北京3宗自住型商品房地块成交 增26万平自住房供应
作者：邓琦 陈禹铭来源：新浪综合 20:06
　 4月27日，北京土地市场成交3宗自住型商品房用地，分别位于丰台区和顺义区。3宗地块均位于轨道交通沿线等交通便利的区域。成交后，将为北京提供建筑规模约26万平方米的自住型商品住房。
　　据悉，丰台区城乡一体化槐房村新宫村旧村改造二期NY-005等地块规划用地性质为R2二类居住用地、A33基础教育用地，总建筑规模约10.04万平方米，其中居住建筑规模约9.09万平方米将全部用于建设自住型商品住房，销售限价为35000元/平方米（含全装修费用），
　　最终由河南新筑置业有限公司以28.9亿元竞得，成交楼面地价约31797元/平方米。
　　顺义区仁和镇第5街区05-03-04-3地块规划用地性质为R2二类居住用地，总建筑规模约6.01万平方米，将全部用于建设自住型商品住房，销售限价为24000元/平方米（含全装修费用），
　　最终由河南新筑置业有限公司公司以12.1亿元竞得，成交楼面地价约20130元/平方米。
　　顺义区天竺镇第22街区SY00-等地块规划用地性质为R2二类居住用地、A33基础教育用地，总建筑规模约11.21万平方米，其中居住建筑规模约10.4万平方米将全部用于建设自住型商品住房，销售限价为22000元/平方米（含全装修费用），
　　最终由北京金隅大成开发有限公司和北京空港科技园区股份有限公司联合体以19.3亿元竞得，成交楼面地价约18866元/平方米。
　　相关负责人表示，“3.17”调控政策出台后，北京已累计成交10宗集中建设自住型商品住房用地，可建设自住型商品住房建筑规模约87万平方米，供应地块区位优势明显，位于轨道交通沿线等交通便利的区域，将进一步满足北京居民住房刚性需求，稳定房地产市场预期。
　　业内专家指出，北京市积极落实中央经济工作会议关于“房子是用来住的，不是用来炒的”定位要求，今年以来明显加大了自住型商品住房用地和中低价位、中小套型普通商品房用地的供应力度。从成交情况看，自住型商品房地块均限定未来销售价格，这对于满足住房刚性需求、维护市场稳定起到了积极作用。
　　针对此前媒体报道4月25日成交的朝阳管庄地块和大兴瀛海地块楼面价超过了自住房销售限价的情况，专家同时指出，这两宗地块的情况有所不同，因为规划用地性质为F1住宅混合公建用地，由于住宅部分房屋销售价格均限定为29000元/平方米，测算其公建部分楼面地价分别约为45200元/平方米和47500元/平方米，低于目前项目周边在售公建最高成交均价，楼面价处于合理水平。有机构将住宅成交价格与公建成交价格混为一堂计算，得出地块成交价格超过自住房销售限价的结论是不正确的。
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【导语】：3月20日，北京市国土资源局官网挂出2幅包含住宅地块的经营用地出让公告，总计土地面积7.99万平方米，规划建筑面积约17.24万平方米。两幅地块中居住用途建筑规模要求全部用于建设“自住型商品房”。 　　3月20日，北京市国土局发布石景山、2宗自住型商品住房用地出让公告，涉及土地面积约13公顷，建筑规模约17万平方米。　　据悉，这是北京市今年第二批推向市场的自住型商品房用地。　　所谓自住型商品住房是指，建筑面积一般在90平方米以下，价格比周边商品住房低上30%左右。购买此类住房后，五年内不得上市;五年后若进行上市，则其收益的30%需要上交财政。　　根据公告，石景山地块位于石景山区玉泉西一路。具体四至为：东至玉泉西一路，南至现状园林小区，西至规划X-18246地块规划绿地，北至现状北辛安交警大队。该地块土地面积约27130.69平方米，建筑规模约43409平方米。挂牌出让起始价为人民币8.5亿元，竞买保证金为人民币2.6亿元，可以独立竞买也可以联合竞买。　　该地块除回迁安置房(4796.57平方米)外，剩余居住用途建筑规模全部用于建设“自住型商品住房”(最大套型面积按照北京市有关政策执行)，销售价格3.5万元/平方米(含全装修)。　　