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高新区房价涨幅较大 房企大鳄登陆催热片区楼市
来源：新浪房产
作者：王栋
据恒辉市场研究中心提供的数据显示，在2013年上半年郑州高新区商品住宅用地供应面积为2170.3亩，成交达到1858.5亩。另外商务金融用地供应98.5亩，成交56.3亩。房企拿地热情高涨，商品房量价稳中上升，使得高新区成为郑州市未来3~5年房地产市场逐步活跃的引擎区域。
&&新浪乐居讯(编辑 王栋) 近年来，众多一线房地产企业纷纷看到郑州房地产市场未来发展前景，纷纷进驻中原。房地产业界人士不断强调，郑州房地产市场有着不可限量的潜力，随着近几年来郑州规划政策的利好，例如高新区等，使得开发商看到发展契机。
郑州高新区2013年上半年土地市场图(恒辉市场研究中心提供)
&&据恒辉市场研究中心提供的数据显示，在2013年上半年郑州高新区商品住宅用地供应面积为2170.3亩，成交达到1858.5亩。另外商务金融用地供应98.5亩，成交56.3亩。房企拿地热情高涨，商品房量价稳中上升，使得高新区成为郑州市未来3~5年房地产市场逐步活跃的引擎区域。
&&高新区房价仍较低 近年来涨幅较大
&&住宅供求趋稳 商业写字楼压力大
&&据数据分析显示，2012年7月-2013年7月期间，郑州高新区房地产市场成交量与房价紧随郑州楼市整体量价走势，近一年来高新区商品房每个月的销售面积达到8-10万平米，郑州高新区对比城区房价仍然处于较低的水平，但是近年来整体房价处于不断上升的趋势，房价涨幅较大。
近一年来高新区商品房量价走势(恒辉市场研究中心提供)
&&其中，高新区商品房住宅2013年月均销售面积5~6万㎡;公寓产品销售面积占高新区住宅销售总量的12.4%；公寓产品销售均价达元/㎡。
&&在整个郑州市写字楼市场供过于求的局面下，办公物业销售面临很大的压力。高新区写字楼市场需求不旺，销售速度慢，价格相比郑州市其他区域处于末位；入驻企业多为当地大型企业配套服务公司，由于租金较低，大多企业选择租用产业园独栋办公楼。
&&高新区商业分布在瑞达路、科学大道附近，多住宅小区、产业园区、学校配套商业；高新区商业售价在元/㎡，租金30~120元/㎡&月；商业需求不旺，销售速度慢，价格远低于郑州市其他区域。
&&大鳄登陆高新区催热楼市 开发商&练好内功&
&&资料显示，随着万科、升龙、锦艺等大牌房地产企业的入驻，并先后推出高品质产品。其中，万科城总建筑面积达到320万平米、锦艺公园道1号为220万平米，产品在入市以来均受到楼市购房、投资群体的高度关注和追捧。
&&锦艺公园道1号营销总监陈树源此前接受采访认为，&项目多，开发商多，不见得是一件坏事，大家一起发力，共同开发这个区域。在这个大环境下，大家相互竞争，你追我赶，这种大的趋势我们应该抱着积极的心态去面对。当然项目之间的竞争是在所难免，在这种情况下，作为开发商来讲首先要练好内功，将自己的产品竞争力做足，把产品的品质做上去，要为真正的购房者带来实惠，才是我们首先要考虑的事情。项目是否成功，是基于产品本身做文章的，产品的竞争力决定购买力。&
&&在谦祥置业总经理娄自然看来，&2011年高新区房价均价应该在元左右，最早镇上才卖几百块，这几年，高新区发展速度很快，房价基本破6000元了。&娄自然表示，未来的东区基本上饱和了，而航空港区等新区又比较偏远，对于郑州市民居住并不方便。&随着高新区彩虹桥下穿隧道的打通，以后东风路的打通，这几条横贯东西的路，包括西三环，一旦交通打通，在加上连霍环城的不收费。&娄自然对高新区的交通充满期待，&交通的畅通了，同时高新区人文的居住环境非常好。&
&&未来商业需求大 前景无限好
&&郑州大学商学院教授王海杰认为高新区的商业潜力较大，&万科、恒大、保利这些开发商纷纷入驻高新区，促进区域房地产的发展，势必会吸引更多人聚集到高新区。从全球城市发展的基本趋势来看，有一个人口向郊区转移的逆城市化过程。未来人口聚集的格局和趋势，是白领精英居住在城郊，而远郊风景较好、环境较好的高档社区，则是一些富人聚集的地方。高新区现有的对商业的需求，加上未来对商业的需求增长和升级，可以判断出高新区商业前景无限看好。&
