只用购房合同抵押贷款可以吗？-法律知识大全|律师)
大家都在搜：
微信扫一扫 免费问律师
手机扫一扫 法律兜里装
只用购房合同抵押贷款可以吗？
6436人阅读 来源：互联网整理，仅供参考
通常，户主都应当拥有，但是有部分业主因为种种原因暂时没有，那么，这样的业主可以单凭来吗？下面，律师365小编马上为你详细阐述，希望我们的回答对你有所裨益。一般情况下，房子如果只有合同是不可以办理贷款。要用房子办理，要求房子有才可以办理贷款，如果没有房产证，一般不可以办理房产抵押贷款。不过，既然房子是按揭房，没有房产证的情况下，可以到银行申请按揭二次抵押贷款。不过办理这种贷款，要求办理房屋按揭贷款的银行有这项业务，同时要求申请人的房屋按揭贷款已经按时还款满两年以上，房子有一定的抵押价值才可以办理。如果个人想用按揭房找别的银行或者担保公司办理二次抵押贷款。就要求先向银行申请房产证，然后再办理按揭房二次抵押贷款。个人也可以找当地中介担保公司给按揭房垫资，先将房子从银行赎出来，再用房子在担保公司办理房产抵押贷款。而对于只有购房合同的按揭房，如果要办理房产抵押贷款，只能看办理房贷的银行能不能办理二次抵押贷款了。个人所需的贷款额度不高的话，也可以直接到银行申请个人消费贷款或者。延伸补充：个人房屋抵押贷款条件目前，我国现行的个人抵押贷款有两种：一是中国建设银行等受托银行使用等房改资金发放的&个人住房&;二是金融机构的商业银行利用银行资金发放的&&。下列条款仅介绍个人向商业银行申请办理&个人&时应具备的条件。根据《中国人民银行个人住房贷款管理办法》、《中国建设银行个人住房贷款办法》、《中国工商银行个人住房管理试行办法》等的规定，个人申请住房贷款必须具备以下条件：(1)具有城镇常住户口或合法居留身份。(2)具有固定的职业和稳定的收入。(3)信用良好，具有偿还货款本息的能力。(4)有贷款人认可的资产作为抵押，并有足够代偿能力的单位或个人作为归还贷款本息的保证人(抵押的资产一般情况下都为借款人购买的住房或修建的住房，因为借款人中很少有人拥有其他的相当于贷款金额的财产)。(5)对个人发放用于购买自住住房的贷款，借款人的住房购买价格基本符合贷款行或其委托的房地产估价帅评估价值(由于供款人购买的住房一般情况都要作为贷款的抵押物，因此如果住房的购买价格远远大于其实际价值时，那么贷款行在借款人不能偿还贷款的情况下，将该住房变卖所得的价款很有可能要少于借款人所欠的贷款，从而使贷款行受到较大的损失)。(6)对个人发放用于修建自住住房的贷款，要求借款人已取得所修建住房的，且土地使用权终止时间不早于贷款时间;贷款项目已经取得当地建设行政部门和城市市规划部门的批准(贷款项目已经取得当地建设行政部门和城市市规划部门的批准，是指借款人修建自住住房已经取得规划部门颁发的《建设工程规划许可证》和建设部门的《施工许可证》)。(7)在商业银行开立有住房存款户(如在中国工商银行开立有专户，公积金存款可与住房储蓄存款余额合并计算，但需持有公积金管理部门的批准文件)，存款余额必须在半年以上，并以此作为购房首期付款或先于投入修建住房(贷款银行要求借款人必须至少有购房款或修建住房投资额30%的存款，以证明借款人具有偿还贷款本息的能力，同时也使贷款银行在行使房屋的时，变卖该房屋所得的价款能偿还借款人所欠的款项，因为贷款银行最多只贷相当购房款或修建住房投资额70%的贷款)。(8)贷款人规定的其它条件。我国的商业银行对个人申请条件的规定大致相同，其中有些银行不需要单位或个人作为归还贷款本息的保证人。以上就是我们关于“只有购房合同能抵押贷款吗”的详细回答。从上文可知，只有购房合同能否抵押贷款还有具体问题具体分析，另外，我们建议你到相应地银行柜台咨询，如果你对房屋抵押还有其他法律问题，你可以尽早咨询我们律师365，我们将尽快为你详细解答。：
吉安房屋买卖律师律所：江西文冠律师事务所区域：江西/吉安/擅长婚姻家庭律所：江西西昌律师事务所区域：江西/吉安/擅长婚姻家庭