另一地块位于平谷区山东庄镇西沥津村，具体四至范围是：东至农林用地边界，南至规划平瑞街，西至桥山路，北至农林用地边界。该地块土地面积为平方米(包括托幼用地)，建筑规模约129006平方米，居住用途建筑规模全部用于建设“自住型商品住房”，房屋销售限价为1.45万元/平方米(含全装修)。　　从北京市已经推出的自住型商品房项目看，户型以套型面积90平方米以下的经济紧凑小户型为主。　　2017年开年以来，北京市政府加大了自住房用地供应。截至目前已推出自住型商品住房用地约19公顷，建筑规模约31万平方米。而按照全年计划，2017年有13个区将陆续供应自住房用地。　　300万元可买中小户型　　在3月20日供应的两宗土地中，石景山玉泉西一路地块东至玉泉西一路，南至现状园林小区，西至规划X-18246地块规划绿地，北至现状北辛安交警大队。　　公开文件显示，这宗地块除去要建设回迁安置房外，剩余居住用途建筑规模地块全部用于建设“自住型商品住房”，销售限价包含全装修成本后为35000元/平方米。　　从2013年本市开始供应自住房用地至今，石景山区因地块紧张，在城六区中是除了东西二城区以外供应最少的区。3月20日供应的这宗土地上建设的自住房，是继京汉东方名苑、中海长安雅苑后石景山供应的第三个自住房小区。　　此前，中海长安雅苑自住房价格为每平方米2.7万元不含精装修，京汉东方名苑为每平方米2.75万元不含精装修。目前，这一宗地块上的自住房价格和海淀区目前最高的自住房项目预售价格相当，但在石景山区内比较，这一宗用地距离玉泉路地铁站更近，位置也更好。　　项目公告内容显示，小区设计最大套型面积按照本市有关政策执行。此前，本市曾经发布要求，自住房户型应以90平方米以下中小户型为主，一般最大不能超过140平方米。这也就意味着如果按照最大额度计算，这个小区中最贵的一套房能达到490万元，中小户型的价格则为300万元左右。　　平谷自住房小区配建幼儿园　　另外一宗供地则位于平谷区山东庄镇西沥津村。其四至位置为东至农林用地边界，南至规划平瑞街，西至桥山路，北至农林用地边界。信息显示，其居住用途建筑规模将全部用于建设自住型商品住房，房屋销售限价为每平方米1.45万元且包括精装修。值得一提的是，这宗土地不仅用于居住，而且还配建了托幼设施。　　此前，平谷区曾经推出过三个自住房项目，分别是中弘由山由谷、首创悦洳汇和旭辉满庭春MOMA，自住房价格均为每平方米1.1万元不含精装修。　　为了让自住房尽量盖在好地段，本市近几年频繁出台政策鼓励老国企拿出自己的企业用地，用于建设自住房。例如此前的金隅汇星苑、金隅汇景苑、建工动力港、龙冠冠华苑等项目，都是由企业直接将自己的企业用地供应出来，用于建设自住房。这一宗土地又重新启用了这种模式。利用自有用地向社会建设、提供自住房的北京市属国有企业或与之组成的联合体，须取得北京市人民政府国有资产监督管理委员会出具的投标资格认定意见，方可参加本次出让宗地的投标。　　自住房供地3月将迎小高峰　　市规划国土委相关负责人表示，这两宗项目建成后将为本市提供约17万平方米自住型商品住房。如果按照90平方米以下的主力户型计算，这些房源应该能达到2000套左右。　　2017年以来，市规划国土委加大了自住型商品住房用地供应力度。截至目前已推出自住型商品住房用地约19公顷，建筑规模约31万平方米。而按照全年计划，2017年有13个区将陆续供应自住房用地。　　“后续我们还将推出约31公顷、建筑规模约48万平方米的自住型商品住房用地。”相关负责人说。
　　这也就意味着，2017年一季度本市可推出自住型商品住房用地共计约50公顷，可完成自住型商品住房用地年度供应计划的60%，是2016年全年自住型商品住房用地实际供应量的2.8倍。　　“我们将通过加快土地供应节奏和增加土地有效供应，稳定市场预期，维护市场平稳健康发展。”市规划国土委相关负责人说。&
