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gid=,fid=817,gid=,gid=817如果直系亲属之间房产过户可以走买卖么！需要公证么？现在过户，赠与和买卖哪个更合适一些？我指的是费用方面和手续程序！谢谢！
只要经过公证,能达到得目的都是一样得,至于费用问题,可到房产局咨询
其他答案（共1个回答）
你好！办理赠与或者买卖。1、正常的房屋买卖费用：如果房屋购买在是2年内要交1.5%的契税、5.5%的营业税、1%的个人所得税，另外还有一些零星的交易费用；2、通...
现在办理过户，需要交契税，办赠予现在不用交费，以后你再卖房，需要交一笔比契税多一些的费用。
我们房子的房产证上是我公公的名字，现在想过户到我老公的名下，请问都需要办哪些手续？怎么办理？··你公公还健在吗？是你公公自己的房产还是与婆婆共同所有的房产？如果...
可以,受赠人不一定要直系亲属 ,但根据有关规定，如果赠与人和受赠人之间是直系亲属、姻亲的话，房产赠与则免契税。如父母与子女之间或夫妻之间的赠与则免除契税。　赠与...
答: 签订合同时发现房产证房屋地址与现查册地址不一致应如何填写？
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相关问答：123456789101112131415亲历直系亲属过户 - 极速房产 - 极速社区
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[二手房买卖]
声望5 精华0帖子八豆9492 积分10050注册时间最后登录
电脑公司部门经理
<em id="authorposton17-4-13 12:59
前几天发帖询问直系亲属过户的问题，今天去房产局办了过户，给网友提供些第一手信息，主要是说明一下买卖和赠予的区别
前提是直系亲属间过户，非直系的肯定走买卖。
至于采用买卖还是赠予，先看房产是否满二，这对交税有极大的影响，如果不满二，肯定走赠予；至于是否满五唯一等，各家情况都不一样，说起来太麻烦，自行考量。
总之，走赠予不影响今后卖房，不存在20%的所得税，而且走赠予后，所得房产日期从上一次登记时间为准，对今后短期内卖房比较有利，过户只征收3%的契税，不管什么情况，都不存在个税、增值税等等。。。
假如走买卖，和正常交易过户基本一样，该怎么交还是怎么交，登记时间以这次交易日期为准，就目前的政策，2年后卖房没影响，至于是否会出现其他城市那种2年或3年不得交易的风险，要看自家的情况和考虑，主要是考虑短期会不会卖出的可能性
最后说明一下如何作价，强烈建议大家去华侨路的3楼，好像是61号窗口咨询一下，那边说的很仔细，态度也非常好。我今天仔细问过了，走赠予不要申报价格，直接走内部的核定价来征收；走买卖必须先申报价格，在交税时会核查，如果高于核定价，按申报价征收，如果低于核定价，按核定价来征收。
特别提醒：走买卖的，可以申报一个很低的价格，最终由地税来调整。干货干货，地税调整后价格和赠予的内部核定价是完全一样的，不存在有人误传如果申报低了，就给个相对高的价格。该怎么操作大家应该知道了吧
最后汇报一下我家情况，满五不唯一，但还是选择了交易，一共交了1.5%的契税和1%的个税，主要考虑这房短期内不会卖，毕竟比赠予低0.5%的税，申报的价格我就不说了，非常低，最终由地税核定，签了个同意调整征税基数的表，最终核定价比市场价要低很多
经过这次过户，自己深有体会，网上的各种说法都是各家的特定情况，仅供参考，自己的事还是自己跑一趟，搞清楚后，选择一个对自己最为有利的方法。
大家看后，如有疑问，定当尽力解答。再多说一句，本人也非专业人士，各位在过户前，去房管局窗口咨询一下更稳妥
总评分:&八豆 + 28&
声望0 精华0帖子八豆3803 积分4178注册时间最后登录
卖盗版光盘的
<em id="authorposton17-4-13 14:02
声望0 精华0帖子八豆3803 积分4178注册时间最后登录
卖盗版光盘的
<em id="authorposton17-4-13 14:07
还有问题请教LZ
1、贷款未还清的 ，可以直系亲属赠与吗？
2、没有购房资格的直系亲属，可以赠予给他吗？
声望5 精华0帖子八豆9492 积分10050注册时间最后登录
电脑公司部门经理
<em id="authorposton17-4-13 14:45
woshi22 发表于
还有问题请教LZ
1、贷款未还清的 ，可以直系亲属赠与吗？
你的问题超出了我今天咨询的范畴
太狠了，回答不了
声望0 精华0帖子八豆9169 积分9976注册时间最后登录
电脑公司部门经理
<em id="authorposton17-4-13 14:56
LZ,我昨天也去3楼咨询了，态度挺好的 ，和我说按评估价的8折收税？还和你确认了是按什么折扣算的？
声望0 精华0帖子八豆6204 积分6346注册时间最后登录
电脑装机工
<em id="authorposton17-4-13 15:07
我两套房，为了买个大点的房要把个小房子过给老妈，请问一下：1、直系亲属赠予要不要公证，还是在一个户口簿上就行了？2、走赠予后再卖掉房子还是交哪些税？谢谢
声望5 精华0帖子八豆9492 积分10050注册时间最后登录
电脑公司部门经理
<em id="authorposton17-4-13 15:18
新蛋代购 发表于
LZ,我昨天也去3楼咨询了，态度挺好的 ，和我说按评估价的8折收税？还和你确认了是按什么折扣算的？ ...
