定要事前签定转让协议，咱们还请了第三方作见证人。
接手店面切勿心急
要挤一下水分，并挑选恰当机遇。一同要
调查好周边的运营环境，格外要研究一下竞争对手。
接手老店有优势
转让店肆具有新店肆所没有的优势，老店经过一点点堆集，现已具有了一批客源。再加上多年运营建立的诺言等，这些都是财路。与开新店比较，接手老店的危险峻小得多。跟着店面的转让，店肆的地形、客户、购买能力都一同转让了，而接手人并没有为此多支付资金。
所以转店的时分，不要只盯着一些有形资产，还要算算投入与收益，眼光应看得久远一些。
法令人士总结
商铺转让费即是商业活动中有关店面易手时上家附加给下家的一个由上家额定收取的费用，是下家弥补给上家因转让所蒙受丢失的抵偿。而其实际状况是，有些当地、地段及店面无理要钱或漫天要价，有“上家不合法做二房东”之嫌。
因而，榜首，预算转让费时要充分思考店面转让时都有哪些有形价值和无形价值。有形价值可物化为产品、货台、货架等，而无形价值则是指店肆的地理环境、购买能力、客户群等。
第二，按照法令手续处置转让合同。合同越详尽越好，可加一些弹性条款，以保护自个的权益。签协议的进程中最佳有中间人在场，假如转让金额很大就需求格外当心，慎重一点还能够请求公证。
第三，注意查询房东有没有店面租借许可证及转让手续。
第四，注意非人为因素。除了拆迁，还要思考遭遇到飓风、雷电、水灾、火灾等危险后该怎样处置。这些对房东产业形成损害或丢失的状况，都要在合同里有所反映，以保护自个的合法权益不受损害。
以上就是北京对怎么避免店铺转让风险的介绍，相信大家对上面内容也有了一定的了解了，希望对您能够提供到帮助。同时提醒大家，现在开店铺的人太多了，但是却没有那么多好的位置等着我们租，所以一旦找到了合适的位置，并调查清楚就赶快下手吧。还有什么不明白的地方吗？快来关注我爱我铺的网站吧。
怎么避免店铺转让风险:
/article/2227.html刚租店面要拆 当初3万转让费的损失谁来赔？ - 土巴兔新闻中心
刚租店面要拆 当初3万转让费的损失谁来赔？
浏览数：84844
11:10:19&&来源：九江晨报
　　近日，市民小张向晨报反映，自己刚刚租了10个月的就要拆迁了，当初花了3万元的转让费，现在却面临着血本无归的结果，因此她向晨报发出求助，希望能减少自己的损失。　　刚租10个月的店面被拆迁　　来到月亮湾社区，菜市场对面的一排正在拆除中。小张告诉晨报记者，去年年底开始，自己和同伴租了一间40多平方米的店面做烧烤生意，然而刚做了2个月，生意刚有起色，他们就听到了要拆迁的传言。　　“听说这一块地方要拆迁，今天还在做生意，明天店面可能就没了。”在陆陆续续做了七八个月的生意后，10月14日，这家店面被拆掉了。　　“刚起步生意就没了，最主要的是，一开始我们向原租户交了3万块钱的转让费，现在却不知道找谁要。”小张说出了自己的烦恼。原来，当初他们从原租户接下店面的时候，原租户以过店面为由，向小张要了3万元的转让费。　　如今店面拆了，这笔钱找谁要去？　　损失该怎么办？各有说法　　“现在我们的损失怎么办，房东有没有责任，原租户有没有责任？”小张有些疑问。　　租赁之前不了解拆迁时间，是否是房东的责任？对此，房东胡女士表示，自己所提供的租赁合同中有这么一条提醒：“租赁期间有可能碰到拆迁等不可抗拒因素”。　　“之前房租都是三个月一交，到了七月份我就叫他们一个月一交了，因为我们明确告诉他们，这边的房屋会拆迁。”房东表示，另外她对租户之间的转让费毫不知情，而且店面装修一开始就是自己掏的钱，租出去之后也没有过什么装修。　　那3万元的转让费到底包不包括装修费呢？在小张质问过原租户之后，得到的答案却是原租户也交过3万元的转让费，也被告知是装修的钱，但是店面早已转手了几十次，源头已经找不到。　　律师：租户视情况拿补偿　　租户的店面被拆，租户能得到赔偿吗？对于小张的问题，晨报记者咨询了九江律师叶志辉。叶律师表示，根据我国相关的拆迁补偿规定，租户可视情况获取赔偿。　　“如果租户在铺面里面投入了装修资金，那么拆迁后租户可向拆迁办申请赔偿，如果店面是还房的话，还房之后还有续租的权利。”　　但是目前，这3万元到底属不属于装修费还有争议，“我们只有拿着3万转让费的收据去找拆迁办，看能不能拿到一些补偿。”小张说。
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中国装修网黑心房东收回门面让我血本无归-----班长
黑心房东收回门面让我血本无归
&&&&（班长）
我的店铺商贸街《北京饺子王》和房东文化局李小青签了一年合同(合同是一年一签的)，已经租了四年了，今年5月30日到期，我想续签,李小青说不签了,要收回，借名义女儿搞鞋店，请问这种事情怎么解决?这种损失由谁承担?谢谢!
