房贷的利息总额，银行是根据什么计算得到的？_百度知道
房贷的利息总额，银行是根据什么计算得到的？
我问的是利息总额部分银行是怎么计算的，不是等额本息和等额本金那个计算公式，也不是还款总额减去贷款额。
比方说贷款100W，年利率6%，贷款期限20年，利息为啥不是100*6.55%*20=131W呢？
根据网上的房贷计算器算出来，等额本息方式还款，利息总共是79.6447...
我有更好的答案
利息总额有两种算法，等额本息和等额本金。如果是等额本息，则每月的月供乘以贷款月数再减去贷款总额。利息总额=月供×贷款月数-贷款总额如果是等额本金，利息总额就是每月的利息求和。利息总额=第一个月利息+第二个月利息+......+最后一个月利息。
银行是用复利计算，用复利还贷。
复利的话，利息总额远不止这些吧，
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常见问题：
如何计算房贷还剩下多少？&
如何计算房贷还剩下多少？
提问者：REN***
城市：重庆
提问时间:& 16:40
本人与2007年7月想86万，已缴3年，现在计算还多少本金要缴？可是不知道如何计算，麻烦有心人士帮忙计算一下，我后面想一次付清，需要准备多少钱？谢谢！非常感谢！
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你好，你可以感觉你的以及贷款年限用计算。计算器地址：http://www.rong360.com/calculator/fangdai.html
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6月份29884.86
7月份28920.83
8月份29884.86
9月29884.86
10月28920.83
请问这些数字是怎么计算出来的,请...
提示借贷有风险，选择需谨慎
我有更好的答案
银行计算是按日息来计算的，4月21到5月20日共30天，日息：0..，30*日息*20.8325，31*日息*84.86025，是理可计算其它月份的。不知你明白了不？
采纳率：45%
您好，根据您给出的数据，您的年利率为 6.941%，日利率为0.019%。五月的利息是算4月21日到5月20日（30日），六月是5月21日到6月20日（31日），依次类推。因此5月、7月还有10月的利息少于6月8 月还有9月的。
本回答被网友采纳
这个主要是因为合同上写着“利息的浮动幅度为上浮10%”，5月份七月份和十月份的利率未发生上浮，而六月份和八月份的利率略有浮动，而且是上浮，所以利息略高于其他三个月份。签合同时一定要注意理解每句话的意思......
这个还款计划可以在贷款计算器E贷网上计算出来！建议您可以试试！
可以登录官网查询
官网查询？在哪里查，怎么查，能说详细一点吗？
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