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手续不全的商品房会有什么风险？
-& 17:00:12 来源： 覃女士
?编号：49573
?标题：手续不全的商品房会有什么风险？
?形式：看房
?处理人/部门：----
?提问者：覃女士
?提问时间： 17:00:12
手续不全的商品房会有什么风险？
记者跟进：
& & 随着利好政策效应的凸显，曾经持币观望的消费者开始步入市场，对于大多数购房者来说，买房中的细节常常被忽略。为此，购房指南整理了当前购房市场常出现的一些问题，希望消费者在购房时能够未雨绸缪，了解这些常识，买到称心房。& & 购买手续不全的商品房会有什么风险？& & 购买手续不全的商品房，可能会带来以下隐患。1.取得权属证书的期限无法确定；2.为取得权属证书，需要支付额外费用，如需补交土地出让金；3.只能取得使用权，不能取得权属证书，不能上市交易；4.可能被政府以违法建筑强制拆除。& & 住宅的“全部产权”和“部分产权”有何不同？& & 按照相关政策规定，全部产权是指按市场价和成本价购买的房屋，购房者拥有全部产权。经济适用房亦属于全部产权。部分产权是指职工按照标准价购买的公有住宅。在国家规定的住宅面积之内，职工按照标准价购房后只拥有部分产权，可以继承和出售，但出售时原产权单位有优先购买权，售房的收入在扣除有关税费后，按个人和单位所占产权比例进行分配。目前，对拥有“部分产权”住宅的业主，建议尽快补足成本价差价款，转为“全部产权”。& & 为什么有的《商品房买卖合同》要签署补充协议？& & 补充协议是买卖双方在使用《商品房买卖合同》范本签约时，对双方各自关心的条款内容进行修改或增加，以明确双方权利义务的条款或协议，当补充协议内容与主合同条款不一致，以补充协议内容为准。& & 补充协议一般包括以下内容：公摊面积误差处理；装修标准，特别是精装修的房屋，开发商一般在合同约定所使用的装修材料用词多为“高档、进口或同档次”，这种约定不明确，双方可以在补充协议中对具体装修材料的品牌、规格型号、颜色等具体内容进行约定；付款方式变更，许多购房人在购房款支付方式上选择银行按揭，购房人在签署《商品房买卖合同》时，已经支付了购房首付款，如果银行贷款不能获得批准通过，应当在补充协议中明确其他处理方式；权属证书办理期限，不能按期办理权属证书的违约责任和违约责任的计算方式；保修、维修责任，房屋交付使用时，配套的设施和设备产品已经安装完毕，保修期已经过了好几个月，应当和开发商约定保修期的起算日期和维修的时限；不可抗力，应当明确不可抗力的范围限在法律规定的自然灾害范围内；广告和宣传内容，对影响购房人购房要求的广告宣传或承诺内容，应当以补充协议的方式在合同中固定下来，并约定明确的违约责任。& & 楼盘没有验收证明，业主该怎么办？& & 任何一个楼盘，在交付的时候，都将会进行验收，以对楼盘质量等各方面进行查验。若是没有获得竣工验收通过的房屋，以及不符合合同约定的房屋，业主有权拒收。开发商应当从约定的交房日起承担逾期交房的责任，并且使房屋达到验收标准。业主在交房的时候，一定要加以验证开放商的验收证明。& & 开发商延期交房，如何维权？& & 国家法律及其相关律法规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。逾期交房可根据规定先行催告，若还是不履行合同，可要求解除合同，退还首付款、定金并要求开发商按合同约定承担违约责任。
解决方案：
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在天津现在买房可以吗，买哪合适？问题详情：买房推荐回答：我是天津做房地产的，不知道你是首次购房的刚需还是改善，或是投资如果是刚需的话，年龄应该不大。地点上不要太纠结了，未来有条件再考虑改善。看看新四区的房子吧，地点是原了些，但是城市化进程这是个趋势，大部分人口都会往外迁移。未来的生活配套也会跟上，就像儿童医院，环湖医院的外迁都是为了解决周边配套的问题，包括地铁轨道交通的建站。主要是看你现阶段的消费能力，不建议背太多的贷款，要量力而行，毕竟收入和工作的稳定性都不是太强。优先推荐西青区，整体的规划和社区化建设都不错。如果是改善型购房，要考虑的因素就要多一些。孩子教育和接送的问题，老人出行和医疗的问题。建议买低楼层的小砖房高层就无所谓了。改善型一般资金上相对宽裕选择空间也会大一些。主要看周边配套和交通，再有就是物业，物业挺关键的，同一区位好的物业小区和差的能差出近10%的价格。再有尽量选择户型和朝向好一些的小区，毕竟不会频繁更换，尽可能一步到位，优质的房源虽然购买价格高一些，但相对保值增值也会大一些。未来老龄化趋势明显，低楼层的房子需求会越来越大如果是投资的话，建议投资我说的第二种房屋，道理同上，再有就是户型适中的两室未来升值空间相对独单和大户型房屋要大，出售难度也会小很多。购买客群多为第二类的改善型客户天津经历了2016年的暴涨，2017年初客户购买需求释放的差不多了，交易价格维持稳定交易量明显下降。我觉得市场将进入一个博弈期。只要能有明显的利好或利差政策出台，市场会进入一个平稳期。但从未来的发展趋势看还是上行趋势，只是很难再有去年的火爆场面了。毕竟客户的购买欲望再强也要考虑购买力和还贷能力，一旦超出了客户的承受区间，供需关系失衡，市场就会导向于买方。从2016年的土地市场看，地王效应必将带动周边二手房价格的上涨，同时会间接带动天津整体市场的上涨。南开区双峰道地块楼面地价达到了56000，未来开盘价格不会低于85000。