苹果/安卓/wp
积分 27, 距离下一级还需 18 积分
道具: 彩虹炫, 涂鸦板, 雷达卡, 热点灯, 金钱卡下一级可获得
道具: 显身卡
购买后可立即获得
权限: 隐身
道具: 金钱卡, 彩虹炫, 雷达卡, 热点灯, 涂鸦板
尴尬签到天数: 2 天连续签到: 1 天[LV.1]初来乍到
　　首先,房地产经济是我国经济的基础性和先导性产业.由于房地产业所提供的房地产品既是生活资料,又是生产资料,是社会经济活动不可缺少的基础要素,因此可以说房地产业是国民经济的基础性产业.人们的生活离不开房子,也即离不开房地产;国民经济的各部门开展活动也离不开房地产.因而房地产业的发展总要超前于其他产业的发展,房地产的投资开发又会引发对其它许多行业的需求,对相关产业产生程度不同的带动作用.因此可以说,房地产业还是国民经济的先导性产业.
　　其次,房地产业应成为国民经济的主导产业.主导产业是指在国民经济的某个阶段能对产业结构和经济发展起着导向性和带动性作用,并具有广阔的市场前景和技术创新能力的产业,往往这些产业都会成为国民经济的龙头产业.
　　最后,房地产业还应成为国民经济的支柱产业.支柱产业和主导产业是不相同的,支柱产业是指少数在国民经济中处于举足轻重的地位,其产值在国民生产总值中占有较大比重的产业,主导产业着重强调的是产业的带动作用和扩散作用,而支柱产业强调的是产业在国民经济中比重和份额.
　　二、房地产经济在我国经济中的作用
　　首先,有利于优化产业结构,实现产业结构的升级.我国现在处于后工业社会,大力发展第三产业是我国目前经济发展的要求.而房地产业是第三产业的重要组成部分,因此发展房地产业,可进一步优化产业结构.其次,有利于优化消费结构,提高人民的生活质量和消费水平.再次,有利于优化城市的空间结构,提高城市的集聚效益.
　　其次房地产的投资建设对于国民经济的拉动作用是很明显的. 十年前有人做过一次研究,就是说 100 元钱的房地产投资,可以拉动上下游 170 到 220 元钱的投资.建房要有钢铁、木材、水泥、砖块,以及对装修业、家具、家电的需要,再加上对园林、运输、服务业的需要,所以房地产建设对国民经济的拉动作用是非常明显的.
　　再次房地产建设对于就业也有着重要的作用. 根据统计一万平方米的建设可以解决一百个人的就业问题.在我们国家,就业是重大的问题,就业是民生之本,所以通过发展房地产业,可以解决就业问题.
　　由于房地产业在市场经济的大环境下,起着其他产业不可替代的作用.在我国房地产业已经成为经济繁荣的一个基本支撑点,是国民经济基本要素.因此研究房地产业的发展规律对加快我国的工业化及小城镇化建设,提高国民生活质量,优化房地产市场资源配置,促进国民经济和房地产业可持续发展有现实和长远意义.
　　2014 年 2 月对中国地产业来说是一个历史性时刻,这个拥有&只涨不跌&神话的行业,突然曝出杭州有开发商大幅降价促销,紧接着又传出一些银行暂停房地产领域贷款,这致使 2 月 24日地产板块大跌.其实,春节过后,湖北开发商资金链断裂,山东某地强制公务员推销商品房,放风监管部门已为地产业做好了风险准备等,就让舆论对市场走势有了&唱空&的预期与欲望.而开发商则还在坚持认为三四线城市会出现调整,但一线城市仍然会继续上涨.鉴于这些混乱的现象是所有地产泡沫破裂前都会存在的,因而这反衬出房市调整将要开始.
　　市场已有一个共识:三四线城市房产供应过剩,会最先开始调整.中国最先出现地产业调整的是投机程度较高的地区,比如温州;但除鄂尔多斯外,遍布全国各地的空城、鬼城并没有带来价格调整,是因为市场相信ZF在危险来临前,会像以前一样进行&救市&.
