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私房钱456 &宝宝生日null&积分455&UID8916231&
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前几天刚一直都在看房子，看好了2个，一个是在台东一个是在四方的 考虑一下，就选择了四方的那个。但是定金交完了合同签了 过几天房东说不卖了，我们签订的房屋合同里面写明了如果违约就要付房款的百分之二十的违约金。但是房东说合同不成立，中介也说不成立，我已经给了中介佣金了。说房屋买卖合同不成立 按照定金合同来履行，我想问问有没有律师的朋友，帮忙给出出点子吧。
在线时间580小时&注册时间&私房钱17668 &阅读权限31&积分30099&帖子5228&精华2&UID3818418&
私房钱17668 &宝宝生日&积分30099&UID3818418&
既然中介也说合同不成立，那就退佣金啊，合同都不成立了，凭啥收佣金
#健康是福#
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私房钱12508 &宝宝生日&积分15605&UID3628259&
感觉中介应该退还你佣金，另外房东给你双倍的定金
个人理解，不知道对否哈
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私房钱456 &宝宝生日null&积分455&UID8916231&
现在中介不退我中介费，非要买家赔偿他们的损失才退我钱
在线时间9小时&注册时间&私房钱456 &阅读权限31&积分455&帖子62&精华0&UID8916231&
私房钱456 &宝宝生日null&积分455&UID8916231&
是房东卖家，刚才打错了
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私房钱1223 &宝宝生日&积分1283&UID6511362&
感觉中介和卖家串通好了的.
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私房钱27586 &宝宝生日&积分30488&UID5246916&
说说那家中介，给大家提个醒，中介没几个素质高的
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私房钱89116 &宝宝生日&积分75490&UID2960141&
中介佣金& &退
房东违约金 赔
在线时间1556小时&注册时间&私房钱89116 &阅读权限31&积分75490&帖子10705&精华1&UID2960141&
私房钱89116 &宝宝生日&积分75490&UID2960141&
中介佣金& &退
房东违约金 赔
在线时间1449小时&注册时间&私房钱27989 &阅读权限31&积分28187&帖子4680&精华0&UID7622658&
团号2012879Q
私房钱27989 &宝宝生日&积分28187&UID7622658&
找律师吧 骗子串通好了骗人钱的，不过亲房子还没有过户没办好，你咋给中介钱了呢？
好孩子& &小龙哈比 祺娃娃 迪士尼 专卖
在线时间240小时&注册时间&私房钱6593 &阅读权限31&积分6743&帖子357&精华0&UID8857389&
私房钱6593 &宝宝生日&积分6743&UID8857389&
凭啥给佣金啊~房东该赔你违约金的亲~如果还想买房子可以来看看我们这个在威海路这边海波河公园
在线时间1413小时&注册时间&私房钱27229 &阅读权限31&积分41395&帖子4303&精华1&UID6681793&
私房钱27229 &宝宝生日&积分41395&UID6681793&
合同只要是双方真实意思的表达就成立，必须双倍赔偿定金，因中介提供部分服务，必须相应退回部分中介费，损失部分由违约方承担，不行就起诉
#健康是福#
宝贝健康快乐成长！
在线时间487小时&注册时间&私房钱10764 &阅读权限31&积分10366&帖子1406&精华0&UID5523585&
私房钱10764 &宝宝生日&积分10366&UID5523585&
签合同了就法院找个明白人给看看，打官司能不能赢，既然如此了，打官司能赢的话就打官司吧，虽然时间长，但是也没有其他的办法。
中介就是垃圾，说合同不成立干嘛收你佣金？
在线时间9小时&注册时间&私房钱456 &阅读权限31&积分455&帖子62&精华0&UID8916231&
私房钱456 &宝宝生日null&积分455&UID8916231&
谢谢亲爱滴们，事情解决了，赔了我5000块钱了事了
在线时间1413小时&注册时间&私房钱27229 &阅读权限31&积分41395&帖子4303&精华1&UID6681793&
私房钱27229 &宝宝生日&积分41395&UID6681793&
便宜他们了，不然中介和房主都得担责任，解决了就好
#健康是福#
宝贝健康快乐成长！
在线时间455小时&注册时间&私房钱9347 &阅读权限31&积分8797&帖子1307&精华0&UID3918511&
成长的凡凡
私房钱9347 &宝宝生日&积分8797&UID3918511&
中介的佣金肯定是要退的，违约方不是你，
另外，房东需要支付你违约金，就是定金X2。如果不履行，你可以找律师咨询。
买了个二手房，交了定金 签订了房屋买卖合同 房东违约不卖我了， ...