首先评估价多少，我问不到，就没细问按几折了，在地税窗口，工作人员说已经是最低折扣了，比我预想的要低很多，就没管了
声望5 精华0帖子八豆9492 积分10050注册时间最后登录
电脑公司部门经理
<em id="authorposton17-4-13 15:20
xt179 发表于
我两套房，为了买个大点的房要把个小房子过给老妈，请问一下：1、直系亲属赠予要不要公证，还是在一个户口 ...
不需要公正，同一户口簿是最省事的，出示一下即可，貌似独生子女证之类的都行
走赠予后卖房子，按目前的税收政策，和在你手里卖一样，看名下几套、面积等等定契税和个税
总评分:&八豆 + 5&
声望0 精华0帖子八豆1110 积分1508注册时间最后登录
珠江路上卖盒饭的
<em id="authorposton17-4-13 15:53
xt179 发表于
我两套房，为了买个大点的房要把个小房子过给老妈，请问一下：1、直系亲属赠予要不要公证，还是在一个户口 ...
独生子女证也可以, 跟楼主一样刚办过
声望0 精华0帖子八豆3233 积分4069注册时间最后登录
卖盗版光盘的
<em id="authorposton17-4-13 15:58
直系是指父母子女，
包括兄弟姐妹吗？
声望0 精华0帖子八豆9169 积分9976注册时间最后登录
电脑公司部门经理
<em id="authorposton17-4-13 16:08
包括兄弟姐妹
声望5 精华0帖子八豆9492 积分10050注册时间最后登录
电脑公司部门经理
<em id="authorposton17-4-13 16:09
ppzchh1971 发表于
直系是指父母子女，
包括兄弟姐妹吗？
直系是祖父母，外祖父母，父母，子女，外孙女，兄弟姐妹好像算旁系
声望0 精华0帖子八豆9253 积分12251注册时间最后登录
柜台小老板
<em id="authorposton17-4-13 18:55
跟我10年前办的流程一样，除了当年的税费和今天不同。
做低房价是必须的，交税时会调整，也正常。
一般都是父母过给子女，凭白无辜交个税比较想不通。
声望0 精华0帖子八豆2401 积分2480注册时间最后登录
珠江路上卖盒饭的
<em id="authorposton17-4-13 19:21
woshi22 发表于
还有问题请教LZ
1、贷款未还清的 ，可以直系亲属赠与吗？
不可以哦，贷款没还清，房子还抵押给银行呢，你咋能赠别人呢？
声望5 精华0帖子八豆44666 积分54133注册时间最后登录
<em id="authorposton17-4-13 20:07
请问LZ，买卖房屋双方怎么做低税比较好呢？
声望0 精华0帖子八豆11449 积分12061注册时间最后登录
柜台小老板
<em id="authorposton17-4-13 21:47
就是说，直系亲属赠与，不影响后面卖房子，不存在20%的税，对吧，赠与也不需要什么费用，只要去办个手续就行了。
是这个意思吗lz
声望0 精华0帖子八豆6969 积分7441注册时间最后登录
电脑公司销售员
<em id="authorposton17-4-13 23:37
这贴有价值
声望5 精华0帖子八豆11438 积分12261注册时间最后登录
柜台小老板
<em id="authorposton17-4-14 08:34
声望0 精华0帖子八豆9681 积分12186注册时间最后登录
柜台小老板
<em id="authorposton17-4-14 08:51
买卖、赠予和遗产，只有遗产要20%。
声望5 精华0帖子八豆5105 积分5253注册时间最后登录
电脑装机工
<em id="authorposton17-4-14 09:03
声望0 精华0帖子八豆5736 积分5859注册时间最后登录
电脑装机工
<em id="authorposton17-4-14 09:13
学习了，正好是最近需要的，谢谢楼主！
声望0 精华0帖子八豆495 积分555注册时间最后登录
头像被屏蔽
<em id="authorposton17-4-14 09:30
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
声望1 精华1帖子八豆5836 积分7650注册时间最后登录
电脑公司销售员
<em id="authorposton17-4-14 10:32
声望2 精华2帖子八豆1697 积分197107注册时间最后登录
<em id="authorposton17-4-14 10:52
如果你不介意离婚几次的话,用离婚的形式更好
声望0 精华0帖子八豆7794 积分8694注册时间最后登录
电脑公司销售员
<em id="authorposton17-4-14 13:10
