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你好,房子是我老婆的名字,现在还有贷款在还,在我老婆同意的情况下,房产证上改成我的名字可以吗?
你好，房子是我老婆的名字，现在还有贷款在还，在我老婆同意的情况下，房产证上改成我的名字可以吗？
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二手房经纪人
您好，您这个问题于情不于理。在贷款没有还清的情况下，要增加产权人必须要到通过银行审批，也就是说还贷人由原来您夫人一人变成您和您的夫人两人，那么银行一般不会轻易变更还贷人，所以就造成审批很严格！
房天下知识为您分享了一条干货
一般的是需要贷款还清才可以更改的
建议去房地产交易中心咨询。
银行不同意。
还有贷款在还，改名需要银行同意。
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贷款中的房子能更改名字吗?还没有办理房产证的情况下 !
我和我男朋友两家合买了一套房子，两人没有结婚，但是在公证局做了公证，80%的产权归我，现在感情出现了情况，我想把他家出的钱还给他，把房产证的名字改成我的、当时办理贷款的时候本来是要写我的名字的，因为个人信誉问题影响了贷款，所以写的他的名字！请问能够改名字吗 ？要些什么手续，现在还没办理房产证的！求解答
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二手房经纪人
你看让谁帮你还了，到时上面得有人家的名字！很麻烦。
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二手房经纪人
实木地板要上蜡或油强化的一般不需要做什么
二手房经纪人
由硅酸盐水泥熟料和火山灰质材料及石膏按比例混合磨细而成。
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小申答疑：在父母产证上有名字 再买房算首套房吗？
腾讯大申网·房产频道张艳婷
《小申答疑》栏目创办至今已走过了380余天，以每周一期的频率为小伙伴们解答一些购房问题。其中也会有一些解答的偏差，也收到一些小伙伴的指点。如果你有能力或者你有心帮助其他小伙伴，请一同参与！小申已经为参与的小伙伴准备好了萌萌哒的小礼品~ 那么，让我们正式开始今天的话题：在父母产证上有名字，再买房，算首房吗？对于这个问题，在实际的操作中我们需要分为两部分来看，一是“在房管局那儿算第几套？”，二则是“在银行那儿判定为第几套？”房管局认定由于名下已有房产，所以无论购房者的户籍在哪、年方几许，再购房，均认定为二套房。银行判定作为银行方，能贷款出去总是极好的。在贷款方面是否算作首套房，而享受首套房的贷款政策，一句话——由银行判定！就“在父母产证上有名字，再买房，算首房吗？”这种情况来看，银行方面判定为首套房，贷款按照首套房执行。网友提问：房子是使用权房，现在可以买下产权，原先房子内有3个户口，买产权的时候需要3个人都在场吗？小申解答：您好！这个是不需要的！网友提问：我有套房子，产权证上是只有我一个人名字，但是户口簿上还有我弟弟的名字。到时候房产交易，弟弟有份额嘛？交易时，需要他在场同意吗？小申解答：您好~~房屋产权归属由房产证决定，与户口本无关。您的这套房子，只有您一个人的名字，那么这套房子的产权归您个人所有，与他人无关，也与户口本上有多少人无关。网友提问：请问我目前有一套房产，目前还想买一套34平米的房产，算第二套住房的话，需要交房产税吗？小申解答：您好~~如果有两套房子，人均60平米，一家三口的话是60*3=180平的免征面积；如果只有一套房子，本地户口免征。另外，遗产继承需要交纳房产税，动迁房不需要交纳。注：现在只有上海和重庆试点交纳房产税。如果你对以上问题有所见解，请不要吝惜言词，告诉小申！扫描下方二维码，关注大申房产官微，即可参与《小申答疑》提问，还有微信活动赢礼品，更有专业律师、房产专家进行针对性指导！小申还有好礼相赠哟~
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我家是15年买的房子当时按照规定交了百分之三大契税、是贷款、18年才下来房产证、契税是否可以按新规定交呢
我家是15年买的房子当时按照规定交了百分之三大、是贷款、18年才下来、契税是否可以按新规定交呢
律师回答地区：四川-成都咨询电话：400-帮助网友：129622 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_68 人一、房产证办理流程一般程序（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。（2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。（3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。（4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。委托开发商适用条件为了节省自己的时间和精力，您可以选择委托开发商或代理公司办理房产证。在使用银行按揭贷款的情况下，部分银行在《住房按揭贷款合同》中强制加人“要求开发商协助将房产证收押”的约定，这种情况下只能委托开发商或代理公司办理房产证。即使委托开发商或代理公司办理房产证，您仍然可以选择，是由开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费，还是开发商或代理公司仅办理房产证申请手续，契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。适用范围：开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费的情况适用。第一步：签订委托协议通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外，很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证，并同意入住前将契税和公共维修基金交给他们的委托书。有些时候，开发商会把办理相关手续的事务委托给专门的代理公司或律师办理。此时，您也可以选择，开发商或代理公司仅办理相关手续，契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。二、怎么进行补办产证遗失补证登记的程序如下：（一）房产证遗失补证申请登记程序：档案馆查询、出具证明-遗失启示登报-配图—提交资料—交费领证。（二）房产证遗失补证登记提交资料：1、房屋权属登记申请书(非转移类);2、房屋分层分户平面图;3、申请补办报告;4、申请人身份证件复印件(查验原件);5、遗失启示(整张报纸);6、档案馆出具的挂失证明;7、委托书(申请人不能亲自办理时出具，须经过公证);8、机关、事业单位、社会团体法人资格证书或企业法人营业执照副本复印件(查验原件);9、法人授权委托书、代理人身份证件复印件(查验原件)。