房产证加名字就算是共同财产了吗第13期
导读：自婚姻法司法解释三出台后，牵起了房产加名热，然而却暴露出许多问题，婚姻已不可信，爱情更是飘渺，大众对婚姻缺乏信心，更有人将婚姻的一切包括爱情都寄托在房子上，同时还寄希望法律也照此保护。现在，只要买了房就会谈到加名这个问题上，那么房产证加名后是不是离婚时能得到财产呢？下面由本期特邀嘉宾余春明律师为你解答。
对方欠债多，房产证加名等于自讨苦吃
一般来说房产证加名取得财产是一种利益，如果说不好，可能情况比较特殊，比如这套房有太多的债务或者对方有很多的债务，可能会被别人骚扰，因为你是这个房子的债务人，所以就会引起不必要的麻烦。
一方婚前所购买的房屋，婚后按揭的房产，离婚后，一方只能分得婚姻承续期间共同还款的这一部分。对事实情况在法律上予以确认的房产加名行为，将隐性的财产问题明晰化，强化了婚姻当事人的财产意识，对外宣示了另一方的财产权利，避免了单方处分夫妻共同财产的风险，是保障夫妻双方权益的有效手段。房产加名行为属于不动产权利变动行为，具有公示公告的物权效力。房产证是房产权利归属的证明，房产加名之后，房产证上记载的产权所有人发生变化，意味着房产的权属发生变化。换言之，房产加名行为一旦完成，则产生财产转移的法律效力。
按揭购房加名可以申请共有产权证
房产证是指取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。在买房时购房合同可以写上几个人的名字没有具体规定，但是办理房产证时就有区别了，房地产权证是一人一证。第一业主即共同购买人的顺序第一人名下是《房地产权证》，在占有房屋份额那栏填的是共有，而其他人共同人持有的是《房地产权共有(用)证》，在占有房屋份额那栏填的是共有。
按揭购房时，合同上只能写一个人名字。因为按揭购房只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理，保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一，房产证上可以写几个名字，无需纠结，必须只能是一个人的名字，其原因是规避银行的贷款风险。如果希望房产两人共有的话，可以申请共有产权证，也就是房产证上依然必须是一个人的名字，附带的共有产权证可以在法律上标志着房产的共同归属，同时双方约定各自的出资额或所占份额，在出现财产纠纷时就可以进行合理分割了。
如果贷款一般来说，有贷款的房子想要加上另一半的名字，前提条件是还清贷款，如果在没有还清贷款的情况加名，需要加名双方就要先向银行申请，银行同意后，三方一起到房产抵押窗口，要求变更债务人，并重新办理房产的他项权证，然后才能对房产证上的名字进行变更。
如果房子是贷款买的，但要加名字的时候无贷款在身，那么要加名很简单，只需要提供夫妻双方身份证明、《结婚证》、《房屋所有权证》、《房屋登记申请书》等申请材料，由夫妻双方共同到有管辖权的房屋登记部门进行面签后，就可加名。
房产证加名处理不好会酿成恶果
曾经有新闻报道松原某男子为了讨好自己的女友，主动把她的名字加到了房产证上。但二人感情破裂分手后，女子要求男子付给她一半房钱，男子一怒之下将女子杀死。房产证加名处理不好就会酿成很严重的后果。
人生关系人生观不正确，有些异性之前不是感情的交往，而是参杂太多的物质，这个时候，由于动机不同，企图其反对方的财产，导致对方一些怨恨的情绪，可能产生纠纷，出现极端的事情，那么我们如何避免纠纷呢?
首先要树立正确的金钱观，世界观，物质观，如果我们所有财物取得都依赖于劳动所得，不希望以其他关系，但也不是夫妻的关系，减少一些不道德的或让人觉得不正常的关系加名，这种纠纷会就会降到最低的程度，就是一切以自然，以自己的诚信劳动，不是以不道德的关系来取得财产，那么保证自己的安全，也保证别
人的安全。
对于房产证“加名热”表现出两个问题。一是“恐惧症”：婚姻已不可信，爱情更是飘渺，大众对婚姻缺乏信心。二是“妄想症”：将婚姻的一切包括爱情都寄托在房子上，同时还寄希望法律也照此保护。
一方婚前所购买的房屋，婚后按揭的房产，离婚后，另一方只能分得婚姻承续期间共同还款的这一部分。现在，广大网民朋友，尤其是女士们都感到特别不安全，结婚十几二十年，房子还是别人的，与自己没关系，自己陪嫁的嫁妆，比如说电器，汽车，家具等都破旧了，都没有用处，而房子还在增值，就认为不公平，要加自己名字，这个可以理解。本人认为感情够深，男方加上对方的名字，这是对爱的承诺体现，那么对待女方这方说，如果对待爱情有足够的信任，即使不加名，也会有足够的信心。可是现在对大家对婚姻也越来越没有安全感了。
本期说法嘉宾
　广东-广州
专长：房产纠纷
律所：广东南国德赛律师事务所
简介：余春明律师，清华大学法律硕士，广东法制盛邦律师事务所律师、合伙人。...
