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房子被强拆怎么办
房子被非法强拆了怎么办？很多被拆迁人面临非法强拆，都会发出这样的疑问。下面小编将为大家解答这个问题。教大家面临非法强拆时如何维权，面对非法强拆如何起诉，如何在不暴力的前提下维护好自身的合法权益。
1 所谓“非法强拆”是指没有强制执行法律批准文件的强制拆除行为。比如在房屋征收中，如果没有法院的强制执行裁定，属于典型的非法强拆。又如在违法建筑拆除中，如果没有政府部门的限期拆除决定书而直接拆除的，属于非法强拆。 在面临非法侵害威胁时立即报警求助，同时正式书面向当地公安机关提出保护请求，并保留送达回执。在被侵害之后可以要求立案侦查，追究侵权人的刑事责任。 若公安机关行政不作为，应当承担法律责任。主要法律依据有： 《行政诉讼法》第十一条第一款第五项规定：“申请行政机关履行保护人身权、财产权的法定职责，行政机关拒绝履行或者不予答复的”，公民、法人和其他组织对该具体行政行为不服可以提起诉讼，人民法院应当受理。 《行政诉讼法》第六十七条第一款还规定：“公民、法人或者其他组织的合法权益受到行政机关或行政机关工作人员作出的具体行政行为侵犯造成损害的，有权请求赔偿”。2 房子被非法强拆当事人有权对征收决定、征收补偿决定、限期拆除决定等具体行政行为提出行政复议或行政诉讼，由人民法院审查政府的具体行政行为是否合法。 被拆迁人在遇到行政机关强拆时既可以在针对行政机关强拆行为提起的行政诉讼中一并提出行政赔偿的请求，由人民法院依法作出判决，也可以首先确认行政机关的行政强拆行为违法，待法院判决确认其违法性后，向赔偿义务机关提出赔偿要求，由赔偿义务机关自收到申请之日起两个月内给予赔偿;逾期不予赔偿或者对赔偿数额有异议，可以自期间届满之日起三个月内向人民法院提起诉讼。 但是，在没有任何政府法律文件的强拆行为，在实践中很难直接提起复议和诉讼。原因有两点： 其一、因为没有政府批准文件，执行强制拆除的人员身份无法确认，也不知道其是代表个人实施还是政府部门实施，也就是说你根本无从知道实施强制拆除行为的是谁或者是哪个部门。 其二、在复议或立案环节，由于你主张是某政府部门的非法强拆但是却拿不出相应的证据，要么不予立案要么驳回起诉。3 一、拆迁前的谈判技巧 当房屋拆迁公告颁布后，拆迁人的工作人员约被拆迁人洽谈拆迁协议时，如果被拆迁人的合法要求(如要求产权调换)被拒绝，被拆迁人应依法提出合理主张、耐心与其洽商，同时要注意谈话的语气。 二、利用行政诉讼争取时间 在拆迁人声称要裁决或刚刚通知被拆迁户参加裁决会时(提出裁决申请到裁决书下达一般为一个月)，被拆迁户一人或数人可到基层法院提起行政诉讼，一般而言，在拆迁范围内未走一半人时或拆迁公告刚下两个月前不宜过早提起该诉讼，没有行政裁决，拆迁人根本无法实施合法的强拆。 三、诉讼期间无权裁决 根据建设部《城市房屋拆迁行政裁决工作规程》第12条第2项的规定，如果被拆迁人提起告拆迁许可证的诉讼，拆迁行政裁决应当中止进行，这样就不会发生其后的合法的行政强拆或司法强拆了，这种状况对被拆迁户来说是非4 实践中，未经司法程序房屋被强拆和偷拆的情形屡见不鲜，这也是诸多令人震惊的一起起拆迁的血案发生的根源。对于在没有完成法律规定的程序时候对被拆迁人粗暴违法的强拆，是严重侵害被拆迁人合法权益的严重违法行为，通过前期的政府信息公开、查处申请以及启动复议或诉讼程序依法维权，一旦房屋被强拆和偷拆，完全有权运用《国家赔偿法》赋予的权力，追究有关责任人的法律责任。 根据《中华人民共和国国家赔偿法》之规定，赔偿请求人要求国家赔偿可以在申请行政复议和提起行政诉讼时一并提出，也可以在行政行为被确认违法后先向赔偿义务机关提出，赔偿义务机关应当自收到申请之日起两个月内给予赔偿；逾期不予赔偿或者赔偿请求人对赔偿数额有异议的，赔偿请求人可以自期间届满之日起三个月内向人民法院提起诉讼。 关于请求国家赔偿的时效。赔偿请求人请求国家赔偿的时效为两年，自国家机关及其工作人员行使职权时的行为被依法确认为违法之日起计算，但被羁押期间不计算在内。而且，此请求实效适用关于时效中止的规定，即赔偿请求
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您好，看当地政策如何规定。 法律规定，只能一户一宅，所以要拆除闲置房和违建房屋 可以说是合法的 可以通过诉讼去解决处理，
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&&行政诉讼
北京京坤征地拆迁律师网法律服务曦圆.青岗湾小区业主维权书_重庆市政府公开信箱
重庆市巴南区政府公开信箱
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发布单位：
巴南区政府
来信内容：
曦圆.青岗湾小区业主维权书
尊敬的各级领导：
　　
我们是巴南区曦园青岗湾小区的业主，也是遵纪守法，依法纳税，支持维护社会安定的公民，我们通过自己辛竦睦投蛳铝税湍锨喔谕逍∏姆孔樱Ｍ茉诎湍锨簿永忠担牵源尤胱“湍锨卦扒喔谕逍∏螅驮鎏砹宋奘姆衬,严重影响了我们的正常工作和生活秩序, 我们强烈要求有关政府部检查并督促青岗湾小区开发商和物业公司共同整改和完备小区必备的配套设施.保证环境,防火等各方面的安全.