　　地产泡沫聚集是一个长期的过程,大多是过度宽松的货币政策之结果,就像 1980 年代的日本以及本世纪最初十年的美国.中国不仅存在长期过度宽松的货币政策,也有城市化、房改、土地财政及通货膨胀等因素,ZF通过宏观调控不断刺激和延长增长周期,在这个过程中,出现了经济&地产化&现象.部分城市泡沫开始破裂,但没有形成全局性问题房地产存在泡沫化的趋势,泡沫的破裂也是一个诸多因素与压力的结果,而聚敛各种压力的过程必将是缓慢的,最终会达到临界点使得市场预期发生彻底扭转,出现爆裂.而泡沫破裂后房价下跌也是一个漫长的过程,因为泡沫破裂往往伴随着宏观经济恶化,且这种恶化会有一个漫长的调整期.
　　在这种背景下,各种不利于地产业的压力蜂拥而至.三四线城市本来就已经过剩,结构调整必将影响到人们的就业与收入,从而打击需求.再加上融资成本过高、金融机构关闭地产企业融资闸门,还有反腐与即将征收房产税挤出大量二手房,并打击投资性需求,中国地产业必将进入深度调整期.
　　因此,当前所谓一线城市与三四线城市的分化现象,只是调整先后的问题.宏观经济走势与ZF转型的决心将会决定地产调整期的长度与深度;事实上,中国经济执行去地产化才算转型成功.鉴于地产业穿透着经济结构失衡、腐败、贫富不均、投机等负面因素,因而在目前的社会与经济双重转型中,尽管不能断言地产业会崩溃,但它是一个正在走下坡路的夕阳行业,并且随时可能被危机所&绊倒&.
　　检视多年来的调控手段,主要是加税和&双限&,目标则是制定价格平稳或是限涨幅等限价的指标.很多人认为每次调控都是强制压抑需求、增加买房者的成本,而中国一些地区房屋市场真实需求旺盛,因此多年来的调控实际上起了&反作用&.调控不断落空的结局表明,有必要检讨多年来的房地产调控的思维.
　　第一,房地产领域,理应让市场手段发挥作用.多年来的经验证明,中国房屋价格的涨幅一般多是高于各地的 GDP 和人均收入增幅的名义统计数据的.这里面可能就是一个市场规律.硬性制定房屋价格的计划目标,失败是必然的.
　　第二,虽然最近的数据表明全国的房屋价格数据多是上涨的,但是上涨的程度是有性质区分的.统计数据显示,同比价格上涨较多的,仍主要集中在一线城市和少数二、三线城市,北上广深四个一线城市的新房价格涨幅连续两个月超过 20%,大部分城市房价走势总体平稳.由于中国的资源高度地向一线城市集中,所以中国的房地产领域也呈现了非常明显的层次性、差异性,与中国资源分布的差异、劳动力流动的差异、人口和产业聚集的差异等体现了完全的正相关性,实际上也是市场力量的体现.
　　事实上,经过长期的限购,已经基本挤出了炒房的因素,需求力量基本上是大量的刚需和少量的改善性需求.这些需求,完全是最基本的市场化因素,再打击需求,则完全与房地产给予人们提供安居乐业的功能相违背了,所以再搞严厉的限制措施,效果不彰,因此,以加税和打击需求为手段、以限制价格为目标的调控,于情于理都需要放弃.中国的房价很高,与普通人群的收入不匹配,原因不在于需求,而在于其他方面.
　　信贷条件趋紧,开发商融资成本上升,许多城市库存高企等因素均进一步加剧了一季度房地产活动的疲弱程度.考虑到房地产销售疲弱,市场前景恶化可能会迫使开发商进一步调整开工计划,房地产建设活动仍将是年内增长面临的主要问题.一季度房地产销售面积同比下降 3.8%,竣工面积同比下降 4.9%,新开工面积同比大幅下滑 25%.虽然月度房地产活动数据波动通常较大.且 2013 年同期基数较高(去年一季度销售面积同比大幅增长 37%),但近几个月经季调后的房地产活动数据也一直处于下行态势.
