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个税抵扣房贷已确定明年推广 以后房贷利息可省15-45%日 16:49房天下手机客户端 |扫码下载中金网APP摘要：财政部财政科学研究所原所长贾康22日在博鳌·21世纪房地产论坛第16届年会上表示,个税抵扣房贷已经确认,可以确定该方案会在全国推广。
（文章原标题：个税抵房贷已确定 明年将在全国推广）　　个税抵扣房贷已确定明年推广，以后房贷利息可省15-45%。，财政部财政科学研究所原所长贾康22日在博鳌·21世纪房地产论坛第16届年会上表示,个税抵扣房贷已经确认,可以确定该方案会在全国推广。　　贾康对媒体表示：“个人所得税可抵扣房贷已明确，至于进展，要看个税改革的时间。中央要求的时间是1年左右，但今年可能赶不上了。可以确定的是，这种方案会在全国推广。”　　贾坤在论坛上还提出，一线城市以及南京、厦门、合肥等热门二线城市已经具备开征房产地税的条件。“房地产税难度确实很大，但我认为，一二线比较热的城市可以先行试点通过立法之后的房地产税。”　　虽然全面开征的步履艰难，但房地产税的征收一直是近年来中国社会的热门话题。有声音认为，房地产税一旦全面开征，会削弱“去库存”的效果。因此在库存压力减轻之前，应该放慢房地产税在全面推广的速度。 　　北京师范大学金融研究中心主任钟伟指出，目前中国三四线城市正在艰难去库存的过程中，这一阶段可能需要3-4年时间。因此，官方涉房政策不会轻易冒险。“让我们暂时忘记不现实的房产税，而是考虑交易环节税费、个税、遗产税等问题”，钟伟说。　　这一说法不无道理。尽管商品房待售面积已连续多月下降，但三四线许多城市仍面临很大的库存压力。中国国家发改委新闻发言人赵辰昕在近期指出，当前中国房地产调控的主基调依然是去库存。　　市场普遍认为，房地产税一旦开征，将对过热的中国房地产市场，特别是投资性需求形成极大的抑制。　　不过，贾康指出，应该加快房地产税立法和实施。一线城市以及南京、厦门、合肥等热门二线城市已经具备开征房产地税的条件。而且房产地税还有助于当地平抑市场，防止房价过快上涨形成泡沫。　　至于三四线城市面临的去库存难题，则需要让大量农民工在当地住有所居。“这就需要利用如共有产权、公租房等方式减轻购房者的压力，有条件的还可以适当用一些金融杠杆”，贾康表示。　　贾康认为，房地产税是财税配套改革的一部分，也是税制现代化的必经之路。对于任何一个市场经济国家，不动产税的问题都是无可回避的。因此，开征房地产税要放在更大的角度去看，不要因为短期的、局部的困扰，而抵触房地产税的实施。　　许多人担心，如果房地产税实施，有房的是不是要增加一笔税费支出，没房的买房是不是负担会加重？　　房贷利息将省15-45%　　亚太城市房地产研究院院长谢逸枫表示，“对大部分人而言，这可以为个人节省房贷利息15%到45%的钱。”　　下面让我们举两个例子：　　A先生是白领一族，假设他购买的是150万元的住宅，通过商业贷款按揭七成供30年，如果他选择的是等额本息的还款方法，月均还款额约5573元，其中约2656元是利息支出。　　按照他的税前月收入为1.5万元计算，在扣除四金、税基等应纳税1520元（以上海地区为例）。但如果按揭贷款的利息支出可以在税前抵扣，在其他条件不变的情况下，A先生每月将少缴税约680元，相当于利息支出的25.61%。　　B先生是企业高管，假设他在上海购买的是1300万元的住宅，通过商业贷款按揭五成供30年，同样是等额本息的还款方法，月均还款额约34497元，其中约16442元是利息支出。　　按照他的税前月收入为15万元计算，扣除四金、税基之后，应纳税51132元。但如果按揭贷款利息支出在税前抵扣，B先生每月将少缴税约7399元，相当于利息支出的45%。　　房贷利息税前抵扣的作用，由此可见一斑，真的不是个小数哦！不过，房贷利息抵个税恐怕也存在负效应，特别是可能加剧财富分配的马太效应，值得警惕。　　国内曾多次提及房贷利息抵税　　而在中国，房贷利率抵税的说法也不是第一次提及。2015年5月，国务院批转了发改委《关于2015年深化经济体制改革重点工作的意见》，提出要研究综合与分类相结合的个税改革方案，并将于2017年付诸立法。