求助卖房办完不动产过户后多久能拿到尾款？等的好郁闷，着急买房【燕郊吧】_百度贴吧
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求助卖房办完不动产过户后多久能拿到尾款？等的好郁闷，着急买房收藏
求助卖房办完不动产过户后多久能拿到尾款？等的好郁闷，着急买房，2月10号就办完不动产过户，现在还没有拿到尾款，有知道多久银行能把尾款打给我，谢啦
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两三个月还是有的
不动产过完户之后30个工作日下房本，以后10个工作日银行放款！是这样的
不动产过户之后还有不动产抵押啊，这个不动产抵押号不好约，完事还有不动产证和他项权证就得一个月。
我那套等了两个月
我不动产的号都约不上，被燕郊的政策活活坑死
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我是买方 我也是2月10号办完的就等尾款到原房主手里了说是35个工作日 应该是49天还差3天 看看能不能到吧
零首付的房子考虑吗
钱拿到了吗？
不动产过户后还需要做不动产抵押（这个也是需要时间的），做完不动产抵押后30个工作日出他项权力证书，他项权出来以后，银行才进入放款流程，我去年10月份卖的房子，到现在还没收到尾款呢，按照日了算的话，估计这个月应该能到位。
估计得7.8月份了现在管控挺严的
我是1月12号过得户，还没拿到尾款
3月29号办的不动产过户，看了你的帖子，估计下月都悬了，看有个建行的去年6月卖的，现在还没拿到尾款，这卖个房真费劲
不动产过户后还需要做不动产抵押，做完不动产抵押后30个工作日出他项权力证书它项权出来以后，银行才进入放款流程，到现在还没收到尾款按照日了算的话，估计这个月差不多可以 看看月底吧
今天尾款终于到了，工商银行半个月没放款
有燕郊邮政做贷款还没下来的吗？他项已经下来了
我是3月28日不动产过户给买方，现在也没有收到70%余款！很捉急啊！
应该快了，还买房么，想看哪个小区，二手的一手的都有。电话，绝对最低的价格
邮政是没额度吗？他项出了，买家都拿到抵押完的房产证了，可我这个卖家还没拿到钱呢，三月底就过不动产的
大家的钱都拿到了吗？
农行?放款的没
尾款加急联系电话
农行3月22不动产过的户，还没拿到钱
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&过户后多久拿房产证？房产过户有哪些流程？
过户后多久拿房产证？房产过户有哪些流程？
来源：房天下 &&发布时间：
日常生活中通常会涉及到房产的过户等。那么问题来了，房产过户需要准备哪些资料？房产过户流程是怎样？房产过户需要多长时间，过户后多久拿房产证呢？本期购房指南就房产过户等相关问题进行了详细的解答。
一、什么是房产过户？ 房产过户指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式得到房产，去房屋权属登记核心办理的房屋产权变更手续。即房屋产权从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。 二、房产过户准备资料　 （一）房地产转移登记申请表。 （二）申请人身份证明： 1、卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。 2、买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。 （三）房地产权利证书。 （四）有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书。 （五）已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件。 （六）人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书。 （七）非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件。 （八）行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明。 （九）以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖销售确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明。 （十）属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复。 （十一）拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书。 （十二）房地产共有人同意转移的意见书。 （十三）收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件。 （十四）国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件。 （十五）法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。 