想租店面，可考察下来一看，来问题了。　　为什么租店面除了给房东租金外，　　还要给原租户高额转让费，　　我们当地转让费相当于年租金的2倍左右。　　不是说经济不好，网店侵占了实体店的空间吗？　　可店面为什么还供不应求？　　商铺转让费虚高引发纠纷多 租户签合同需谨慎　　新华网石家庄5月14日电(记者岳文婷 王晓) 目前市场上空转商铺除了要向房东支付租金外，还要向上家租户支付一笔转让费，这已经成为商铺租赁的潜规则，且转让费数额高出房租多倍。随着店面转让费的逐年高涨，承租户与房东之间的矛盾和纠纷有愈演愈烈之势。业内人士提醒，法律对转让费无明确规定且实际监管困难，承租方在签订合同时需慎重。　　空转转让费高于租金多倍 已成商铺租赁潜规则　　刚刚毕业的大学生张苗想开一间酸奶屋，在石家庄辗转多个街头后终于找到了满意的店面。经过咨询，店铺一个月的租金是2000元，而需要支付的转让费却是6万元。张苗认为，不要上一租户的装修和设备，为何还要交这么多的转让费呢？　　针对张苗提出的异议，租户表示：“一年前，我上一家租户将店面转让给我时，我也同样交付了高额的转让费，接手后我对店面进行了重新装修和升级改造，现在将转让费升到6万元，合情合理。”　　虽然这笔超过租金多倍的转让费让张苗望而却步，但为了得到店铺的租用权，不得不妥协。“我如果不出转让费，总会有别人愿意出。”张苗说。　　一方当事人强调要收取店铺转让费才愿意转让，另一当事人考虑到种种原因，愿意支付店铺转让费。目前，空转也要转让费已成为商铺租赁的潜规则。除了第一个租赁者，后来的租户都支付了不同数额的转让费，且数值呈现逐年上升趋势。每一家租户都将转让费的投入成本追加到下一个租户身上。　　记者走访了解到，店面因所处地段不同，转让费也各有高低，即使是同一条街道上的商铺，租金相差不多，转让费数额却从几千元到几十万元不等。甚至，有的转让费超出店面一年租金的十倍以上。　　转让费虚高 转出侵权纠纷日趋增多　　多数业内人士认为，存在的就是合理的，转让费是指原有商家积累的客源、渠道、宣传基础等，大部分属于无形资产。然而，随着一些店铺经过较多次转手或遭到炒作，转让费如滚雪球般日益高涨，呈现虚高态势。　　作为商家要想开一间店首先就要考虑店铺的位置，而处于好地段的店铺更是让众商家不惜承担高额的转让费。然而，商业行为总是充满着不确定性，之后可能发生的许多事并未被预料到，于是出现了纠纷，店铺转让是否有效？转让是否可以解除？店铺转让无效或解除时转让费是否要予以退还？　　石家庄王女士租赁某单位店铺做了多年生意，在合同即将到期时将店铺转让给他人。尽管该店铺原转让合同明确约定不得私下转让，但王女士向下一租户承诺，等店铺租赁合同到期后去续签。双方于是就店铺转让达成口头协议，并支付转让费5万元。然而在合同到期时，这个单位将店铺收回另作他用，对此前的转让行为并不认可。　　河北安达方正律师事务所高和平说：“如果在房东不知情或合同上明确标明不得私自转让的情况下，租户擅自交易和转让，转让行为不受保护。越来越多的相关案例显示，有的租户花费高额转让费，却只租赁了一个月。对于这些情况，都应以所签订的合同细则为准，否则高额的转让费也只能打了水漂。”　　“在金钱的诱惑下，出现了一批‘炒转族’，他们从炒作和转让商铺中掘金。也不排除一些不法分子利用商铺转让进行欺诈行为，在合同明确规定不许转让的情况下收取高额转让费。”高和平说。　　法律无转让费明确规定 签订合同需慎重　　针对目前市场上出现的高额转让引发的侵权纠纷，记者采访了解到，在我国法律中，对转让费并没有明确具体的规定，且转让交易在实际监管中存在困难。　　“转让商铺是一种民事行为，转让费是房主与承租人之间的约定，严格说来不算是消费。法律上目前并无明文规定，法无禁止皆可为。转让费是否合理，其实就是看双方在利益链条上如何分配的问题。”高和平说。　　廊坊市地税局工作人员马振海说：“房主收取转让费后，按规定应该缴纳个人所得税。但是在目前实际操作中，无法查证房东究竟有无收取转让费以及相关具体数额。如果要进行‘约束’，难度很大。”　　对此，业内人士提醒，为了预防因转让费带来的经济损失，还需在进行转让行为前进行风险评估，慎重签订合同。　　高和平提示，承租户在接手商铺时，首先要看上一家租户与房东之间的《房屋租赁合同》，明确店面的所有权归属问题。如果合同标明“在租赁期内，不得擅自转租、转让、转借他人或调换使用。”最好直接与房东进行沟通；其次，在签订租赁合同时，一定要就店面转让问题进行详细说明，就承租期限与房东进行有效沟通，如果租赁期限太短，就应该在租赁合同中明确写清承租户有优先租赁权。
