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房屋空着物业费也要全额交纳
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新买的房子既没装修也没住 物业费要交吗
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
“虽然房子是我买的，但我一天都没住，为什么要交？”当着法官的面，被告杨某质问原告物业经理。日，昌吉市人民法院成功调解了这起纠纷案件。 【案情】 2014年5月，杨某出于投资目的，在昌吉市某小区购买了一套住宅，并于2014年12月办理了手续。同年，杨某与签订了协议。此后，由于杨某一直未缴纳物业费，物业公司多次致电催缴，但杨某以未真正入住为由拒不缴纳物业费。 2016年11月，物业公司将杨某起诉至昌吉市人民法院，要求杨某支付物业费，并承担近千元的。庭审中杨某辩称，其房屋在交付后一直处于闲置状态，既未对房屋进行装修，也未居住或使用，根本未享受过物业公司提供的任何服务，所以不应支付物业费和违约金。而物业公司坚称，虽然杨某的房屋处于闲置状态，但物业公司仍为其房屋的安全、公共设施的维护、小区的整体绿化和保洁提供了服务，故杨某理应交纳物业费，并承担违约金。 【裁判】 该院认为，目前的构成主要包括垃圾清运费、保洁费、保安费、绿化费、化粪便费、小区公用设备维修费、公共照明的电费、电梯运行费等。从构成可以看出，物业费大部分属于为全体公共部分的管理、共用设施设备维修而支出的费用，多为针对整个小区全体业主而支出的费用，并不是专门针对某一业主进行的服务。 经法庭调解，双方最终达成协议，杨某当庭支付了拖欠近两年的物业费，物业公司也放弃了违约金的主张。 【释法】 法官说，从这个意义上讲，物业公司服务的对象是业主房屋，而非业主。业主的房屋是否使用，并不影响物业公司对整个小区提供服务。杨某构买房屋的目的是投资，而物业服务也为杨某的房屋起到了保值的作用，杨某亦是物业服务的受益者。
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用户：rbvk***
| 江苏-无锡 | 发布： 15:59:01
物业费包括电梯费和公摊水电费吗。房子未装修未入住，也要交物业费，电梯费和公摊水电费吗
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只要已经交付房屋的，也应交纳物业费，但未入住的，一般可按70-80%支付。
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未交房入住要交公摊费？按合同约定未享受仍需交费
来源:泉州网
&　　&最近要办交房手续，物业让我们补交一笔从2016年2月到现在的公摊费，每月100多元，是否合理？&日前，购买了鲤城区金色外滩楼盘一套商品房的市民王先生，致电本社24小时热线96339，对小区公摊费的缴交时间提出疑问。
&　　业主：8个月后才去交房 被要求补交公摊费
&　　王先生告诉记者，他于2013年购入这套房子，去年1月开发商发出通知，让业主们去办理交房手续。当时并不急于入住的王先生，并没有立即去办理。这一拖，便拖了8个月。
&　　去年10月，王先生带上相关材料打算去办理交房手续，小区物业人员告知王先生，需要补交2月至10月这段时间的公摊费用和物业费用。近期，王先生再次去办理交房手续，得到的答复还是一样。他纳闷了：&我并没有入住小区，也要交公摊费吗？&
&　　负责小区物业服务的副总经理黄先生说，入伙通知书发出后，物业人员就开始入驻小区展开服务，且合同约定公摊费用从2016年2月开始收取，每个月实际花费由业主们平摊。
&　　业内：按合同约定收取 &未享受&不作为抗辩理由
&　　对此，住建局相关工作人员表示，根据《福建省物业管理条例》第四十一条，物业管理区域内，供水、供电、供气、通讯、有线电视等单位，向最终用户收取有关费用，其中，公共使用的由业主分摊，按照合同约定收取。
&　　同时，记者咨询了多位物业行业相关人士，获悉目前泉州市场上，物业公司基本上会和业主在前期服务合同中约定一个时间，这个时间较为灵活，但普遍是从开发商发出的入伙通知书交房时间算起，比如交房时间在月初，物业可能就会请业主当月缴纳公摊费用；而交房时间在中旬或下旬，可能就会让业主们次月再开始交费。但由于每个月水、电、气等用量并不一定，所以收取的金额会有不同。
&　　多位业内人士均表示，物业公司维护小区安保、保洁、绿化等，让小区井然有序，实际上业主已经享受到了物业的服务，业主们应遵照约定，按时按规缴纳物业费、公摊费等。记者查询到，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，物业服务公司企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无须接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
&　　王先生这才恍然大悟，表示会去交清应有的费用，完成交房手续，入住小区。（记者 李波玲 实习生 施燕芳）
中国共产党第十九次全国代表大会18日至24日召开。
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