指尖上的城市生活
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&&增值电信业务经营许可证：粤网安备案号：2公安机关备案号：Copyright
All Right Reserved版权所有&&&&买房子交了定金且签了合同，但卖方却说不卖了，我该怎么办
如题，都已经签了定金合同，交了2万块钱定金了，今天去交尾款了，卖方却说之前的价钱不卖了，那么我该怎么办啊
这些回帖亮了
一般有个违约金，能接受就接受，不能接受就上法院咯
发自手机虎扑 m.hupu.com
楼主到法院肯定赢得，对方不赔钱，可以交几百块申请强制执行，法院会从他的账户里直接给你扣钱，没有存款会直接从住房公积金或者其他费用里面强行给你扣。一个同事买房经历过，卖方毁约，还不想赔钱，直接上法院，花了几百块搞定。
一般有个违约金，能接受就接受，不能接受就上法院咯
发自手机虎扑 m.hupu.com
正常是对方赔你 2万。。。。。。。。。。。。
打官司赔你两万啊，你这真没办法
交尾款隔了几天？
上法院能成，我有个朋友类似情况，后来上法院搞定了
发自手机虎扑 m.hupu.com
有合同怕什么，按照正常程序压多少赔多少，你压两万太少了。
引用2楼 @ 发表的:正常是对方赔你 2万。。。。。。。。。。。。是四万吧，不是双倍吗？
引用7楼 @ 发表的:是四万吧，不是双倍吗？你没理解，他说的2万是把定金还回来，再陪2万
楼主到法院肯定赢得，对方不赔钱，可以交几百块申请强制执行，法院会从他的账户里直接给你扣钱，没有存款会直接从住房公积金或者其他费用里面强行给你扣。一个同事买房经历过，卖方毁约，还不想赔钱，直接上法院，花了几百块搞定。
看你合同怎么写的，一般是双倍赔给你
告他，申请冻结资金。
发自手机虎扑 m.hupu.com
保全房产，起诉要求继续履行合同，并赔偿违约金。也就是说你可以既拿了违约金又让对方过户。
不好意思，没看清，是定金合同不是买卖合同，那只能要求双倍返还定金。
引用4楼 @ 发表的:交尾款隔了几天？隔了五六天吧
引用9楼 @ 发表的:楼主到法院肯定赢得，对方不赔钱，可以交几百块申请强制执行，法院会从他的账户里直接给你扣钱，没有存款会直接从住房公积金或者其他费用里面强行给你扣。一个同事买房经历过，卖方毁约，还不想赔钱，直接上法院，花了几百块搞定。卖方是售楼处，怎么也会有这种情况呢
引用1楼 @ 发表的:一般有个违约金，能接受就接受，不能接受就上法院咯卖方是售楼处，怎么能说不卖就不卖吗
引用16楼 @ 发表的:卖方是售楼处，怎么能说不卖就不卖吗违约跟是谁没关系啊，法律上来讲，违约按合同办事就行了。但是按理对信用有影响
除非你们很多人都交定金了，房价涨，售楼处违约，公司的大规模故意违约可能会有严重的后果。比如你们冲售楼处，比如政府出面。但是你只有一个人。
双倍返还定金。
看合同啊，有违约金的。去年房东赔了我15万，因为我定的房过个年涨了50万
引用12楼 @ 发表的:保全房产，起诉要求继续履行合同，并赔偿违约金。也就是说你可以既拿了违约金又让对方过户。楼主只是签了定金合同，没有签购房合同，过户不太现实。
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300人参加团购99.00元&199.00元买房子时卖方违约,定金如何赔偿?_百度知道
买房子时卖方违约,定金如何赔偿?