意见特别提到“完善税前扣除”改革，适时增加赡养老人支出、子女教育支出、住房按揭贷款利息支出等专项扣除项目。也就是说，房贷利息可以在纳税前抵扣纳税所得额。　　2015年11月中旬，财政部组织财税改革方案研讨会议，“房贷、车贷利息可在计所得税前扣除”的内容在会场确有讨论。住建部、银监会、央行等多部委参加了会议。此后，财政部也一直在征求相关部委意见。但由于该项内容包含在个人所得税整体改革方案中，除非单独出台，年内难以对外公布实施。　　2015年12月，“房贷利息可抵税”的消息再次疯传，但是当时并没有权威消息加以证实。知道这一次的“两会”召开，终于有官方消息首度公开发声并加以确认。　　楼市将引发新一轮投机热？　　据人民日报报道，房贷利息抵税还有可能造成楼市新一轮投机热，使楼市运行偏离轨道。　　一方面，房贷利息抵税释放出鼓励贷款购房的信号，将影响多层次住房供应体系的稳定性。在同等居住条件下，如果房租不能抵税，贷款利息可以抵税，这无疑是引导消费者远离租赁市场，可能会阻碍住房消费市场的结构优化，人为加剧供需矛盾。　　另一方面，现在不少城市取消了限购、限贷，高收入阶层的贷款能力又较强，他们利用大量购置不动产来避税的可能性并非不存在。　　实际上，早在1998年，上海为了应对亚洲金融危机对楼市的冲击，就曾出台过为期5年的个税抵扣政策。政策实施后，虽然强力拉动了楼市销售，但也造成高收入人群大肆囤购中高端房产避税，推动楼市走向畸形高烧。本是“抽肥补瘦”的所得税政策，反而加剧了收入分配差距，这是谁也不想见到的。　　导致穷人越穷，富人越富？　　对于不同收入阶层而言，房贷利息抵扣个税的财富效应差异巨大。　　以目前中国房价，购房者大多是富有阶层，而无力购房者是城市社会中的底层，也就是真正意义上更贫穷的人。　　有人算了一笔账，假如购买总价250万元的普通住宅，八成房款用商业贷款，贷20年，抵扣总利息近33万元；若购买1000万元的豪宅，六成房款用商业贷款，贷20年，抵扣额高达222万元左右。后者抵扣金额接近前者的总房价。如果抵扣政策不加以细化限制，即便只购买一套房产，高收入阶层得到的实惠显然比中低收入家庭要多得多。　　不过，从贾康透露的信息看，“房贷利息抵税”的原则已经确定，会在个税改革过程中获得落实，具体如何实施，很多细节尚有待明确。　　如美国，就增加了诸多限制条件。比如房贷金额设立上限，即房贷金额最高不超过100万。房贷利息抵扣也仅限于两套房。另外，美国对于个人收入高于某个限额后，收入越高获得的房贷利息抵扣额将越少，以此来避免富人享有更大的房贷利息抵扣。　　但有一点是肯定的，这对于刚需购房者来说是一项重大利好。　　房奴算算能省下多少　　顾名思义，房贷抵扣个税政策最为利好的就是“房奴”。据测算，以个人扣除一金后的收入2万左右计算，如果购买一套房贷在150-200万左右的普通商品房，贷款100万，每个月的基准利率月供大约在6700元左右，其中大约2400元是利息。也就是个税可以降低2000多元相当于月供降低23%左右。　　以房贷利息抵扣应纳税所得额的简单算法来计算，购买一套价格300万元的房屋，首付90万，贷款210万，20年等额还款，需要支付利息总额约120万元，月均还款额为13743元，其中4993元为利息支出。假设购房者每月应纳税所得额为10000元，需纳税2500元。如果房贷利息可以在税前抵扣，那么购房者的应纳税所得额为5007元，需要纳税1001.4元。这也就意味着，购房者每月能够节省1498.6元，相当于月供的10.9%;20年共节省35.97万元，相当于原先利息总支出的30%、购房总成本的8.6%。关注（http://m.cngold.com.cn），掌握最新财经要闻。
关键词：责任编辑Jessie【免责声明】此文章内容来源为房天下，中金网发布此信息目的在于传播更多信息，与本网站立场无关。中金网不保证该信息的准确性、真实性、完整性、有效性等。相关信息并未经过本网站证实，不构成任何投资建议，据此操作，风险自担。热点专题推荐····相关阅读1/2 14:272016年上半年，上海市货币信贷运行平稳，各项存款增速回落明显,非银行业金融机构存款持续减少；各项贷款增长平缓，信贷结构有所调整，个人和非居民贷款需求扩...关键词：上海,房贷 17:26江门公积金个人住房贷款实行轮候放款，江门公积金提取新政。