现在的情况是：
1 .曦园青岗湾从交房以来，小区整个清洁卫生壮况极差,脏乱差的样子可以说惨不忍睹，完全和建设卫生巴南城区不相符合.!
2. 每层楼消防栓里面是空的,没有水龙带,水压也有问题.一旦有火情后果不勘设想. 试问当时这个楼盘的消防设施验收是怎么验收过关的?!
3. 小区保安是形同虚设，保安天天上班玩手机,玩扑克牌.任何人都可以随意进出. 什么发广告的,打虫的,推销东西的.......安全隐患极大.
4. 小区物管费虚高.小区收费无任何公示,也无政府的批文. 这个小区的物管费1.95元/平方，已经达到高品质楼盘的物管费了,但在收物管费时还要加收每户每月10元的什么公摊费, 我们不知道是政府的哪个部门批准的这个收费标准,更不明白这个物管费到底包含有哪些服务项目. 是谁给的权利凭口说就收费. 现在物管只做了个清洁,安了一个保安坐在进门点.就只有这两项服务就可以收品质小区有服务费?
5.小区物管在未和业主协商的情况下, 违背小区业主的意愿,擅自将小区原有绿化唯一小得可怜的草坪改为停车位，提供给外来人员停车使用并收取费用.现在小区现在就只有几棵没有完全成活的树了, 完全没有绿色植物.
6.物管擅自在消防通道中间建正式收费亭,以便收取进出车辆的费, 谁都知消防通道上不能有任何碍阻物的,更不可以人为的建建筑物.如发生火情消防车又怎么进得来.试问物管这种做法是否符合消防规定？
7.小区两栋住宅前面是一栋商业楼，开发商和物管把前面商业楼租给一驾驶考试培训中心及一装修公司等单位，并改变原有规划,把原本小区与商业楼的围墙拆除,开成了个正式大门专供培训中心考试人员进出. 这样原就糟糕的情况就变得更恶化了. 每天早上7点到中午都有几百人在小区里面等待考试,来考试的社会车辆及驾校车辆把 小区堵得水泄不通.商.小区道路上站满了培训中心的人,那状况就跟农村赶集一样热闹.为业主们早上出门工作造成不小压力.来往车辆的增多也给小区形成严重安全隐患.
以上情况业主们一直通过正常方式给物管提建议,希望一起搞好小区. 但这个物管公司,上从经理下到员工,不管给他们提什么建议他们一律推开, 并且态度相当恶劣,说话粗暴.现业主们是忍无可忍,个个无比气愤, 想通过正规方式向你们反映这些问题,期望在你们的协助和督促下整改小区现状. 如得不到解决,业主们将用自已的方式来解决.
为还原业主居住的安全，安宁的居住环境,让业主安心的生活和工作,为巴南的建设做出应有的贡献,现全体业主强烈要求物管必须做到以下几点，
1、 恢复交房时的绿化（也就是有关部门验收时的绿化）。
2、 关闭其它单位开设在本小区的进出口,恢复原来的围墙栏杆。
3、 请求有关部门快速介入协调，按相关标准及规定严格核定真实的物管费用。
4、请求消防管理部门检查小区的消防配套工程,严格审查是否合格.
5、 小区安保是否经过培训,是否有上岗证.保安夜班必须增加人数,必须每小时做楼层巡视,在每层楼要有巡视签字记录在墙上.
6.
