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地基还没起来就卖房子,有预售许可吗?
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08:37:51 胶东在线
　　胶东在线消息 近日，有网民通过本栏目留言咨询：世茂海湾一号于日开盘，当天售出143套(网上看的)。现在地基还没起来，就卖房子。符合政策吗？有售楼许可证了吗？1月28日签预售房合同，2月4日了，还不给客户合同，说是要到房管局备完案后才给客户。是这回事吗？
　　市房管局答复：经了解市房产交易中心，此项目已经取得预售许可证。
　　我市规定的预售房交款及办理合同备案的程序为：
　　1、购房人(单位)在交付购房款(包括订金、首付款、按揭款)时，一定要向房地产开发企业索取由房产管理部门统一制定的“商品房预售资金收存通知单”。该通知单共分为四联，一联由开发企业留存，二、三、四联给购房人(单位)，由购房人(单位)持此三联到预售资金开户银行交款，房地产开发企业不得直接收取购房款，否则，购房人(单位)可拒绝履行合同并向房产管理部门反映解决。
　　2、购房人(单位)在签订商品房买卖合同之日起30日内须持本人身份证原件及复印件(单位须持单位营业执照、法定代表人授权委托书及受托人身份证原件、复印件)、买卖合同、商品房预售资金收存通知单第三联到烟台市房产交易中心备案，合同自登记备案之日起生效。如购房人(单位)不按要求办理商品房买卖合同登记备案手续的，房产管理部门对其申办的权属登记一律不予受理。
　　详细咨询电话6631521
责任编辑：宋君
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房屋地基买卖合同
甲方：鼠场乡人民政府 乙方：
，身份证号码：
在充分协商的基础上，本着公平公正的原则，甲方自愿将其乡人民政府的建房地基以总额
万元（大写：
）的价款卖给乙方，乙方用于房屋修建。具体内容如下： 一、房屋及土地概况：该地块位于平塘县鼠场乡
村____组，左邻：
界线，后止
界线，长约
米，地面面积约
平方米。 二、款项支付方式及时间约定： 本合同正式签订后支付
万元，其余资金在办理土地 正式审批手续用群众签字完毕后，一次性付清。 三、双方权责： 1，甲方出卖给乙方的土地，在本协议签订之前的所有问题（括债权债务）全部由甲方负责，与乙方无关。 2，本合同签订时，甲方负责将此土地原有的全部手续和票据转交给乙方。甲方帮助乙方做好土地相关手续的办理工作。 3，甲方负责协调地基开挖过程中的土地纠纷，甲方负责联系处理好相邻住户的房屋联扇或不联扇事宜。 4，如果出现土地或者其它权属纠纷，甲方必须主动出
面协调解决，如因甲方原因出现权属纠纷的，甲方负责承担相应损失。房屋整个建修、出卖、办证过程中，发生与此宗土地相关的问题和矛盾，甲方有义务配合协助乙方做好解释化解工作。 5，该块土地出卖过程中的相关费税全部由乙方负责，与甲方无关，地基开挖及房屋修建过程中的安全都与甲方无关。 6，除上述约定外，以后不管什么情况，甲方都不得再要求乙方支付其它任何费用。 四、违约责任： 甲乙双方必须严格履行本合同，除合同约定和国家政策的因素外，甲乙任何一方不得随意变更合同。若擅自违约或者终止本合同，使本合同无法正常执行的，由违约一方承担另一方的经济损失。 五、未尽事宜，双方可协商解决。 六、本合同一式叁份自签字之日起生效，双方各执一份，望共同遵守。 甲方：鼠场乡人民政府
乙方: 代表签章：
代表签章：
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