你好 我这边现在是如下情况：之前和房东两人签订了房屋租赁合同...
你好 我这边现在是如下情况：之前和房东两人签订了房屋租赁合同，为期三个月，日到期。我提前一月跟房东说到期后不再续租。后房东找人看房，直接收了新租客的定金（签了协议），让我在日前搬离，让新租客入住，并拒绝退还我12号-26号的租金，只退押金。我多次协商失败。
这种情况我该如何寻求帮助？
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法律分析对于问题描述，可以作如下分析：1.您好，您咨询的是房屋租赁合同纠纷问题，您与房东之间的租赁合同是在双方真实意思表示一致的基础上成立的，该合同合法有效，双方应当按照合同约定履行各自的义务，您与房东签订的租房合同明确约定的租房时间为三个月，到期不再续租，房东理应在三个月期满后收回房屋，房东提前让您搬离的行为属于违约行为，您可以要求房东承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2.根据您的描述，您目前可以选择的解决方法有：（1）房东违约，您有权要求房东继续履行合同，直到租赁期满；（2）房东拒绝继续履行合同，强行要您搬离的，应当返还您剩余租赁期间的租金，因为房东违约导致您的其他损失，如因提前退租导致您另行租房的成本，您也可以要求房东返还；（3）房东既不履约也不退租金的，您可以采取法律途径解决，直接向房东所在地的法院起诉，要求房东承担违约责任，返还剩余租金并赔偿损失。纠纷解决方案1、建议您再次与房东沟通，要求其继续履行合同，不能履行的应当返还您的剩余租金，告知房东不愿协商的将采取法律途径；尽量与房东协商解决，因为毕竟诉讼需要花费一定的时间和金钱成本。
2、房东拒绝协商的，您可以依法向人民法院提起诉讼，要求返还租金并赔偿您的损失：可起诉至被告住所地法院，将对方列为被告；起诉时应当提交起诉状、租赁合同、租金支付凭证等证据材料；法院一般会在6个月内做出判决，你方可以要求对方支付，若对方不支付，胜诉后，你方可以向做出判决的法院申请强制执行
3、关键在证据：您需要收集和保存一些对自己有利的证据，例如租赁合同、与房东的通话录音等
相关法律法规《中华人民共和国合同法》第六十条【严格履行与诚实信用】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
　　当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《中华人民共和国合同法》第一百零七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第一百零八条【拒绝履行】当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
《中华人民共和国合同法》第一百一十四条　【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
　　约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
　　当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
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我租了一个店里，房租交清一年了，合同没签，现在房东不租我了，我该怎么帮
我租了一个店里，房租交清一年了，合同没签，现在房东不租我了，我该怎么帮
zfsi1836862***
可以住满一年再搬走。
2条律师回答
代理诉讼。。
可以住满一年再搬走
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可以。。。。。。。。。。。。。。。。。。
按合同约定执行。合同期内一方解除合同属违约，可追究其违约责任。
你好，具体要看具体的事实和证据情况。关键要看合同是如何签订和如何约定的。如果发生争议，可以到法院起诉。可以委托律师代理。具体可以电话联系。
您好，如果对方存在违约行为，是可以向对方主张违约责任，要求对方履行合同或者赔偿相应损失的。请问当时合同是否有对违约金条款进行相关的约定呢？中介现在的态度如何？由于您提供的信息有限，需要了解您的具体情况，建议您来电详谈，以便给您专业的法律指导。
合同效力待定，但是如果违约要承担违约责任。
可以起诉要求违约方承担违约责任。
可委托律师起草
有一定风险。
向法院起诉要求对方腾退
你好，可以向上级法院申诉。
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我与2012年5月签订了房屋租赁合同，约定6月底入住。付了定金。现在房东卖了房我该怎么办？
定金:定金不等于订金，签合同交定金才能确保不会对自己不利。定金合同双方所负担相同的风险，但交订金时，其惩罚性是单方的，仅对交付方适用，不对收受方适用。定金罚则:定金罚则即约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应该双倍返还定金。
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地区：山东 |解答问题：0条
有效，，新房东应当继续履行你和原房东签的。新房东和原房东之间的事你不用管。
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老师您好，我咨询一下：我于2015年6月与房主签订了二手房买卖协议，付了5万定金，房屋成交价为81万。接着于2015年9月又支付了5万定金（共计10万），并在公证处做了合同公证。（2015年7月房主将房屋抵押给银行贷款65万）此二手房于2015年7月交给了我，我重新装修了，双方约定2016年9月底之前过户，在这之前我付给房主租金。但是9月份过户的时候发生了变故，房主抵押贷款的65万还不上，另外还有他作为担保人贷款100万也还不上！现在房主可以找担保公司借钱还上房屋抵押贷款的65万，但是作为担保人的100万的贷款还不上，银行以房屋被抵押为由不允许我们过户，说是要来重新审核房屋价格，还有可能申请查封房屋，这种情况下，我该怎么办？
你好，关于你的情况，可以起诉，在解除的同时对房屋进行查封。但总的来说你遇到的这种情况比较麻烦，如果要继续取得就得先接触银行问题。建议可来电详询:
老师您好，我咨询一下：我于2015年6月与房主签订了二手房买卖协议，付了5万定金，房屋成交价为81万。接着于2015年9月又支付了5万定金（共计10万），并在公证处做了合同公证。（2015年7月房主将房屋抵押给银行贷款65万）此二手房于2015年7月交给了我，我重新装修了，双方约定2016年9月底之前过户，在这之前我付给房主租金。但是9月份过户的时候发生了变故，房主抵押贷款的65万还不上，另外还有他作为担保人贷款100万也还不上！现在房主可以找担保公司借钱还上房屋抵押贷款的65万，但是作为担保人的100万的贷款还不上，银行以房屋被抵押为由不允许我们过户，说是要来重新审核房屋价格，还有可能申请查封房屋，这种情况下，我该怎么办？
你好，经双方签字同意后生效，具有法律效力，双方应当按照约定履行，但由于房子没有实际过户，所以相当于房主还没有履行合同义务，依照依旧属于房主，房主有权将，但由于房屋后无法按照合同约定交付于买方，违反了合同约定，属于违约行为，可以上诉法院要求对方承担。根据《》第一百一十五条的规定：当事人可以依照《中华人民共和国》约定一方向对方给付作为的担保。履行后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。买卖期间共计支付定金10万元，可以要求房主返还双倍定金共计20万元。
有一处公房，在办理产权证期间，我与买家签订了购房合同，买家付了定金，而且在补充协议注明，如果房本没按时取得，将双倍返还定金，我承诺12月31日前下房本，但是因为公司办房本流程问题房本没有在约定时间下来，买家要起诉我违约，并继续履行合同，我想返还定金解除合同。后来查询案例，还发现买家与中介串通蒙骗我签署了阴阳合同。我想解除合同或者从新签订合同可以吗
要看你们的，还有签合同时的情形来定，单以为理由不能
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