　　国家统计局 4 月 18 日公布的 3 月份 70 个大中城市住宅销售价格统计数据显示,新建商品住宅环比价格下降的城市有 4个,持平的 10 个,上涨的 56 个.同比仅一个城市下降.二手住宅环比价格下降的城市有 14 个,持平的 14 个,上涨的 42 个.同比价格下降的 2 个,上涨的 68 个.
　　在经济下行压力较大的背景下,被不少人看作稳增长引擎的楼市走势牵动人心,市场对形势判断有分歧、对政策取向有争议也在情理之中.然而,以往经验多次证明,喧哗背后绝非都是理性之声,利益之手发布虚假信息、扰乱市场秩序、误导消费预期的行为并不鲜见.
　　由于国内楼市逐步分化的客观实际,两会时ZF提出的关于市场分地施策、分城施策的调控思路在未来一段时间内不会发生变化.上涨压力较大的一线城市依然是限制涨幅,增加供应,分流需求;二、三线城市由市场调节.在对楼市中长期的思路方面,依然是在限购、限贷政策不放松,增加市场供应的情况下确保市场稳定,在既不出现暴涨、也不出现暴跌的市场环境中加快长效机制(土地市场、房产税、不动产统一登记、共有产权住房、收入分配改革等)的出台和落地,促使市场健康稳定发展.&从近年来几次房地产市场起伏的情况看,市场预期的不稳定是其中的关键因素之一对房价上涨、政策放松的预期加强,往往导致许多购买力非理性地进入市场,形成供不应求的恐慌性购房态势.
　　最近,火爆一时的保定楼市就是典型.因此,面临楼市走势的关键节点,及时公开发布权威信息对正确引导市场预期尤为重要.
　　事实上,尽管当前经济下行压力较大,但从ZF一系列宏观调控举措中不难发现,我国稳增长的体系越来越丰富,包括从调整结构、改善企业发展环境等多个方面支持经济平稳增长态势.
　　这就使得中央ZF保持信心和定力,在存在一定经济下行压力时对房地产市场不做过度反应.
地址：http://www.lunwenstudy.com/zhongguojj/36390.html
总评分:&经验 + 100&
学术水平 + 1&
热心指数 + 1&
信用等级 + 1&
本帖被以下文库推荐
& |主题: 7098, 订阅: 287
3年前这么捧臭脚还有点市场··总体来说，一派胡言···
&nbsp&nbsp|
&nbsp&nbsp|
&nbsp&nbsp|
&nbsp&nbsp|
&nbsp&nbsp|
&nbsp&nbsp|
如有投资本站或合作意向，请联系（010-）；
邮箱：service@pinggu.org
投诉或不良信息处理：（010-）
论坛法律顾问：王进律师住建部：房地产国民经济中地位和作用位变
日　来源: 互联网　【】 【】分享到：
中研网讯：　　住房和城乡建设部部长陈政高19日表示，2015年要准确把握市场运行中出现的新情况、新问题，积极应对，促进房地产市场平稳运行。　　陈政高在此间举行的全国住房城乡建设工作会议上做出上述表示。　　今年以来，房地产市场迅速变化，住房和城乡建设部会同或配合有关部门，强化地方调控主体责任，及时调整了限购、差别化信贷等方面的政策，支持居民合理的住房消费，总体上保持了房地产市场平稳运行。
相关研究报告
2014年12月
2014年12月
2014年12月
2014年12月
2014年12月
2014年12月
2014年12月
2014年12月
2014年12月
2014年12月
2014年12月
2014年12月
　　陈政高表示，今年，房地产市场供求状况发生了一些变化，但房地产在国民中的地位和作用没有变，即：一方面，房地产业的走势，受到形势的影响；另一方面，房地产的变化，在一定程度上也影响着整个经济运行。　　陈政高说：“随着新型城镇化的推进，相当数量的新市民的住房问题还没有解决，相当数量的城市居民对改善住房条件还有新的期待。这就要求我们准确把握市场运行中出现的新情况、新问题，注意地区间的差异，跟踪市场走势，积极应对，主动作为，促进房地产市场平稳健康发展。”
本文分享地址：
相关新闻关键词阅读：
2015年保持房地产市场平稳健康发展...
