有懂贷款的同志吗？购房合同可不可以去银行贷款？
只有购房合同没有房产证可以去银行贷款吗？是全款的商业小商铺明年就能拿到房产证了。
据我所知是不可以的。。。
无法办理抵押
不可以，据我了解是这样。
分情况吧。楼主你情况都没说清，怎么分析?
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引用3楼 @ 发表的:
分情况吧。楼主你情况都没说清，怎么分析?
就是全款买了房今年10月交房但房产证要明年4月才能拿到，我用购房合同能不能去银行做抵押贷款？通过贷款公司会不会成功率更高一点？
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引用4楼 @ 发表的:
就是全款买了房今年10月交房但房产证要明年4月才能拿到，我用购房合同能不能去银行做抵押贷款？通过贷款公司会不会成功率更高一点？
合同又不是产权证明，怎么抵押？
引用5楼 @ 发表的:
合同又不是产权证明，怎么抵押？
可是合同可以证明归属问题-_-||真的不行吗？
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LZ应该是要做抵押贷款吧。抵押的意思就是把房子压在银行，银行给你钱。
看看建委能不能做抵押了，估计不行
引用7楼 @ 发表的:LZ应该是要做抵押贷款吧。抵押的意思就是把房子压在银行，银行给你钱。
看看建委能不能做抵押了，估计不行
看你们都说不行俺好失望啊-_-||
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引用4楼 @ 发表的:
就是全款买了房今年10月交房但房产证要明年4月才能拿到，我用购房合同能不能去银行做抵押贷款？通过贷款公司会不会成功率更高一点？
这个会比较难。这和按揭不一样。因为按揭买铺是也是可以做登记的，按揭预登记。你这个走不了按揭买铺预登记的路子，没房产证又办不了抵押登记，一般银行是不给借钱的。因为没出证就没法抵押登记，等于没担保，银行这块很难过的。
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引用9楼 @ 发表的:
这个会比较难。这和按揭不一样。因为按揭买铺是也是可以做登记的，按揭预登记。你这个走不了按揭买铺预登记的路子，没房产证又办不了抵押登记，一般银行是不给借钱的。因为没出证就没法抵押登记，等于没担保，银行这块很难过的。
你的意思是按揭比全款更容易成功贷款咯？
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引用10楼 @ 发表的:
你的意思是按揭比全款更容易成功贷款咯？
容易不容易对你现在的情况没意义，你都全款就根本不用考虑按揭贷款了。
按揭贷款就是买铺贷款，你掏不出全部的购房款，然后房产公司配合你和银行借款，银行放款给房产公司帮你给买铺的钱，而你提供商铺作为抵押（商铺还没建成，但将来会建成的，也会登记银行为抵押权人）。
你现在全款都全款了，房产公司钱都全部拿到了，他还退出一部分给你，然后你到银行去借钱给房产公司支付购房款？房产公司吃到肚子里的肉你还能让别人吐出来？
引用11楼 @ 发表的:
容易不容易对你现在的情况没意义，你都全款就根本不用考虑按揭贷款了。
按揭贷款就是买铺贷款，你掏不出全部的购房款，然后房产公司配合你和银行借款，银行放款给房产公司帮你给买铺的钱，而你提供商铺作为抵押（商铺还没建成，但将来会建成的，也会登记银行为抵押权人）。
你现在全款都全款了，房产公司钱都全部拿到了，他还退出一部分给你，然后你到银行去借钱给房产公司支付购房款？房产公司吃到肚子里的肉你还能让别人吐出来？
我情况是手头没钱了需要贷款出钱来做投资啊，如果有和银行合作关系的大型贷款公司做担保怎么样呢？
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引用12楼 @ 发表的:
我情况是手头没钱了需要贷款出钱来做投资啊，如果有和银行合作关系的大型贷款公司做担保怎么样呢？
贷款分三种，抵押，担保，信用。。担保的话看担保人实力。一般实力够银行都会放款
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引用12楼 @ 发表的:
我情况是手头没钱了需要贷款出钱来做投资啊，如果有和银行合作关系的大型贷款公司做担保怎么样呢？
可以啊，但那个就不完全是商铺的抵押贷款了。
这样操作的话，一般是贷款公司给你出信用担保你和银行借钱，而你和贷款公司签订反担保合同（一开始是你约定给贷款公司也提供信用担保，而且要你承诺，的商铺出证后，你会把商铺抵押登记给贷款公司）。
这样做可能手续费也就是你借钱的成本会比较高，但也不是不能操作的。你去贷款公司问问呗。
抵押这种方式是不行，因为你没法去房管局抵押。
你这种情况担保公司一般都会做，但是利率肯定高，划不来
引用14楼 @ 发表的:
可以啊，但那个就不完全是商铺的抵押贷款了。
这样操作的话，一般是贷款公司给你出信用担保你和银行借钱，而你和贷款公司签订反担保合同（一开始是你约定给贷款公司也提供信用担保，而且要你承诺，的商铺出证后，你会把商铺抵押登记给贷款公司）。
这样做可能手续费也就是你借钱的成本会比较高，但也不是不能操作的。你去贷款公司问问呗。
可能需要给贷款公司提成，比如贷款50万给贷款公司3个点大概1万5……大概这个样子。我以前也在贷款公司办过贷款。
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引用17楼 @ 发表的:
可能需要给贷款公司提成，比如贷款50万给贷款公司3个点大概1万5……大概这个样子。我以前也在贷款公司办过贷款。
我知道有这么回事情，但没办过，不清楚，建议你去问问啦。
引用16楼 @ 发表的:你这种情况担保公司一般都会做，但是利率肯定高，划不来
利率应该是比一般的贷款利率高但说实话还是很便宜的跟投资比来说。
发自手机虎扑
引用18楼 @ 发表的:
我知道有这么回事情，但没办过，不清楚，建议你去问问啦。
谢谢你的耐心答复哈
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