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买到查封的房子怎么办？
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
存了多年的钱，好不容易买下了一套房子，可是等到的时候才发现，这房子竟然被查封了！这下该如何是好呢？今天就为大家解答一下这个疑惑。买到被查封房应该怎么办？根据《较高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》表示，第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。也就是说，只要购房者同时符合三个条件，分别是已经支付全部价款、已实际占有、没有过错，那么即使买到查封房，只要你向法院提出异议，并作出说明，法院就会将房屋解封。但是，如果房屋在另案中被人民法院依法保全查封，那就要分两种情况进行讨论：第1种，当的成立在保全查封之前，购房者可以依据《民事诉讼法》的规定提出异议，异议成立的，对查封予以解除，异议不成立的，予以驳回。第2种，当房屋的成立在保全查封之后，买卖双方的行为均属于违法行为，除无效之外，其行为还可能受到法律的制裁，因为司法查封拥有绝对法律效力，在查封期间是绝对不允许处分和流通的。　　购房被查封房需要注意什么？　　有些房子即使被查封也是可以交易的，但前提是必须取得查封该房产的国家机关同意，因为只有当国家机关同意，并解封房产，你才能真正拥有这套房子。但是，购买被查封房还是有一定风险，且比较麻烦的，所以你一定要注意好以下几点。　　1、 查验证件　　要求售房者出示与诉讼相关的资料，比如诉讼书、法院受理通知书等，了解清楚案件相关的信息，比如案件经过和涉案金额等。如果案件是正在进行时状态，你也可以前去旁听案件的开庭审理过程。　　2、 与查封单位协商　　如果你确认要买下这套房产，你就必须要求售房者前去查封该房产的国家机关进行协商，时间允许的话，你也较好亲自前往相关机关，了解清楚机关是否同意对该房产进行解封。　　3、 支付房款　　国家机关如果同意对房产进行解封，并且允许交易的话，你就可以支付房款了，但你需将房款以售房者的名义交给查封单位，同时要求售房者为你出示收据，而不能直接将房款交给售房者。　　4、 办理过户　　房款支付完毕之后，你需要找一个第三方来保管，当然，如果你觉得售房者很可靠的话，也可以让他保管，然后就可以继续办理过户手续了。
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我家房屋外墙开裂，已过质保期，是不是应该由物
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来源：一起装修网
发布时间： 09:30:08
点击量：[3903]
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一起装修网小编整理了一些回答，为广大装修业主提供一些装修参考，解决一些装修中遇到的问题。可以收藏我家房屋外墙开裂，已过质保期，是不是应该由物，方便装修的时候查看。
问题：我家房屋外墙开裂，已过质保期，是不是应该由物
回答：交定金就是顺理成章的事、违约金和违约责任等看好房子、成交金额、交楼时间。所以当交易进行到这个环节时，划拨到卖家账户上。一般来说，则可以签一个简单协议，约定赎楼完毕之后给定金卖方，需注明“交给监管第三方则视为卖家收讫，视为违约”，示范文本可以在深圳市国土房管局网站上下载。合同至少需要约定物业地址。但千万不要忽视这个小小的环节，交定金也是有窍门的。房子动辄上百万，以5%计算定金额度也能达到5万元，确定房屋产权后，请多留个心眼。如果你看中的房子还在按揭中，定金最好不要直接交到业主手中。如果没有可信赖的第三方，而应该交由第三方监管。如果买卖双方都有可以信赖的第三方，卖家以未收到定金为由拒绝履行合同的，具体条款见示范文本，定金最好交由银行监管。具体做法是：买卖双方到银行去签一份监管协议即可，约定在交易中心完成递件手续后，在交定金的时候会签一份预约买卖合同
1、房屋外墙漏水，已过保修期 fang wu wai qiang lou shui yi guo bao xiu qi你可以去看看当地的公共维修基金使用办法，一般一家的外墙是不可能申请的，牵扯到大家的利益或是危害结构安全什么的，才可能申请！免费提供混凝土防水渗漏水修复专业技术咨询子过了保修期是要自己修的，找物业也没有多大的用。再说你一家这样的情况启用大修基金也是很难的，除非多家出现这种情况。
外墙漏水到内墙要修理也不是很难的，如果只是简单的渗漏也用不了多少钱就可以修好的。