他不续签的理由，外甥搞鞋店，如果要是他租给别人，在同等条件下（主要是价格），你有优先的续租权，他没问你就租给别人就是违规的。
还有就是商业是长期经营的，门面当初是法院沈大为装修《大亚湾》，后来关门7个月门面转让才打出，文化馆陈志强受让6万元转让费，增加5万元装修改成《艺苑食府》，为改善福利集体经营，后来又关门几个月以10万元门面转让给姨妹子匡席元，后来经营不善关门7个月，我以5万元转让费，补交上家因为漏水欠自来水公司2300元水费才恢复供水，欠瀚海公司680元电费，欠电力局1880元电费（因为停业期间冰箱里有食品啤酒没关电），电线剪断，补交电费才恢复供电，后来重新装修2万元，添置设备2万元改为《北京饺子王》，现在已经经营四年了，合同是一年一签，房东解释自己是政府公务人员，不会收回门面自己经营，就是出租，也会优先租给你，你放心经营就是。合同中注明到期后乙方如需继续租赁，可再与甲方续签合同。问题是现在我提出续签合同，继续租赁，房东不同意，要收回门面，怎么办？合同中注明租赁期间，甲方不得收回房屋。可是现在门面没到期房东要收回，要我搬出。500平方的酒店场所，我一屋的空调，冰箱，KTV电脑点歌设备只能做废品卖出，厨房用品只能按铁铝废品卖出，碗碟没人回收，桌椅板凳酒店用品也没人回收，沙发丢掉都要出搬运费，500平方的装修费更是打了水漂。亏血本啊！
早一个月有理发店老板出价6.8万元想转让门面，今年我的租金是3万四，三方见面后，房东提出要4万八，转让不成，我就安心继续经营。可是谁料到经营了几天，突然房东要收回门面，并提出房东自己出4万元损失费叫我搬出。我焦急如焚，就像热锅上的蚂蚁，一屋的东西搬到哪里去？问题是搬出后他会不会把，先交钱后吃面，可房东要先吃面后把钱，我可是先交房租后租屋的呀。平常房东常赞美小叶房租从不拖欠，上几届租户常拖欠房租。我是老实人，如果先交损失费4万元，就是亏点我也认了，但是不能一毛不拔呀。
合同中明明注明租赁期间，房东不得收回门面。到期后我可以继续租赁，续签合同。这不是明摆着赶我走吗？问题的猫腻是搬出后把损失费给我，为何不能协议先把损失费给我，再搬出呢？如果我搬出，你反咬一口，叫我赔装修，我是跳进黄河也洗不清。找了朋友市政府办许小云调解，房东也不出钱，坚持叫我马山搬出，搬后把钱，如果搬出不把钱怎么办？亏血本啊！黑心房东收回门面不是明摆着吃转让费吗？酒店用品的损失提都不提，装修更是打了水漂。早几天卖掉饺子机，压面机等机械，只能回收10%费用。
有小部分黑心房东就这样等你把门面装修好了或者看你赚钱了就要收回,自己经营一段时间再转让给别人,又收租金又收转让费。法律上就没有办法对付吗?
