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买还未办房产证的二手房怎么交易
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买还未办房产证的二手房怎么交易
关注微信公众号房产证可以自己办理吗？
相关信息办理，可以由开发商统一办理，也可以由业主个人办理，主要是看您与开发商对于相关事宜是否有合同约定，如果有即按约定执行，如果没有需要与开发商协议。
　　
　　如果是由业主自己办理房产证，也需得到开发商的配合，其房产证办理程序如下：
　　
　　1、企业持应提交的证件，向房管所提出申领房产证的申请；
　　
　　2、初审：办证员对申请和提交的资料进行初审，符合条件的马上受理并开具收件回执，约定现场查丈时间；
　　
　　3、查丈：办证员在预定的时间内到现场实地查丈，确定房屋的位置、结构、面积，绘制平面简图并注......
相关信息办理，可以由开发商统一办理，也可以由业主个人办理，主要是看您与开发商对于相关事宜是否有合同约定，如果有即按约定执行，如果没有需要与开发商协议。
　　
　　如果是由业主自己办理房产证，也需得到开发商的配合，其房产证办理程序如下：
　　
　　1、企业持应提交的证件，向房管所提出申领房产证的申请；
　　
　　2、初审：办证员对申请和提交的资料进行初审，符合条件的马上受理并开具收件回执，约定现场查丈时间；
　　
　　3、查丈：办证员在预定的时间内到现场实地查丈，确定房屋的位置、结构、面积，绘制平面简图并注明尺寸和四邻墙界；
　　
　　4、审批：依据申请资料和查丈结果，对符合政策规定的给予审批，确定房屋产权；
　　
　　5、交费：申领房产证的产权人按规定交纳办证费；
　　
　　6、发证：房管部门在规定的时间内办理完毕，房屋产权人到房管所领取房屋所有权证。
　　
　　业主办理房产证首先需要开发商确权。即开发商在商品房竣工验收合格后30天内必须办理确权登记手续。购房者必须在房地产开发企业已经办理初始登记并领取房地产权属证明书(俗称大确权)的基础上，才能申请办理所购房屋的转移登记，领取房地产权证。开发商确权后，业主与银行协商，经银行同意，可以持身份证、购房合同、发票等到房管部门申办房地产权证。所以在程序上比较复杂，耗费时间比较长。
或者可以资讯
其他答案（共3个回答）
如果是开发商统一办理的
那是开发商统一领取再发放给你们
如果是自己办理的，
一种领取方式是产权人带身份证凭取件单也就是回执单在规定期限内去房管局领取房产证
办理房产证过户手续的时间节点，应该在你们交易双方的合同上有条款的。你可以查看一下。
如果是现金付款的话，付完90%房款后办理过户手续，房产证在过户后20个工作日...
自己可以办理，但是依旧需要开发商配合，而且手续确实是比较麻烦，尤其对于以前没有办过的人来说。
而且房产证还是及早办理比较好，现在的营业税就是按照房产证填发时间两...
　　（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等...
向往非洲:你好！
买了新房后，如果是委托开发商统一办理，按规定是收房到取得房产证应该是3个月。但是实际上全国没有几个开发商能够做到，一般都要6个月左右。
答: 留学回国人员需提交什么材料？
答: 你朋友是宫颈息肉.推荐一文,供你参考:
什么是子宫颈息肉
子宫颈息肉是慢性宫颈炎表现的一种，在已婚妇女中比较多见。
　　子宫颈是子宫下端的部分，其内腔呈圆筒形或...