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本报讯（记者
耿诺）位于丰台、顺义的3宗在轨道交通沿线等交通便利区域的自住房地块昨天接连成交，将为本市提供建筑规模约26万平方米的自住型商品住房。
其中，位置最好的是丰台区城乡一体化槐房村新宫村旧村改造二期NY-005等地块，这宗土地上不仅有住宅，还有基础教育设施，总建筑规模约10.04万平方米。其中居住建筑规模约9.09万平方米，将全部用于建设自住型商品住房。未来的自住房销售限价为35000元/平方米，并且含全装修费用。在昨天的拍卖现场，最终由河南新筑置业有限公司以28.9亿元竞得，成交楼面地价约31797元/平方米。另外两宗土地都在顺义。
市规划国土委相关负责人表示，“3·17”调控政策出台后，本市已累计成交10宗集中建设自住型商品住房用地，可建设自住型商品住房建筑规模约87万平方米，供应地块区位优势明显，位于轨道交通沿线等交通便利区域，将进一步满足本市居民住房刚性需求，稳定房地产市场预期。
业内专家指出，北京市积极落实中央经济工作会议关于“房子是用来住的，不是用来炒的”定位要求，今年以来明显加大了自住型商品住房用地和中低价位、中小套型普通商品房用地的供应力度。从成交情况看，自住型商品房地块均限定未来销售价格，这对于满足住房刚性需求，维护市场稳定起到了积极作用。
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北京市丰台区科技园区东区三期1516-51号地商业金融用建筑控制规模70479万平方米，属商业金融用地，挂牌出让起始价为人民币56400万元。具体四至范围是：东至规划郭公庄路，西至1516-50号地块，南至规划四合庄六号路，北至规划四合庄五号路。 通州区梨园、张家湾TZ-10-01地块规划总建筑面积79.8万平米，包含有游乐场用地和停车场用地，出让起始价为19.3亿元。该宗地块位于通州区梨园街道通州文化旅游区内，临近颐瑞东路。
(来源:中国新闻网)
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京推出今年第二批自住型商品房用地
来源：乐居
记者从市规划国土委获悉，3月20日，我市土地交易市场发布了石景山、平谷2宗自住型商品住房用地出让公告，涉及土地面积约13公顷，建筑规模约17万平方米。这是我市今年第二批推向市场的自住型商品房用地。
记者从市规划国土委获悉，3月20日，我市土地交易市场发布了石景山、平谷2宗自住型商品住房用地出让公告，涉及土地面积约13公顷，建筑规模约17万平方米。这是我市今年第二批推向市场的自住型商品房用地。
其中，石景山区玉泉西一路x-18160地块位于西四环与五环间，临近地铁1号线八宝山站，土地面积约3公顷，建筑规模约4万平方米，宗地内除约4800平方米回迁安置房外，剩余居住将全部用于建设自住型商品住房，销售限价为35000元/平方米（含全装修成本）。
平谷区山东庄镇西沥津村PG08-等地块紧邻平谷新城，土地面积约10公顷，建筑规模约13万平方米，宗地内居住用途建筑规模全部用于建设自住型商品住房，销售限价为14500元/平方米（含全装修成本）。
上述2宗项目建成后将为我市提供约17万平方米自住型商品住房。
为进一步满足我市居民基本住房需求、改善居住条件，今年以来我委加大了自住型商品住房用地供应力度，截至目前，已推出自住型商品住房用地约19公顷，建筑规模约31万平方米。后续我委还将推出约31公顷、建筑规模约48万平方米的自住型商品住房用地，一季度可推出自住型商品住房用地共计约50公顷,可完成自住型商品住房用地年度供应计划的60%，是2016年全年自住型商品住房用地实际供应量的2.8倍。
市规划国土委相关负责人表示，将通过加快土地供应节奏和增加土地有效供应，稳定市场预期，维护市场平稳健康发展。
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