我现在要求续租续签合同，房东就是不签，还提前赶我走。我说加点房租继续租赁，房东也不肯，主要就是要吃这6.8万元转让费。
合同法有说到这条：“租赁当事人对房屋租赁期限没有约定，依照法律规定仍不能确定的，视为不定期租赁。租赁期间届满，承租人继续使用承租的房屋，出租人没有提出异议的，租赁期限为不定期。房东的做法和要求都不合理。合同法》第229条规定了买卖不破租赁的原则，这是法律的强制性规定，即：新房东应当按你与原房东的租赁合同继续，无权自己收回经营。
房东同意转让给我，我们正式跟房东签了合同，当时我们一致要求五年一签，可房东不同意，要一年一签，我说如果明年合同到期了，你要收回门面怎么办？我投入这么多资金本钱还没没拿回来你却要收回房子，那叫我如何办，结果房东口头说得特别好听，还说他们不是那种人什么的，如果合同到期了我们有优先租的权力．可是昨天房东却跑来说还有一月房子到期，他们要收回房子给自己的女儿做生意！我一听天都塌了，我都急哭了，一家人都靠这店生活，如果房东收回房子，不仅没了生活来源，而且我投入的钱还要亏90%，一半的血本都收不回。谁能帮帮我？？？
合同快到期前一个半月，因为特殊原因与房东协商，看能不能门面转让出去，如果转让不出去就继续做，房东表示同意，如果是我们继续租赁房租要涨7000元，现在从他的话语门面收回可以听出他是想赶我们走，让我们投资的转让费和装修费用打水漂，碰到一个这样的软钉子我们都气的无话可说。
我现在营业执照不销，让房东的门面的租赁人一时不能拿到营业执照，用持久战，动用各种关系维护门面租赁人的合法权益
我的门面合同快到期了，房东说要收回自己做生意，其实是他想收回去自己拿来转让，他就可以得转让费，太没良心了。超郁闷！那以后租门面做生意的人太没保障了.唉，谁叫咱没钱呢?又没有相关的法律可以保护咱的权利.
可以咨询一下律师 好像现在有这个相关的法律了 房东要赔钱的 如果你发现他不是自己做生意就可以叫他赔钱的
房东只给你签一年合同,生意好了,房东眼红,租期一到就把房子收回去,说是自己要做生意,其实是想自己收回去再租出来得转让费.妈的那些有个门面的就是黑社会老大,天天睡到吃饭都不用愁,做生意的其实是在帮他打工,商贸街更是高得离谱,有门面的就像以前的地主一样.我看迟早一天社会要被这些人给搞动乱.
所以现在要转店铺，和房东搞清法律途径是走不通的,本来转让费就没有法律支持,哎,你还是走走拼命路线
现在去租店面一定，千万要和房东搞清楚，可不可以继续转
何谓转让费？
　　转让费一般包含原经营者的装修费，杂费和其他相关成本。
　　门面转让一般都有转让费，多数转让费是一级转一级转下去。
　　转让费数额可以不告知房东，但新的租约合同必须房东、原经营者、下家经营者三方签订。
　　转让费也是市场火爆程度的重要表征。
　　影响转让费的主要因素：
　　1、原店面装修，即原经营者先期支出的装修费。
　　2、地段、店面知名度、品牌等经营环境。&
　　3、对原经营者的一些补偿
　　5、其他附加费用（如带货转让的货款，店内设备，如酒店用品）
合同期满，你只有同等条件下的优先承租权。
我在四年前租下李小青的门面，上家匡席元收了我5万元转让费，当时出转让费，李小青在场同意转让，当初问了李小青你会不会收回自己做生意，李小青回答：我是文化局的干部怎么能做生意？
当初我还给房东说收了转让金以后到期后就不能收回铺面，只能是续租，房东本人也一直说不会收回自己做，而且合同上约定我有优先续租权。现在合同到期了，他要收回，不知该怎么办？还有就是，房东说我们没有在一个月前通知他续租的事情，他们可以视为我们不再租房，这个话有道理吗？其实早在合同期满两个月电话联系了房东让他来延续更长时间的合同，并再次询问他是否收回，结果房东回话说绝对不会自己收回，但是也一直不来铺面协商延期和续租等事宜，现在不知该怎么办？现在关键是我可否要求房东针对当初收取我转让费这点按现在市场转让价提出赔偿？现在我也向房东提出以下几点：1.请房东在合同期满之日前来铺面协商续租合同事宜；2.若到期收回该铺面，请房东按现在市场转让价对租房户进行赔偿；3.若期满未续签合同，按原合同条款继续生效。合同期满，你有同等条件下的优先承租权。到法院起诉，要求行使有限承租权，否则要求房东赔偿损失。
宣传部谭柯金部长批示：依法维权！益阳市委胡立安建议找纪委反映情况协商解决。政府办许小云主任出面调解。不知房东能否回心转意，续签合同，让我继续经营。各位好心的领导，帮我劝劝房东李小青安好心吧（）。如果搬出我将血本无归，一家老小将生活无着落。都是下岗职工，没有工资拿呀。最近党员公示要关注民生，关心低端劳动人民的疾苦，我可是守法经营，每年交了5000元地税呀，有税票为证呀。房租也没有拖欠他一分钱呀。每日工作到凌晨3点多，辛苦呀，可这辛苦的门路也要剥夺呀。黑心房东赶我走的真实目地一是吞掉转让费，二是提高房租，三是不陪我的损失费。
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