三、房产过户流程　 （一）房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。 （二）申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。 （三）房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。 （四）房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。 继承分为法定继承和遗嘱继承，具体办理程序又可以分为诉讼程序和非诉讼程序。继承人对于遗产分割没有异议，可以凭有关协议和证明办理公正过户手续;如果继承人无法达成分割协议，或者对遗产权属有争议，则必须通过诉讼分割遗产。 非诉讼房屋继承手续如下，办理房屋的产权过户需要有效的证明和具体的步骤：
1、需要有效的证明 ①老人的遗产，是所有继承人的共同财产。 ②继承人对共有的财产的分割协议，只要每个继承人同意并签字，即可产生效力，任何继承人都不得违约。 ③如果每个继承人对继承的共有财产分割，无异议，可以凭此协议办理过户手续。 2、房屋继承登记步骤。办理房产继承手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理过程。凡领取《房地产权证》的房屋，当房屋的权属人死亡后，其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记。大致步骤如下： ①房屋评估：首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。 ②继承公证：申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱(如有遗嘱)，亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。 ③房屋测绘：申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。 ④继承登记：申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易核心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，并递交上述资料后，办案人员将收件立案受理，并核发回执。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明。 ⑤规定需递交的其它资料：如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的，必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘，发现已经改建或存在违法建设的，必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。 四、过户后多久拿房产证 材料都没有问题的话，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。材料都交给房产局之后，会有一个回执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金，一般需要15个工作日左右。税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。房产证办理时限为10个工作日(自登记受理后次日起)。 房子对国人来说是个大问题，也正因如此，房产过户也一直是受到人们广泛的关注，早日过户拿到房产证，取得房屋的合法权益，才能让人早点放心、安心。因此，办理房产过户一定要备齐相关资料，一步一步的按照办理流程来，在一定时间内，如果还没有拿到房产证，大家就一定要去问问是不是中间哪个环节出现了问题，保证房产过户的顺利进行。
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按Ctrl+Enter发送问今天己办过户，什么时候下家能拿到他项权利证明
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下家需要到交易中心审税,一个星期的时间。然后把钱给上家,到银行转帐,当天就行。
二手房交易过户的流程：先签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同首付给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他最后的1成。过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的！一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户（带齐资料），过户好后20个工作日拿到新的产证，其他再交接一下水电费就可以了。中原地产
过完户一般是20个工作日交易中心出房产证，有贷款还有一个抵押登记证明。
根据当天交易过户完了以后,除掉国家规定的节假日以外,20天之后就可以拿到他项权利证明了,但是有时候7-8天就可以拿到了，收件收据上面有电话可以查询的