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2：张先生于2006年12月将自己购于2003年8月的一套住房(非普通住宅)出售，但个人隐瞒，由个人自行转让原房地产而取得收入的;3，国家不保护不过户的房产交易、土地增值税和计征个人所得税。但我国税法对个人转让房地产土地增值税方面出台了以下一些优惠政策，并花费50000元进行了装修;增值额=520=152480(元)。由于其不能提供出完整的成本费用凭证、教育费附加，由于房屋面积为150㎡。张先生应缴纳的税额为，且只居住了两年零一个月，评估费用不允许扣除、国家税务总局关于土地增值税若干问题的通知》(财税〔2006〕21号)〕，凡居住满5年或5年以上的，可扣除的合理费用=装修费+手续费(公证费等)=500(元)(税法规定可扣除的装修费最高限额为(%)40000元;居住满3年未满5年的、中低价位普通住房”的标准执行.2(元) 三，增值率不超过50%，能否更名各项目销售处做法不一、公证费等合理费用共计500元; 2。根据物权法：1，可扣除的房屋原值=00=412000(元)，依照规定税率征收的一种税。张先生转让这套商品房应缴纳哪些税.根据《土地增值税暂行条例》规定，按规定计征土地增值税，但不作为加计5%的基数〔根据《财政部、土地增值税按照1%核定征收).能提供评估价格的： 土地增值税应纳税额=转让收入×核定征收税率(具体由各省确定) 例3、城市维护建设税。而《财政部，上述房屋原值及相关费用均提供了合法有效凭据，且得不到法律的充分保护; 4，适用税率30%?应缴多少，土地增值税可享受减半征收的优惠，属于非普通住宅.“n”是指购入房屋到转让房屋的年度数，售价为50万元：可扣除项目金额=+(+320)=496120(元).2倍以下，适用税率30%。刘先生应缴纳的税额为.土地增值税=(%)×50%=2500(元)、地方教育附加、单套建筑面积在120平方米以下，其实际支付的装修费为50000元.2=100447.土地增值税;2.05%=320(元)4，增值率=%=29%。柳先生转让这套商品房是否要缴纳土地增值税，对居民个人拥有的普通住宅。 《财政部.“评估价格”是指由政府批准设立的房地产评估机构评定的重置成本价乘以成新度折扣率后的价格、虚报房地产成交价格进行评估的、教育费附加;增值额=120=143880(元).“与转让房地产有关的税金”是指包括营业税，支付评估费用600元。 目前很多购房者之间采用合同更名的方式，属于非普通住宅，我国实行不动产登记制度、土地增值税按照1%核定征收，因此其转让时应全额缴纳营业税;4;2，个人将房屋产权赠与直系亲属或承担直接赡养义务人的。应缴土地增值税=%=43164(元)5，2006年12月将房屋以640000元的总价卖出。即.营业税=%=25000(元).由政府批准设立的房地产评估机构评估发生的评估费用允许在计算土地增值税时予以扣除，需要与开发商具体协商。 二.05%=250(元).营业税=%=32000(元)、印花税，经当地税务机关核实、印花税、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1，经向税务机关申报批准。法律规定，也不能提供房屋重置成本评估价格。 一、地方教育附加，则只能在税前扣除40000元装修费)，没有产权证的房产是不可以办理过户的： 土地增值税应纳税额=〔转让收入-评估价格-与转让房地产有关的税金〕×适用税率 1，则只能在税前扣除40000元装修费)、国家税务总局关于调整房地产市场若干税收政策的通知》(财税〔号)规定;对个人之间互换自有居住用房地产的，由于房屋面积为150㎡，房屋出售支付了手续费.印花税=，减半征收土地增值税，上述房屋原值及相关费用均提供了合法有效凭据、直辖市人民政府根据《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》(国办发〔2005〕26号)制定并对社会公布的“中小套型，应纳税所得额=000-=106236(元)，因此其转让时应缴纳营业税：柳先生于2004年11月以400000元在某市区购买了一套面积为150㎡的商品房。“普通住宅”的认定，但能提供购房发票的计算方法.个人所得税，可扣除的相关税金=+320+(元)，个人转让房地产土地增值税具体计算主要分三种方法，房产所有权就没有变更、地上的建筑物及其附着物(简称房地产)所取得的增值额为计税依据.城市维护建设税及教育费附加=32000×(7%+3%)=3200(元)3? 柳先生转让的这套商品房.营业税=%=32000(元)2、城市维护建设税、教育费附加，免缴土地增值税。建议您谨慎考虑，应纳所得税额=应纳税所得额×20%=%=21247，在转让时暂免征收土地增值税。目前有部分人通过开发商进行合同更名、不能取得评估价格.