不定期租赁房东以未提前30日通知为由不退定金怎么办？_百度知道
不定期租赁房东以未提前30日通知为由不退定金怎么办？
不定期租赁房东以未提前30日通知为由不退定金怎么办？位于一线城市。房子租了两年多一直没有签过合同，房租水电从来都是按时交，没有拖欠。押金差不多3000元，最近想退租，租了别的房子。提前了大概有半个月左右口头通知了房东，房东以没有提前30日通知为由拒...
我有更好的答案
合同未约定期限首先，提前十五日告知可以认定为在合理期限内履行通知义务了，合同法的调整方式是以意思自治为主，所以即使你们双方未签订书面形式的租赁合同但由于双方均已履行了主要义务故合同已成立并生效，对于事先未约定的内容可以由你们双方协商确定，协商不成无法继续履行的可以要求解除合同，故房东的做法没有法律依据，你是没有过错的，完全可以要求房东返还押金。最后，则视为无固定期限合同，双方都有权单方面随时行使解除权，但解除合同的一方应在合理时间履行对另一方的通知义务。其次，你和房东最初订立房屋租赁合同时有没有事先约定解除合同的方式呢？也就是说有没有说好如果不续租应提前多久通知房东？如果没有的话也视为无约定
之前是没有约定押金返还条款的。可是房东明确说了我没有提前一个月通知，不予返还，还一直要求我找租客，要是月底没有租客就一定不返还。主要也没有押金条什么的，支付宝就直接转了。请问我可以以什么方式来处理最经济有效呢？谢谢！
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房屋出租无书面协议视为不定期租赁 撤租需提前告知
未约定租期可随时 关键必须提前告知
本报记者 林靖
黄小姐从老家来京打工，在公司附近找到了一间出租房,她与房东程女士说好，房租每月1000元。双方没签租赁协议，仅口头约定房租按季度支付，也没有约定租赁期限。今年2月1日，黄小姐搬进新家，并向程女士首次支付了3000元。
然而住了十几天后，黄小姐因老家出了急事赶了回去。等黄小姐回来后，她告诉程女士：“因为我家里出事，必须马上离京回去，房子也不能再继续租了，马上就搬走，希望您能够退还我剩余的房租。”
程女士坚决不同意退款:“事先你承诺至少能住一年，现在是你违约。你已支付的3000元是‘押一付二’，并不是3个月房租。而且你搬走后，我还要重新找人租房，要遭受房间空置的损失！”
但是黄小姐认为：“我们双方并没有约定租赁期限，我随时可以退租。那3000元是房租，不是押金。我只住了不到半个月，房东就要扣掉我3个月的房租，这不公平呀！”
黄小姐诉至法院，要求程女士返还剩余的2500元房租。法院一审判决认为，黄小姐与程女士之间建立了租赁关系，由于未签署书面协议，这种租赁关系属于不定期租赁。因此，黄小姐有权随时解除租赁关系，但是应该提前告知程女士。因此，法院最终判决程女士应该返还黄小姐1500元的租金。
(文中当事人为化名)
无书面协议视为不定期租赁
北京市蓝鹏律师事务所张瑜律师认为，根据我国《合同法》等相关法律规定，对于租赁合同，租赁期限6个月以上的，应当采用书面形式，当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁；对于不定期租赁，双方当事人均可以随时解除租赁合同。
本案中，黄小姐和程女士之间由于没有签署书面租赁协议，就属不定期租赁。黄小姐有权随时解除租赁合同，但是必须提前通知程女士。如果程女士要解除合同，也必须提前通知黄小姐。
法官自由裁量合理期限
不过，这个“提前”究竟是一个什么时间标准？张瑜律师说，法律并没有明确的规定，只是规定应该是一个“合理”的期限。因此，在这种情况下，到底应该提前多少天告知，一般由法官根据案情的事实情况来自由裁量。本案中法官就要求黄小姐承担了一个月房租的赔偿责任。
房东举证不能未获法院支持
本案中，由于没有租赁合同，双方对于3000元的性质产生了重大分歧。程女士认为，黄小姐所缴纳的3000元是“押一付二”，即其中有1000元是押金，因黄小姐违约，所以这1000元是不应该退的；而黄小姐认为，这3000元是3个月租金，既然只住了半个月，就应该退还剩余款项。
张瑜律师认为，租赁期满，如果承租人不偿还租赁物或支付租金，出租人有权从押金中扣除，如果承租人履行了合同义务，出租人须将押金退还承租人或抵作租金。“本案中，由于3000元是3个月租金的数额，而程女士又没有证据证明双方约定了押金，根据谁主张谁举证的原则，程女士应该承担举证不能的后果，因此法院支持了黄小姐的主张。”
预付款与定金有何区别
记者了解到，对于此案中黄小姐所支付的3000元，人们意见不一，认为这是“定金”、“保证金”、“违约金”或“预付款”。张瑜律师解释，以上是4种租赁关系中经常用到的担保方式，不能相互混淆：
定金 如果双方都未违约，定金应抵作价款或收回；如付定金一方不履行约定的债务，则无权要求返还定金；收定金一方不履行约定的债务，则应双倍返还定金。
保证金 虽然也具有类似定金的担保合同实现的作用，但没有双倍返还的功能。
违约金 具有担保债务履行的功效，又有惩罚违约人和补偿无过错一方当事人所受损失的效果，且一般不会预先给付。
预付款 是一种支付手段，不具有担保的作用，也不能证明合同的成立。
张律师认为，由于本案没有书面协议，房东程女士方无法证明这3000元属于哪种担保方式，最终法院只能认定这是“预付款”。在承租人黄小姐只住了半个月、未满3个月的情况下，房东程女士必须退还其剩余部分。
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