根据盖世汽车网整理的数据，今年前三季度，国内A0级轿车市场继续萎缩：销量...
深秋已至，记者调查部分国家5A级旅游景区门票价格后发现，多数景区均准备在...
10月31日，国务院新闻办公室举行了2014年第三季度我国工业通信业发展情况新...
据国家统计局数据，7月服装鞋帽、针纺织品零售额同比增长为12%，为 20131...
电子商务的发展正在冲击着传统的商业模式和市民的消费理念，悄然改变、甚至...
携程透露，国庆作为传统的出游旺季，酒店业务增长迅猛，国庆 7天大批量游9...
截止到目前，全国仅有北京、上海、广州、深圳、三亚5个城市仍在执行限购。1...
深圳运营中心：深圳市中研普华管理咨询有限公司 华南运营总部：深圳市福田中心区深南中路东风大厦12楼全层 邮编：518031 &&乘车路线
全国免费服务热线：400-856--5388 客户服务专线：6 06 96
专线：6 29596 专线：6
媒体合作：6 广告合作：6网站合作：6 邮箱： 传真：8
咨询QQ：5336038
Copyright (C)
ChinaIRN.COM All Rights Reserved. 版权所有 中国行业研究网(简称“”) TM 旗下网站 粤ICP备号浅谈房地产业在国民经济中的地位和作用-南通市国华房地产开发有限公司
业务咨询热线：
地址：江苏省海安县河滨东路131号
你的位置： >
浅谈房地产业在国民经济中的地位和作用
业的基础性地位可以从以下几点来看出：&
(1) 业为国民经济的各行各业提供最基本的物质基础—房和地。为整个社会经济、社会活动的开展提供了重要的和基本的构成要素。业为社会一切产业部门提供物质空间条件，并具体构成各个产业部门。农业劳动的对象和最重要的生产资料是土地，离开了土地，农业劳动生产就无法进行；工业、商业、服务业、金融业等各行各业也都需要房屋以及与其经济活动相适应的场地和交通用地，作为基本活动的场所。&
(2) 业为劳动力提供生存和发展最必需的条件—住宅和各项配套服务设施。随着大量劳动力涌入城市，对住房的要求日益提高，业的发展就是为了解决这个问题，起到稳定社会的作用。当代竞争的实质是人才、劳动力素质的竞争。劳动力的再生产要求社会提供一定水平的生活资料以维持生命、恢复体力和养育后代，其中住房是最基本的生活消费品。如果没有住宅及与之配套的文化、娱乐、体育、教育、卫生、公共设施等用地和用房，就没有劳动力的生产和再生产，劳动力的素质就不可能依据社会经济发展的需要而提高，劳动力的身心难以健康。&
（3) 业可以促进经济发展和城市的建设。现代社会工业化、现代化的过程同时也是城市化发展的过程。而就一个城市的形成发展来说，土地、房屋、道路及其他公用设施的规划、开发和建设，构成了城市的基本框架，房屋等构筑物的风貌，还形成了城市的种种特色。因此，城市土地和房屋不仅是经济存在和发展的空间，同时也是一个城市立体形象的物质外壳和主体，而且更是一个国家和城市物质文明建设和精神文明建设的反映。一般而言，现代化城市是否具有高效益的经济活力，决定于城市内部结构是否合理化和基础设施的高能化，而这些又与业的发展密不可分。&
(4) 业还极大的增加了财政收入、利税上缴与实物地租。业是一个高附加值产业，利用土地开发和房屋建设，可为国家提供大量的积累资金，
3 加快城市建设的步伐。业还为国家创造大量的财政税收收入。在发达国家，经营的收入一般可占财政收入的10%～40%，企业中的土地资产一般占企业总资产的40%～60%。我国国有土地使用权的有偿出让，为城市建设提供了稳定的财政来源。据调查，我国来自土地的收益，一般的城市为财政收入的25%，深圳、珠海等地可达40%，被称为政府的第二财政。税种征收范围广泛，对土地和房屋的保有、转让、使用、出租等全面课征，不仅调节了市场流通，而且起到了国民收入再分配的作用。&