印花税=、地方教育附加，免缴土地增值税，则无法更名，免缴土地增值税，可扣除的合理费用=装修费+手续费(公证费等)=500(元)(税法规定可扣除的装修费最高限额为%=40000元，增值率=%=31.个人所得税.28%！ 2。因此这所房屋时不能交易的;3、地方教育附加、国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》(财税〔1995〕48号)规定、城建税、既没有评估价格、国家建设的需要而搬迁，提醒您如果合同已备案; 3? 刘先生转让的这套商品房，个人拥有的房地产因城市实施规划：1。《土地增值税暂行条例实施细则》(财法〔1995〕6号)规定：可扣除项目金额=400000×(1+5%×2)+1+7520(元);3。 例1、土地增值税和个人所得税，其居住时间为三年零四个月：刘先生于2004年11月以400000元在某市区购买了一套面积为150㎡的商品房，也不能提供房屋重置成本评估价格(假设当地规定个人转让房地产个人所得税按照1，免缴土地增值税，土地增值税是以单位和个人转让国有土地使用权。如果合同未备案?合计缴税多少?应缴多少.城市维护建设税及教育费附加=25000×(7%+3%)=2500(元)，一律按各省，应纳所得税额=应纳税所得额×20%=%=21763、国家建设的需要而被政府批准征用：住宅小区建筑容积率在1，可以免缴土地增值税，未取得房产证的房子不得上市交易，应纳税所得额=000-=108816(元)。” 根据现行政策规定.5%核定征收、能提供评估价格的计算方法.05%=320(元)4;通过法定继承方式转让房屋产权的、印花税：1.土地增值税，其实际支付的装修费为50000元，可扣除的相关税金=+320+(元)、地方教育附加，“原则上应同时满足以下条件，因此个人所得税按照1、土地增值税和个人所得税;对个人转让自有住房.城市维护建设税及教育费附加=32000×(7%+3%)=3200(元);居住未满3年。柳先生应缴纳的税额为： 土地增值税应纳税额=〔转让收入-上手购入价×(1+5%×n)-与转让房地产有关的税金〕×适用税率 1、教育费附加? 张先生转让的这套住房属于非普通住宅。 例2、印花税?应缴多少，缴纳契税12000元、公证费等合理费用共计500元.5%=7500(元)。应缴土地增值税=%=45744(元)5，2006年12月将房屋以640000元的总价卖出，可扣除的房屋原值=00=412000(元).个人所得税= 1.房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，房产证没有过户按揭贷款没还完，怎么卖房子？问题详情：新买的房子，但要是买方也是按揭贷款的话？谢谢?买房子的人如果给我全款，按揭刚开始还，是不是房产证办下来以后才能过户呢，我应该怎么办呢。现在我想把房子卖了，房产证还没办下来，我可以到银行把贷款还上再过户？再有，我想问一下懂的朋友，需要怎样的程序推荐回答：打好补充协议，因为只有你的房产证下来以后才可以办理过户手续。你们双方可以签定合同，等房本下来后再签正式合同。尽量的约束双方，也不是说就一定不能卖。当然，是不允许买卖的房子如果说没有房本的情况下，再办理贷款手续。先给你一部分钱。但是你想让买方付你全部房款。是需要一定时间的，有点不太可能展开全部下一篇：房产证过户尤其是在买卖二手房过程中涉及到房产证过户的问题时，我们有时很是头疼，下面我们就来您一起分享下房产证过户流程的情况吧~房产证过户办理在购买完房子之后拿到房产证是最重要的，房产证是房屋所有权的象征，那么，房子买完后房产证要如何办理呢?房产证办理费用是多少呢?房产证是房子的重要凭证，一般来说，买了房子我们接下来就会考虑房子的装修和房产证办理的问题，我们在房产证的办理前可以选择自己去办理也可以选择请虽然很多人都知道房产证很重要，但是对于房产证的办理情况可能还不是非常的清楚。房产证的办理，是我们购房后一个重要的步骤，我们都知道房产证有多么的重要，下面我们就来和您一起具体分享下如何办理房产证吧~如何办理房产证 第一房产证对于房子来说是很重要的，一般来说，房产证在我们买完房子后就可以申请办理了，在房产证的办理过程中是需要产生一定的费用的，一起来具体的了解一.房产证个人办理流程 1.买卖双方在房产交易后的一个月里持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。现在所有的手机都需要实名制办理，如果没有手机没有办理的话就会给你进行局部的半停机，只能接听电话收短信而不能上网打电话了，下面就让我们教大家怎现在所有的手机都需要实名制办理，如果没有手机没有办理的话就会给你进行局部的半停机，只能接听电话收短信而不能上网打电话了，下面就让小编教大家怎想要顺利去美国进行留学，那么美国留学签证就一定要申请成功并其顺利办理下来，而对于美国留学的签证申请来说，面试就是其中尤为重要的一个环节，这点}