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房东委托别人和我签的房屋租赁合同，别人代签的房东的名字，没委托书，这份合同有效吗？
江苏－南通&08-04 16:26&&悬赏 25&&发布者:hflnyy & 回答:(2)
请教律师，房东委托别人和我签的房屋租赁合同，别人代签的房东的名字，没委托书，这份合同有效吗？
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合同效力待定&，如果房东认可&是有效的
[湖北-武汉]
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房东追认或者你们双方已经按照合同履行权利义务就是有效的
那请问罗律师，我签的是三年合同，现在只租了一年，生意淡，没法继续做下去，不想租了，算违约吗？
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通过中介租房子，签合同时房东不在，中介说他全权代理，需要注意什么？
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热心网友 10:56:31
你好，为确保你的权益不被损坏，应该需要以下资料;1、房东的房产证2、中介的营业执照建议还是要在房东在的情况下签合同比较有保障，因为中介可能会抬高价格(收你高价，给房东低价，他赚差价)，或者房东不想出租了，中介单方面说租给你，到时让你搬出去，你也不合算。另外，上一家租户的电费、水费、煤气费、物业费、有限电视费等确认下是否缴纳完毕。入住前好好确认下，家用电器是否有损坏的，这样也比较好一些。
你是经纪人哦，不过你可以或者
下载Q房app二手房买卖合同是和中介签的，中介是房东的代理人_百度拇指医生
&&&网友互助
?二手房买卖合同是和中介签的，中介是房东的代理人
拇指医生提醒您：问题下方回答为网友贡献，仅供参考。
2013年5月份，我从中上介买了套二手房，（房东把房屋用公证的形式放到了中介的名下，我们签的所有合同都是和中介公司签的！）我们付了1万定金后，7日内把剩余16万交齐了，我们没有见过房东，中介出示了一份公证书，公证书上称，房屋由中介公司权权负责。
由于7月23日，房产证才够五年，所以我们选择了在7月23号以后过户，办完首付款后，中介让我们去一家评估公司评估了房产，然后们就去了农业银行作贷款，被告知，这家评估公司没有在农业银行入围，并且，房东没有签字，银行下款后的收款人应该是房东，而并非是中介公司，中介不知道给银行说了些什么，银行让我们签了贷款申请。&br /&
7月17日，中介打电话过来，说农业银行没有规模（没有钱），需要换行，与是，我们又到了本地的一家银行，当时过去后，让开了卡，银行的人看了合同，我发现里边有个60.25万的购房合同，然而，&br /&我们签的是51万的购房合同。当即产生了疑问，由于要房心切，也没细问！当银行查到我老婆征信的时候，问题出现了，由于我老婆信用卡有几次逾期未还，银行不能批。&br /&&br /&于是，我们又去了中介商量这事怎么弄，在楼下，遇见中介公司的经理，经理说2000块钱办个假离婚。由于我们已经把所有的钱都交了首付，没有钱了，于是就说，回家商量一下！&br /&第二天，经过波折后，我们终于办了离婚（真离婚）！&br /&&br /&7月18日下午，我们又换了一家本地的银行，进行审批，7月19日下午，被中介告知，审批未通过！而未通过审批的原因就是由于银行怀疑我们是假离婚（证件都是真的）！&br /&
下班后，我又过去找了中介公司，问中介公司怎么办，中介公司告诉我们，需要2000元红包，用来活动和银行的关系。我当时就来气了，于是几经托人打问，终于弄清了贷款不审批的真证原因：&br /&
1、公证书上未写清，银行下款后款项的分配问题；&br /&
2、由于缺少女房东签字，中介公司伪造女房东签字；&br /&
3、我们真实交易的金额是51万元整，而中介公司在银行使用&br /&
的是61万的合同；&br /&
4、离婚日期（7月18日离婚，7月22日就上报贷款。后被证&br /&