环境卫生,清洁问题必须得到极大改善,公共场地不得明显的烟头和垃圾等。
青岗湾全体业主敬上
办理单位：
办理结果：
你好，来信已收悉，现将有关情况回复如下：
一、关于小区清洁卫生问题。目前，青岗湾小区正处于业主接房装修阶段，确有大量业主装修垃圾及运货车辆混在，区房管局已督促物业公司加强管理，加大清洁力度、增加安保巡查次数，要求物业公司每天及时清理装修垃圾和生活垃圾，发现问题及时整改。
二、关于小区消防问题。经了解，小区部分楼栋一楼消防栓确有尚未安装到位的情况，区房管局已督促物业负责人尽快安装实施。另根据国家建设项目有关规定，小区消防系统投入使用由消防主管部门予以审批、验收，涉及消防方面业主可与消防部门咨询，以利消防部门及时查处，消除隐患。
三、关于小区安防问题。经了解，小区保安配有（秩序维护员）共14名，按照小区秩序维护管理制度及值班制度开展工作。其负责人表示，高度重视业主意见，欢迎业主可手机拍照取证，向物业公司反映，物业公司负责人将对违规的员工严肃处理，区房管局也要求物业公司加大巡查力度和频次，消除小区不安全隐患。
四、关于小区物业收费问题。小区目前处于前期物业服务阶段，根据《重庆市城市物业管理服务收费实施办法》有关规定，若业主就小区物业服务构成标准等有疑虑，可向物价主管部门予以咨询。由于物业服务系企业实施市场化运作，由业主购买企业服务，双方应按照合同约定履行各自权利和义务。当小区成立业委会后，可就双方约定的内容，进行重新商定。
五、关于物管擅自变更规划的问题。就业主反映的区域（部位），物业公司表示由开发建设单位按规划图纸予以修建。
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业主维权诉求书
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业主维权诉求书
关注微信公众号买房子期间对方房子被查封，怎么维权？
我应该如何获得最大的赔偿（双倍双定金，已经支付的中介服务费，按揭费，房价上涨
损失，利率损失）对方是否构成合同欺诈？
去年10月初与产权代理人及中介签订了二手房买卖合同并支付了35万定金给代理人。
此房产总价为320万，尚未出产权证。双方约定买方按揭同贷书出来及卖方产权证出来
办理过户，过户成功支付首付款。代理人当初有出示公证过后的委托书。
今年2月初我接到中介通知说房子被法院查封，安排三方坐下来一起商量解决方案。后
协商不成，卖方不承认违约，直接说要上法院就上法院。后来中介私下对我说卖方准备
死懒到底，要钱没有，要上法院可以奉陪，因为在卖方认为三方合同无效，代理人没有
权限卖房子。
所以应该怎么办：
如果合同无效，不能继续履行合同，但作为代理人也应该承担合同上的违约责任及赔偿
全部损失吧？
房子在签订合同后被查封，已经是重大事项，卖方也违约吧；
三方合同约定由于一方原因造成无法产权登记手续的或隐瞒与物业有关的重大事实的，
卖方要赔偿买方全部损失。
后来在与中介协商过程中发现的两个重大事项，一直没有任何一方告诉我以下事实 ，
直到银行还有按揭公司查册才发现。产权查册上显示查封时间是在我们订立合同后1个
月，即11月。
代理人与委托人是父子关系，房子是在其父名下，委托权限有代理办理产权证，
提前还款，与银行的纠纷，上法院等事项，但确实没有委托卖房这一条。
同时还有一份他们兄弟姐妹的一份产权声明复印件，说明房子与其它兄弟姐妹无关，是
由代理人付款买房子尽孝，购款，按揭费是由代理人支付的同时由房子产生的所得都归
代理人所有。
这个权限问题，由于专业知识的缺少，当时没有留意到这个漏洞。但代理人应该很清
楚，事后也没有追认，中介也没有尽到审查责任。
房子查封的原因是因为与我签订购房合同前，代理人与另一个购房者存在合同纠
纷（另一个购房者也是买了同一套房子），此购房者将她告到法院并申请了财产保全。
在三方协商过程中，卖房代理人说出了与上一个购房者的纠纷，但声称当时是对方违
约，他已经单方面解除了合同，不存在一房多卖的情况。
鉴于此人诚信有重大问题，已经没有再谈继续履行合约的必要。如何争取获得最大的赔
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法律分析对于问题描述，可以作如下分析：1、首先有关于您与代理人订立的买卖合同的效力问题，根据委托书来看，代理人确实是没有处分房子的权利的，属于无权代理，但据您描述，被代理人明知代理人在处分房子，却没有反对，则属于默示追认，您与代理人之间的合同自始有效。若代理人没有代理权，则您也可以要求代理人承担约定的赔偿责任；
2、基于合同有效这一前提，卖方隐瞒一房二卖的事实，属于欺诈，您可以选择与之解除合同，也可以选择要求其承担违约责任，区别在于要求其承担违约责任可以要求其继续交付房子，对于赔偿责任的承担，你们对此有具体的约定，按照约定来即可；
3、此外，对于您与中介之间的居间合同纠纷，根据合同法，若居间人（即中介）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。此需要您承担举证责任；
4、目前房子作为案件标的已经被第三方提起诉讼，您作为案件的利害关系人，可以作为第三人申请参加诉讼，若情形确如代理人所说，即第三方违约，合同已经解约，则您可以请求卖方继续履行与您之间的合同，若确属一房二卖。您有权要求卖方承担责任，按照约定进行赔偿。行动建议1、建议您积极收集以下证据，如证明被代理人明知但没有反对代理人处分房子的证据，中介隐瞒事实的证据等；
2、保存好三方协议；
3、按照上述分析，要求中介或者买方承担赔偿责任；
4、对于目前正在进行的诉讼，您可以向法院申请作为第三人参加诉讼，法院会根据事实、法律进行判决，耐心等待结果。相关法律法规《合同法》
第五十一条无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。
第四百二十五条 居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。 居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。
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