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作者：余春明律师
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Copyright@　找法网(findlaw.cn) 版权所有房产证加名字就算共同财产了吗?该如何区分房产证加名字就算共同财产了吗?该如何区分征蓬出汉塞百家号一般来说，共有房产主要是存在于夫妻之间，在夫妻关系无法继续时，所涉及到的房产分割就属于共有房产的分割。但是，还有一大部分共有房产并非如此，由于房价高涨，理财回报大，又因个人购房能力有限，因此就有很多人就考虑到由多人共同出资买房。根据《中华人民共和国物权法》第九十三条规定：“不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。”这两者含义不同，各自的权利和义务也不一样。一、房屋共有包含哪些情况？1.按份共有 又称分别共有，是指两个或两个以上的共有人按照各自的份额，分别对共有房产享有权利和承担义务的一种共有关系。2.共同共有 指两个或两个以上的共有人，根据某种共同关系而对某项财产不分份额地共同享有权利并承担义务的一种共有关系。房屋共有权保障共有人的权利。二、房屋按份共有和共同共有有何不同？房屋按份共有和共同共有都是对同一房屋共同拥有所有权的形式，两者的区别主要表现为享受的权利范围不同。说明：1.按份共有人对共有房屋按照其份额享有所有权；共同共有人对共有房屋共同享有所有权。2、处分共有房屋以及对共有房屋做重大修缮的，应当经过占份额2/3以上的按份共有人或者全体共同共有人的同意，但共有人之间另有约定的除外。2.共有人对共有房屋没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。3.按份共有人对共有房屋的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。三、房屋存在共有人，签约时应注意什么？1.注意查看房产证内页中“共有权人”一栏是否显示有共有权人；2.询问卖方的婚姻状况或其他共有情况，这些情况一般不会体现在书面上；2.如果是共有房产，进行签约时，需要所有共有权人到场。如果不能到场，需要提供经过公证的《配偶（共有权人）同意出售证明》和《授权委托书》。因此无论房屋是按份共有还是共同共有，房屋的权利人必须维护自己的合法权益，同时不能损害其他共有人的权利。来源：网络本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。征蓬出汉塞百家号最近更新：简介:笑看人生，人生笑看。作者最新文章相关文章婚后房产证上加名字算共同财产吗-房产证|华律办事直通车
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婚后房产证上加名字算共同财产吗
房子是之前购买，按道理应该是属于婚前的财产，但有些人的配偶却要求在上面加入自己的名字，一些人就会担心房产证的归属权发生变化了。那么，婚后算共同财产吗?听听小编给出的具体意见。婚后房产证上加名字算共同财产吗?产权证加上他人名字，财产一般认定为共同财产;也就是是婚前个人所有的房屋，如果婚后在房屋房产证上加了配偶的名字，可视为夫妻对的归属重新进行了约定，应认定为。如果产权登记有另一方名字，另一方对房产就有产权份额。但有名字分割时并不一定就是二分之一。关于分割，有协议的从协议，没有协议的，还需要综合考虑各方对房产的贡献等因素。婚后房产证可以加名字吗?需要哪些手续?婚前以个人名义向银行贷款购房，婚后房产证上可加名字，但房屋更名，需要先办理抵押注销手续，才能办理。按法律规定有如下几点可以解释婚前的归属情况：一、婚前一方购买的房屋，付清所有房款的，属一方的婚前财产。《》规定：一方的婚前财产，为夫妻一方的财产。最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(一)同时规定：夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。既然夫妻一方婚前付清了全部房款，并取得了房产证，那么该房屋无疑是婚前财产。二、婚后一方用个人财产购买的房屋，属一方的财产。三、夫妻双方婚后一次性出资，取得房屋产权证书后的。