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　　 02:17 提问者采纳
　　店铺转让费一般是根据所处的城市地段来的，越是一线城市越成熟的商业街转让费越高，一般情况下，自主创业选铺有个可参考的意见：转让费约等于一年的房租，且你自认为是否可在一年之内将此转让费赚回来。当然了，现在门面店铺总体趋势供小于求，以至很多转让费水涨船高，很多店主都是最后一笔转让费回本的，就看你如何看待这个问题了，没有严格的参照标准！
　　在网店兴起前，就有转让费了，大意为补贴前任店主的装修和因转让店面带来的损失。好市口转让费多些，甚至高于租金的也有。
　　@我的饮料是啤酒 2楼
10:50:13　　在网店兴起前，就有转让费了，大意为补贴前任店主的装修和因转让店面带来的损失。好市口转让费多些，甚至高于租金的也有。　　-----------------------------　　问题是现在的转让费远高于装修费和剩余租金！　　只能说明现在的店面供小于求！
　　@我的饮料是啤酒
10:50:13　　在网店兴起前，就有转让费了，大意为补贴前任店主的装修和因转让店面带来的损失。好市口转让费多些，甚至高于租金的也有。　　-----------------------------　　@百分百成功 3楼
10:52:23　　问题是现在的转让费远高于装修费和剩余租金！　　只能说明现在的店面供小于求！　　-----------------------------　　城市扩建，郊区农民拿着卖地的钱进城做生意的多了，失业的更多，家里积蓄拿出来自摸生路。
　　@我的饮料是啤酒
10:50:13　　在网店兴起前，就有转让费了，大意为补贴前任店主的装修和因转让店面带来的损失。好市口转让费多些，甚至高于租金的也有。　　-----------------------------　　@百分百成功
10:52:23　　问题是现在的转让费远高于装修费和剩余租金！　　只能说明现在的店面供小于求！　　-----------------------------　　@我的饮料是啤酒 4楼
11:03:33　　城市扩建，郊区农民拿着卖地的钱进城做生意的多了，失业的更多，家里积蓄拿出来自摸生路。　　-----------------------------　　看样子，店面供不应求，投资店面房应该没什么风险！
　　好市口的门面，永远供小于求，但整个城市看下来，路边关着的没租出去的新建店面多得很，在我这里。
　　@我的饮料是啤酒 6楼
11:06:07　　好市口的门面，永远供小于求，但整个城市看下来，路边关着的没租出去的新建店面多得很，在我这里。　　-----------------------------　　那就买好市口的门面，租金高于银行一年利息就划算。
　　@百分百成功 7楼
11:38　　@我的饮料是啤酒 6楼
11:06:07　　好市口的门面，永远供小于求，但整个城市看下来，路边关着的没租出去的新建店面多得很，在我这里。　　-----------------------------　　那就买好市口的门面，租金高于银行一年利息就划算......　　-----------------------------　　顶，MARK一下　　
　　@我的饮料是啤酒
11:06:07　　好市口的门面，永远供小于求，但整个城市看下来，路边关着的没租出去的新建店面多得很，在我这里。　　-----------------------------　　@百分百成功 7楼