过户时也有一份合同的。合同上怎么写的，你可以要求查一下他的贷款合同。过完户他的新产证在3-5个工作日能下来，土地证要慢一点，他项权证出来后送到银行就能放款！一般在过户后20天左右能拿到尾款，但年底银行放款可能会慢点！
从过户之日起20个工作日之后产证出来出来之后中介公司或者客户自己把新产证复印件和他项权利证明原件有的银行需要客户缴纳契税单复印件送到贷款银行基本上送过去3-5个工作日银行会安排房款但是也要看银行那边款项是否紧张也有可能半个月至一个月时间是说不准的银行房款之后会通知中介公司或者客户的!
当天过户当天就可以注销他证,把资料都带齐全。
不会自动放款的，下家必须把抵押证送到银行后3-5个工作日放
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交房过户中
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中国光大银行个人二手房屋贷款管理办法
为规范我行个人二手房屋贷款管理，根据《中华人民共和国商业银行法》、《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国物权法》、《贷款通则》、《个人贷款管理暂行办法》、《城市房地产转让管理规定》等有关法律、法规，制定本办法。
本办法所称个人二手房屋贷款是指我行运用信贷资金向在中国大陆境内购买二手房屋的自然人发放的人民币贷款。二手房屋是指已取得房地产行政管理部门颁发的房屋所有权属证明，可在房屋二级市场上进行交易的各类型房屋，包括二手住房和二手商业用房。
二手房屋贷款种类同《中国光大银行个人一手房屋贷款管理办法》第三条。
本办法适用于我行所属分（支）机构办理的个人二手房屋贷款。
贷款的对象和条件
贷款对象和条件同《中国光大银行个人一手房屋贷款管理办法》第五条、第六条。
授信方式、额度、期限、利率及还款方式
授信方式同《中国光大银行个人一手房屋贷款管理办法》第七条。
二手房屋价格依据借款人所购房屋买卖合同价格或评估价格两者较低额确定，住房贷款、车位贷款在个人贷款前应对进行）
（一）客户经理收集齐全借款人资料后，负责审定材料的完整性、真实性、合法性。客户经理须与借款人面谈，原则上应与卖方（含房屋共有权人）面谈或采用其他方式核实，从而充分了解借款人基本情况及其贷款用途真实性。
客户经理应重点调查如下内容：
1、按照《中国光大银行个人一手房屋贷款管理办法》第十八条“贷款调查要点”规定执行；
2、抵押品调查，包括：抵押房屋现状、房屋用途、房屋权属状况和交易价格调查；
（二）对于商业用房贷款。客户经理应根据借款人购买商业用房用途（出租或经营），对商业用房的商业氛围、经营前景、借款人从业经验等方面有针对性地进行调查并撰写单独授信调查报告。
抵押房屋评估
客户经理对初步授信审查合格的借款人，应组织我行认可的评估机构对抵押房屋进行评估并出具评估报告（符合免评估要求的除外），抵押物价格以该房产交易价或评估价的较低者为准。
（一）符合下列条件之一的房屋，可不予评估
1、贷款额度在400万元（含）内且不超过本次交易合同总价40%；
2、房龄在3年（含）以内。
（二）贷款额度在400万元（含）内且房龄在3－10年（含）内的房屋，可采取预评估。
（三）如贷款审查、审批人员对属于上述不予评估、预评估范围的房屋价格有异议，则可要求对房屋进行预评估或正式评估。
贷款审查、审批
贷款审查、审批同《中国光大银行个人一手房屋贷款管理办法》第十九条。
签订贷款合同、落实放款条件。
（一）审批通过后，根据终审批复意见，通知借款人、卖方、担保人当面签订相关贷款合同和担保合同等法律文本，并办理相关手续。
（二）合同签订后，买卖双方应及时办理交易房屋产权转移登记手续，取得产权过户收件收据和房产交易完税凭证后，须将上述单据送交客户经理，由客户经理或分行集中指定产权经办人员在取证日与买方一同或接受借款人的委托直接从房管部门领取借款人名下《房屋所有权证》。采取凭过户收件收据放款的，客户经理或分行集中指定产权经办人员还须参予办理产权过户手续，并直接从房管部门领取产权过户收件收据和房产交易完税凭证，保证交易过户真实。
（三）客户经理应办妥抵押财产的保险、公证等手续。相关要求同《中国光大银行个人一手房屋贷款管理办法》第二十一条。
贷款发放前，客户经理或抵押登记人员须根据审批意见落实相应放款条件。
（一）取得房屋所有权证过户收件收据和房产交易完税凭证（地方房产行政管理部门规定在领取转移登记到借款人名下房屋所有权证环节履行纳税义务的地区除外）；或
（二）取得转移登记到借款人名下《房屋所有权证》；或
（三）取得抵押登记收件收据；或
（四）取得房屋他项权证；
对于《房屋所有权证》和《土地使用权证》独立存在且房地产权属登记须分别到房产行政主管部门和土地管理机关办理的区域，分行在土地使用权证的转移登记和抵押登记风险可控情况下，可采取上述任一种放款条件。
抵押+过程控制担保方式的放款条件为：取得抵押登记收件收据。
对于借款人所购房屋上已设定抵押权利，且卖方须以借款人贷款资金赎楼的，分行可采取分次放款方式发放贷款，首次的赎楼资金的放款条件可参照《中国光大银行个人一手房屋贷款管理办法》第六章“转按揭贷款”第二十五条第五款执行，余款的放款条件须按照本条上述规定执行。
上述授信条件及相关手续完成后，经营机构将整理完毕的单笔贷款或授信额度文件及其他资料移交分行放款审核中心。分行放款审核中心审核确认相关
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