我去年因为娃上学，接连在自己家内过了两套房子，都是走的买卖，每次都填了100元，然后税务局会打电话给你，通知你按他们核定的价格交税
这样可以保证按照地税局核定的最低价来交税，这本来就是不认识的税务局的工作人员建议我的操作方法，完全合理合法
声望0 精华0帖子八豆7001 积分7557注册时间最后登录
电脑公司销售员
<em id="authorposton17-4-14 15:55
扫盲了，一直以为赠与后的房产再次交易时要交20%的税。
声望0 精华0帖子八豆7001 积分7557注册时间最后登录
电脑公司销售员
<em id="authorposton17-4-14 15:56
microyu 发表于
就是说，直系亲属赠与，不影响后面卖房子，不存在20%的税，对吧，赠与也不需要什么费用，只要去办个手续就 ...
好像不是这个意思。赠与要交3%的契税？
声望0 精华0帖子八豆8244 积分9014注册时间最后登录
电脑公司部门经理
<em id="authorposton17-4-14 20:47
是不是要先约定份额在过户？我最近也要搞，还有交易过户，缴税这些一起半天能搞好吗，主要父母在外地，问清楚省得多跑一趟，呵呵，谢了
声望6 精华1帖子八豆57193 积分58566注册时间最后登录
<em id="authorposton17-4-15 16:48
这个要赞！
声望5 精华0帖子八豆8756 积分11067注册时间最后登录
电脑公司部门经理
<em id="authorposton17-4-23 13:16
名下现在有房，奶奶的房子过户给我，要开购房证明吗？
论坛元老，论坛创始到2004年间注册且发帖数大于200的论坛用户。
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直系亲属间过户后房子再卖该咋办 你想过吗？
来源：凤凰房产
记者调查采访发现有三种心态：恐政策有变，有实际需要，家庭自用可是，过户后房子再卖该咋办，你想过吗？
记者调查采访发现有三种心态：恐政策有变，有实际需要，家庭自用可是，过户后房子再卖该咋办，你想过吗？
记者调查采访发现有三种心态：恐政策有变，有实际需要，家庭自用
可是，过户后房子再卖该咋办，你想过吗？
直系亲属以较低的成交价格过户房产，让很多人以为有税可减，有利可图。但是，如果这样的房产再次面向非直系亲属上市交易时，该缴多少税呢？
办直系亲属房产过户时 他们是这样想的
今年1月上旬，在郑州，关于直系亲属可以较低的价格进行房产过户的消息疯传。该消息经省、市地税部门证实后，前去办理过户的人突然增多，他们很多都将成交价格定为500元。为什么会出现这种“跟风”集中过户的现象？
1月26日、27日，河南商报记者来到郑州市房管局东西两个办事大厅，以及郑东新区地税局办税服务大厅，对办理这项业务的市民进行采访，发现他们大致有以下几种考虑：
一、恐政策有变，急于过户。市民老孙说，他名下有两套房，想过户给儿子一套，以前怕多掏税费，现在有“好政策”了，赶紧享受。
二、有实际需要。有一位市民，其哥哥名下有一套金水区的学区房，但哥哥在外地落了户，这位市民想让自己的孩子在金水区上学，于是，就想把哥哥的房子低价过户到自己名下。&
三、纯家庭自住用，转手外人的可能性非常小。不少年纪较大的市民说，一家人就一套房，就想给孩子留下来。即使将来把房子卖给别人，那也是5年之后的事了。他们自己认为，这5年内可绝对保证孩子不买房，或者保证卖房前（这套房子）是家庭唯一住房。到那时候，开个唯一住房证明，又可以享受免个税和免营业税的政策。
一位资深房产中介人士说，直系亲属过户房产几乎不用缴税，“假结婚”现象估计还会出现，转移房产比原来简单了。
直系亲属低价过户后再交易，如何计征个税？
直系亲属办完房产过户后，再次转让的，个人所得税咋缴？
昨日，郑州市地方税务局和郑州新区地方税务局有关人士援引《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》（国税发[号），称新系统支持1%核定征收和20%差额征收计征个人所得税。
上述通知第二、第三条规定，对转让住房收入计算个人所得税应纳税所得额时，纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证，经税务机关审核后，允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。此时，个税按差额的20%征收。&
如果纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，税务机关可根据《中华人民共和国征收管理法》第三十五条的规定，对其实行核定征税，即按纳税人住房转让收入的一定比例核定应纳个人所得税额。这种情况下，河南省个人所得税按1%征税。