根据《婚姻法》第十七条的规定，“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有”。只要夫妻间没有事先对于房产明确约定产权归属于其中一方，不论或者房屋所有权证书上面的购房人或者房屋所有权人是哪一方，不论购房合同或者房屋所有权证书上面是否载明共有人，不论夫妻双房的出资份额多少，该房产均属于夫妻双方共同共有。四、由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。按《婚姻法》的基本原理和最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)的规定，这一类的房屋还是属于婚姻关系存续期间所得，且用夫妻共同财产购买，应认定为夫妻共同财产。五、夫妻双方婚后用共同财产购买的(包括贷款)房屋，应属于夫妻共同财产，离婚时，一般均等分割。对于分割按揭房产，因为还存在继续偿还银行银行贷款的问题，由其中的一方取得房产，继续向银行偿还贷款本金、利息，同时向另一方支付房屋价值的一半。如果夫妻双方婚前的首付和还贷部分归一个人所有，房子就属于这个人的个人财产，婚后还贷部分可视做夫妻共同财产，夫妻两人一人一半。如果是父母的给予的遗产也属于你个人财产，接受遗产或赠与时不必交太多费用就是些手续费之类，但如果日后要将房子出售，则要交比较重的遗产赠与税。以上提供的是婚前买房的归属情况的一部分，想具体了解的，请查询我国的新婚姻法。争取婚后房产证的时候为了确保规范性，当事人可以通过华律网进行咨询指导。延伸阅读：
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宁波网-东南商报胡珊
漫画 章丽珍最近，有一篇帖子在微信朋友圈刷了好几轮，昨天腾讯理财首页也推了—《房产证上有你的名字房子就一定是你的吗？》看完实在叫人心慌。如果房产证上有了名字，房子都不一定是自己的，那还有什么办法能证明房子是自己的？昨天，记者采访了海曙法院民一庭专门审理离婚纠纷的罗法官，听听他是怎么说的。记者胡珊通讯员陶琪姜房产证上有你的名字房子是你的微信原文“很多小伙和姑娘们结婚时候都会遇到一个问题：房产证到底写谁的名字？房价不低，一套房子可能是一个家庭的所有资产，因此，很多人都希望在房产证上加上自己的名字。别天真了，房产证上有你的名字，房子也不一定是你的！在绝大多数购房者看来，如果房产证上加上了自己的名字，那么这个房子肯定是有一份，但是，其实不是的。根据有关规定，房产所有权的最高效力来自于房产登记，房子作为不动产物权，它的设立、变更、转让和消灭，需经依法登记，才会发生效力；未经登记，不发生法律效力。房产证与不动产登记簿两者记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。因此你不要考虑是婚前还是婚后写名字了，房产证没有你的名字也无所谓，但是一定要在不动产登记簿上有你的名字。”法官：看到这里估计很多人问，什么是不动产登记簿，为什么我没有不动产登记簿？不动产登记簿是记载不动产上的权利状况，并备存于特定机关的簿册。在我国，不动产登记簿保存在房产登记机构，普通的产权人手中是没有的。我国《物权法》第16条规定，不动产登记簿是物权归属和内容的根据。房产证（现在也叫不动产权证书）与不动产登记簿两者记载不一致，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。通常情况下不动产登记簿和房产证记载都是一致的，两者不一致的概率极小，这么多年来，海曙法院只审过一例两者面积记载不一致的情况，是因为当时国家对房产面积的计算标准发生了变化而导致登记错误，而且发现错了，房产登记机构就主动纠正了。可能很多购房的市民注意到，买房后到房产登记机构过户，即便所有的资料都齐全，产权证书也不是马上就能发下来，通常需要一定的时日。这段时间房产登记机构的工作内容之一就包括对不动产登记簿上的权属登记进行变更，以确保购房者最后手中拿到的房产证和不动产登记簿上的记载是一致的。因此，对购房者而言，房产证上有你的名字，基本上就等于你有房子的产权。就算房产证上没你的名，也有你的份？微信原文从一纸公文的角度上看，房管局的不动产登记簿上有名字才算数，而另一方面，结婚前买的房子，就算是写了两个人的名字，如果闹上法庭，没有证据能证明你出了钱，写上名字也是白搭的。