相关知识推荐
相关咨询推荐
热门房屋买卖法律百科
房产证是指购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。在房产证上加名字的手续，加名字是否有用。
地区找律师
立即提问、免费短信回复
注：我们将对您的联系信息严格保密
专业律师专业解答
一站式服务
案情关键词
400-64365-00
服务时间：周一至周六8：00~22:00，
提供法律咨询解答和找律师服务
热门法律百科
355430人看过 1 102919人看过 2 73738人看过 3 45137人看过 4 36693人看过 5 36550人看过 6 26280人看过 7 17395人看过 8
其他人正在看
344976次阅读 145775次阅读 134359次阅读 106983次阅读 81356次阅读 76970次阅读
房屋买卖最新咨询
律师365，优质法律服务平台
400-64365-00
服务时间：周一至周六8：00~22:00
Copyright(C) 成都六四三六五科技有限公司 版权所有 蜀ICP备号 增值电信业务经营许可证(川B2-)
1038律师在线
2912今日解答
您阅读本文耗时：免费发布咨询，坐等律师在线服务
需求发布后
10分钟内收到律师在线回复
平均有多个律师参与回复
得到了圆满解决
您的位置： &
婚内贷款买房 女方贷款 购房合同及贷款合同均为女方
婚内贷款买房 女方贷款 购房合同及贷款合同均为女方姓名 房产局的不动产登记簿上是不是也只会是女方的名字动产登记簿上是不是也只会是女方的名字？婚内贷款买房 女方贷款 购房合同及贷款合同均为女方姓名 请问房产局的不动产登记簿上是不是也只会是女方的名字？谢谢！
公众采纳地区：黑龙江-哈尔滨咨询电话：帮助网友：73384 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_4 人 你好，已购房合同为准。 07:20
律师回答地区：黑龙江-哈尔滨咨询电话：帮助网友：85181 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_9 人你好，夫妻共同财产和家庭共同财产，坚持男女平等，保护妇女、儿童的合法权益，照顾无过错方，尊重当事人意愿，有利生产、方便生活的原则，合情合理地予以解决。根据上述原则，结合审判实践，提出如下具体意见：
1、夫妻双方对财产归谁所有以书面形式约定的，或以口头形式约定，双方无争议的，离婚时应按约定处理。但规避法律的约定无效。
2、夫妻双方在婚姻关系存续期间所得的财产，为夫妻共同财产，包括：
(1)一方或双方劳动所得的收入和购置的财产;
(2)一方或双方继承、受赠的财产；
(3)一方或双方由知识产权取得的经济利益;
(4)一方或双方从事承包、租赁等生产、经营活动的收益；
(5)一方或双方取得的债权;
(6)一方或双方的其他合法所得。
3、在婚姻关系存续期间，复员、转业军人所得的复员费、转业费，结婚时间10年以上的, 应按夫妻共同财产进行分割。复员军人从部队带回的医药补助费和回乡生产补助费，应归本人所有。
4、夫妻分居两地分别管理、使用的婚后所得财产，应认定为夫妻共同财产。在分割财产时，各自分别管理、使用的财产归各自所有。双方所分财产相差悬殊的，差额部分，由多得财产的一方以与差额相当的财产抵偿另一方。
5、已登记结婚，尚未共同生活，一方或双方受赠的礼金、礼物应认定为夫妻共同财产，具体处理时应考虑财产来源、数量等情况合理分割。各自出资购置、各自使用的财物，原则上归各自所有。
6、若需法律帮助，可以加微信详细解答。我60万全款买了个房子，已付完，现在需要钱想贷款，房产证还没下来，手里有购房合同，请问如何贷款？ - 知乎13被浏览2385分享邀请回答0添加评论分享收藏感谢收起0添加评论分享收藏感谢收起}