我家买房子的时候先交了1万的定金,商量好无论以后的房市如何,价格都不变,过了2个月,卖房子的说因为房价上涨要提高价格,我们决定不要这个房子了.请问,是我们违约?还是卖方违约??
我知道我们算违约的话,定金拿不回来.
如果算他们违约的话,他们该怎么偿还??
...
我有更好的答案
一、二手房交易卖家违约一般有以下情形：1、卖家拒签居间协议；2、卖家拒收定金；3、愿意双倍返还定金；4、房东拒签买卖合同；5、签买卖合同时提出不合理要求；6、签订合同之后拒绝过户；7、要求赔违约金而解除合同。二、二手房交易卖家违约的处理办法　　1、针对拒签居间协议和拒收定金：　　如果卖家在中介处挂牌待售，按中介一般的操作流程，中介会先让买家签居间协议，由于居间协议仅有买方签字，所以居间协议还没有成立，卖家即使不签，也不承担什么法律责任。中介应当采取反向操作的方式，即将居间协议的主要内容确定后，先让卖家签字，再让买方签字。　　卖家虽然已经签了居间协议，但房价上涨后不肯收定金。通常居间协议都约定意向金在卖家签收以后才能转变为定金，所以如果卖家不签收的话，那么意向金就不会变成定金，卖家毁约就不会受到定金罚则的处罚。中介除了采取前面所说的反向操作方式外，还应当要求卖家在居间协议中授权中介收取定金并代为保管。这样，中介收了定金也就等于卖家收了定金，卖家毁约就要承担定金罚则。　　2、签订居间协议后双倍返还定金　　通常居间协议约定为收受定金的一方如毁约，应当双倍返还定金；支付定金的一方如毁约，则丧失定金。虽然房东签了居间协议，而且也收了定金，如果房价涨得比较多即使双倍返还，还是可以赚钱，所以房东宁愿双倍返还定金而不愿意继续履约。　　在二手房买卖中90%以上的居间协议都对买卖合同的主要内容进行了明确的约定，虽然还没有签订用以备案的买卖合同正式文本，但双方通过签订居间协议已经成立了买卖合同关系，而不只是一个对订立买卖合同的“预约合同”。在这种情况下，房东不能仅仅双倍返还定金就有权终止合同了，买方可以向房东主张房价的差价损失，也就是可以要求房东对因房价上涨给买方造成的损失进行赔偿。　　3、签订居间协议后拒签买卖合同　　居间协议签订后，房东可能会找些理由来拒签买卖合同。这些理由通常有：　　（1）居间协议的签约人未得到房东的同意。如房屋的产权是女儿或者妻子的，但签居间协议的人是父亲或者丈夫，由于签约人不是产权人，所以房东主张居间协议是无效的，要求退款了事。
（2）房东在签订居间协议时还未取得房屋产权，所以房东认为没取得产权就签的合同无效，要求退款了事。　　如果有证据证明签约人有产权人的授权，比如产权人曾到中介处挂牌，或者签署过佣金确认书、委托书等文件，那么居间协议仍然是有效的。如果没有证据证明，那么买方可以要求签约人承担缔约过失责任，赔偿买方的损失。　　如果房东购买的是期房、拍卖房，或者已和他人签订了买卖合同但产证还在办理过程中，此时房东出售房屋时尽管还没有拿到产证，但合同还是有效的。但如果出售的房屋根本就不可能取得产权（如违法建筑），或者产权是别人的，那合同就是无效的。根据法律规定，无效的合同应由过错方承担赔偿责任，买方有权要求房东赔偿经济损失。　　4、签订购房合同后房东拒绝过户　　房东不会明确表明拒绝办理过户交易手续，但可能会制造一些借口，要求将过户时间延期，在买方同意延期后却一直不确定具体的过户时间，最终发信称因买方原因未能按时过户而解约。在这种情况下，买方一定要及时发出书面催告，要求房东在约定时间签约。如同意延期，则应约定具体的期限。书面催告应当同时抄送中介一份。买方应尽量不要延期，如延期应当征得房东的书面同意，否则可能因证据不足而被法院认定违约。
请注意：如果不能证明对方提高价格的话，你不要这个房子，就是你违约。因此，作为守约方，应当继续守约，并且取得对方提高价格的证据，这样，你可以证明对方擅自违约提高合同中房价价格。当然这种情形下，你们仍然有权要求对方继续履行合同，对方明确表示不履行的，定金应当双倍返还给你们。本案适用的法律依据：合同法：第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。担保法：第八十九条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
本回答被提问者采纳
按你所说的情况,房主在约定好价款后,又以房价上涨为由要求你家出高价,这是房主违约,不是你家违约,故房主应双倍返而定金.