但是，上述这种情况也仅仅是考虑到婚前买房，如果是领结婚证后买的房子，就算是只写一个人的名字，也是属于夫妻共同财产。就算是父母全资买下的房子，如果没有明确说明是赠予其子女，也还是夫妻共同财产。万一不幸离婚，房屋所有权者也要补偿对方出款的部分，以及房子的溢价部分。所以，犯不着结了婚还争署名。法官：结婚前买的房子，如果只有一方出资，另一方没有出资，但房产证上写了两个人的名字，闹上法庭，法庭一般视为出资一方对未出资一方的赠与，没有欺诈、胁迫，一般不能撤销。因为产权变更登记具有极强的公示效力，即便要撤销，也由出资方举证。如果房子是婚前买的，房产又登记在支付首付一方名下，视为一方的婚前个人财产，但对于婚后共同还贷及还贷增值部分为夫妻共同财产在离婚时进行分割。但司法实践中，我们还常碰到这样的情况，小夫妻买房后，因为收入过低，家里的老人也有帮忙还贷。在离婚分割时，一方父母帮忙归还的房贷，通常情况下我们也倾向于认为是一方父母对自己孩子的赠与，不作为夫妻共同财产分割。如果房子是婚后买的，到底是夫妻共同财产，还是一方的个人财产，这个问题要分开说。如果房子是婚后小夫妻用自己的钱买的房子，那么房子属于夫妻共同财产，离婚时要进行分割；但如果这套房子是一方父母出的钱，根据《婚姻法司法解释三》规定，若一方父母出资后，这套房又登记在自己子女名下，那么这套房视为出资父母对自己子女的赠与，为小夫妻一方的个人财产。如婚后买房父母部分出资的，该出资部分视为对自己子女的赠与，其余部分仍按夫妻共同财产分割。一般情况下，一方父母出资后都会把房子登记在自己子女名下，所以父母全资买下的房子，绝大多数情况下，都是夫妻一方的个人财产。如果父母只部分出资的，这出资部分也视为对自己子女的赠与。房产证上署名越多，缴的税款也越多？微信原文最后，说的是关于房产证上写几个名字的问题。其实房产证上写几个人的名字都没问题，但写的人越多，要缴纳的税款越多。如果写父母的名字，过世后也要再缴遗产税。房产证上署名男方或女方一人、夫妻双方，还是夫妻双方和双方父母，到底哪种方式比较好呢？其实家家都有一本难念的经，不管是哪种方式本身都没有对与错之分。与其费尽心思争夺这些，不如好好经营自己的家庭。法官：这个要区分对待。正常的商品房交易，房产过户要缴纳的税款，只跟房产的交易价格有关。房产证上署几个人的名字，跟税款关系不大，但跟过户手续、会不会被限购、贷款能否享有优惠等政策相关，比如共同署名了，在购买下一套房产时就可能被视为二套房受到一些限制，因此仍然需要慎重对待。至于遗产税，虽然传了多年，但至少目前尚未出台，因此不存在“写父母名字，过世后要缴遗产税”的问题。不过，过好自己的生活比争个头破血流重要。这一说法是值得肯定的。延伸阅读房产署名是个技术活市民张女士的买房经历就是一个明证。2001年，她大学还没毕业，家里准备在江东买一套160平方米的房子。张女士的父亲平时对政策十分关注，考虑到多年后遗产税有可能出台，为了避免缴纳大量税费，父母商量后，在这套房子上加上了张女士的名字。2002年，张女士大学毕业，按照当时的政策，她本来可以享受经济适用房优惠购房政策，但就因为这次加名，条件不符合。后来张女士结婚了，打算跟老公买一套房子另住，但因为属于二套房，不仅首付更多，利息更高，贷款还有限制，因此小夫妻俩只买了一套不到100平方米的房子。由于不满意，张女士最终还是卖掉了这套房。今年2月，她咬咬牙，又在江东购进了一套改善型住房。在办理公积金贷款时，她被告知因为是二套房，贷款额度只有80万元（首套房的贷款额度为100万元），不仅如此，房产的契税也要从首套房的1%，调高到二套房的2%。“这些年算下来，因为那次加名，我们夫妻俩在后来的购房中，不知道多花了多少冤枉钱。”张女士显得十分无奈。中国式买房，从写名字开始，首付、还贷、出售、继承等等，都是一本理财经。尤其是署名，影响的因素太多，比如国家政策法规、婚姻关系、感情因素等等，几乎所有的因素都充满变数，因此没有一个固定方案是适合所有人的。房产怎样署名才能减少风险，罗法官说，根据她这些年的审判经验，有3点意见可以供大家参考：1.尽可能地把房款的出资情况在房产证上有所体现，明确约定各方所占比例，可以适当减少一些风险。2.如果经济条件许可，最好单独署名。3.婚后房产证加名字一定要慎重，一旦进行登记，即视为自愿赠与，分割时不能反悔，没有欺诈、胁迫等情形，不能撤销。
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