实此影响的力度非常小。）&br /&&br /&由于怕中介再次耍心眼，于是，我便亲自找了一家银行：中国邮政储蓄。中介还是接着上次的形式走，开的卡还是中介公司的，把财料报上去后，8月6日上午，被银行告知，由于房同不配合开卡签字，中介不重新出公证合同说清下款到谁的名下问题，该单被彻回！&br /&&br /&至此，四次审批贷款都款成功，而事实我们已经掌握清楚，请问法律达人，我们应该怎么样才能把这17万拿回来，并且能够得到相应的赔偿？
记住一点，千万别闹的太僵，争取和平解决把钱先拿回来，然后再谈赔偿的问题
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完善患者资料：*性别：
1、因中介有伪造房东签字的行为，你可以去法院起诉，以欺诈为由，要求解除合同，或者以中介不履行合同义务（办理贷款）为由以至于不能实现合同目的为由，要求解除合同，不论是哪种诉由能得到法院的支持，你都可以要求中介退还已支付款项并赔偿你们因此蒙受的损失。2、你整理一下手头上的证据，如付款收据、签订的协议、遭受损失的证据，以及关于这个问题与中介进行过磋商的其他书面材料。如果证据不太充分，可以起诉前先采用电话录音等形式与中介进行沟通，采集相应的证据、能录像最好。3、因你可能没有足够的诉讼经验及相关的法律知识，建议你委托当地一名律师，并将整理好的证据材料及书面的情况说明交给他给你审核，制定一下诉讼的方案，有利于你处理此事。
签订合同的时候，有没有过户时间及贷款不能批过有谁来负责的条款，你仔细看看合同，如果因为中介的原因，导致超过过户时间你就有理由拿这个事说事，另外中介若干承诺贷款由他来负责，你也有把柄和他谈。
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帮房东代签合同写房东的名字吗
在租房的时候房东刚好不在现场，他就会委托自己的朋友或是亲人替代自己与租客进行签合同，让租客可以顺利的住进房子里面。在签合同时需要签名，那么帮房东代签合同写房东的名字吗?小编为你仔细讲解。帮房东代签合同写房东的名字吗?租房签合同的时候不是房主本人签，属于无效合同。是指住房出租人和承租人在租赁住房时签订的、用来明确双方权利和义务的协议。依据《中华人民共和国》48条、没有权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。相对人可以催告通知被代理人在一个月内予以追认，被代理人不做表示的，视为拒绝追认，合同在被追认以前，善意相对人有撤销合同的权利，撤销应当以通知的方式作出依据《中华人民共和国》71条、财产所有权，是指所有人对自己所享有财产的，占有、收益、处分的权利。综上所述，如果店面的房屋所有权人(房东或者又叫出租人)未给其委托的代签合同的人出具书面授权委托，那么承租人和代签合同的人订立的合同，是存在法律风险的，因为承租人无法证明代签人对店面具有处置权，代签人没有书面的仅有房东的口头授权，房东是容易反悔的，这将给承租人带来巨大的法律风险，所以，鉴于代签人没有该店面的处置权，无权将该，代签人与承租人签订的合同，房东如果不反悔会认可，而如果房东反悔，而承租人又没有证据证明代签人有房东的授权，对承租人来说就是极其不利的所以，如果要和代签人订立合同，必须有房东亲笔出具的委托其代签合同并且最好还有代收租金的授权委托，且该授权委托最好经过公证机关的公证。订协议应注意的问题1、出租房的主体资格，即签约对方是否为房产权人(如不是房产权人则至少应拥有房产权人的相应授权)，实践中曾有人与不是产权人签约，造成了很多不必要的麻烦;2、租房时房屋的状况及房屋的装潢及随房物品(如随房提供的电话之类用品)应填写仔细，以防退租时发生纠纷;3、应对租房者是否有权转租明确约定;4、应明确约定房屋修缮责任(一般均应由出租方负责);5、应约定出租方在收纳每月房租时须出具相应的收款凭证(也可以转账至约定的账号);6、要看清转租给你的人和房东的租赁期,他和你签定的合同租赁期不可以超过他自己和房东的租赁期;7、要看房屋是否设定了抵押权等用益物权;如有的话，抵押权人是否允许出租，万一抵押权实现，如何承担责任等;在房屋正式交割前，交易双方应当签订一个《租赁合同》，这对双方都有好处。签订合同看起来当时有些麻烦，但是事前有一个文字的东西，双方都按约定来做，对双方都有一个约束，能够使以后少出现不必要的矛盾，出现矛盾时也有据可查，避免出现大的麻烦。建议有需要帮房东代签合同的人还是要帮忙，本网上有各种各样的律师，无论您遇到什么法律问题都能帮助您。延伸阅读：
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