目前，在郑州，直系亲属过户房产后如果再次交易，对于个人所得税的征收方式，和原来一样。&
缴个税，哪种方式最划算？
据知情人士透露，上述情况主要牵涉到房产转让过程中个人所得税的征收方式，即是按全额1%核定征收还是按20%差额征收。
以一套出售价100万元的普通住宅为例，当初直系亲属之间的成交价定为500元，营业税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加，总税率为5.6%。为便于比较，可以扣除的合理税费忽略不计。
5年内对非直系亲属上市交易的，所征营业税相同。若按1%核定征收，则个税为100万元×1%=1万元。若按20%差额征收，则个税为（100万元-500元）×20%=19.99万元。
直系亲属低价过户后再交易，能否享受税收优惠政策？
二手房买卖中能享受哪些税收优惠政策？
郑东新区地税局办税服务大厅的工作人员称，个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
这里面提到一个词，叫普通住房。普通住房其实就是单套建筑面积在144平方米以下的房子。
个人所得税方面，对个人转让自用5年以上并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。
但是，近两日，河南商报记者在采访中得知，对于直系亲属交易过户后的房产再次转让能否享受上述优惠政策，还不统一。
郑州市房管局西区和东区大厅的地税窗口反馈的信息是，对于记者所说的上述情况，暂不受理，等接到上级部门下发的文件后，再依规定执行。郑东新区地税局办税服务大厅的工作人员说，目前，没有接到通知，不让受理这样的业务。
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伴随着共享经济的兴起与盛行，旅客户一直是住宿业的重要客源，这次，在线短租把目光瞄准了这一市场。
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& 直系亲属间过户房产那种方式交的钱少？
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赠予，遗嘱。不过以后买卖交的钱多
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遗嘱税费会贵一点，买卖跟赠予都可以吧
专注于为网友解决各类买房问题
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买卖的时候记得写个协议，说买卖只是形式，不需要买方付钱。我屋里就碰到这种事，奶奶把房子以买卖过给爸爸冒要钱，结果爸爸去世了奶奶就翻脸找我妈要房款了…
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儿媳妇的孩子都是大人了，还把儿媳妇当外人，哎!
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房子要不回来了，但是当时买卖过户时候的合同上标明的房款可以要回，我奶奶都已经起诉我妈了…被她一帮儿子怂恿的。别个听了都说黑死人的，做得出来…
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当初我爷爷奶奶摔了瘫在床上全是我妈伺候的…又是屎又是尿的…我爸走后留下的钱全给奶奶了…唯一一套房子她们也要要回去，完全翻脸不认人了…说我妈是有目的图她们的钱才伺候她们的。儿媳妇怎么了，房子我妈说是留给她孙女的她都不理，照样要……还放话了，不给钱就到我婆家来闹，闹到我离婚。讽刺吧！
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太过分了，这种人都有，会有报应的!太恶毒了!
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比满两年的普通住宅要贵，如果是这样的话还不如过户省事
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满五年的话，买卖交易很便宜的，以后省事，具体可以加我微信咨询，我给你做个表
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亲，在么， 我家也遇上你的这种情况了，你奶奶有起诉你们吗？结果如何呢？
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亲，在么， 我家也遇上你的这种情况了，你奶奶有起诉你们吗？结果如何呢？
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