答疑 | 租房、租车、租设备，税务处理一样吗？
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租房、租车、租设备，税务处理一样吗？
来源：中国税务报编辑：张惠玲
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发表于 16:35
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租房、租车、租设备，税务处理一样吗？
　　买不起房？租！　　买车摇不上号？租！　　自购设备不划算？租！　　在的老板们，你们怎么看？某老总说，我觉得一样吧，像我们单位是建筑设备租赁公司，租的设备和建筑相关，按建筑业11%算一定错不了。　　如商创业广州专家说：错了！错了！你这么说可就闹笑话了，让我来给你讲一讲，租车、租房、租设备，税务处理大不同。　　如商创业广州代理记账小课堂，咨询电话：020-。 01、有形动产租赁　　最典型的就是租车、租设备。　　（一）建筑设备+操作人员——建筑服务11%　　根据财税[号文件第十六条规定“纳税人将建筑施工设备出租给他人使用并配备操作人员的，按照‘建筑服务’缴纳增值税”。　　（二）仅设备、车辆——有形动产租赁17%　　根据财税[2016]36号文件，提供有形动产租赁服务，税率为17%。 02、租不动产　　典型例子如租房。　　（一）一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。　　（二）一般纳税人出租其2016年5月1日后取得的不动产，适用一般计税方法计税，即11%税率。　　小规模纳税人出租不动产，按照以下规定缴纳增值税：　　（一）单位和个体工商户出租不动产（不含个体工商户出租住房），按照5%的征收率计算应纳税额。个体工商户出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。　　（二）其他个体出租不动产（不含住房），按照5%的征收率计算应纳税额，向不动产所在地主管地税机关申报纳税。　　个体出租住房，按照5%征收率减按1.5%计算应纳税额，向不动产所在地主管地税机关申报纳税。 03、融资租赁　　说起融资租赁总有一股洋气的FEEL，跟普通的面朝沙土背朝脚手架的建筑业不同，跟租房的包租婆范儿也不同，属于金融业，适用6%的税率。　　根据财税[2016]36号文，融资租赁服务，是指具有融资性质和所有权转移特点的租赁活动。即出租人根据承租人所要求的规格、型号、性能等条件购入有形动产或者不动产租赁给承租人，合同期内租赁物所有权属于出租人，承租人只拥有使用权，合同期满付清租金后，承租人有权按照残值购入租赁物，以拥有其所有权。不论出租人是否将租赁物销售给承租人，均属于融资租赁。　　所以，不是看见一个“租”字，就统统都一样哦。虽然都是租来的，可是税务处理不能马虎。
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