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高新房价高?离高新一步之遥坊子好盘质优价低
4月13日，搜狐焦点四月爬房团在网友的期待声中圆满落幕。小编了解到，潍坊购房者普遍看好高新区的楼盘，众多购房者纷纷表示想在高新区买得好房。但也有不少网友表示担忧：高新区的房价有点高！凤凰太阳城Ⅱ期庞庭让你用坊子区的低价享受高新区的生活！
　　4月13日，搜狐焦点四月爬房团在网友的期待声中圆满落幕。小编了解到，潍坊购房者普遍看好高新区的楼盘，众多购房者纷纷表示想在高新区买得好房。但也有不少网友表示担忧：高新区的房价有点高！　　的确，近年来，伴随着潍坊高新区的快速发展，高新的房地产市场也热了起来。根据搜狐焦点潍坊站的相关统计数据，高新已成为潍坊购房者首选的三大热门区域之一，住宅成交量也始终保持前列。但不可否认的是，高新区的房价也呈不断攀高之势，尤其是近几年，房价涨幅明显，潍坊购房者表示越来越吃不消。　　高新区的高房价让许多爱高新的人们望而却步，不少人也纷纷将目光投向离高新仅一铁路桥之隔的坊子新区。坊子新区与高新仅一步之遥，但房价却便宜许多。近段时间，坊子区的住宅成交量也不断攀升，大有超越高新区之潜力，这与坊子区的低房价有着密不可分的关系。　　位于坊子区北海路与金山街交叉口的凤凰太阳城Ⅱ期庞庭，与高新区仅一个铁路桥之隔，凭借稀缺的多层房源、优越的地理位置以及实惠的价格，庞庭受到购房者们的青睐。凤凰太阳城Ⅱ期庞庭让你用坊子区的低价享受高新区的生活！　　加入搜狐凤凰团，即可立享和开盘三重钜惠，更有机会抽取10万幸运大奖！　　加入搜狐凤凰团，让你在买房路上不后悔！　　项目详情：　　项目地址：潍坊市北海路金山街交叉口西行500米路南凤凰太阳城Ⅱ期庞庭销售中心　　团购热线：3
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平均价格 : 6300元/㎡
位置 : 胜利东街4778号（胜利东街与文化路交汇处东南角）
热线 : 400-683-0099 转 11370
平均价格 : 4100元/㎡
位置 : 潍城胜利西街与清平路交叉路口西南
热线 : 400-683-0099 转 11515
平均价格 : 5500元/㎡
位置 : 潍县中路与宝通街交叉口北约400米路西
热线 : 400-683-0099 转 30383
平均价格 : 5800元/㎡
位置 : 健康街以北，虞河路与鸢飞路之间（人民医院南临）
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增值电信业务经营许可证B2- 京ICP证140737号是谁拉高了潍坊房价 同区域能相差50%以上
来源：潍坊新闻网
高新区9285元/m2　三大原因带来均价起伏
作为潍坊新兴城区的后起之秀,高新区的发展有目共睹,道路宽敞、环境优美,潍坊市市级机关综合办公大楼的迁入更是让高新区呈现了新的面貌。
在潍坊楼市中,高新区热度紧逼奎文区,备受潍坊人欢迎。但近几年高新区房价起伏较大,5月份高新区的住宅均价每平方米也在5000元以上。中建大观天下、恒大名都、紫瑞园、状元府、凤鸣郡等都曾引领过楼市的一时风骚。除了高端住宅以外,潍坊东部区域的商务写字楼群再次吸引市场的广泛关注,几十个新兴的写字楼项目崛起在潍坊东部区域的三个区域,包括世界之窗商务大厦、春申国际广场、世贸中心、富潍大厦、晟景商务大厦、潍坊软件园、万声呼叫基地、文化传媒广场等20多家,形成群雄并起的局面。
那么现在高新区房价为何有起伏呢?第一,高新区盘量不断增加,均价被拉低也是正常的。第二,大观天下、恒大名都等早期高价房源售完,也拉低了房价。此外高新区潍坊一中片区以一中为中心,正在迅速崛起。周边新盘也争先发展,整个区域处于活力发展的旺盛时期,目前该区域内的华安欣诚家园、凤凰山庄等价格都处低位,有的优惠后的价位在3000元/平方米左右,从而拉低了房价。不过虽然区域总价降低了,仍抵挡不住个别高价盘的气势。最近销售火热的泛海拉菲庄园140平方米大平层均价130万元/套,每平方米均价达到了9285元。虽然总价在高新区不是最高的,但是从面积、品质、热度方面也堪称标杆了。