购房者需要一个适应的过程，市场同样需要一个缓冲的过程。天津的房价没有极特殊情况很难出现大幅下降了以上是我的一些建议，仅供参考买房不能贷款可以退房吗？问题详情：买房不能贷款可以退房吗推荐回答：可以退房。如果在成都需要承担购房总合同的5%.如总合同是80万就需要承担不能买房违约金.05=40000元。一、不想买房了购房定金可以退吗《中华人民共和国担保法司法解释》第六部分第一百一十五条规定：当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金;收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。因此，购房定金是可以退的，但是购房者想要回购房定金必须符合法律规定的条件。因购房者的原因未能订立预售合同的，购房者无权要求返还定金。对开发商来说，如为追求更高的经济利益而与他人订立预售合同;未取得预售许可证之前即与购房者签订预售合同;未告知购房者在支付定金前商品房已存在查封、抵押等事实，则开发商应当双倍返还定金。因不可归责于开发商和购房者的事由主要有，如双方就预售合同的主要条款不能协商一致或出现不可抗力等情况，导致预售合同未能订立的，则开发商应当将定金返还买受人。二、不想买房了定金能退吗，买房交了定金又不想买了咋办?根据《民法通则》、《合同法》及《担保法》的有关规定，“购房定金”是一种为了缔结合同或履行合同而采取的一种担保形式。按照上述法律规定，不想买房了定金能不能退还，要看具体的情况：1、如果开发商不具备商品房销售资格的，那么不想买房的话，定金可以退回。我国《商品房销售管理办法》第22条规定：不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。因此，如果商品房不符合销售条件，而购房者已经交纳了“定金”，那么无论双方是否约定“定金”退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。2、如果不想买房是因为开发商存在欺诈等行为，或者双方在签订购房合同时对合同条款协商不下，那么在这种情况下，开发商也是应当退还购房定金。3、根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条的规定，因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。比如，由于发生了不可抗力导致购房者无力支付房款，那么也可以要求退回定金。买房时可以跟售楼人员砍价吗？问题详情：买房能还价吗？推荐回答：买房砍价首先要看是大开发商，还是小开发商，大开发砍价困难，小开发商相对容易点，开发商一般有好几个低价表！楼盘业务员自己有个销售低价，卖你房子不会把所有优惠放给你，会留个100-150单价，作为跟你讨价还价的余地！有的人要到有的没要到，有的业务员很为难的样子说帮你去申请，其实是套路，或者之前就约定好的，或者进去一圈啥也没说回来，勉为其难帮你申请到，你还欢天喜地，愉快签单！案场经理会留给100单价左右在手里，应对一些突发情况，和一些找小关系的，项目经理也会自己留点给一些朋友，找关系的！但是你普通购房者你是要不到这个优惠的！大开发商这些优惠可以给但要层层领导签字的，比较麻烦，小开发就不用，基本项目经理能做主，或者打个电话报备一下就行！没关系的要优惠怎么要，首先把业务员搞定，透漏出你买这套房意愿，把业务员手里优惠全要过来，没权限他他去申请，最后让他给你算折扣最后的总房价，然后说回去考虑，或者说回去筹钱，谈判时最好能把案场经理叫来，案场经理不在就要个他名片和电话，回去电话里跟业务员透露请案场经理吃个饭啥的，约出来，给经理个红包，或送条烟，说点场面话，反正他手里优惠又不能变现，乐于这样，基本他的优惠就能放给你，或者还能帮你申请点！如果是尾盘操作空间更大，开发商基本降价销售了，但是表价还是没变，其实给业主看的，证明房子没降价，中国就是关系社会，带里面经理业务员出去玩玩喝点酒，感情基础搭建起来，在给点利益，什么事情都无往不利，底价给你很正常，优惠个20-30万，你不美滋滋！在高铁站附近买房可以吗？影响生活吗？问题详情：想在高铁站附近买房，位置价格户型都合适，可是在高铁站周围，治安会不会比较乱。高铁运行起来会不会产生交大噪音。推荐回答：高铁站旁边做投资性买房还是可以的
住房多数还是要看配套设施，不简单的是看交通何况这个交通工具还是远程的
高铁不是老旧的火车并不吵杂，而且治安管理是比较严密的，如果小区附近的各种配套完善的话这个还是可以的
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你好，因一房二卖我与开发商打官司胜诉后一直没有拿到判决款，我与2016年3月象向法院提出把被执行人列入失信黑名单，现已查到被执行人在黑名单里，黑名单里有一个立案时间是，这个
你好，因一房二卖我与开发商打官司胜诉后一直没有拿到判决款，我与2016年3月象向法院提出把被执行人列入失信黑名单，现已查到被执行人在黑名单里，黑名单里有一个立案时间是，这个立案时间是什么时间，我是2016年3月申请的，是不是说明这个黑名单不是我申请的。不知我表达的是否清楚，拜求解答，谢谢。
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你好，提供财产线索，申请执行。
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