江门住房公积金个人住房贷款将实行轮候放款，其中，购买新建住房的，自符合贷款发放条件之日起轮候...关键词：公积金 14:57日前，融360发布了今年6月份房贷数据报告。报告指出，6月全国首套房平均利率为4.48%，继续创历史新低，环比上月下降0.01个百分点；同比去年6月下降0.95个百分点...关键词：房贷 10:14融360近日发布6月全国房贷报告。从全国首套房贷款平均利率走势来看，6月全国首套房平均利率为4.48%，继续创历史新低。本月北京地区首套房利率平均折扣为8.52...关键词：房贷股票黄金外汇行情微信：cngold-com-cn行业动态金融黑幕财经解读微信：zjs-cngold
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版权所有 复制必究正在初始化报价器小白求助房贷利息抵扣个税什么时候实施3个回答卜美偲房贷抵个税改革短期实施的困难重重，市场影响不会立竿见影。虽然个人所得税改革是当前经济发展的需要，也是势在必行的一项改革，但由于操作层面、计算十分复杂，而个税改革法律的调整和修订也需要较长过程。因此，个税改革实施起来需要从长计议，两三年内不应对此有太多奢望。
岑春娇个税抵扣房贷利息也是比较容易理解的，我觉得还是很好的，是“房贷利息抵税”。也就是说，你每月的工资先扣去房贷利息再交税。分析人士认为，把房贷利息部分作为税前抵扣项，最直接的效果是降低了个税负担，从而达到变相降低月供负担的效果。
chauwengsang根据中国财政部部长楼继伟的说法，房贷利息抵扣个税的个税改革方案目前已经上报了国务院，具体应该如何操作以及操作时间的问题，还正在商议之中，但相信在不久的未来，房贷利息抵扣个税一定会实行下来的。
热门问答123456789101112131415161718192021222324252627282930相关问答2个回答大豆58已发送，请采纳。2个回答zhoujuntom每一个企业，每一个办公室都有自己的领导，他是众多团队中的核心，没有这股核心力量，那么公司也走不远，所以在办公室中领导办公室又是非常重要的，那么领导办公室又该如何去装修呢？
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公积金政策
房贷抵个税何时实施？待到房价低落时
　　7月25日，有关&个税抵房贷已确定，明年将在全国推广&的消息在网上传开，并引起了公众的广泛关注。
　　上述消息是财政部财政科学研究所原所长贾康7月22日在博鳌某房产论坛上透露的。
　　贾康对媒体表示：&可抵扣房贷已明确，至于进展，要看个税改革的时间。中央要求的时间是1年左右，但今年可能赶不上了。可以确定的是，这种方案会在全国推广。&
　　巧合的是，在7月23日举行的G20财长和央行行长会议税收高级别研讨会上，中国财政部部长楼继伟也表示，将&义无反顾&地推行所得税制和制改革。
　　作为税制改革的重点之一，&房地产税&已经说了多年，但有关该税试点和立法工作仍然进展很缓慢。
　　那么，在此背景下，个税抵房贷这一政策的确定是何目的？一旦推行，对于目前的房地产市场又将产生怎样的影响？
或刺激一二线城市房价
　　所谓的房贷利息抵扣个人所得税，是指将房贷利息部分作为税前减除项扣除。也就是说，只要是肩负房贷的职工，其每月工资会先扣去房贷利息再交税。
　　举例来说，假设A购买的是200万元的住宅，通过按揭七成供30年。如果A选择的是等额本息的还款方法，月均还款额约7430元，其中约3541元是利息支出。
　　按照A的税前月收入2万元计算，在扣除四金、税基等应纳税3120元。而&个税抵房贷&政策推行之后，缴纳个税前，会先把还房贷利息部分扣除，即2万的税前收入扣除3541元利息支出后，剩余部分缴纳个税。按此计算，A每个月将少缴个税885元。
　　&个税抵扣房贷这个呼声此前就有，是在去库存过程当中逐渐提出来的，意在减轻买房者负担的同时，刺激市场，鼓励住房消费，加快去库存化。&中国房地产研究会会长顾云昌在接受《国际金融报》记者采访时表示，这种政策在许多发达国家都有实行，有国际经验可遵循。
　　顾云昌认为，这一政策无论是在一二线城市，还是三四线城市，都具有现实意义。