目前有公司在互联网上 以技术指导+产品+用户自己动手 不刨不拆解决漏水，专业提供家庭类房屋渗水问题技术咨询，一直在线免费提供技术帮助很简单的，买瓶“万可涂”刷上去就可以了，到买防水的店里买，50元1公斤TAG：房屋,保修期,漏水,外墙,已过2、房屋外墙用12块钱一包的腻子粉可以质保几年 fang wu wai qiang yong 1 2 kuai qian yi bao de ni zi fen ke yi zhi bao ji nian不可能保证质量的。我们是上海最专业的外墙腻子生产厂家。通常能保证质量的价格一定在1200一吨以上。TAG：房屋,一包,几年,块钱,质保,外墙,可以,腻子粉3、已经过了房屋质保期，给水管漏水，物业应该管不 yi jing guo liao fang wu zhi bao qi gei shui guan lou shui wu ye ying gai guan bu物业必须管！！也一定会管。但是，已过了保修时间，需要你提供材料费和人工修理费用。要交物业费，室内水管属于业主专有部位，不归物业公司负责。TAG：房屋,给水管,过了,漏水,质保,物业,应该4、房屋外墙开裂，是什么原因 fang wu wai qiang kai lie shi shi me yuan yin种原因，或者是沉降，可能是下雨侵蚀、也可能是腻子没批好种原因，或者是沉降，可能是下雨侵蚀、也可能是腻子没批好TAG：房屋,外墙,开裂5、建筑外墙抹灰开裂是不是必须整改 jian zhu wai qiang mo hui kai lie shi bu shi bi xu zheng gai必须返工重做；外墙面抹灰开裂，易导致渗水和粉刷层剥落伤人等事故，故应严格按质量验收规范要求进行验收。视裂缝大小而定，部分可以不作处理TAG：抹灰,外墙,整改,开裂,是不是,建筑6、房屋外墙装修效果图 fang wu wai qiang zhuang xiu xiao guo tu7、房屋外墙瓷砖装修效果图 fang wu wai qiang ci zhuan zhuang xiu xiao guo tu8、房屋玻璃外墙装修效果图 fang wu bo li wai qiang zhuang xiu xiao guo tu9、吊顶北欧风格客厅沙发背景墙装修效果图 diao ding bei ou feng ge ke ting sha fa bei jing qiang zhuang xiu xiao guo tu10、楼梯圆弧楼梯装修效果图 lou ti yuan hu lou ti zhuang xiu xiao guo tu11、欧式风格墙角装修效果图 ou shi feng ge qiang jiao zhuang xiu xiao guo tu
12、建筑外墙抹灰开裂是不是必须整改 jian zhu wai qiang mo hui kai lie shi bu shi bi xu zheng gai必须返工重做；外墙面抹灰开裂，易导致渗水和粉刷层剥落伤人等事故，故应严格按质量验收规范要求进行验收。视裂缝大小而定，部分可以不作处理TAG：抹灰,外墙,整改,开裂,是不是,建筑13、地暖房屋墙体开裂是不是质量问题 di nuan fang wu qiang ti kai lie shi bu shi zhi liang wen ti正常情况下地暖和墙体开裂没有直接原因，一般墙体开裂肯定是墙体基础没有做牢固或墙体质量太差造成的。看是外面一层的砂浆开裂。 是承重墙第一 看是承重墙 还是轻体墙，还是承重墙开裂。承重墙开裂是质量问题，砂浆开裂是小问题，顶多是活砂浆的时候石灰比例少了TAG：房屋,地暖,墙体,质量问题,开裂,是不是14、请问房屋如果墙面中间开裂是不是整栋楼地基下沉 qing wen fang wu ru guo qiang mian zhong jian kai lie shi bu shi zheng dong lou di ji xia chen不一定，可能当初建的时候水泥不是一次成型的TAG：房屋,墙面,地基,下沉,开裂,中间,是不是,请问,整栋楼15、房屋所有权证已过户,国有土地使用证如何过户 fang wu suo you quan zheng yi guo hu , guo you tu di shi yong zheng ru he guo hu过户双方带身份证原件和已经过户的房产证原件去土地管理局办理，需要填写一些表格，在土地局领取就行。有的地方不办理.具体咨询当地房管局TAG：房屋,使用证,过户,已过,国有土地,所有权证,如何16、因房屋漏水，已过保修期，未缴物业费被起诉怎么办 yin fang wu lou shui yi guo bao xiu qi wei jiao wu ye fei bei qi su zen me ban这是两个事情啊，房屋漏水是建筑质量问题，是开发商的责任。物业是负责日常的物业管理，这是两个不同的单位，你把漏水的事情和缴纳物业费的事情混为一谈，当然是你错了。补缴物业费，修房子，吸取教训在调节阶段感快补交，修房子跟物业费没关系的。过了保修期，到物业登记申请专项维修基金。TAG：房屋,保修期,漏水,已过,起诉,物业费,怎么办
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