（三）补办流程1、房屋权利人应持身份证到市房管局，填写房产证遗失声明；2、到房产档案馆查档并出具房产权属证明（房产档案馆收取查档费用）；3、在所在地日报上刊登权属证书遗失声明；4、6个月后，房管部门在所在地日报发布房屋所有权证书作废公告；（两次登报费用，由报社收取）5、房屋权利人持刊登遗失声明和作废公告的原版报纸、身份证及复印件等资料到市房产交易管理处办理遗失登记发证手续。三、所需费用居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本其它房产建筑面积500(含500)㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的为300元，㎡的为500元，㎡的为800元，5000㎡以上的为1000元;如共有权证增收工本费10元/本。其他税费具体如下：1、商品房契税——1.5%(非普通住宅3%)印花税——0.1%营业税——如果房产证下发不满两年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税。已经满两年的普通住宅免交，非普通住宅缴纳出售价格与购买价格差额部分的5.5%的营业税。2、房改房契税——1.5%(非普通住宅3%)印花税——0.1%土地出让金：当年成本价乘以建筑面积乘以1%如果是标准价或者优惠价的房改房那么还需要交纳当年成本价乘以建筑面积乘以6%的价款，然后再缴纳税费过户3、经济适用房契税——1.5%(非普通住宅3%)印花税——0.1%四、加名费用及流程房产证上加名字及办理费用，主要分为三种情况：第一种情况：有房无贷办理流程是：1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。第二种情况：有房有贷办理流程是：1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。3、其他步骤同“有房无贷”。第三种情况：如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。1、每平方米2.5元交易费。2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年则不需要。3、万分之5的印花税。4、4本合同，每本约5元(各区交易中心不一样)。5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。五、房产证过户房产证过户办理流程：（一）到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续；（二）到“房地产估价”窗口办理评估手续；（三）到“公证”窗口办理公证手续；1.申请人的居民身份证或户口簿及其复印件；2.代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件；其他代理人需提交有代理权资格的证明；3.被继承房产的产权证明；4.被继承人的死亡证明；5.法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明；6.被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明；7.公证人员认为应提交的其他证明、材料；（四）到“私房交易”窗口办理交易手续；（五）到“契税、印花税”窗口缴纳印花税；（六）到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。房产证过户办理所需材料：（1）登记申请书；（2）申请人身份证明；（3）房屋所有权证书或者房地产权证书；（4）证明房屋所有权发生转移的材料；可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。房产证过户办理所需费用：证明财产为继承、赠与的，接受益人按金额总数收费：（1）不满1万元的，按1%收费，但最低收费10元；（2）1万元以上的，按2%收费。 11:18
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按揭贷款还未取得房产证可以更改产权人吗？
不可以。目前国家明确规定，房屋必须在取得产权证后能才进行交易。如果该房屋尚未取得房产证，是不能正常上市交易的。您的房产目前房产证并未办理，因此是不能办理过户手续的。
其他回答(共2条)
按揭取得房产证：&按揭贷款有两钟形式：其一是新房贷款，这种按揭贷款得在办完产权本做完抵押登记后就可以预约贷款银行拿房本了。按揭贷款银行不是扣押房产证而是他项产权证，是土地证的一部分，一个正常的房子拥有房产证和土地证两证，他项权证是土地证的一部分，即按揭贷款房产证在个人手里，而土地证是要给银行保管的。其二是二手房贷款，此贷款在过户后10个工作日内做完抵押登记后就可以领取了。&按揭贷款房产证领取流程&1、按揭购房的房产证一般按照房屋买卖合同规定由发展商负责办理;&2、房产证办出来后，原件通常押在银行：&3、等借款人还清银行贷款后就可以从银行拿回房产证;&4、拿证的时候还要让银行解除抵押登记。
1、在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。2、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。4、所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入。5、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。6、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或房产共有权人签字。相关知识延伸阅读：无法办理房产抵押贷款的房屋类型是哪些&&&一、贷款尚未结清的房产&&&房产抵押贷款的房产抵押物必需是没有任何抵押且无贷款的房产。如果房产已经抵押或者此房产还处于按揭状态当中，银行已经拥有此房产的他项权利，借款人再对此房产进行抵押，银行是不能办理的。因为两家银行无法同时拥有一处房产的他项权利。&&&二、部分已购公房&&&已购公房中有两种情况不能办理房产抵押贷款：一是无法提供购房合同或协议的已购公房，因为有的购房合同会写有原单位有优先购买权的条款，银行无法取得他项权利，所以银行也无法操作此套房产抵押贷款;另一种是已购公房中不能提供央产房上市证明的央产房，这样的房产不能够上市进行交易，也就无法操作该项业务。&&&三、未满五年的经济适用房&&&根据目前国家的政策，未满五年的经济适用房是不允许上市交易的，同样无法办理房产抵押贷款。拆迁房一般按经济适用房管理。&&&四、未取得房产证的小产权房&&&如果居住人没有取得小产权房产的房产证，对房产只有使用权而没有所有权。没有此套房产的所有权证书，这类房产就不能上市交易，无法办理抵押手续，更不能办理房产抵押贷款。
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