11:38:07　　那就买好市口的门面，租金高于银行一年利息就划算。　　-----------------------------　　有钱当然买门面了。要不那么多门面都谁买去了。
　　这种一般是发生在房租便宜转让费高的那种吧，否则等上个租客到期，她自己都撑不住房租，看谁接他的？或者合同有写还得有段时间才到期，自己私底下转的
请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)商铺租赁“转让费”是否构成“不当得利”
来源：中国法院网湖北法院
作者：朱妍
　　随着社会经济的发展，商铺转租越来越频繁，商铺转让费应运而生，并以一种“规则”形式在租赁活动中被广泛运用，成为一种承租人和次承租人之间的正常而普遍的交易习惯。然而，当转让费在潜移默化成为一种固有交易习惯的同时，也因种种主观或客观原因引发了诸多经济纠纷。
　　【案情】
　　2014年5月，张某得知李某位于淅河镇的一间旺铺门面急需出租，在未与李某签订租赁合同的情况下，当即付了3万元的转让费。7月，当张某正准备搬入门面开始经营时却得知原房东与李某的租赁合同早已到期，李某在未征得原房东同意转租的情况下，将房屋私自转租给张某。后原房东要求张某腾出房屋。张某将李某诉至法院，请求退换转让费2万元。法院依法判令，李某私自收取转让费的行为属不当得利，应立即返还。
　　2013年11月，杨某承租陈某位于世纪外滩的一间门面用于经营，在征得原房东艾某的同意下，陈某将房屋转租给杨某，之后二人签订了房屋租赁合同，约定租期3年，租金一年一付，转让费5万元。然而在杨某承租的第二年，原房东艾某要求其腾出房屋称租赁时间已到。原来艾某与陈某的合同期限只有两年，杨某与陈某三年的期限超出原租赁合同的期限。杨某觉得受到欺骗，将陈某诉至法院请求陈某返还租赁费5万元。法院认为，陈某与杨某之间签订合同约定转让费的行为属双方真实意思表示，并未违反相关法律强制性规定，因此判令依法驳回杨某的诉讼请求。
　 【评析】
　　为何同样是转让费，最后的判决结果却不一样。由于法律并没有明文规定房子转让费的问题，从民法理论上说，承租人和次承租人是可以约定转让费的，租赁期到后是否该归还法律也没有明确规定。但是，一般情况下依据民法上的“公平原则”，应该予以退还，因为出租人一旦收回房子，次承租人将面临必须腾房的尴尬局面，等于出租人既收取了房租又收取了转让费，不符合民法的公平原则。因此在承租房屋时（特别是转租多次的房屋），一定要先确定实际房屋所有权人是谁以及房屋之前承租签订的合同，合同中如何约定承租的时间，许可转租的条件，优先购买权等，这些都是次承租人再次租房时需要了解的情况。必要时最好与原房东签订一份规范的承租合同，这都将成为次承租人的权益能否得到保障的重要条件。
责任编辑：陈思
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3月7日上午，最高人民法院院长周强在十三届全国人大一次会议河南代表团与代表们一起审议时表示，对政府工作报告和计划报告、...&&nbsp从上家花了1万元的转让费，合同一年一签，第二年签合同房东不允许我转让门面了？_百度宝宝知道转让费的坑，居然有人说之前在店里花的钱必须从转让费得回来
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转让费的坑，居然有人说之前在店里花的钱必须从转让费得回来
笔者最近在寻觅一处店面，做餐饮生意。于是去市场上看了很多在招租的店面。感觉里面深坑和奇葩都特多，笔着一 一扒来。首先我在大学城看到一个小伙子，二十多岁模样，守着一个30平米的已经停止营业的小吃店，招牌做得很大，使我以为楼上那一排两百多平米也是这家店的，所以去问一下。这店面一千多租金，小吃店设施总共加起来不到看样子价值不到1万，但我惊讶地得知转让费要14万。我问他转让费的理由，并且告诉他，前面几十米另一家位置相当店面在空店无转让费招租。他回答自己接手这个店的时候付给了前面店主这么多转让费，让我反正将来转手的时候继续问下一家也收这么转让费就行了。