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我有一套二手房，房产证是我的名字，之前和买家签了合同，但是我没有要定金，晚上回家家里人不让卖了，因此第二天就马上通知卖家说我们不卖了。现在买家要起诉我，我是否一定要给买家双倍定金？我签合同后没有拿定金
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按照合同，如果说合同上面有写定金的数额，您已经签了字，定金只是托管在第三方，当查完档，如果没问题，第三方就会把钱转给您，所以说不管您有没有拿，如果毁约都要支付赔偿金
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二手房经纪人
首先确定下你有没有写定金收条。如果没有写收条可以以交易不成立来拒绝履行合同。如果已经写收条了，那么只能双倍返还并且还要承担中介费。并且请尽快与客户联系协商解决。还有就是你签订的合同上有定金一栏，合同上有时间，如果没有收定金。那么可以以买房未安装规定时间支付定金为由拒绝交易。
二手房经纪人
收了钱，合同才生效。
二手房经纪人
不收定金，合同应该是无效的
二手房经纪人
根据合同，定金是放在第三方监管，如果买方已经把定金放在第三方，那么这份合同就已经成立，就要承担合同约定的违约条款。
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同意楼上的，可以考察一下
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如果合同上没有写定金数字，可以让第三方协调。
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不收定金就问题不大，再说还有居间方，让他们解决
二手房经纪人
合同上写了，但是他没给你定金，就是没有这回事，干嘛陪双倍定金，你又没见着定金。陪什么陪。
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　　合同没签，只能要求双倍赔偿定金。　　违约金怎么算:　　一、定金罚则与违约金、损害赔偿金不应当重复计算　　根据“损益相抵”规则，即使一方行为被认定为违约，另一方应当仅仅选择定金、违约金和损害赔偿金中的一种作为追究违约责任的方式，在违约金或定金“收益”不足以弥补实际损失时，违约方具有补足差额的义务，因此，不能通过重复累加的方式，无端加重违约方的责任。　　二、支付损害赔偿金作为违约责任承担方式具有最终后置性　　根据《合同法》等相关法律，赔偿损失应当是在违约方承担继续履行、采取补救措施、支付违约金及承担定金责任之后尚不足以弥补守约方实际损失时所应承担的一种责任。　　另外，被告对其损失额度具有举证责任。　　三、双方协商一致解除合同时均不违约　　租赁合同双方意思表示真实，属于平等自愿的协商行为，与订立合同并无二致;不存在一方违约的情形，此时，一方要求另一方承担违约责任没有事实基础，更没有法律依据。
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其实理亏的是房东，但是要想处理好这件事情，还得看在交定金的时候有没有书面的证据，正确的书面定金应该写着某年某月某日入住，并且还得写明如果房东反悔的话，赔偿租房者几倍定金。如果没有明确的书面报告的话，那也只能向房东要回定金了资料参考： 易发布购房专家
本回答被提问者采纳
双倍的定金赔偿 关键是你要有房产收款的证明，收条上必须写的是定金。
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