(5) 业的发展对解决银行流动性过剩起着重要作用。国内外的经验表明,业的发展与金融业关系十分密切，无论是居民个人购房还是开发商投资建房，都必须借助向银行贷款或发行债券或股票融通筹集资金。可以说，没有发达的金融业，就不可能有兴旺的业。业与金融业的发展具有互补性，业大量和持续的资金需求，能有效地扩大金融业的放贷业务，促进金融业的发展，而本身的高附加值及其保值增值的特点，又利于使这个产业成为抵押贷款的可信对象。具资料显示2005年底贷款达到3.07万亿元，占金融机构人民币各项贷款余额的14.84%，与GDP的比率为6.75%，商业性个人住房贷款余额为1.84万亿元，占金融机构人民币贷款余额的8.9%，与GDP的比率为10.0%。在各个商业银行中住宅按揭贷款已经成为安全性高、放贷数量大的优良业务，对解决银行流动性过剩起着重要作用。&
（6）业的发展是提高我国就业水平、特别是实现农村劳动力转移的重要保证。人口多、就业压力大、大量的农业人口需要转移到非农产业中来、农民的收入水平需要提高是我国面临的现实，我们不能离开这个现实来空谈理想。而业可以提供大量的就业机会。就与业关联度最高的建筑业来说，按照每亿元住宅投资与施工面积1（亿元）:16.7（万平方米）测算，若新增500亿元住宅投资，就可以增加8390万平方米的施工面积需要从业人员167人，由此推算，可以安排就业人员140万人。还有其他行业的带动作用，则可以解决更多的就业岗位。在我国两亿进城务工的农业人口中有将近一半是在从事房屋建设或相关的行业。以一个从事建筑业的壮年劳动力来计算，一年工作九个月，每天工资100元，全年纯收入可达到两万七千多元，相当于近四个人的农民人均纯收入。
上一篇： 下一篇：
版权所有 All Rights Reserved
公司地址：江苏省海安县河滨东路131号 电话：8
电子邮件：
中华人民共和国非经营性ICP编号：
技术支持：南方财富网声明：资讯来源于合作媒体及机构，属作者个人观点，仅供投资者参考，并不构成投资建议。投资者据此操作，风险自担。
48小时排行房地产业在国民经济中的地位和作用 - 110法律咨询网
&&热门省份：
我的位置：
房地产业在国民经济中的地位和作用
文章来源： 互联网 作者：admin
房地产业在国民经济中的地位和作用一、房地产业的概念&狭义的房地产业是指专门从事房地产开发经营的行业。它的业务主要有两大类：&一类是从事城市房地产开发和交易的。另一类是从事开发经营成片土地的，简称成片开发。广义的房地产业应该包含从事城乡土地、房屋的开发、利用、经营、服务、管理、保护的各种业务活动。二、房地产业的地位和作用房地产业的支柱地位和作用主要体现在它的基础性和先导性上。&1、基础性&土地的开发和利用为人类提供着生存、发展的基础性物质条件。土地的开发利用是大有可为的事业。唯物主义认为，满足衣、食、住、行等项需要是人们从事生产活动和社会活动的起点。房地产业的发展是居者有其屋的基本要求，提高了人民群众的生活质量。2、先导性&包括建筑业在内的广义房地产业的发展，为农业、工业、商业、运输业等国民经济基本行业的繁荣发展提供着先导性物质条件。为扩大对外开放、吸收利用外资创造着良好的经济环境。特别要指出的是，在我国现阶段，大力发展普通住宅建设，将成为国民经济的一个新的增长点。总之，国家的繁荣稳定、人民的安居乐业，都离不开房地产业的持续、快速、健康的发展。
没找到您需要的？ 您可以
，我们的律师随时在线为您服务
问题越详细，回答越精确,祝您的问题早日得到解决！
相关法律问题
发布您的法律问题
请在此输入您的问题，祝您的问题早日得到解决！
无锡推荐律师
相关法律知识}