潍城区5500元/m2　配套全价不贵适合生活
潍城区作为潍坊的老城区,配套齐全自然不必赘言,仅看中百、V1广场、小商品城、火车站就可见一斑。但也正是潍城区的“老”,让很多年轻人敬而远之,但是老潍县人最懂它的好,依然固守潍城区。对他们来说,奎文区太拥挤,高新区缺少人气,唯有潍城区适合生活。最主要的是,房价还便宜。
据房天下数据监控中心统计,5月份潍城区住宅房价是4189元/平方米,未达到潍坊住宅市场均价。放眼潍城区,多数楼盘价格在4000元/平方米左右,有的地段不错的房子每平方米3000多元,过5000元/平方米这个档的楼盘数量寥寥,当然浮烟山500万元一套的别墅除外。那么潍城区哪个楼盘价格最高呢?那就是香颂湾,二期多层现房均价5500元/平方米。位于青年路与宝通西街交汇处,白浪绿洲湿地公园就是它的后院,拉高了项目的价位。
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　相关新闻高新区未来房价破2万不足为奇 让你惊叹的原因在这
高新区，大家眼中所认为的合肥第二&富人区&，2016年上半年高新别墅卖了530套，目前九区库存最高区....频频抢上头条，让人不禁惊叹：为啥呢？看后就知道高新区真的是有钱人居住的地方，未来房价破2万一平不足为奇。
一&惊&销量
2016年上半年高新区卖了530套别墅
2016年上半年合肥别墅共卖掉1163套，销量4连涨创新高，其中高新区卖掉530套，占上半年别墅销量的近一半。据悉，今年4月份(&&&)首开70余套别墅于当日两小时内便已售罄，高新区的别墅火热程度可见一斑。
在合肥&一房难求&的行情下，高新区上半年卖别墅如同卖住宅，这是否应正&钱留在手中如同废纸&，所以才会有那么&豪&人狂砸人民币买别墅吧！
6月推盘约9000余套高新占了五分之一
数据显示，6月合肥楼市九区三县34家推盘39次，推出房源约9000余套，高新区推盘数量最多，有5盘推新，推出约2000套房源。被称为&富人区&的高新区发力，意欲揽更多&富人&发展区域。
二&惊&地王
高新区新地王诞生
日土拍，在经过三个多小时的激烈角逐，237次之间的较量，高新区BB-5-1地块最终被安徽皖新以1925万元/亩，总价12.25亿元的价格成功摘得。不要认为网拍就能抑制地王诞生，做梦也要想想的！237次的较量，高新区猴赛雷啦，最终还是出现地王了！
三&惊&库存量
27周(6月26日-7月2日)高新区库存1972套
27周(6月26日-7月2日)合肥楼市九区商品类住宅总库存量9496套。其中高新区库存量为1972套，九区中最高，看吧，库存高也是一大资本。高新区凭啥这么牛掰，因为不差房卖啊！
四&惊&入市量
下半年高新10盘约3121套房源入市
2016年下半年高新区预计有10家住宅楼盘有新房源推出，其中在售9家，纯新盘1家，预计上市房源约3121套，纯新盘上市量约400套房源。跟上三季度的步伐，高新区也不甘落后，大肆加大推盘量。
五&惊&房价
上半年高新同比涨了55.91%
2016年上半年合肥住宅均价10074元/平，九区房价全面上涨，5区过万，其中高新区12264元/平，同比涨超5成(55.91%)，涨幅最大。哎，没办法呀！小编只能说高新区别墅、洋房等高价位房源多啊！
高新区房价2.0时代到来
几个月后，合肥房价或将惊现&2.5万、2.0万、1.5万、1.0万&的新格局。其中高新区将以&富人大款&的豪宅居住需求为主，价格或进阶在2万元/㎡。区域楼面价都达1.3万/平米了，房价有啥理由不涨呢！
六&惊&城建
省妇幼保健院总部将落户高新区
安徽(合肥)妇幼保健院总部&&安徽省国际妇女儿童医学中心落户高新区，将于2018年上半年全部建成并投入使用。之前大家提到高新区，一致认为配套不完善，现在在来看看，省妇幼保健院总部都要落户高新了，未来还怕配套不完善吗？
面对以上6&惊&高新区房价还有什么不涨的理由呢?未来破2万不足为奇吧!你想买房还是摆正心态，该下手就别犹豫。
编辑：张朝霞
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