　　房地产分析师薛建雄在接受《国际金融报》记者采访时表示，如果政策实施，对于购房者来说会减轻很多负担。从区域来说，对一二线城市会有比较大的影响，因为相比三四线，一二线城市法制和缴税都比较完善，个税缴税量也比较高。
　　薛建雄担心，该政策的实施会刺激一二线城市房价进一步上涨。所以他认为，这个政策的实施一定会等到房价下跌之时，届时也能起到稳定市场的作用。
真正落实尚需时间
　　&抵扣个税的做法还在讨论，部分言论其实是给出了一个改革方向，这和所得税税制的改革是一致的，实际上是财政部和国税总局这边的改革思路，而正好遇到了后来房价快速上涨，购房压力加大，所以两者容易结合在一起。&易居研究院总监严跃进对《国际金融报》记者表示，中间不确定性因素很多。
　　比如，购房了就可以抵扣个税，那么部分没买房的群体反而会被冷落，这会使得此类税费政策调整有利于购房者。&所以后续还是要对此类政策做一个评估。&严跃进说。
　　此外，严跃进认为，如果真正实施，从实际情况看，是否有很大的税费减免也应该关注。房贷利息抵扣个税的含义在于是利息抵扣个税，而且是否能够足额扣税，这方面都需要研究。既要看好此类政策改革的经济效应，同时也不能过分夸大其实际效果。
　　顾云昌也认为，这会是一个逐步推进的过程。&这需要逐步来，推广要有一个过程。或是进行一些试点，或是进一步规范税收。推广工作确实在大城市比较好施行，但是对小城市的去库存意义重大&。
　　顾云昌预计，政策真正推出最起码要半年时间，&明年能够实施就不错了&。
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房奴福音！“房贷利息抵扣个税”方案再次被提及 今年有望全国推行
来源：广州乐居
随着今年全国“两会”临近，个税方案何时出台、起征点是否会提高等问题还将被关注。
“个税”作为与老百姓息息相关的民生问题，一直是舆论热点。而在个税改革中，首套房贷款利息能否进入专项抵扣也成为一个焦点。
在近日召开的全国财政工作会议上，财政部部长肖捷提到“研究推进综合与分类相结合的个人所得税改革”。
从个税改革方向来看，提高起征点不再是改革的重点，重点应该是征收模式上。至于专项抵扣，下一步将考虑将一部分教育、房贷、养老等支出纳入扣除项，这也意味着贷款购房、家有老人孩子等大多数群体都能从中受益。
至于何时落地？有财税法专家透露，个人所得税改革方案今年公布的问题不大，不过最早也要4月提请全国人大常委会审议。
事实上，这不是“房贷利息抵扣个税”的提法第一次进入公众视野。
此前围绕“个税”出现了多个热点话题，比如“劳务报酬个人所得税36年未改，800元起征点挤压实习生”、“年收入12万元以上被定为高收入将成个税调节重点”等。
在去年全国“两会”期间，时任财政部部长的楼继伟在谈到个税改革问题时表示，新体系下房贷利息、教育和抚养子女费用将可减税。当时，这一减税方式引发了多重热议。
目前，我国大约有2400万人缴纳个税，这一政策如果实施，他们都将受益。据相关报道，最有先放开的可能是首套房，个人只有一套住房的房贷利息将用来抵扣个税。不过是按照家庭来扣，还是按照人均住房面积来扣具体细则还没有出。
对此也有分析认为，相比购买普通住宅的购房者，这一抵扣政策对于购买高档住宅且工资水平较高的人群减负效果更加明显。有专家表示，这种改革方案确实会造成“富人”的减税效果更好一点，但目前来说，改革方案还没有落地，未来会有调整平衡的空间。
何为房贷利息抵扣个税？
所谓的房贷利息抵扣个税，一般是指在计征个人所得税时，将房贷产生的利息作为税前减除项扣除，对扣除后的收入部分课以个人所得税。
简单点说，在计算个税交多少时，将房贷的利息部分先从收入“抹掉”。房贷利息将可抵税，对于需要供房的购房者来说，是个重大的利好消息，可以切实降低还款负担。
房贷利息抵扣个税到底能省多少钱？
以150万元的房子贷款20年为例，每月需要还贷约7312元，其中有4900元是贷款利息；假设购房者月工资为1.5万元，此前应交个税为1284元，而一旦新政实施，房贷利息扣除之后再交个税，则只需要交321元，相当于每月多了963元的收入。这项政策如果真正实施的话，受惠更多的是买大房、供款多且利息高，并且收入本身也高的群体。
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