这个理由……。我在大学城那边看到的都是一些小店在转租，不太适合我。然后我就到了外滩那条街，我看这沿江大道的店面大小都差不多上下层合300多平米，做餐饮和酒吧等娱乐的居多，夜里休闲娱乐的人也非常多，是我的理想之处。然而一问，哇，那么贵，虽然我自己虽有一定餐饮经验，但毕竟之前只是帮别人管，自己这次是首次开店，应该从小一点的做起，不过还是硬着头皮去了解了情况。有一家店是房东空店招租，不需要转让费，但租金奇高。别人同等面积都是一万五千上下每月。但他要二万三千。我问他理由，他说他的店面不要转让费，确实别的店面基本都要个二十来万（各店情况不同取平均数）的转让费。但我看了别家收转让费的都是经营中的店面，接手就能营业，这个转让费里面包含了豪华装修、设备、原料、押金。而租空店，自己重新制备这些东西，起码也要花个十多万万。而该店一年的租金，就比别人多近十万。另外还有一点，如果租金正常，我即使花了合理的转让费，依然有可能在转出去的时候把转让费收回来，毕竟谁制备这些设备不都得这个钱么？我能把失败的风险损失降到极低。但如果在租金奇高的情况下，我自己花钱装修制备这些设备，即使费用少一点。将来情况不好试图转出去，那因为租金奇高根本是不可能转出去的。那样的话，直接是纯的亏损。所以，高于周边租金，免转让费是不可以接手。接着我又看了附近位置稍微偏一点的一家，老板是个女孩。两百多平米，租金7000千一个月，价格和她隔壁是差不多，算是行情价。但转让费奇高，三十万。她跟我解释，她转过来的时候花十万的转让费（这个算行情价），后来她又花了二十万用来装修和布置，我细细看了装修用材和桌椅，说花到二十万应该是没骗我的。但即便这样，向我要三十万转让费，我是不能接受的。但我也没和她多解释，我也看了这家店贴出来转让很久了都没人接手，说明女孩即使再生意极淡一直纯亏的情况下依然很坚持。她认死了自己花了这么多钱就必须在转让费上收回来。我觉得人还是需要面对现实的，开始开店的时候，她出10万转让费这是合理，她为了生意而花二十万去装修，这个也没错，如果餐厅生意好是能赚回来的。但目前的情况是她经营失策，处于亏损状态，那么她目前需要做的是止损，而不是一味去钻牛角尖自己花出去的钱要在转让费上收回来。毕竟市场是竞争，她转让费虚高怎么可能转得出去呢？开店的时候花钱高是一回事，但现在亏了就要认亏，及时收手，才能减少损失，如果一直这么顶着，说实话，遇到一个蠢点的新手来为她的损失接盘的概率实在太低了。综合一些经验，我对转让费的理解是这样的，要不要出转让费，出多少转让费，都是要看情形的。明摆着有大量可用资源的，比如装修豪华，设备齐全，可以折算一点转让费，但这部分预算一定要是低于制备成本的。稀缺地段，找不到可替代的店面，那别人有合约，可以预算上加一点转让费，但这部分自己心里得有底，自己要能赚得回来，毕竟将来自己合同到期离场的时候是不可能收回的。
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我花8万转让费转来的铺子，到期房东不续租怎么办
请问大家，我看中一个铺子，8万转让费，装修费还要花几万。但是我担心 ：到期房东若收回，不续租也不允许我转让的话，我该怎么办？我害怕万一遇到黑房东，10多万白花了，这样的情况，在合同里应该怎么写，才能保障我的权益呢？我能不能在合同里写，房子到期后，若不与我续租，我有转让权 或者 房东应赔偿我相关费用之类的条款呢？跪求方法，谢谢！
一般来说房东的做法是 在他没有找到下家承租转让的租客时是不会轻易把你的转让费还给你的 你可以找到当时出面租赁的中介协商相关事宜 协商不成的 你可以发催告函催告房东退还转让费用 限期内不归还的则可以向当地人民法院起诉。至于你装修的费用，如果之前房屋租赁协议没有提及 那么非常遗憾 这笔钱是打水漂了 还有你的转让费支付时是否有明确的收据或者协议？如果没有的话，那么法院也不会支持你拿回转让费用的。
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